房屋租赁迟延履行协议书

房屋租赁迟延履行协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的房地产企业，拥有合法开发、建设和销售的房地产项目；乙方为XX房屋租赁有限公司，系合法注册并有效存续的专业房屋租赁服务企业，具备丰富的租赁市场经验和专业服务能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方拟租赁的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）的租赁迟延履行事宜，达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保租赁合同项下的迟延履行得到妥善处理，维护双方合法权益，促进租赁关系的顺利履行。

本协议的签订背景为：甲方与乙方于XX年XX月XX日签订了《房屋租赁合同》（合同编号：XX），约定甲方将租赁房屋出租给乙方使用，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。根据合同约定，乙方应于XX年XX月XX日支付首期租金并办理房屋交接手续，但乙方因XX原因未能按期履行支付租金和交接手续，导致租赁合同项下的迟延履行。为解决该迟延履行问题，双方经协商一致，在本协议中明确迟延履行期间的违约责任、租金支付方式、责任承担等事项，以保障租赁合同的顺利履行。

本协议的签订前提条件为：双方均承认租赁合同的有效性，并同意按照本协议约定处理迟延履行事宜。甲方同意给予乙方一定的宽限期，乙方承诺按照本协议约定履行迟延义务，并承担相应的违约责任。双方均保证对本协议内容的真实性和合法性负责，并按照本协议约定全面履行各自义务。

本协议的签订有助于明确双方在租赁迟延履行问题上的权利义务，避免因迟延履行引发的法律纠纷，保障双方的合法权益。通过本协议的约定，双方可以就迟延履行期间的租金支付、违约责任等事项达成一致，为租赁合同的后续履行奠定基础。同时，本协议的签订也有助于维护租赁市场的稳定，促进租赁关系的和谐发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因租赁房屋交付延迟或乙方因接收房屋延迟所引发的违约责任，通过协商设定合理的宽限期、调整租金支付时间及计算方式，并明确相应的违约金标准，以化解双方因租赁迟延履行产生的争议，保障租赁合同的顺利履行，维护双方的合法权益。本协议的具体范围包括：1）明确界定延迟履行的具体情形及认定标准；2）协商确定延迟履行期间的租金调整方案或违约金计算方法；3）约定双方在延迟履行期间应采取的补救措施及配合义务；4）明确延迟履行导致的损失承担原则及计算方式；5）设定解决延迟履行争议的路径及后续合同履行的保障条款。本协议旨在为原租赁合同中因延迟履行产生的条款进行补充和细化，确保双方权利义务清晰，避免后续执行中的模糊地带，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：“租赁房屋”指甲方根据《房屋租赁合同》约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；“原租赁合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的编号为XX的《房屋租赁合同》；“延迟履行”指任何一方未按照原租赁合同约定的期限完成其应履行的义务，包括但不限于甲方未按时交付符合约定条件的租赁房屋，或乙方未按时支付租金、办理交接手续等行为；“宽限期”指本协议约定甲方或乙方可延迟履行义务的一段合理期限；“违约金”指因延迟履行而产生的约定惩罚性费用；“实际使用期限”指租赁房屋自乙方实际占有使用之日起至租赁合同终止之日的期间；“合理成本”指因延迟履行直接产生的、经双方确认的必要费用，如搬家费用、临时住宿费用等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及原租赁合同约定，在宽限期内完成对租赁房屋的接收手续，并支付相应期间的租金。

（2）甲方有权根据本协议约定，对乙方的延迟履行行为收取违约金，违约金的计算方式和标准按照本协议相关条款执行。

（3）甲方在延迟履行期间，应采取积极措施减少损失，包括但不限于完成房屋的修缮、确保房屋在约定交付时具备可使用条件，并有权要求乙方承担因其延迟接收而额外产生的甲方合理维修成本。

（4）甲方有权要求乙方提供关于延迟接收房屋的合理理由及证明材料，如因不可抗力等原因导致延迟，甲方应予以确认并相应调整本协议约定的违约责任。

（5）甲方应确保其提供的关于延迟履行原因的说明真实、准确，并配合乙方进行相关争议的解决。

（6）甲方有义务在本协议生效后，按照约定向乙方提供调整后的租金支付方案或违约金计算依据，并保证其计算方式的合法性及合理性。

（7）甲方应保证其在本协议项下的所有权利来源于合法持有，并已取得必要的内部授权，确保协议的有效履行。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方在宽限期内履行交付租赁房屋的义务，并保证房屋符合原租赁合同约定的使用条件。

（2）乙方有权在本协议框架内，根据约定或协商调整的租金支付方式或违约金标准履行支付义务，并要求甲方提供相应的计算明细。

（3）乙方在延迟履行期间，有权要求甲方承担因其延迟交付行为而直接导致的损失，如乙方已支付的预租金、搬家服务费等，经甲方确认后应予退还。

（4）乙方应按照本协议约定，在宽限期内或违约金计算周期内，足额支付调整后的租金或违约金，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（5）乙方有义务向甲方提供延迟接收房屋的合理理由及证明材料，如因甲方原因导致延迟，乙方应保留相关证据并要求甲方承担违约责任。

（6）乙方应积极配合甲方完成房屋的交接手续，包括但不限于签署交接确认书、结清相关费用等，以尽快实现租赁关系的正常履行。

（7）乙方应确保其在本协议项下的所有权利来源合法，并已取得必要的内部授权，保证协议的顺利履行。

（8）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的协助，如房屋交付前的最后查验、相关手续的办理指导等，甲方应在不违反自身合理利益的前提下予以配合。

（9）如因乙方原因导致延迟履行（例如，乙方未按时提供必要的接收条件或身份证明），乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的合理损失。

（10）乙方应保证其在本协议项下的所有行为符合法律法规及社会公德，不得利用本协议约定损害甲方的合法权益，如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

双方同意，就租赁房屋迟延履行事宜，采用以下价格与支付条件：

（1）租金调整：原租赁合同约定的租金标准在乙方实际占有使用租赁房屋的期间内继续有效。如乙方因甲方延迟交付房屋而未能实际使用租赁房屋，自原租赁合同约定交付之日起至乙方实际占有之日止的期间，甲方应退还乙方相应期间的租金。具体退还比例及计算方式由双方根据延迟天数协商确定，或按照原租赁合同相关条款执行。

（2）违约金：如甲方未能在本协议约定的宽限期内交付租赁房屋，或乙方未能在宽限期内接收租赁房屋，则违约方应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：[选择一项或双方协商确定具体计算方法，例如：每日按延迟天数乘以原租赁合同月租金的一定比例；或按照延迟天数乘以一个固定的金额标准；或参照原租赁合同中关于逾期付款的违约金条款]。违约金的支付时间为延迟履行行为发生的次日起计算，至迟延履行行为结束之日止，按日累计，并在延迟履行行为纠正后[具体天数，如10个工作日]内一次性支付。

（3）支付方式：违约金的支付方式为银行转账，收款方应在收到支付通知后[具体天数，如3个工作日]内确认收款。租金的退还或支付也采用银行转账方式，通过原租赁合同约定的账户进行。

（4）其他费用：因延迟履行产生的其他合理费用，如甲方应支付的房屋修缮费、乙方因延迟接收产生的合理搬家费等，经双方确认后，由责任方承担，并应在合理期限内支付给相关方。

双方应确保所有支付金额的计算准确无误，并按照约定时间履行支付义务。任何一方逾期支付，均应按日加收[约定利率，如万分之五]的滞纳金。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至租赁房屋按照原租赁合同约定完成交付手续，且乙方按照约定支付完毕首期租金并办理完毕交接手续之日止。

（2）宽限期：甲方应在本协议签订之日起[具体天数，如30日]内，将租赁房屋交付给乙方使用。乙方应在本协议约定的甲方交付期限内，完成对租赁房屋的接收手续。如双方在本协议中另行约定了具体的宽限期起止日期，则按照该约定执行。

（3）关键时间节点：

a.房屋实际交付日：指甲方将符合原租赁合同约定条件的租赁房屋交付给乙方实际占有的日期。

b.租金支付日：乙方应在租赁房屋实际交付后的[具体天数，如10日]内，支付首期租金。

c.违约金支付日：如发生违约行为，违约方应在违约行为纠正后[具体天数，如10个工作日]内，将累计计算的违约金支付给守约方。

（4）协议终止：如在本协议有效期内，原租赁合同因任何原因终止，本协议自动终止。双方应就遗留事宜进行清理，并按照原租赁合同约定处理善后事宜。如因本协议履行完毕导致原租赁合同无需继续履行，则原租赁合同相应部分终止。

第六条违约责任

为确保本协议及原租赁合同的顺利履行，明确双方权利义务，现就违约责任约定如下：

**一、甲方违约责任**

1.**延迟交付房屋：**如甲方未能在本协议第四条约定的宽限期内（即本协议签订之日起[具体天数，如30日]内）将租赁房屋交付给乙方使用，且非因不可抗力或乙方原因所致，则视为甲方违约。甲方应承担以下违约责任：

(1)**退还部分租金：**自原租赁合同约定交付之日起至乙方实际占有租赁房屋之日止的期间，甲方应按原租赁合同约定租金标准的[具体百分比，如50%]向乙方退还相应期间的租金。

(2)**支付违约金：**甲方应按本协议第四条第二项约定，向乙方支付违约金。违约金自本协议约定的甲方应交付房屋之日起，至实际交付之日止，按日累计计算。每日违约金计算标准为：原租赁合同月租金的[具体百分比，如千分之五]。累计违约金总额不超过原租赁合同总价款的[具体百分比，如20%]。

(3)**赔偿乙方损失：**如因甲方延迟交付房屋，导致乙方已支付的其他费用（如预租金、中介费等）产生损失或需要另寻房屋产生额外费用，经甲方确认，甲方应予以赔偿。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过甲方应付违约金总额的[具体倍数，如2倍]。

(4)**承担诉讼费等：**若乙方因甲方违约而提起诉讼或仲裁，甲方应承担由此产生的诉讼费、仲裁费、律师费等合理费用。

2.**交付房屋不符合约定：**即使甲方在宽限期内交付了房屋，但交付的房屋存在原租赁合同约定或法律规定应具备的使用条件不符（如结构安全、设施完好、能够正常使用等）的问题，导致乙方无法按原合同目的使用，甲方应承担相应责任：

(1)**承担修缮责任：**甲方应在收到乙方通知后[具体天数，如5日]内完成修缮，使房屋符合约定条件。

(2)**顺延使用期限：**修缮期间，乙方的租赁期限相应顺延，租金按照原标准计算，无需减免。

(3)**支付延迟使用期间的合理费用：**如因房屋问题导致乙方临时无法使用，并实际发生了合理的临时住宿费或搬迁费等，经甲方确认，甲方应予以补偿。

3.**违反保密义务：**若甲方违反本协议或原租赁合同中关于保密条款的约定，泄露与乙方或租赁房屋相关的商业秘密或个人信息，应向乙方支付违约金人民币[具体金额，如10万元]；若因此给乙方造成实际损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿差额部分。

**二、乙方违约责任**

1.**延迟接收房屋：**如乙方未能在本协议第四条约定的宽限期内（即本协议签订之日起[具体天数，如30日]内）接收并办理完毕租赁房屋的交接手续，且非因甲方延迟交付或不可抗力所致，则视为乙方违约。乙方应承担以下违约责任：

(1)**支付违约金：**乙方应按本协议第四条第二项约定，向甲方支付违约金。违约金自本协议约定的乙方应接收房屋之日起，至实际接收之日止，按日累计计算。每日违约金计算标准为：原租赁合同月租金的[具体百分比，如千分之五]。累计违约金总额不超过原租赁合同总价款的[具体百分比，如10%]。

(2)**赔偿甲方损失：**如因乙方延迟接收房屋，导致甲方需对房屋采取保护措施（如加租、空置等）产生的合理费用，或甲方无法将房屋出租给第三方而造成的预期收益损失，经甲方确认，乙方应予以赔偿。赔偿金额以实际损失为限。

(3)**承担诉讼费等：**若甲方因乙方违约而提起诉讼或仲裁，乙方应承担由此产生的诉讼费、仲裁费、律师费等合理费用。

2.**未按时支付租金：**如乙方未能在原租赁合同约定的租金支付日支付租金，或未能在本协议约定调整后的租金支付日支付调整后的租金（如延迟交付情况下退还的租金），则视为乙方违约。乙方应承担以下违约责任：

(1)**支付滞纳金：**每逾期一日，乙方应按当期应付租金（或应退还租金）的[具体百分比，如千分之五]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

(2)**支付违约金：**若乙方逾期支付租金达到[具体天数，如15日]以上，除支付滞纳金外，甲方还有权要求乙方支付相当于当期应付租金[具体倍数，如1倍]的违约金。此违约金在乙方付清全部欠款时不再减免。

(3)**甲方采取措施的权利：**在乙方累计逾期支付租金达到[具体金额或比例，如两个月租金]或连续逾期支付超过[具体天数，如30日]时，甲方有权单方面解除原租赁合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付所有拖欠的租金、滞纳金、违约金及由此给甲方造成的损失。乙方应在收到甲方解除通知后[具体天数，如3日]内腾空房屋并迁出。

3.**未经甲方同意擅自改变房屋用途或结构：**若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋的原有用途、结构或进行装修，给房屋造成损害或影响甲方正常使用，乙方应承担全部修复费用，并支付违约金人民币[具体金额，如5万元]。甲方有权要求乙方恢复原状，并有权就损害或妨碍使用造成的损失向乙方索赔。

4.**违反保密义务：**若乙方违反本协议或原租赁合同中关于保密条款的约定，泄露与甲方或租赁房屋相关的商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币[具体金额，如8万元]；若因此给甲方造成实际损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿差额部分。

5.**其他违约行为：**乙方如发生其他违反本协议或原租赁合同约定的行为，如擅自转租、转借、设置抵押、损坏房屋设备、扰民等，应根据情节严重程度，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、接受甲方警告或直接解除合同。具体违约金标准或处理方式，参照原租赁合同相关约定执行；原租赁合同无约定的，由双方协商或依法处理。

**三、责任承担原则**

（1）因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此直接造成的经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等，但赔偿总额应以违约方订立本协议或原租赁合同时可预见到的范围为限。

（2）双方均应保证其履约能力，如因一方主体资格问题（如甲方丧失经营资格、乙方丧失民事行为能力等）导致协议无法履行，违约方应承担相应责任。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金等，具有补偿性，不足以弥补损失的，守约方有权另行主张权利。

**四、违约处理程序**

（1）发生违约行为时，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在[具体天数，如15日]内纠正违约行为并承担相应责任。

（2）若违约方在收到通知后仍不履行义务，守约方有权采取进一步措施，如通过诉讼或仲裁解决，并要求违约方承担由此产生的所有费用。

（3）任何一方依据本协议约定行使权利时，应给予对方合理的宽限期（如有约定），但守约方有权要求违约方在此期间采取补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、动乱、暴乱、恐怖活动等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）；流行病疫情；以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在[具体天数，如5日]内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知和证明的提供是减轻或免除责任的前提条件。

3.责任免除：如果不可抗力事件持续超过[具体天数，如30日]，导致本协议无法继续履行或履行变得不必要，双方均有权根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力导致的履行延迟，在不可抗力影响消除后应立即恢复履行。

4.损失承担：尽管本协议规定了不可抗力的免责条款，但任何一方因不可抗力事件直接造成的财产损失，应由该方自行承担，除非该损失是由于另一方的不当行为导致的。双方应尽合理努力防止不可抗力事件造成的损失进一步扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用，由各方自行承担。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。协商不成的，可依法处理。

6.不可免除的基本义务：不可抗力的存在不免除任何一方根据本协议或原租赁合同约定应承担的关于保密、维护房屋基本安全（在合理范围内）等不因不可抗力而免除的基本义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一方或双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议有效期内未能就争议解决方式达成其他书面协议，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确具体的城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或协商、调解、仲裁条款无效或被撤销，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择[明确具体的法院名称，例如：租赁房屋所在地有管辖权的人民法院]。当事人可以自行和解，也可以申请人民法院进行调解。人民法院作出的判决书具有法律约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业习惯，优先考虑以最能保护双方合作关系的方式解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁程序，节约交易成本。

6.送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等，均应按照本协议首页所列联系方式送达。如联系方式变更，变更方应提前[具体天数，如3日]书面通知对方。以邮寄方式送达的，挂号信发出后[具体天数，如3日]视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。仲裁或诉讼文书按照相关法律规定送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首页载明的联系信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如5日]书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具等方式送达。以专人递送方式送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后[具体天数，如3日]视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。收到通知一方应确认收到，以确认送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效