购房认购权转让协议书

购房认购权转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，法定代表人：张三，地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有合法开发的住宅项目“XX花园”项目。甲方通过合法途径获取了编号为“京房权证字第XX号”的国有土地使用权，并依法完成了项目建设及预售审批手续。甲方现拟通过认购权转让方式，将其持有的部分“XX花园”项目的购房认购权转让给乙方，乙方对此表示认可并愿意受让。甲方在本次协议履行过程中，将根据本协议约定，保证其认购权的合法性和可转让性，并配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：11010119900307XXXX），地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓A座1001室，联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具有独立签订本协议的资格。乙方因个人住房需求，通过合法途径获取了“XX花园”项目的购房认购权，认购编号为“XX2023-XXXX”。乙方在认购过程中支付了相应的认购定金，并已获得开发商出具的《认购书》。现因个人资金安排及购房计划调整，乙方拟将其持有的“XX花园”项目购房认购权转让给甲方，甲方对此表示认可并愿意受让。乙方在本次协议履行过程中，将根据本协议约定，保证其认购权的合法性和可转让性，并配合甲方完成相关手续的办理。

**协议简介**

本协议的签订背景如下：甲方作为“XX花园”项目的合法开发主体，通过预售方式向市场销售项目房源。乙方作为购房认购人，已与开发商签订《认购书》，支付了认购定金，并获得了相应房源的认购权。鉴于乙方个人情况发生变化，拟退出认购，而甲方出于项目销售策略及资源优化考虑，同意受让乙方的认购权。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方将其持有的“XX花园”项目购房认购权转让给甲方事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订前提条件为：

（1）甲方确认其持有的“XX花园”项目购房认购权真实有效，且不存在任何权利瑕疵或争议；

（2）乙方确认其持有的认购权真实有效，且已履行完毕所有认购义务，包括但不限于支付认购定金、签署《认购书》等；

（3）双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利义务；

（4）本协议的签订及后续履行不违反任何法律法规的强制性规定，亦不侵犯任何第三方的合法权益。

双方确认，本协议的签订及履行将基于上述前提条件，任何一方违反前提条件导致协议无法履行的，应承担相应违约责任。本协议的签订不仅涉及购房认购权的转让，还将涉及后续的过户、付款及权利转移等事宜，因此双方需严格依照协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就购房认购权转让相关事宜的权利义务，促成乙方持有的“XX花园”项目购房认购权的合法、有效转让给甲方。本协议具体内容包括但不限于：认购权的转让价款及支付方式、双方各自需要履行的手续及责任、违约情形及相应责任承担、不可抗力事件的处理方式、争议解决机制等。通过本协议的签订及履行，甲方将获得乙方所持有的认购权，并享有后续以该认购权办理购房相关手续的权利；乙方将按照协议约定收取转让价款，并配合甲方完成认购权的转移手续。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，保障交易安全，确保认购权转让顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“购房认购权”指乙方根据与开发商签订的《认购书》所取得的，在未来购买“XX花园”项目特定房源的优先购买权利；

（2）“认购定金”指乙方为确认认购资格向开发商支付的费用，根据《认购书》约定具有担保性质；

（3）“转让价款”指甲方支付给乙方以换取购房认购权的对价，具体金额由双方协商确定；

（4）“《认购书》”指乙方与开发商签订的关于“XX花园”项目认购的书面文件，是乙方享有认购权的初步证据；

（5）“过户”指购房认购权转移完成后，甲方以自身名义办理房屋所有权登记手续的法律行为；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，全面、真实地披露其所持有的购房认购权的相关信息，包括但不限于《认购书》原件、认购定金支付凭证、开发商出具的认购确认文件等；

b.甲方有权要求乙方配合甲方完成购房认购权的转移手续，包括但不限于签署相关转让文件、提供必要身份证明文件、配合开发商办理认购权变更登记等；

c.甲方有权在本协议约定的期限内，按照约定方式向乙方支付转让价款，并要求乙方提供收款凭证；

d.若乙方违反本协议约定，甲方有权根据本协议约定追究其违约责任，包括要求乙方返还已支付转让价款并赔偿损失等；

e.甲方有权要求乙方保证其转让的认购权不存在任何权利负担或争议，若因乙方原因导致甲方在后续购房过程中遭受损失，甲方有权向乙方追偿。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，在约定期限内足额支付转让价款给乙方，并保证支付方式合法合规；

b.甲方应按照本协议约定，配合乙方办理购房认购权的转移手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关转让文件等；

c.甲方应保证其支付转让价款的能力，若因甲方原因导致支付延迟或无法支付，甲方应承担相应违约责任；

d.甲方应保证其接受认购权转让不违反任何法律法规或公司内部规定，若因此产生纠纷，由甲方自行承担全部责任；

e.甲方应妥善保管乙方提供的《认购书》等文件，并确保其后续使用的合法性和有效性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，在约定期限内足额支付转让价款，并要求甲方提供合法的支付凭证；

b.乙方有权要求甲方配合乙方完成购房认购权的转移手续，包括但不限于协助签署相关文件、提供必要协助以办理认购权变更登记等；

c.若甲方违反本协议约定，乙方有权根据本协议约定追究其违约责任，包括要求甲方支付违约金、赔偿损失等；

d.乙方有权要求甲方保证其接受认购权转让后的权益不受侵害，若因甲方原因导致乙方在后续购房过程中遭受损失，甲方有权向乙方追偿；

e.乙方有权在本协议履行完毕后，要求甲方返还其持有的《认购书》等文件原件，并确保其不再以任何方式干预甲方的购房行为。

（2）乙方的义务：

a.乙方应保证其持有的购房认购权真实有效，且不存在任何权利瑕疵或争议，若因乙方原因导致甲方在后续购房过程中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任；

b.乙方应按照本协议约定，在约定期限内将《认购书》等文件原件及其他必要文件完整移交给甲方，并配合甲方完成认购权的变更登记手续；

c.乙方应按照本协议约定，配合甲方提供必要的身份证明文件及签署相关转让文件，确保转让手续的合法性和有效性；

d.乙方应保证其在转让过程中不存在任何欺诈行为，若因此导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任；

e.乙方应在本协议履行完毕后，不得再以任何理由主张对该购房认购权的权利，亦不得要求甲方返还已支付的转让价款；

f.乙方应配合甲方完成认购权的转移手续，包括但不限于在开发商处办理认购权变更登记、配合甲方与开发商签订《购房合同》等，乙方应保证其在转让过程中提供的所有信息真实、准确、完整，若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任；

g.乙方应在本协议签订后，及时通知开发商相关事宜，并配合甲方与开发商就转让事宜进行沟通协商，确保转让手续的顺利进行；

h.乙方应保证其在转让过程中遵守相关法律法规及开发商的规定，若因此产生纠纷，由乙方自行承担全部责任；

i.乙方应在本协议履行完毕后，不得再以任何理由要求甲方支付额外的费用，亦不得再以任何方式干预甲方的购房行为。

（注：以上内容为协议范本相关条款的示例性描述，具体内容应根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，乙方持有的“XX花园”项目购房认购权的转让价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价款已包含乙方因持有该认购权而产生的所有权利及利益。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起五个工作日内，通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：6222020100112345678

甲方支付完毕后，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。如因乙方原因导致收款延迟或收款失败，由此产生的责任由乙方自行承担。

支付时间：甲方应在支付前，确保其具备支付能力。乙方应在收到甲方支付的转让价款后，按照本协议约定履行其义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至购房认购权转移手续办理完毕之日止。

双方应在本协议生效后十个工作日内，完成购房认购权的转让手续。具体包括但不限于：乙方配合甲方签署认购权转让协议、乙方配合开发商办理认购权变更登记手续、甲方配合开发商签订《购房合同》等。

若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限。协商不成的，本协议自动解除。

双方应确保在协议约定的期限内完成所有必要的文件签署和手续办理，任何一方逾期履行，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总转让价款百分之二十的违约金。即使乙方解除协议，甲方已支付的转让价款不予退还。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定配合乙方完成购房认购权的转移手续，每逾期一日，应按总转让价款百分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总转让价款百分之三十的违约金。

（3）若因甲方原因导致乙方在后续购房过程中丧失优先购买权或遭受其他损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本协议第四条约定收取转让价款，或无正当理由拒绝收款，视为乙方违约。乙方应自拒绝收款之日起每日按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总转让价款百分之二十的违约金。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定配合甲方完成购房认购权的转移手续，包括但不限于拒绝移交《认购书》原件、拒绝配合办理变更登记等，每逾期一日，应按总转让价款百分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总转让价款百分之三十的违约金。

（3）若乙方提供虚假信息或隐瞒事实（如隐瞒认购权存在权利瑕疵或已被查封等），导致甲方在后续购房过程中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方遭受的直接经济损失、律师费、诉讼费等，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部转让价款并支付相当于总转让价款百分之五十的违约金。

（4）若乙方在协议履行完毕后，仍以任何理由主张对该购房认购权的权利，或干预甲方的购房行为，视为乙方严重违约。甲方有权要求乙方退还已支付的全部转让价款，并要求乙方支付相当于总转让价款百分之五十的违约金；给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约金应在违约方违约行为发生之日起日内支付至守约方指定账户。

**4.解除协议的后果**

若一方严重违约，守约方依据本协议约定解除本协议的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应当返还已获取的财产（如乙方应返还《认购书》等文件，甲方应返还已支付但未应得的转让价款等），并赔偿守约方因此遭受的损失。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本协议。非因不可抗力导致的违约，仍需承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据事件具体情况和持续时间共同认定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应采取合理措施减少因不可抗力造成的损失。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法就履行问题达成一致，本协议可自动解除。任何一方因不可抗力而解除本协议的，不承担违约责任，但应就不可抗力发生前双方已产生的收益或损失进行结算。不可抗力事件的处理不影响本协议中关于保密、知识产权等非履行义务的约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

（2）依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但经对方书面同意或法律规定的情形除外。发生争议时，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

若选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼方式，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行相关义务。任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议的保密条款，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容及其处理结果。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后第五日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，于成功发送至指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方对通过上述方式发出的通知，均应及时确认收到，否则视为该通知已有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）可分割性：若本协议任何条款被