小区房子租赁协议书模板

小区房子租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完善的资质和丰富的市场经验。其主营业务涵盖住宅、商业及办公场所的开发与租赁，致力于为客户提供高品质的房产服务。本次与乙方签订的租赁协议，基于甲方合法拥有的位于XX市XX区XX小区的房产，旨在通过规范的租赁合同，保障双方的合法权益，实现房产资源的有效利用。甲方提供的房产位于市中心繁华地段，周边配套设施齐全，交通便利，符合国家相关法律法规的要求，具备良好的租赁条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，现因个人居住需求，有意向租赁甲方提供的房产。乙方通过市场调研及实地考察，确认该房产符合其使用要求，且租赁价格在合理范围内。乙方具备良好的信用记录和稳定的收入来源，能够按时支付租金并遵守合同约定。本次租赁协议的签订，是双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商达成的共识，旨在为乙方提供长期稳定的居住环境，同时保障甲方的房产权益。乙方的租赁行为符合国家法律法规及相关政策要求，其租赁用途仅限于居住，不得用于商业经营或其他违法活动。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为房产的所有权人，拥有合法、完整的出租权，并已对该房产进行了必要的修缮和维护，确保其符合安全、卫生的标准。乙方作为承租方，通过合法途径了解并确认该房产的租赁条件及市场价格，并自愿接受甲方的租赁报价。双方在签订本协议前，已充分沟通租赁的各项事宜，包括租金、支付方式、租赁期限、维修责任等，并达成一致意见。本次租赁协议的签订，是基于双方真实意思表示，不涉及任何第三方利益冲突，且符合国家关于房屋租赁市场的相关规定。甲方承诺提供符合约定的租赁物业，乙方承诺按时支付租金并爱护房产，双方均应严格遵守本协议的约定，确保租赁行为的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室的房产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于居住，并约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁行为的合法、顺利进行。本协议的范筹包括但不限于租赁物业的交付标准、租金支付方式、租赁期限、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等，所有相关事宜均依照本协议的约定执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指甲方提供给乙方租赁使用的房产，包括房屋主体及其附属设施，如厨房、卫生间、客厅、卧室等，具体以房屋交付时的状况为准。

（2）“租金”指乙方为使用租赁物业而应向甲方支付的费用，按月计算，并在每月的5日前支付当月租金。

（3）“押金”指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱，租赁期满或合同解除后，经甲方检查租赁物业无损坏且乙方结清所有费用后，甲方应全额无息退还押金。

（4）“维修责任”指租赁期间内，因自然损耗或乙方使用不当造成的租赁物业损坏，由责任方负责维修；因甲方责任造成的损坏，由甲方负责维修。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方合理使用租赁物业。

（2）甲方应按照本协议约定的时间将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业在交付时符合居住条件，具备必要的设施设备且无安全隐患。

（3）甲方应保证其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（4）在租赁期间，甲方应承担因自身原因导致的租赁物业的维修责任，如屋面漏水、墙体坍塌等，并应及时修复。

（5）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁物业，但应提前30日书面通知乙方，并按本协议约定处理押金事宜。

（6）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的维修服务。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日支付万分之五的违约金。

（3）乙方应妥善保管租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，不得损坏或擅自拆除，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应爱护租赁物业，保持室内卫生，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，并应遵守小区物业管理规定。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查，检查时间应提前24小时通知乙方，乙方不得无理拒绝。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应按约定时间腾空并交还租赁物业，甲方验收合格后，应无息退还押金。

（8）乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得利用租赁物业从事违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即解除合同并要求乙方承担相应责任。

（9）乙方应承担因自身原因导致的租赁物业的维修责任，如因乙方使用不当造成的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方应提前30日书面通知甲方，如需解除本协议，并按约定处理押金事宜。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金标准为每月人民币叁仟元整（￥3000.00元）。该租金为固定价格，租赁期限内不变，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：张三。乙方应在每月5日前将当月租金支付至上述账户。

3.首期租金支付：乙方应在本协议签订之日起三日内，向甲方支付第一个月的租金，即人民币叁仟元整（￥3000.00元），作为首期租金。

4.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，且甲方有权要求乙方立即腾空并交还租赁物业。

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担除租金以外的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等。这些费用应由乙方在发生时及时支付，并应保持租赁物业的清洁和良好状态。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，若乙方有意续租，应在本协议期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致后，另行签订租赁协议。

2.入住时间：甲方应在本协议签订之日起十五日内，将租赁物业交付给乙方。乙方应在此期间完成对租赁物业的检查，并签署《房屋交接确认书》。

3.解约通知：任何一方如需提前解除本协议，应提前三十日书面通知对方。甲方在提前解除本协议时，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金；乙方在提前解除本协议时，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担已发生的租金及其他费用。

4.关键时间节点：每月5日前为租金支付日；每年XX月XX日前为押金退还日（如适用）；本协议期满前三个月为续租协商期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业的，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方承担违约责任。

（3）甲方提供的租赁物业存在安全隐患，未能及时修复，导致乙方或其人员受到伤害的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方未能履行维修责任的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。若甲方拒绝或拖延维修，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，且甲方有权要求乙方立即腾空并交还租赁物业。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途的，应恢复原状，并承担由此产生的所有费用。若造成不可逆转的损害，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）乙方损坏租赁物业及其附属设施的，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，乙方应承担维修费用；若损坏严重，乙方应赔偿甲方全部损失。

（4）乙方利用租赁物业从事违法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担全部法律责任及经济赔偿。

（5）乙方提前解除本协议的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担已发生的租金及其他费用。

（6）乙方未按时腾空并交还租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权强制清场，并要求乙方承担由此产生的所有费用及损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，是对双方权利义务的一种约束，任何一方不得以违约金过高为由拒绝履行本协议项下的义务。但若违约金与实际损失相差悬殊，守约方有权要求调整违约金数额。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但间接损失不得超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的损失。

5.违约行为的处理：若一方发生违约行为，守约方有权要求违约方采取补救措施，如恢复原状、赔偿损失等。若违约方拒不履行，守约方有权采取法律手段维护自身权益，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，应根据其影响程度，判断是否导致本协议无法履行或履行困难。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出，证明文件应在收到对方通知后7日内提供。若因未及时通知导致对方损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方可以部分或全部免除责任，但应根据不可抗力事件的影响程度，合理调整履行期限或解除协议。免除责任的范围限于不可抗力事件直接导致的损失，不包括间接损失或可预见的风险。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式解决，尽量减少损失。协商期间，不视为协议的解除或终止，除非双方达成一致意见。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过30日，双方可以协商解除协议，并退还已发生的租金及押金。解除协议后，双方应互相配合，完成房屋交接手续，并各自承担相应的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，若双方发生争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理的时间内进行，并应本着诚实信用、平等互利的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可以共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依法、公正、及时地进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、自愿的原则。任何一方不得采取报复、威胁或其他不正当手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

6.争议解决的费用：争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在租赁期限内可协商解除本协议。甲方在解除本协议时，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金；乙方在解除本协议时，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担已发生的租金及其他费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密