浙江中面出租协议书

浙江中面出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：浙江中面食品有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道祥源路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在浙江省内具有较高知名度的食品生产企业，主要经营面条及相关食品的研发、生产和销售。近年来，随着业务规模的扩大，甲方对生产场地和仓储设施的需求日益增长。为满足生产线的扩展需求，甲方计划租赁新的厂房及配套设施，用于扩大生产规模和优化供应链管理。基于此，甲方与乙方达成合作协议，通过租赁方式获取必要的生产经营场所，以支持其业务发展。

在租赁过程中，甲方作为出租方，主要负责提供符合生产要求的厂房及配套设施，并确保租赁物的正常使用和安全。甲方希望通过此次合作，能够获得稳定且成本合理的生产经营场所，以降低运营成本并提升市场竞争力。同时，甲方也将严格履行租赁合同中的各项义务，确保乙方的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州华丰房地产租赁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：浙江省杭州市滨江区江南大道618号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业的房地产租赁公司，专注于提供工业厂房、仓储设施等租赁服务。公司凭借丰富的行业经验和广泛的资源网络，为各类企业提供定制化的租赁解决方案。乙方在浙江省内拥有多个优质租赁项目，能够满足不同企业的生产、仓储需求。此次，乙方与甲方合作，旨在通过提供符合甲方需求的租赁物，实现双方的互利共赢。

乙方承诺提供的租赁物位于杭州市余杭区良渚街道，具备完善的基础设施和良好的交通条件，能够满足甲方的生产运营需求。乙方将严格按照合同约定，保障甲方的租赁权益，并提供必要的配套服务，确保甲方的生产经营活动顺利进行。同时，乙方也将积极维护租赁物的安全和稳定，避免因租赁物问题影响甲方的正常运营。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为食品生产企业，为满足业务发展需求，需要租赁新的厂房及配套设施。乙方作为专业的房地产租赁公司，拥有符合甲方需求的租赁资源。基于双方的共同需求，经友好协商，甲方同意租赁乙方位于浙江省杭州市余杭区良渚街道的厂房及配套设施，用于生产经营活动。乙方同意按照合同约定，将租赁物提供给甲方使用。双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，达成本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

此次合作是双方基于市场需求和资源优势的合理配置，旨在通过租赁方式实现资源的有效利用。甲方通过租赁，能够快速获得符合生产需求的场所，降低投资成本和时间成本；乙方通过提供租赁服务，能够实现资产增值和收益最大化。双方的合作不仅符合市场发展趋势，也符合国家产业政策导向，具有长期稳定的发展前景。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在厂房及配套设施租赁过程中的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用租赁物进行生产经营活动，同时保障乙方的合法权益。本协议涉及的租赁物包括位于浙江省杭州市余杭区良渚街道的厂房及配套设施，具体包括但不限于生产车间、仓库、办公区域、水电设施等。通过本协议的签订，双方将共同遵守相关法律法规，履行各自的承诺，实现租赁目的，促进合作关系的长期稳定发展。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物”是指乙方提供给甲方使用的厂房及配套设施，包括但不限于生产车间、仓库、办公区域、水电设施等。

2.“租赁期限”是指甲方按照本协议约定使用租赁物的期限，自本协议生效之日起计算。

3.“租金”是指甲方按照本协议约定向乙方支付的租赁费用。

4.“保证金”是指甲方为保障履行本协议而向乙方支付的一定金额的货币。

5.“维修责任”是指租赁物在租赁期间因自然损耗或甲方使用不当造成的损坏，由责任方负责维修。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本协议约定使用租赁物进行生产经营活动。

b.甲方有权要求乙方提供必要的租赁物维修服务，确保租赁物的正常使用。

c.在租赁期限届满前，甲方有权与乙方协商续租或解除本协议。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定支付租金和保证金，并按时提交相关支付凭证。

b.甲方应合理使用租赁物，避免因不当使用造成租赁物的损坏。

c.甲方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全和使用寿命。

d.甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动。

e.甲方应配合乙方进行租赁物的检查和维修，并提供必要的便利条件。

f.在租赁期限届满后，甲方应将租赁物恢复原状或按照乙方的要求进行修复，并按时归还租赁物。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定收取租金和保证金，并要求甲方提供相关支付凭证。

b.乙方有权对租赁物进行检查，确保甲方合理使用租赁物。

c.在租赁期限届满后，乙方有权收回租赁物，并要求甲方支付相应的费用。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定提供租赁物，并确保租赁物的质量和安全。

b.乙方应负责租赁物的维修和保养，确保租赁物的正常使用。

c.乙方应配合甲方进行租赁物的检查和维修，并提供必要的便利条件。

d.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动。

e.乙方应确保租赁物的合法性和权属清晰，避免因租赁物问题影响甲方的正常使用。

f.在租赁期间，乙方应提供必要的配套服务，如水电供应、物业管理等，确保甲方的生产经营活动顺利进行。

g.乙方应积极配合甲方进行租赁物的改造和升级，以满足甲方的发展需求。

h.乙方应确保租赁物的安全性，采取必要的措施防止租赁物发生意外事故，如火灾、盗窃等。

i.乙方应提供租赁物的使用说明书和操作指南，帮助甲方正确使用租赁物。

j.乙方应定期对租赁物进行检查，及时发现并解决租赁物存在的问题，确保租赁物的使用寿命和安全性。

k.乙方应配合甲方进行租赁物的保险，并确保保险的有效性，以防止因意外事故造成甲方损失。

l.乙方应提供租赁物的相关证件和证明文件，如房产证、土地证等，并确保证件的真实性和有效性。

m.乙方应配合甲方进行租赁物的税务处理，并提供必要的税务咨询和帮助。

n.乙方应遵守合同约定，不得随意变更租赁物或解除合同，如确需变更或解除合同，应提前通知甲方并协商解决。

o.乙方应提供租赁物的安全保障，采取必要的措施防止租赁物被盗、损坏等，如发生租赁物被盗、损坏等情况，应负责赔偿甲方的损失。

p.乙方应提供租赁物的售后服务，及时解决甲方在使用租赁物过程中遇到的问题，确保甲方的正常使用。

q.乙方应配合甲方进行租赁物的宣传和推广，帮助甲方提升租赁物的知名度和影响力。

r.乙方应遵守社会公德和商业道德，不得利用租赁物从事违法、违规活动，如发现甲方利用租赁物从事违法、违规活动，应立即制止并报告有关部门。

s.乙方应提供租赁物的安全保障，确保租赁物的安全性和稳定性，避免因租赁物问题影响甲方的正常生产经营活动。

t.乙方应提供租赁物的配套服务，如物业管理、安保服务等，确保甲方的生产经营活动顺利进行。

u.乙方应提供租赁物的技术支持，帮助甲方解决在使用租赁物过程中遇到的技术问题，确保甲方的生产经营活动顺利进行。

v.乙方应提供租赁物的法律咨询，帮助甲方解决在使用租赁物过程中遇到的法律问题，确保甲方的合法权益不受侵害。

w.乙方应提供租赁物的财务咨询，帮助甲方解决在使用租赁物过程中遇到的财务问题，确保甲方的财务状况良好。

x.乙方应提供租赁物的管理咨询，帮助甲方解决在使用租赁物过程中遇到的管理问题，确保甲方的管理效率提升。

y.乙方应提供租赁物的市场分析，帮助甲方了解市场动态，制定合理的经营策略，确保甲方的市场竞争力提升。

z.乙方应提供租赁物的风险评估，帮助甲方识别和评估潜在的风险，制定相应的风险防范措施，确保甲方的经营安全。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意租赁乙方提供的厂房及配套设施，租赁总价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该价格包含租赁物本身的使用权以及乙方提供的必要配套服务费用。

支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。首期租金应于本协议生效之日起十日内支付，金额为租赁总价的三分之一，即人民币叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（￥3,333,333.33）；二期租金应于租赁满一年时支付，金额为租赁总价的三分之一，即人民币叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（￥3,333,333.33）；三期租金应于租赁满两年时支付，金额为租赁总价的三分之一，即人民币叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（￥3,333,333.33）。

支付时间：甲方应按照本协议约定的支付时间和金额按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。若逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

保证金：甲方应在本协议生效之日起五日内向乙方支付保证金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。该保证金用于担保甲方履行本协议各项义务。若甲方违反本协议约定，乙方有权从保证金中扣除相应款项。租赁期满且甲方无违约行为时，乙方应在甲方付清所有款项后十日内无息退还保证金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自本协议生效之日起计算，至叁年后相应日期止。具体日期为：自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

在租赁期限届满前三个月，若甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应协商签订续租协议。若甲方未提前通知或双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期后自动终止。

甲方应在本协议约定的租赁期限内合法使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或结构。如需对租赁物进行改造或装修，应事先征得乙方书面同意，并承担相应的费用。

乙方应在本协议生效之日起保证租赁物的正常使用状态，并按照本协议约定提供必要的配套服务。如遇特殊情况需暂停使用租赁物，应提前三十日书面通知甲方，并说明原因和恢复时间。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金、违约金及相应的赔偿损失。

（2）若甲方擅自改变租赁物的用途或结构，或对租赁物造成严重损坏，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权单方面解除本协议。赔偿金额应包括修复费用、折旧费用以及乙方因此遭受的其他损失。

（3）若甲方利用租赁物从事非法活动，或侵害第三方合法权益，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并有权单方面解除本协议。

（4）若甲方在租赁期限届满后未按时归还租赁物，每逾期一日，应按租赁总价千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权收回租赁物，并要求甲方支付全部租金、违约金及相应的赔偿损失。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按时提供租赁物，或提供的租赁物不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金及保证金，并赔偿相应的损失。

（2）若乙方对租赁物造成损坏，应负责修复或赔偿。若因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方擅自提高租金或变更本协议其他条款，甲方有权拒绝支付，并有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的多余租金及赔偿相应的损失。

（4）若乙方在租赁期限届满后未按时归还保证金，每逾期一日，应按保证金金额千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方支付违约金并赔偿相应的损失。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，双方协商确定具体的计算方式。若协商不成，由人民法院依法判决。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用。若违约行为严重侵害对方合法权益，违约方还应承担相应的精神损害赔偿。

5.解除协议的后果：若任何一方严重违约，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿相应的损失。解除协议后，双方应恢复到协议签订前的状态，并返还对方财产。

6.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应根据实际情况协商处理。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.法律责任：若任何一方违反本协议约定，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。人民法院将根据本协议约定及相关法律法规，依法判决违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应免除相应的违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应向对方提供不可抗力持续期间的证明。

4.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应友好协商，根据事件的影响程度和持续时间，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

5.解除协议：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法达成一致意见，或事件的影响导致本协议的根本目的无法实现，任何一方均有权单方面解除本协议，并应书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并应相互返还保证金或支付相应的补偿。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力事件导致的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、利润损失、商誉损失等，双方均不承担责任，但遭遇不可抗力的一方应尽力采取措施避免或减少损失。

7.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应共同或各自收集和保存相关证据，以证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若因不可抗力事件导致本协议解除，双方应相互提供不可抗力证明文件，并应配合完成相关手续。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的任何争议、纠纷或索赔，包括但不限于合同解释、违约责任、赔偿金额等。

2.协商解决：凡发生本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，并应尽力达成双方均能接受的解决方案。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并由双方代表参与。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方应共同寻求第三方调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解协议应具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为本协议签订地或双方约定的地点。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，或仲裁裁决书未能在规定期限内作出，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院将根据本协议约定及相关法律法规，依法审理并作出判决。诉讼地点应为本协议签订地或租赁物所在地的人民法院。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，遵守法律法规，并应尊重对方的合法权益。无论采取何种争议解决方式，双方均应积极配合，并提供必要的证据和文件。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以确保本协议的整体目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知应在发送时被视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后十日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。本协议中提及的“地址”是指本协议首页所列的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议解释：本协议的解释应遵循协议目的，并按照合同条款的顺序进行。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律的管辖。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.不可分割性：本协议各条款是相互独立且不可分割的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将本协议项下的