宁夏银川供暖协议书

宁夏银川供暖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宁夏银川XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：宁夏银川市兴庆区解放西街XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。甲方根据自身经营需要及市场情况，拟在宁夏银川市范围内开展供暖服务购买事宜。甲方具备履行本协议所必需的资金、资质及管理能力，并已充分了解本协议内容及相关法律后果。甲方通过市场调研及需求分析，确认需要稳定、高效、安全的供暖服务，以保障其项目或办公区域的正常运营及用户舒适度。基于此，甲方自愿与乙方达成供暖服务合作意向，并据此签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁夏银川XX供热有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：宁夏银川市西夏区北京西路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备供暖服务所需的全部资质、设备及运营经验，持有有效的《供热企业资质证书》及相关行业许可。乙方拥有覆盖银川市主要区域的集中供热网络及稳定的燃料供应渠道，能够确保供暖服务的连续性、安全性及质量达标。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为供暖服务供应商。乙方承诺按照国家及地方相关标准，提供符合甲方需求的供暖服务，并保障供暖系统的正常运行及用户用热权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就供暖服务合作事宜达成一致，并据此签订本协议。

3.协议简介：

本协议系甲方为满足其在宁夏银川市项目或办公区域的供暖需求，与乙方就供暖服务合作事宜签订的正式法律文件。协议背景如下：

（1）甲方持有的宁夏银川市XX房地产开发项目（以下简称“项目”）或办公区域（以下简称“办公区域”）位于银川市集中供热覆盖范围内，根据《银川市供热条例》及相关政策要求，该区域必须接入集中供热系统并缴纳供暖费用。甲方为保障项目或办公区域的正常运营及用户用热体验，需与具备资质的供热企业建立稳定的服务合作关系。

（2）乙方作为银川市区域内具有代表性的供热企业，拥有完善的热源厂、输配管网及客服体系，能够满足甲方的供暖需求。经双方前期沟通及资质审核，乙方确认具备为甲方提供供暖服务的条件及能力。

（3）双方基于对供暖市场行情、政策法规及行业标准的共同认知，确认本协议的签订符合双方长远利益及合规要求。甲方通过乙方提供的供暖服务，可降低能源采购成本及运营风险；乙方通过承接甲方订单，可提升市场占有率及经济效益。

（4）本协议的签订及履行，将基于国家及宁夏回族自治区关于供热行业的法律法规框架，包括但不限于《中华人民共和国合同法》《城市供热管理办法》《宁夏回族自治区供热条例》等。双方承诺严格遵守协议约定及行业规范，确保供暖服务的合法性及安全性。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经充分协商，同意以本协议为依据，明确双方在供暖服务合作中的权利与义务，并共同遵守。本协议的签订，标志着双方正式建立供暖服务合作关系，为后续的合同履行奠定法律基础。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在供暖服务合作中的权利与义务，确保甲方在宁夏银川市项目或办公区域获得稳定、合规、高效的供暖服务，同时保障乙方的合法权益。协议范围包括但不限于以下内容：

1.供暖服务内容的确定，包括供暖期、供暖区域、供暖方式及热指标等；

2.供暖费用的计算与支付方式，涉及单价、总价、发票开具及结算周期等；

3.供暖系统的运行管理，包括设备维护、故障处理及应急响应机制；

4.双方在供暖服务合作中的责任划分，包括质量保证、安全监管及违约处理等；

5.协议的变更、解除及争议解决方式，确保合作过程的合法性及可操作性。本协议旨在通过规范化约定，构建长期稳定的合作关系，促进双方共同发展。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.**供暖期**：指本协议约定的供暖服务提供时间段，通常为每年10月1日至次年4月30日，具体起止日期以双方协商为准；

2.**供暖区域**：指甲方使用供暖服务的具体范围，以甲方提供的用热地址及面积为准，并附详细纸作为附件；

3.**热指标**：指单位建筑面积的供暖能耗标准，按照国家及银川市相关规定执行，具体数值以双方确认的计量结果为准；

4.**供暖费用**：指乙方提供供暖服务应收取的全部费用，包括热力成本、设备折旧、运营维护及合理利润等；

5.**结算周期**：指甲乙双方对供暖费用进行核对及支付的周期，本协议约定为每月或每季度结算一次，具体方式由双方另行约定；

6.**应急响应**：指供暖系统出现故障时，乙方应立即启动的抢修及通知机制，确保在最短时间内恢复供暖服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供连续、稳定的供暖服务，并确保供暖质量符合国家及地方标准；

（2）甲方有权对乙方的供暖服务进行监督，包括温度检测、计量核实及用户反馈收集等，并要求乙方及时整改问题；

（3）甲方应按时足额支付供暖费用，如遇价格调整，需双方协商一致后重新确认费用标准；

（4）甲方应配合乙方进行供暖系统的安装、改造及维护工作，提供必要的场地及条件支持；

（5）甲方应遵守供热管理规定，不得擅自改变供暖设施用途或干扰供暖秩序，如需调整用热需求，应提前30日书面通知乙方；

（6）甲方需承担因自身原因导致的供暖设施损坏或用热纠纷的责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照协议约定收取供暖费用，并有权要求甲方提供准确的用热数据及支付费用；

（2）乙方应保证供暖服务的连续性，确保供暖温度不低于银川市相关规定标准，并建立完善的故障响应机制；

（3）乙方应负责供暖系统的运行管理，包括设备维护、燃料采购及安全监管，确保供暖服务符合环保及安全要求；

（4）乙方应按时向甲方提供供暖费用账单及发票，并接受甲方的核查，如存在争议需双方友好协商解决；

（5）乙方应建立应急抢修预案，遇极端天气或设备故障时，需立即启动响应措施，并第一时间通知甲方；

（6）乙方需向甲方提供供暖服务相关的技术支持，包括热计量方案、能耗优化建议等，并配合甲方完成节能改造；

（7）乙方应保证供暖水质及气压稳定，避免因自身原因导致供暖中断或用户投诉，并承担相应的赔偿责任；

（8）乙方需遵守行业监管要求，定期公示供暖价格及运营数据，接受政府及社会监督，维护公平竞争秩序。

第四条价格与支付条件

1.供暖服务价格：本协议约定的供暖服务价格为每平方米建筑面积每年人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含热力生产、输送、维护及合理利润等全部费用。价格依据银川市当年公布的供热价格政策确定，如遇政策调整，双方应于调整生效前30日协商确认新的价格标准，并书面补充协议。

2.费用计算：供暖费用根据甲方实际用热面积（以双方签字确认的面积清单为准）及协议价格计算，每年结算一次。乙方应于每年9月30日前向甲方提供上一年度的热费结算清单，并列明计量数据、单价、总额及分项明细。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付供暖费用，将款项直接汇入乙方指定的以下账户：

开户名称：宁夏银川XX供热有限公司

开户银行：中国工商银行银川市XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：甲方应于收到乙方结算清单后15日内完成支付，最迟不超过当年10月15日。逾期支付超过30日的，乙方有权暂停供暖服务，直至甲方付清全部款项及逾期利息（按人民银行同期贷款基准利率上浮20%计算）。

5.付款保障：甲方应确保支付账户资金充足，如因甲方账户问题导致支付失败，责任由甲方承担。乙方在收到款项前保留供暖服务的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自XXXX年10月1日至XXXX年9月30日。期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展一年，续展次数不限。

2.供暖期：乙方应于每年的10月1日起至次年的4月30日提供供暖服务，具体起止时间以双方协商一致为准。如遇特殊情况需调整供暖期，双方应提前60日书面确认。

3.关键时间节点：

（1）每年8月31日前，乙方应完成供暖设施年度检修，并取得相关部门验收合格证明；

（2）每年9月15日前，甲方应向乙方提供准确用热面积数据，乙方据此完成收费系统录入；

（3）每年10月20日前，乙方应完成所有供暖管道及设备的预热工作，确保按时供暖；

（4）如遇供暖中断超过24小时，乙方应立即启动应急响应，并在48小时内恢复服务，并书面说明原因。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付供暖费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金上限不超过总费用的20%。逾期超过60日，乙方有权暂停供暖服务，且暂停期间费用照常计算。甲方补足款项及违约金后，乙方应于3日内恢复供暖。

（2）甲方擅自改动供暖设施或接入其他热源，导致系统故障或计量失准的，应赔偿乙方维修费用（按实际支出双倍计算）及停热期间的用热损失，并承担相应的行政处罚责任。

（3）甲方提供虚假用热数据导致多缴或少缴费用的，差额部分由甲方补足，并支付差额20%的违约金。乙方有权要求甲方限期整改，逾期不改的，可解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按标准提供供暖服务，导致温度低于银川市规定最低标准的，每低于标准1℃，应按实际用热面积乘以差值乘以0.5%向甲方支付补偿金。每日补偿金累计不超过甲方日应缴费用。

（2）因乙方责任导致供暖中断超过24小时的，每中断12小时，应按实际用热面积乘以每日基础价格10%向甲方支付违约金，违约金累计不超过供暖期费用的10%。乙方应同时承担抢修费用及甲方因停热产生的合理替代费用。

（3）乙方擅自提高供暖价格或收取不合理费用，甲方有权要求乙方退还多收部分并支付10%的赔偿金。情节严重的，甲方可解除协议并追究其法律责任。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金累计不超过人民币50万元。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于停热损失、额外能源费用及诉讼费用等。

5.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大部分请求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策突变）、疫情及其管控措施、极端天气（如持续寒潮导致燃料供应中断）等不可归责于任何一方的事由。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的损失各自承担。

4.协商处理：如不可抗力持续超过30日，双方应友好协商，根据实际情况变更或解除本协议。协商不成的，可适用本协议第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致乙方无法按时供暖的，虽可免除部分违约责任，但仍需承担因停热给甲方造成的直接损失（如第三方索赔、能源替代费用等），但总额不超过不可抗力期间甲方日均应缴供暖费的5倍。

6.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件。双方对不可抗力范围的认定有争议时，可申请有资质的鉴定机构出具报告。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，力争在银川市范围内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在争议发生后60日内达成一致，双方同意将争议提交给银川市市场监督管理局或双方共同认可的第三方调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：如调解无效或一方拒绝调解，本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律规定的，可向争议所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地（银川市）人民法院管辖。

5.争议前置：凡提交仲裁或诉讼的争议，双方均应先向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求，履行前置协商程序。但在诉讼选择情形下，非诉讼法院已受理前，任何一方不得申请仲裁。

6.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，仲裁或诉讼程序中的证据材料、裁决或判决内容、调解协议等均不得泄露给协议外第三方，但法律规定或裁判要求公开的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功时视为送达。所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式补充均不产生法律效力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.协议转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，受让人应承担与转让方同等义务。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若本协议未作约定，均适用前述法律。本协议条款应作不利于制定该条款一方的解释，但此规定不影响对明确意思表示条款的解释。

5.独立性：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.完整协议：本协议构成双方就供暖服务合作达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.不分割性：本协议任何一部分