农村房子产权分配协议书

农村房子产权分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系依法注册成立并有效存续的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。基于甲方业务发展需要，拟通过合法途径获取位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村房屋产权，该房屋由乙方合法拥有并有权处分。乙方为该房屋的合法所有权人，对该房屋的权属证明齐全，无任何权属纠纷。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就农村房屋产权分配事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保房屋产权交易合法合规，保障双方的合法权益。甲方通过本次交易合法取得房屋产权，乙方依法履行交付义务，双方共同遵守国家法律法规及相关政策规定，确保交易过程符合农村土地管理及房屋产权登记要求。本协议的签订及履行，是双方基于真实意愿的表达，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且完全符合国家关于农村房屋产权流转的相关政策及法律要求。双方均知悉并确认，本协议的签订及履行将遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及地方性农村房屋产权流转相关规定，确保交易行为的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村房屋产权分配相关事宜的权利与义务，确保房屋产权从乙方合法转移至甲方。协议范围包括但不限于房屋产权的核实、价格协商、交易流程、款项支付、房屋交付、产权过户及双方责任承担等环节。具体涉及内容涵盖房屋现状确认、交易价格及支付方式、交付时间与条件、违约责任界定、争议解决机制以及相关法律文件的签署与备案等，旨在通过合法合规的途径完成房屋产权的分配与转移。

第二条定义

1.**农村房屋产权**：指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX县XX村XX组的房屋及其附属物的所有权，包括房屋本身及对应宅基地的使用权。

2.**房屋交付**：指乙方按照本协议约定，将房屋及其附属设施完好交付给甲方，并配合甲方完成产权登记手续。

3.**价款支付**：指甲方按照本协议约定，向乙方支付房屋交易款项的行为。

4.**产权过户**：指房屋产权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序。

5.**不可抗力**：指因自然灾害、政策变动等不可预见、不可避免且不可克服的客观因素导致协议无法履行的情况。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供房屋权属证明文件，并有权核实房屋现状及是否存在权属纠纷。甲方有权按照协议约定收取房屋并支付相应款项。甲方有权要求乙方配合完成产权过户手续。

(2)**义务**：甲方应按照本协议约定及时足额支付房屋价款，并承担交易过程中产生的税费（除另有约定外）。甲方应确保支付方式合法合规，并配合乙方办理相关交付手续。甲方应遵守国家关于农村房屋产权流转的法律法规，确保交易行为不违反政策规定。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照协议约定支付房屋价款，并有权要求甲方在支付款项后配合完成房屋交付。乙方有权要求甲方提供必要的交易支持，如协助办理产权过户等。

(2)**义务**：乙方应保证其为该房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何抵押、查封或第三方权利限制。乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部款项后，将房屋及其附属设施完好交付给甲方，并配合甲方办理产权过户手续。乙方应提供真实的房屋权属证明文件，并承担因权属问题导致的一切责任。乙方应保证房屋交付时无欠费（如水电费等），并确保房屋具备正常使用条件。乙方应配合甲方完成相关验收程序，如有瑕疵应及时修复。乙方应遵守国家关于农村房屋产权流转的政策规定，不得以任何理由拒绝或拖延履行协议义务。乙方应保证交付的房屋符合安全标准，如因房屋质量问题导致甲方受损，乙方应承担相应责任。乙方应配合甲方提供办理产权过户所需的一切资料，并确保资料真实有效。如因乙方原因导致产权过户延迟，乙方应承担违约责任。乙方应保证房屋交付后，不再就该房屋主张任何权利或提出异议。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认该农村房屋的交易总价为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价格已包含房屋本身及其附属设施的全部权益，并已考虑房屋现状及市场行情。甲方应按照以下方式向乙方支付房屋价款：

(1)支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定银行账户支付全部款项。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李四，账号：XXXXXXXXXXX。

(2)支付时间：甲方应在本协议签订之日起七日内，向乙方支付首付款人民币拾万元整（￥100,000.00元）；剩余尾款人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元），应在房屋交付给甲方并完成初步验收合格后十日内支付完毕。

甲方支付首付款后，乙方可配合甲方办理房屋交接手续，但房屋所有权自甲方付清全部款项并完成产权登记过户手续后正式转移至甲方名下。双方应共同配合银行、税务及相关部门完成交易款项的结算及产权过户登记，相关税费按国家及地方相关规定承担，如约定不明，则按交易双方各自承担责任的原则分摊。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房屋产权正式转移至甲方名下之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

(1)协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX县XX村XX组签订本协议。

(2)首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将首付款支付至乙方指定账户。

(3)房屋交付：乙方应在甲方付清首付款后，配合甲方办理房屋交付手续，交付时间为XXXX年XX月XX日之前。

(4)尾款支付：甲方应在房屋交付并初步验收合格后十日内，即XXXX年XX月XX日前将剩余尾款支付至乙方指定账户。

(5)产权过户：双方应自尾款支付完毕之日起三十日内，共同向当地不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续，确保甲方在规定期限内取得房屋所有权证。

如遇不可抗力或政府政策调整等客观因素导致协议无法按期履行，经双方协商一致可相应顺延履行期限，但顺延期限不得超过合理范围。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应额外支付总价款百分之五的违约金作为赔偿。

(2)支付错误款项：如甲方支付款项错误或未足额支付，应负责及时纠正并补足差额，每笔错误支付产生的手续费及银行转账费用由甲方承担，且逾期支付的违约金计算标准不变。

(3)无合法理由拒绝过户：如甲方在支付全部款项后无正当理由拒绝配合办理产权过户手续，应按本协议总价款的百分之十向乙方支付违约金，并承担因延迟过户产生的所有行政费用及乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

(1)逾期交付房屋：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款百分之五的违约金作为赔偿。

(2)提供虚假信息：如乙方提供的房屋权属证明文件或房屋现状信息存在虚假或隐瞒，导致甲方遭受任何损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失的百分之二百，并解除协议。

(3)拒绝配合过户：如乙方在甲方付清全部款项后无正当理由拒绝配合办理产权过户手续，应按本协议总价款的百分之十向甲方支付违约金，并承担因乙方原因导致的过户延迟产生的所有行政费用及甲方因此遭受的损失。

3.**共同违约责任**

(1)如因双方共同过错导致协议无法履行，双方应各自承担相应责任，并按总价款百分之五向对方支付违约金。

(2)如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于税费损失、中介服务费等。

4.**违约金上限**：双方同意，本协议项下的违约金总额不超过房屋总价款的百分之二十五，超出部分不予支持。如违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应补足差额部分。

5.**损失赔偿**：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的其他直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等，但赔偿总额不得超过实际损失额。双方应本着诚实信用的原则，妥善履行协议义务，避免产生不必要的违约情形。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并妨碍本协议的履行。

2.**通知义务**：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的书面证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便双方评估不可抗力的影响。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，协商是否继续履行、变更履行方式或解除协议。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商调整履行期限或终止协议，且已履行的部分可相应扣减价款或费用。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，甲方已支付款项应在扣除已实际占用的房屋价值（如有）后，由乙方返还给甲方，双方各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择向协议签订地或房屋所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解；调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则由双方平均承担。

4.**诉讼解决**：若双方明确约定仲裁后仍选择诉讼，或未约定争议解决方式，则任何一方均可向协议签订地或房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；法院将依据相关法律法规和本协议约定，对争议作出判决。

5.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律；如协议中涉及需参照国际惯例或外国法律的条款，以双方书面确认为准。

6.**专属管辖**：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得未经对方书面同意，单方面变更争议解决方式；但如选择诉讼，双方均应遵守法院的管辖规定，并服从一裁终局或判决的效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方确认，本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地点为本协议首页所列的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面擅自变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.**协议解除**：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）；如无正当理由解除，应向对方支付协议总价款百分之五的违约金。解除协议不影响双方此前已产生的权利义务关系。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，部分无效不影响其他条款的效力。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力；双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露；此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.**关联性**：本协议各条款应相互关联，解释时应结合协议整体目的和各条款具体内容进行，以实现双方真实意。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附