房产证名字协议书

房产证名字协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次房产交易/租赁/委托服务的合法主体。

甲方地址：中国北京市海淀区中关村南大街5号XX科技园A座2502室，邮编：100081。该地址为甲方办理相关法律事务、接收文件及交付标的物的主要联络地点。甲方授权代表张明先生全权负责本协议项下的权利义务履行，其签署具有同等法律效力。

甲方联系方式：固定电话电子邮箱：zhangming@xx地产.com。甲方保证提供的联系方式真实有效，并负责及时接收本协议项下的通知、通知函及其他法律文书。

甲方背景说明：XX房地产开发有限公司成立于1998年，是一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业，注册资本1亿元人民币。截至本协议签署之日，甲方已成功开发并销售多个知名楼盘，具备丰富的房产交易经验和市场资源。本次协议签订基于甲乙双方在房产交易/租赁/委托服务领域的合作需求，旨在通过合法合规的方式明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。甲方在本协议项下享有购买/出租/委托服务相关房产的权利，并承担相应的支付义务及合同履行责任。

甲方在本协议项下的主要目的是通过本次交易/租赁/委托服务，获取符合自身需求的房产资源，并确保交易/租赁/委托过程的合法性和有效性。甲方已就标的房产/服务内容进行充分了解，并自愿参与本次合作，具备完全的民事行为能力和履行合同的意愿。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦1505室。法定代表人：李华，性别女，1975年8月出生，中国国籍，联系方式乙方系完全民事行为能力人，是本次房产交易/租赁/委托服务的合法主体。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场1201室，邮编：200040。该地址为乙方办理相关法律事务、接收文件及交付标的物的主要联络地点。乙方授权代表李华女士全权负责本协议项下的权利义务履行，其签署具有同等法律效力。

乙方联系方式：固定电话电子邮箱：lihua@xx房产.com。乙方保证提供的联系方式真实有效，并负责及时接收本协议项下的通知、通知函及其他法律文书。

乙方背景说明：李华女士系资深房产投资人，拥有多年房产交易及租赁经验，截至本协议签署之日，已成功投资并运营多套商业及住宅房产。本次协议签订基于乙方向甲方提供房产出售/出租/委托服务的需求，旨在通过合法合规的方式明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。乙方在本协议项下享有出售/出租/委托服务相关房产的收益权，并承担相应的交付义务及合同履行责任。

乙方在本协议项下的主要目的是通过本次交易/租赁/委托服务，实现房产资源的有效流转，并确保交易/租赁/委托过程的合法性和收益性。乙方已就标的房产/服务内容进行充分了解，并自愿参与本次合作，具备完全的民事行为能力和履行合同的意愿。

协议简介：

本协议由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在房产交易/租赁/委托服务领域的权利义务关系。协议背景如下：

1.标的房产/服务概述

根据本协议约定，甲方拟购买/租赁/委托乙方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），或乙方拟向甲方提供与标的房产相关的租赁/委托服务。标的房产的具体信息以附件形式另行确认，包括但不限于建筑面积、房屋用途、权属状态等。

2.合作前提条件

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全的购房/租赁/委托资格，且已足额支付相关款项；

（2）乙方合法拥有标的房产/服务资源，并有权进行转让/出租/委托；

（3）双方均不存在影响本协议履行的法律或事实障碍；

（4）标的房产/服务符合国家及地方相关法律法规的强制性规定。

3.协议目的与意义

4.法律依据

本协议的订立及履行严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保协议内容的合法性、有效性。双方承诺以诚实信用原则为基础，全面履行本协议约定的各项权利义务。

5.协议关联性说明

本协议作为整个房产证名字协议书的核心组成部分，明确了双方的基本身份信息及合作背景，为后续章节中定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款的制定提供了基础依据。当事人信息的准确性和完整性直接影响协议的合法性及可执行性，因此本部分内容需严格审核，确保无任何瑕疵。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在房产交易/租赁/委托服务项下的权利义务关系，确保双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，合法、合规地完成相关房产交易/租赁/委托服务。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.标的房产的确认与权属转移/租赁/委托安排；

2.双方在交易/租赁/委托过程中的权利与义务划分；

3.费用支付方式、时间节点及违约责任；

4.履行期限及违约情况下的救济措施；

5.不可抗力事件的处理方式；

6.争议解决机制及适用法律；

7.其他与房产交易/租赁/委托服务相关的附属事项。

本协议旨在通过详细约定，为双方合作提供全面的法律保障，避免潜在争议，促进合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，具体信息以附件形式确认；

2.“房产证名字”指标的房产所有权登记证书上记载的姓名或名称；

3.“交易/租赁/委托服务”包括但不限于房产买卖、租赁经营、委托管理等法律行为；

4.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

6.“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及管辖法院；

7.其他专业术语以相关法律法规及行业惯例为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的房产/提供相关服务，并有权对标的房产/服务进行查验；

（2）甲方应按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并确保支付方式合法合规；

（3）甲方应提供真实有效的身份证明及支付能力证明，配合完成相关手续办理；

（4）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，如发现违约行为应及时提出；

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的房产/服务从事非法活动；

（6）甲方应保护乙方提供的商业秘密及个人信息，不得泄露或滥用；

（7）甲方应按时完成本协议约定的其他义务，如提供必要的身份信息变更证明等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权对支付款项进行合法追索；

（2）乙方应按照本协议约定交付标的房产/提供相关服务，并保证其合法性及完整性；

（3）乙方应提供真实有效的身份证明及权属证明，配合完成相关手续办理；

（4）乙方有权要求甲方提供必要的配合，如办理房产证名字变更等手续；

（5）乙方应确保标的房产/服务符合国家及地方相关法律法规的要求；

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，不得泄露或滥用；

（7）乙方应按时完成本协议约定的其他义务，如提供必要的权属证明文件等。

重点详细约定如下：

（1）关于房产证名字变更：乙方应在本协议生效后XX日内，配合甲方完成房产证名字变更手续，具体流程及费用承担以双方另行约定为准；

（2）关于租赁/委托服务：乙方应按照本协议约定提供租赁/委托服务，并保证服务质量符合甲方要求；

（3）关于违约责任：如任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

（4）关于争议解决：双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼；

（5）关于不可抗力：如发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失，不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议；

（6）关于通知送达：本协议项下的所有通知应以书面形式送达至本协议约定的地址，送达后视为有效送达；

（7）关于法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为依据。

双方应本着诚实信用原则，全面履行本协议约定的各项权利义务，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

根据本协议约定，标的房产的交易/租赁/委托价格为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该价格包含但不限于购房款/租金/服务费及相关税费（具体税种及承担方式以双方另行约定为准）。

支付方式如下：

1.购买款支付方式：甲方应于本协议签订后XX日内，将首付款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）支付至乙方指定银行账户；余款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）应于房产过户/租赁合同签订后XX日内支付完毕。

2.租金支付方式：租金标准为每月人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），支付周期为XXXX个月，首期租金应于本协议生效后XX日内支付，后续租金应于每期开始前XX日内支付。

3.服务费支付方式：甲方应于本协议签订后XX日内，将服务费人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）支付至乙方指定银行账户。

支付时间节点：

1.首付款应在协议签订后XX日内到账；

2.尾款应在房产过户/租赁合同签订后XX日内到账；

3.租金应在每期开始前XX日内到账；

4.服务费应在协议签订后XX日内到账。

逾期支付：

如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

银行账户信息：

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：李华

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保支付款项真实、合法，并保留相关支付凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。具体履行期限及时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自2023年10月26日起生效，至202X年10月25日止。

2.标的房产交付/服务提供期限：乙方应于本协议生效后XX日内，向甲方交付标的房产/提供首次服务；甲方应于收到标的房产/服务后XX日内进行验收。

3.房产证名字变更期限：乙方应在本协议生效后XX日内，配合甲方完成房产证名字变更手续，双方应共同办理相关手续，确保变更手续在XX日内完成。

4.支付期限：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点支付款项，逾期支付按第四条约定处理。

5.争议解决期限：如发生争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，应在争议发生后XX日内向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

6.协议终止条件：如协议有效期届满且双方无续签意向，本协议自动终止；如发生不可抗力事件，本协议可提前终止，具体处理方式按本协议不可抗力条款约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间节点支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）验收不合格：如甲方在收到标的房产/服务后，因自身原因未能按时验收或提出不合理异议，视为验收合格，并应按约定支付款项；如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

（3）提供虚假信息：如甲方提供虚假身份证明或支付能力证明，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付/服务违约：如乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点交付标的房产/提供相关服务，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻找替代资源产生的费用等。

（2）房产/服务质量不合格：如乙方提供的标的房产/服务质量不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，如整改后仍不符合约定，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）未尽配合义务：如乙方未能按照本协议约定配合甲方完成房产证名字变更等手续，导致协议无法履行的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

7.争议解决：如发生违约争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，应按照本协议第五条约定的争议解决方式处理。

8.其他违约情形：本协议未约定的事项，如任何一方违反法律法规或行业惯例，导致协议无法履行的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，协商处理相关事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应妥善处理已履行义务的结算事宜。

7.风险承担：不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力事件是由对方原因造成的。

8.不可预见性：双方同意，对于不可抗力事件的预见性，应以协议签订时双方已知的信息和合理判断为标准。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择标的房产所在地有管辖权的人民政府相关部门或第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订后XX日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：争议解决过程中，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

6.专属管辖：本协议项下的争议，无论以何种方式解决，均适用标的房产所在地法律，并由标的房产所在地人民法院或仲裁委员会管辖。

7.争议前置程序：如选择仲裁方式解决争议，双方应首先尝试通过协商或调解解决，除非一方明确表示放弃协商或调解。

8.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

9.争议解决效力：争议解决条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款被认定为无效或可撤销，争议解决条款仍具有法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、通知函、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方无续签意向；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不