工程分包协议书起草范本

工程分包协议书起草范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设XX商业综合体项目，为有效控制项目成本、提高施工效率及确保工程质量，甲方经审慎评估，决定将项目中的部分工程分包给具备相应资质和经验的乙方实施。乙方在具备合法经营资格和专业技术能力的前提下，同意承接甲方指定的分包工程。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，乙方承诺按照协议约定全面履行义务，甲方则有权对乙方的履约情况进行监督与管理。双方均应本着诚信合作的精神，确保分包工程的顺利实施，并最终实现项目的整体目标。本协议内容与整个工程分包协议紧密关联，旨在明确双方的权利与义务，规范分包工程的施工、验收及结算流程，为后续协议条款的顺利履行奠定基础。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目（以下简称“项目”）中关于特定分包工程的合作事项，确保分包工程按照甲方的要求和质量标准顺利完成。协议范围包括但不限于以下具体内容：乙方根据甲方提供的施工纸、技术规范及要求，负责XX区域的地基处理工程，包括土方开挖、桩基施工、地基加固等；乙方需按照国家及地方相关建筑法规、标准规范进行施工，确保工程质量达到设计要求及验收标准；乙方负责施工期间所需的人员、材料、设备等资源的与管理，并确保安全生产；分包工程的竣工验收、资料整理及相关费用的结算等。通过本协议的履行，甲方旨在通过分包模式优化资源配置，降低项目成本，缩短工期，并最终实现项目的商业目标。双方确认，本协议所约定的事项是双方合作的核心内容，任何一方均不得擅自变更或解除，除非获得对方的书面同意。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“项目”指甲方投资的XX商业综合体项目；“分包工程”指甲方根据项目整体规划，委托乙方施工的具体工程部分，即XX区域的地基处理工程；“施工纸”指甲方提供的、经批准的用于分包工程的施工设计纸及技术文件；“技术规范”指国家、地方及行业颁布的与分包工程相关的建筑、结构、安全等标准和规范；“验收标准”指分包工程完成后，需达到的合格或优良等级要求，依据设计文件、技术规范及相关标准确定；“安全生产”指在施工过程中，遵守安全生产法规，采取必要的安全措施，防止事故发生；“书面形式”指协议、通知、确认函等以文字形式作出的文件，包括但不限于纸质文件或电子文档；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权对乙方的施工方案、进度计划、质量标准及安全生产措施进行监督和检查，并要求乙方根据甲方合理意见进行调整和完善；甲方应向乙方提供必要的施工纸、技术规范及相关资料，并确保其准确性，但甲方不承担保证乙方能够完全理解或正确使用这些资料的责任；甲方有权根据项目整体进度安排，对乙方的施工计划进行合理调整，并提前通知乙方；甲方应按照协议约定，及时审核乙方的工程进度款申请，并按时支付工程款项；甲方有权参与分包工程的竣工验收，并依据验收标准对工程质量进行评定；甲方应协助乙方办理施工所需的有关许可或批准，但乙方需自行承担办理费用及风险；甲方应提供必要的施工场地及施工条件，确保乙方能够顺利开展施工工作，但甲方不对施工场地内已存在的第三方权利或障碍承担责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供必要的施工纸、技术规范及资料，并有权就理解或执行中的疑问向甲方提出书面询问；乙方应根据协议约定及国家相关标准，编制详细的施工方案、进度计划及安全生产措施，并报甲方审核；乙方应严格按照施工纸、技术规范及甲方批准的施工方案进行施工，确保工程质量达到协议约定的验收标准；乙方应自行负责施工期间所需的人员、材料、设备等的与管理，并确保其质量符合要求；乙方应建立完善的安全生产管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，并对施工人员进行安全教育和培训；乙方有权根据施工需要，在征得甲方同意后，临时占用部分施工场地，但需承担由此产生的费用及恢复责任；乙方应负责施工期间产生的所有环境保护及文明施工工作，确保符合当地相关规定；乙方应按时完成分包工程，并自觉接受甲方的监督和检查；乙方应在分包工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的工程资料及竣工纸一套；乙方应配合甲方进行分包工程的结算工作，并按要求提供相关证明文件；若因乙方原因导致分包工程不合格或发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应保证其具备履行协议所需的资质、能力和信誉，如因乙方资质问题导致协议无法履行，乙方应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

分包工程的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下分包工程所发生的一切费用，包括但不限于人工、材料、设备、管理、利润及税金等。价格已包含乙方承担的风险。支付方式采用分阶段支付方式：合同签订后7日内，甲方支付总价的10%作为预付款；基础工程验收合格后7日内，甲方支付至累计已完成工程量的80%；主体工程竣工验收合格后7日内，甲方支付至累计已完成工程量的95%；剩余5%作为工程质量保证金，于分包工程整体竣工验收合格且乙方提交完整结算资料后12个月内支付。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方需提供相应的发票及收款账户信息。甲方支付款项时，有权根据相关法律法规及协议约定扣除乙方应承担的违约金、赔偿金或未付款项等。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至分包工程竣工验收合格之日止，但甲方有权根据项目整体进度调整分包工程的时间节点，并提前书面通知乙方。乙方应在收到甲方开工通知后15日内开始施工，并按照经甲方审核确认的施工进度计划，确保在XX年XX月XX日前完成地基处理工程的基础施工，在XX年XX月XX日前完成主体施工，并在XX年XX月XX日前完成全部分包工程的竣工验收。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应严格遵守协议约定的各项时间节点，任何关键节点（如材料进场、隐蔽工程验收、竣工验收等）的延误，均视为乙方违约。双方均应按照协议约定履行各自义务，确保分包工程按期完成。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)质量违约：乙方施工的分包工程不符合协议约定的质量标准或设计要求，甲方有权要求乙方在规定期限内修复或返工，修复或返工期间的费用由乙方承担。若修复或返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于工程缺陷修复费用、工期延误损失、第三方索赔费用等。乙方应承担因其质量违约给甲方造成的所有直接和间接损失。

(2)工期违约：乙方未按照协议约定的工期节点完成施工任务，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的所有损失，包括但不限于工期延误损失、甲方需另行聘请其他施工单位产生的费用差价、合同解除损失等。乙方应承担因其工期违约给甲方造成的所有直接和间接损失。

(3)安全生产违约：乙方在施工过程中发生安全生产事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、赔偿金、罚款等，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。若事故造成项目整体停工，乙方还应承担相应的工期延误责任。

(4)未按时支付款项违约：乙方未按照协议约定按时支付员工工资、材料款等，导致纠纷或诉讼，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若因此影响甲方进度或声誉，乙方还应承担相应的违约责任。

2.甲方法律责任：

(1)若因甲方原因（如未按时提供纸、未及时审批方案、未按时支付工程款等）导致工期延误，甲方应相应顺延工期，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于材料价格上涨损失、设备闲置费用等。但甲方顺延工期和赔偿损失的责任上限不应超过协议总价的5%。

(2)若甲方未按照协议约定支付乙方的工程款，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付全部未付款项及违约金，同时赔偿因此给乙方造成的所有损失。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方应积极协商解决违约问题，避免诉讼，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求继续履行协议或采取其他补救措施。

4.解除协议：若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议。协议解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的款项（如有）。解除协议不影响守约方要求违约方赔偿损失的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接阻碍或严重影响任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后5日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。协议的履行期限应根据不可抗力事件的影响程度相应顺延。若不可抗力事件导致协议标的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际完成工作量和约定比例进行结算。

4.不可免除的责任：本协议中约定的因一方故意或重大过失造成的损失，以及因不可抗力事件一方已预见或应预见而未采取预防措施导致的损失，不可免除相关方的赔偿责任。双方应各自承担因其内部管理不善而导致的不可抗力风险。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，双方可共同委托第三方进行调解，调解达成一致后，双方应签订调解协议书，作为本协议不可分割的一部分。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会，CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.诉讼：若双方在协议签订时明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为项目所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意选择上述争议解决方式及适用法律，并承诺以和平、公正的方式解决争议，避免不必要的法律纠纷和社会影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。在紧急情况下，可先通过电话或其他即时通讯方式通知，但随后应立即以书面形式补发。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止，持续有效。

4.不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的所有条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.费用承担：双方因履行本协议或解决争议而产生的合理律师费、诉讼费、仲裁费等，除另有约定