邻里移路协议书

邻里移路协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的房地产项目，并计划通过乙方的专业服务完成该项目的道路移建工程，以优化小区内部交通布局，提升居民出行便利性；

鉴于乙方为XX物业管理公司，具备丰富的道路工程设计与施工经验，拥有专业的技术团队和完善的资质认证，能够为甲方提供高质量的道路移路服务；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商达成一致，甲方委托乙方负责XX小区内部分道路的移路工程，乙方同意接受委托并提供相应服务。双方特此签订本协议，以明确各自的权利与义务，确保工程顺利实施。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，符合国家法律法规及相关政策规定，具有法律约束力。双方应严格依照本协议约定履行各自职责，共同推动项目顺利进行，并保障道路移路工程的安全、高效、合规完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区部分道路移路工程中的权利与义务，确保工程按照约定的标准、进度和安全要求完成，从而优化小区内部交通环境，提升居民生活品质。本协议涉及的移路工程范围包括但不限于XX小区内从A节点至B节点的约200米道路，具体位置以附件一《道路移路工程范围》为准。该工程涉及道路挖掘、管线迁移、临时交通疏导、路面恢复及绿化重建等具体内容，旨在实现道路功能的有效转换和小区整体规划的协调统一。

第二条定义

1.“道路移路工程”指在本协议项下，乙方根据甲方委托，对XX小区指定路段进行道路挖掘、管线调整、路面结构更换及后续恢复等全部施工活动。

2.“工程范围”指附件一《道路移路工程范围》中标注的施工区域及内容。

3.“竣工标准”指符合国家《城市道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1-2008）及地方相关市政工程验收要求，并通过甲方及行业主管部门的最终验收。

4.“服务期限”指自工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期间。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方的工程方案、施工进度及质量进行监督，并要求乙方定期提交工程进展报告及专项验收申请。

（2）甲方应向乙方提供工程范围内的原始地下管线资料（包括但不限于供水、电力、通信等），并保证资料的真实有效性，否则因资料错误导致的损失由甲方承担。

（3）甲方应在工程开工前完成移路区域周边的树木、绿化及临时构筑物的保护或迁移工作，费用由甲方承担，并需提前15日书面通知乙方协调作业。

（4）甲方应按本协议约定支付工程款项，逾期支付需向乙方支付每日1%的逾期违约金，但累计违约金不超过工程总价的30%。

（5）工程涉及临时交通疏导时，甲方应配合乙方制定疏导方案，并协助办理相关交通管理部门的审批手续。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工程条件（如施工用水用电接入），甲方应及时配合并承担相关费用。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照设计纸及国家规范施工，并接受甲方及第三方监理的监督检查。

（3）乙方需在工程开工前7日提交详细施工设计及安全保障方案，方案须经甲方书面确认后方可实施。

（4）施工期间如遇地下管线或其他障碍物，乙方应立即停止作业并书面报告甲方，双方共同协商处理方案，由此产生的额外费用由责任方承担。

（5）乙方应负责工程期间的安全生产管理，配备消防、急救等应急物资，并对施工人员进行安全培训，如发生安全事故，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）工程竣工后，乙方应主动申请市政主管部门验收，验收合格前需持续做好现场成品保护，并承担相关验收费用。

（7）乙方需保证工程材料符合国家环保标准，废弃物应分类处理并运至指定地点，违反者甲方有权要求返工并处以5000元/次的罚款。

（8）工程服务期限届满后，乙方应将所有施工记录、竣工及验收文件完整移交给甲方归档，并配合甲方进行后续的绿化恢复工作。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本协议项下的道路移路工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）（含税）。该价格已包含但不限于设计服务、材料采购、设备租赁、施工、安全文明施工及最终验收等全部费用。

支付方式如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），作为工程预付款；

（2）工程主体施工完成并通过中期验收后15日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00元），作为质量保证金；

（4）质量保证金自工程交付使用满24个月后，经甲方确认无质量问题后10日内一次性无息返还乙方。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额发票，甲方逾期支付任何款项，应按日利率万分之五向乙方支付资金占用利息。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程最终验收合格之日止，预计总服务期限为180日（含不可抗力期间）。

关键时间节点如下：

（1）协议签订后10日内，乙方应完成施工方案的最终编制并提交甲方确认；

（2）工程正式开工日期暂定为协议签订后20日，如需延期，应提前30日书面协商；

（3）中期验收应在主体工程完成后的60日内进行，甲方应在收到验收申请后15日内；

（4）竣工验收应在工程完工后30日内完成，乙方应提前7日提交验收申请及完整的竣工资料；

（5）结算审计周期为竣工验收合格后60日，双方应在审计完成后30日内签署结算确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方需承担由此造成的全部损失。

（2）因甲方原因（包括但不限于提供虚假管线资料、未及时办理审批手续等）导致工程延误，乙方施工期限相应顺延，甲方仍需按原计划支付相应进度款，且甲方应承担乙方因此增加的协调费用。

（3）甲方单方面取消或终止本协议，应向乙方支付已发生工程量对应的80%工程款作为违约补偿，并承担乙方已投入的全部成本。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方施工质量不符合设计文件及国家验收标准的，应无条件返工并承担由此产生的全部费用，返工后仍不合格的，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款。若因乙方质量违约导致甲方或第三方财产损失，乙方应全额赔偿。

（2）工期延误违约：

乙方非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之二向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过工程总价款的15%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项的120%并赔偿甲方全部预期利益损失。

（3）安全责任违约：

施工期间发生重大安全事故，乙方应立即停止施工并承担所有事故责任及赔偿，甲方有权解除协议并扣留全部未付款项。因乙方原因造成的环境污染（如扬尘、噪音超标等），乙方应承担治理费用及行政处罚，同时甲方有权要求乙方支付工程总价款30%的违约金。

（4）资料移交违约：

工程完工后30日内，乙方未按约定移交完整竣工资料的，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款千分之一的违约金，逾期超过90日，甲方有权自行采购资料并费用由乙方承担。

3.不可抗力免责：

任何一方因不可抗力导致无法履约的，应立即书面通知对方并提供证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免除责任，但不可免除因延迟履行已造成的损失。

4.紧急补救措施：

任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权采取必要措施（如暂停支付、更换供应商等）减少损失，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化及疫情等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但已产生的费用及损失仍需承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已延误的履行期限可相应顺延。

4.协商处理：双方就不可抗力造成的损失分担或合同变更事宜无法达成一致时，应提交给本协议第八条约定的争议解决机构处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的安全事故、环境污染等第三方责任，相关方仍需独立承担法律责任，本协议不免除该等责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件或会议形式进行沟通，协商应在收到争议通知后30日内启动。

3.调解程序：如协商未能在30日内达成一致，双方同意将争议提交给协议签订地（XX省XX市）的市政工程行业协会进行调解。调解期间，双方应积极配合调解委员的工作，调解结果经双方签字后具有约束力。

4.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方明确选择仲裁方式，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼，但仲裁协议的效力争议可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真或电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后3年。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方均同意专属管辖，任何争议均由协议签订地有管辖权的人民法院或按第八条约定解决的仲裁机构管辖。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.分包管理：乙方不得将本协议项下的核心工程内容进行分包，如需分包辅助性工作，须事先获得甲方书面同意，并确保分包商具备相应资质且履行不低于本协议的标准。

8.协议终止：除本协议约定的终止条件外，任何一方可在提前30日书面通知对方的情况下单方终止本协议，但乙方已完成的合格工程量仍应获得相应报酬，且甲方需结清所有应付进度款。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）附件一：《道路移路工程范围》；

（2）附件二：《工程量清单及预算表》；

（3）附件三：《乙方资质证明文件副本》；

（4）附件四：《设