小区超市合作合同协议书

小区超市合作合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX超市经营管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家依法注册成立的商业企业，主营业务为超市连锁经营及零售贸易。基于拓展市场布局及提升服务能力的战略需求，甲方拟在XX市XX区XX小区内设立一家社区超市，以满足周边居民日常生活消费需求。经市场调研及资源评估，甲方选定乙方作为超市经营场地提供方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成合作意向，特制定本协议。

甲方在合作期间将享有超市场地的使用权，并负责超市的日常经营、商品采购、销售及客户服务等工作。同时，甲方将依据本协议约定向乙方支付场地租金及相关费用，并确保超市经营活动符合国家法律法规及小区物业管理规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX商业地产发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方是一家专业从事商业地产开发与租赁的企业，拥有丰富的市场运营经验和完善的物业管理体系。鉴于XX小区周边商业配套尚有提升空间，乙方拟将位于XX小区地下/地上XX号的商业空间出租给甲方用于超市经营，以促进小区商业生态发展。双方经充分沟通，确认合作前提条件，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议。

乙方在本协议框架下向甲方提供符合国家消防安全、卫生标准及小区物业管理要求的经营场地，并负责场地的基础设施维护、水电供应保障及物业管理协调等工作。同时，乙方将依据本协议约定收取场地租金及其他相关费用，并监督甲方经营活动不得损害小区公共利益及其他业主权益。

双方基于各自优势及市场发展需求，通过本协议明确合作范围、权利义务及责任划分，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX小区商业服务的完善与提升。本协议的签订及履行将直接关系到超市项目的顺利开展及后续经营效益，双方均应严格遵循协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区超市经营合作事宜的权利义务，确保超市项目的顺利设立与稳定运营。具体范围包括：1.乙方根据本协议约定向甲方提供符合经营条件的超市场地，并配合完成相关交付工作；2.甲方在获得场地使用权后，负责超市的自主经营，包括但不限于商品采购、陈列销售、人员管理及日常维护；3.双方围绕场地租赁、费用支付、经营规范、违约责任等方面建立权利义务框架，共同维护超市的正常运营秩序及小区商业环境。本协议旨在通过法律形式固定合作基础，为后续经营活动的开展提供明确指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“合作场地”指乙方提供给甲方用于设立超市的经营场所，具体位置为XX小区地下/地上XX号，面积XX平方米，具体范围以双方签字确认的场地交付清单为准；

2.“经营期限”指本协议约定的甲方使用合作场地的有效期限，自正式交付之日起至约定终止日期止；

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的场地使用费用，包括基本租金、物业费分摊及水电费代收等；

4.“保证金”指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定金额的担保资金，本协议终止且无违约情形时予以退还；

5.“经营规范”指国家及地方关于超市经营涉及的食品安全、消防安全、卫生管理等方面的法律法规及小区物业管理的具体规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用合作场地进行超市经营活动，包括但不限于商品陈列、促销活动、人员调配等，但须遵守国家法律法规及小区物业管理规定；

（2）甲方负责超市的全面经营管理，包括但不限于商品采购、库存控制、员工招聘培训、财务核算及客户服务等工作，确保经营行为合法合规；

（3）甲方应按时足额向乙方支付本协议约定的租金及其他费用，逾期支付的需按约定承担违约责任；

（4）甲方负责超市经营期间产生的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税等，并依法申报缴纳；

（5）甲方应确保超市经营符合食品安全、消防等安全标准，定期接受相关部门检查，并对经营过程中发生的安全事故承担全部责任；

（6）甲方不得擅自改变合作场地的原有结构及用途，如需改造需事先征得乙方书面同意并承担相应费用；

（7）甲方应配合乙方及小区物业进行日常管理，包括但不限于参加业主委员会会议、接受物业监督等；

（8）合作期满或提前终止时，甲方应将场地恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并配合完成场地交接工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他费用，并有权监督甲方是否按约定使用合作场地；

（2）乙方应按照本协议约定按时向甲方交付合作场地，并保证场地具备合法的经营使用权及满足基本的消防、卫生条件，交付时需提供权属证明及验收文件；

（3）乙方负责合作场地的基础物业管理，包括但不限于公共区域清洁、设施设备维护、水电供应保障等，确保场地处于可经营状态；

（4）乙方应配合甲方办理相关经营许可或备案手续（如需），包括但不限于消防验收、卫生许可等，相关费用由甲方承担；

（5）乙方有权对甲方的经营行为进行监督，如发现甲方存在违法违规或损害公共利益的行为，有权要求其立即整改，情节严重的可解除协议；

（6）乙方应保障甲方的经营自主权，除本协议约定或法律法规规定外，不得随意干涉甲方的正常经营活动；

（7）在合作期限内，如因乙方原因导致场地无法继续使用（如被征收、拆迁等），乙方应退还已收租金并承担相应责任，双方可协商解除协议；

（8）乙方应提供必要的场地使用支持，包括但不限于协助甲方与小区物业沟通、处理业主投诉等，维护良好的合作氛围；

（9）乙方需保证合作场地在租赁期间不设置其他优先或冲突的抵押、租赁关系，如有隐瞒需承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定合作场地的租金价格为人民币XX元/月（大写：XX元整），该价格包含但不限于基础物业管理费、水电费代收（具体分摊标准另行约定）等费用。首期租金自本协议生效之日起计算，支付周期为按月/季/年支付，具体支付方式为银行转账，甲方应在每个支付周期开始前X日内将当期租金划拨至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX市XX区XX商业地产发展有限公司，账号：XX。逾期支付超过X日的，乙方有权按日加收未付租金X%的违约金，且乙方有权单方面解除协议并要求甲方承担已支付租金X%的违约补偿。如遇政府调价或政策变化导致租金标准调整，双方应另行协商确定。

第五条履行期限

本协议有效期为自合作场地正式交付甲方使用之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议期满前X日内双方均未提出书面解除意向，则本协议自动续期X年，续期次数不限。关键时间节点包括：场地交付日、首期租金支付日、每年XX月XX日为年度租金调整协商日、协议终止或解除日的X日前为续约或终止通知期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，构成逾期支付。逾期支付在X日以内的，每日按逾期金额的X%支付违约金；逾期支付超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还需承担乙方为追讨欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费），且乙方有权要求甲方支付相当于X个月租金的违约补偿金作为对乙方损失的弥补。

（2）场地用途变更违约：甲方擅自改变合作场地原有结构或用途用于非超市经营目的，乙方有权立即解除协议，甲方需赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、预期收益损失等，且甲方已支付但未到期的租金不予退还。

（3）违反经营规范：甲方经营活动中存在违反食品安全、消防、卫生等法律法规或小区物业管理规定的行为，经乙方书面通知后X日内仍未整改的，乙方有权单方面解除协议，甲方需承担由此产生的一切责任和费用，包括但不限于罚款、赔偿、诉讼费等，且已支付租金不予退还。

（4）提前终止违约：如甲方因自身原因需提前终止本协议，须提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约补偿金；若提前终止给乙方造成实际损失（如空置期租金损失），甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）场地交付违约：乙方未按本协议约定交付合作场地，或交付的场地不具备合法经营条件（如权属不清、消防不合格等），导致甲方无法按时开业经营的，每延迟一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金；延迟超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还需退还甲方已支付但未到期的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）租金调整不合理违约：乙方单方面提出的租金调整不符合市场合理水平或未履行协商程序，甲方有权拒绝调整，且乙方不得以此为由要求甲方支付超出原标准的租金或解除协议。

（3）不当干涉经营：乙方无正当理由干涉甲方正常经营活动，或违反本协议约定设置抵押、租赁等权利负担，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）基础设施故障违约：因乙方责任导致合作场地水电等基础设施在营业时间发生严重故障超过X小时，影响甲方正常经营，每发生一次，乙方应按当次营业额的X%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方立即修复或承担甲方临时租赁替代场地的费用。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，应及时通知对方并提供证明文件，根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或部分免除责任，但不可免除因其过错造成的损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订等）以及严重影响商业运营的瘟疫、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方在不可抗力事件发生后X日内，应将事件发生情况、影响程度及预计持续期限以书面形式通知对方，并应在收到对方要求后X日内提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力影响的范围和程度，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减轻损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如保证金处理、已付租金结算等）应按实际情况协商解决。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复履行协议，并可根据不可抗力持续时间和影响，就协议期限、租金支付等进行合理调整。因不可抗力造成的额外费用（如场地修复、替代租赁等），由双方根据过错程度和实际情况分担。

5.不可免责事项：因不可抗力导致的商业机会丧失、预期利益损失、第三方索赔等间接损失，双方互不承担责任。任何一方因不可抗力而行使免责权利，不影响其就协议其他部分的权利主张。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，如协商在协议生效后X日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选定XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，如调解失败，双方应在调解期满后X日内书面通知对方选择仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：本协议约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向合作场地所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并承担各自的法律费用，但最终裁决由法院作出。选择诉讼的，应以向有管辖权法院提起诉讼一方的主张为准，但双方另有书面约定的除外。

5.争议前置：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应向对方发出书面争议解决意向通知，明确主张事项和拟采取的解决方式，并给予对方X日的回应期。在此期间，任何一方不得单方面采取强制措施（如强制执行、公开披露等）。

6.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。仲裁或诉讼过程中产生的语言翻译、鉴定等费用，由败诉方承担或双方协商确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。电子送达需双方预先确认邮箱或电子地址的有效性。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面解除协议需提前X个月书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。解除协议后，双方应妥善处理各自财产及债权债务，并完成场地交接手续。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接