自愿离婚要写离婚协议书

自愿离婚要写离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXX，

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于后续租赁经营；

鉴于乙方持有上述商业物业的合法所有权，并愿意按照法定程序出售该物业；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，双方达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过尽职确认乙方所持商业物业符合甲方投资标准，且双方就物业交易价格、权属转移、交付条件等核心条款达成初步共识。协议的履行将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行，确保交易合法合规。双方承诺以本协议为框架，逐步完成物业过户、款项支付、房屋交付等后续事宜，并明确各自的权利义务及违约责任，以保障交易安全、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）买卖（或租赁/委托服务）的各项权利义务，确保交易（或合作）过程合法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：标的物业的权属确认、交易价格（或租金/服务费用）的约定、支付条件、交付标准、过户（或交接）流程、税费承担、违约责任及争议解决方式等。双方同意以本协议为基准，逐步完成所有相关事项的落实，保障各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物业”指甲方拟购买（或租赁/委托）的、由乙方合法持有所有权（或出租权/服务提供权）的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于其建筑物、附属设施及土地使用权（根据实际情况选择）。

（2）“协议价款”指甲方同意向乙方支付的购买（或租赁/委托）标的物业的总金额。

（3）“交付日期”指乙方完成标的物业相关手续并正式移交给甲方的日期。

（4）“法定代表人/负责人”指甲乙双方各自公司或的法律授权代表，负责本协议的签署及履行。

（5）“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及地方法规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的权属证明文件，并保证其真实性、合法性，有权对标的物业进行必要的查验和尽职。

甲方有权依据本协议约定，在支付相应款项后获得标的物业的完全所有权（或使用权），并要求乙方配合完成所有必要的登记或过户手续。

甲方应按照本协议约定的价格和支付方式，按时足额支付款项给乙方，逾期支付需承担相应的违约责任。

甲方应妥善使用和保管标的物业，除协议另有约定外，不得擅自改变物业结构或用于协议约定之外的用途。

甲方有权要求乙方在本协议履行过程中提供必要的协助，例如提供权属文件、配合查验等。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买（或租赁/委托）标的物业的款项，甲方逾期支付时，乙方有权要求其支付违约金或解除协议。

乙方有权保证其是标的物业的合法权利人，并已清除所有权利负担或获得必要的授权，确保甲方能够顺利获得标的物业。

乙方应按照本协议约定的时间节点，完成标的物业的交付，并保证交付时物业状态符合约定标准（例如：结构完好、设备正常等）。

乙方应配合甲方完成标的物业的权属转移登记或相关手续，并承担该过程中应由乙方承担的税费和费用（具体承担方式见协议其他条款）。

乙方有权监督甲方对标的物业的使用情况，确保其符合协议约定及法律法规要求。如甲方擅自改变物业用途或造成损坏，乙方有权要求其恢复原状或赔偿损失。

乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明文件，并对文件的真实性负责。如因乙方提供的文件虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

在租赁（或委托服务）模式下，乙方有权按照协议约定收取租金（或服务费用），并有权要求甲方按时支付。乙方应确保标的物业在租赁（或服务）期间能够满足甲方的基本使用需求，并承担物业的日常维护责任，除非协议另有约定。

在协议履行过程中，乙方应向甲方提供必要的协助，例如提供物业相关资料、配合查验等，以保障甲方权利的顺利实现。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易总金额（以下简称“协议价款”）为人民币XX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于物业本身的价格及根据双方约定由乙方承担的相关税费（具体税种及比例见附件或本协议其他条款约定）。

支付方式采用银行转账方式。甲方应将协议价款分X期支付，具体支付节点及金额如下：

第一期：协议签署后X日内，支付协议价款的XX%，即人民币XX元整；

第二期：标的物业完成权属转移登记手续后X日内，支付协议价款的XX%，即人民币XX元整；

（根据实际情况增删支付期数、比例及时间节点）

最后一期款项（如有）在交付完成确认后X日内支付。

任何一期款项的逾期支付，均视为违约，甲方需按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部协议价款及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自生效之日起至所有协议义务履行完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签署：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签署本协议。

（2）首期款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付第一期协议价款。

（3）标的物业查验：甲方应在首期款支付后X日内，与乙方共同对标的物业进行查验，并签署查验报告。

（4）权属转移登记：双方应在查验无误后X日内，开始办理标的物业的权属转移登记手续，最迟于XXXX年XX月XX日前完成。

（5）尾款支付：甲方应于权属转移登记完成确认后X日内支付剩余款项。

（6）交付：乙方应于尾款支付完成且所有手续齐全后X日内，将标的物业正式交付给甲方使用。

如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的事由导致履行延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1资金支付违约：

(a)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期付款超过X日的，乙方有权单方面解除协议，甲方除须支付全部应付协议价款及逾期违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的费用、OpportunityCost（机会成本）等。

(b)甲方支付款项时，若因提供错误账户信息等原因导致款项无法及时到账，视为逾期支付，并承担相应的违约责任。甲方应承担因错误导致的处理费用及乙方因此产生的损失。

6.1.2超范围使用或擅自处置标的物业：

若甲方违反本协议第三条第1.4款约定，擅自改变标的物业的结构、用途或进行抵押、赠与等处置行为，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状。若无法恢复原状，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方同时有权解除协议，要求甲方支付已付款项及本条(a)项约定的违约金，并保留向甲方进一步追偿的权利。

6.1.3逾期接收物业：

若甲方无正当理由未按本协议第五条第(6)款约定时间接收标的物业，每逾期一日，应向乙方支付标的物业评估价值（或首期款金额）XX%的违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过X日的，乙方有权单方面视为甲方接受交付，并要求甲方支付剩余款项及所有应付费用。

6.2乙方违约责任：

6.2.1权属瑕疵违约：

(a)乙方保证其是标的物业的合法权利人，且标的物业不存在未披露的抵押、查封、诉讼、优先购买权或其他权利负担。若因乙方提供的权属证明文件虚假、不完整或存在权利瑕疵，导致甲方在支付款项后无法获得标的物业的合法所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿直接损失、间接损失及为维权产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。

(b)若因乙方原因导致标的物业无法按约定时间完成权属转移登记，每逾期一日，乙方应向甲方支付协议价款XX%的违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付本项(a)约定的赔偿金及XX%的违约金。

6.2.2交付违约：

(a)乙方未按本协议第五条第(6)款约定时间交付标的物业，且无正当理由（如不可抗力）的，每逾期一日，应向甲方支付协议价款XX%的违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付本项(a)约定的违约金。

(b)交付的标的物业存在约定外的质量问题、损坏或缺失设备设施，乙方应在甲方提出后X日内负责修复或更换，并承担相关费用。若乙方拒绝修复或无法在合理期限内修复，甲方有权要求降低协议价格或解除协议，并要求乙方赔偿损失。

6.2.3资金保管或划转错误：

若乙方在接收甲方支付款项时发生错误（如汇入错误账户、支付错误金额等），应立即通知甲方，并承担所有因纠正错误而产生的费用。若因乙方错误导致甲方资金损失，乙方应负责全额赔偿。

6.3不可抗力导致违约的免责：

若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务。

6.4不可预见费用：

除本协议另有约定外，任何一方因履行本协议而支出的、合理的、可预见的第三方费用（如评估费、登记费、律师费等），若该费用应由对方承担，则该方应予以补偿。具体补偿方式和范围由双方另行协商或在发生时根据实际情况确定。

6.5违约金的调整：

若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿，直至实际损失得到完全弥补。双方同意，若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、骚乱、瘟疫以及其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后X日内）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施防止或减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好合作的态度，通过协商解决因不可抗力引起的问题，包括但不限于履行期限的顺延、履行义务的调整等。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行及其违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在友好基础上达成和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后X日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中明确约定选择仲裁，否则以诉讼为主要争议解决方式。

3.仲裁选择（如适用）：双方同意，若协商不成，应将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，双方同意将争议提交至[明确约定有管辖权的人民法院，例如：标的物业所在地有管辖权的人民法院或双方所在地有管辖权的人民法院]依法审理。任何一方在协议签订地、履行地、标的物所在地以外提起诉讼的，对方有权提出管辖权异议。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.专属争议：本协议项下的任何争议，应优先适用本协议中的争议解决条款。任何一方就同一争议事项向其他机构或部门提出诉求的，不影响本协议争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面终止本协议。提前终止协议应视为违约，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露