签订公寓住房腾退协议书

签订公寓住房腾退协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓501室

乙方法定代表人/负责人：李四先生（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于2023年10月26日签订，旨在明确双方在XX公寓501室住房腾退事宜的相关权利与义务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就XX公寓501室住房的腾退事宜达成如下协议。该协议的签订背景为：甲方作为XX公寓的业主及出租方，因乙方已租用该公寓满期，且双方已协商一致终止租赁关系，现需明确腾退的具体时间、方式及相关责任划分。协议的达成基于双方对原租赁合同的合法解除，且乙方需按照本协议约定完成腾退工作，甲方则需配合乙方办理相关手续。本协议的签订及履行，将确保双方权益得到有效保障，避免因腾退问题引发的纠纷，维护市场交易的稳定与秩序。协议内容涉及双方在腾退过程中的具体安排，包括腾退期限、费用承担、物品处理、违约责任等，所有条款均与实际操作紧密相关，具有法律效力和实际约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX公寓501室住房腾退过程中的权利与义务，确保腾退工作能够依照约定顺利进行，并妥善处理相关事宜。本协议的适用范围包括但不限于腾退的具体时间安排、腾退前的房屋及附属设施状况确认、腾退过程中产生的费用承担、遗留物品的处理方式、违约行为的认定与责任承担以及争议解决机制等内容。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现住房腾退的有序进行，保障各自合法权益不受侵害，并为后续相关手续的办理奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

（1）“公寓”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓501室的住房，该住房建筑面积约为XX平方米，符合国家相关居住标准，并已通过竣工验收。

（2）“腾退”指乙方按照本协议约定，在约定期限内将XX公寓501室交还予甲方，并确保房屋及其附属设施处于可交付状态的行为。

（3）“附属设施”指XX公寓501室内的固定装修、家具、电器及其他与房屋不可分离的物品，具体清单详见本协议附件一。

（4）“原租赁合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的关于XX公寓501室的租赁合同，编号为：XX。

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的期限和标准完成XX公寓501室的腾退工作，并有权对腾退过程进行监督。

（2）甲方有义务在本协议签订后X日内，向乙方提供腾退所需的相关文件和手续，包括但不限于房屋交接清单、腾退指引等。

（3）甲方有义务在乙方完成腾退工作并经甲方验收合格后，按照本协议约定支付乙方相应的腾退费用。

（4）甲方有义务妥善保管在腾退过程中交由其管理的相关物品，并对物品的损坏承担相应的赔偿责任。

（5）甲方有权按照本协议约定收取违约金或赔偿金，若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供腾退所需的配合，包括但不限于房屋交接、费用支付等。

（2）乙方有权在本协议签订后X日内，向甲方提出腾退过程中可能遇到的问题及解决方案，并有权获得甲方的合理协助。

（3）乙方有权要求甲方在本协议履行完毕后，对其腾退过程中合法占有的个人物品进行妥善处理，包括返还或作价补偿。

（4）乙方有义务在本协议约定的腾退期限内，完成XX公寓501室的腾退工作，并确保房屋及其附属设施处于可交付状态。

（5）乙方有义务在本协议约定的腾退期限内，将XX公寓501室内的附属设施及个人物品按照本协议附件一的规定进行清点、打包和搬离，并对清点结果进行确认。

（6）乙方有义务在腾退过程中，妥善保管自身物品，并对因保管不当造成的物品损坏承担相应责任。

（7）乙方有义务在腾退工作完成并经甲方验收合格后，按照本协议约定向甲方支付相应的腾退费用。

（8）乙方有义务在腾退过程中遵守相关法律法规及小区管理规定，不得从事任何损害房屋及其附属设施的行为，并对因违反规定造成甲方损失的承担赔偿责任。

（9）乙方有义务在本协议履行完毕后，配合甲方办理房屋交接手续，并对交接过程中发现的问题进行及时沟通和解决。

（10）乙方有义务对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方有义务在本协议约定的期限内，完成腾退工作并支付相关费用，若逾期未完成腾退工作或未支付相关费用，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方支付违约金或赔偿金。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方进行争议解决，并对争议解决结果承担相应的义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认乙方在本协议项下应向甲方支付腾退费用（以下简称“费用”）共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用具体包括但不限于腾退过程中产生的房屋清洁费、物品搬运费（若甲方提供搬运服务）、以及双方约定的其他相关费用。

支付方式：乙方应在本协议签订之日起X日内，将上述费用一次性支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

支付时间：乙方应于本协议签订后X日内完成支付；甲方应在收到该笔款项后X日内，向乙方出具收款凭证。

甲方有权要求乙方提供支付费用的发票或其他合法凭证，乙方应予以配合。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至双方就XX公寓501室住房腾退事宜处理完毕之日止。

关键时间节点：

（1）腾退准备期：自本协议签订之日起至腾退开始之日止，为期X天。在此期间，双方应就腾退的具体事宜进行准备，包括但不限于房屋检查、物品清点、腾退方案确认等。

（2）腾退期：自腾退准备期结束之日起至XX公寓501室完全腾空并交还予甲方之日止，为期X天。乙方应在腾退期内完成XX公寓501室的腾退工作。

（3）费用支付期：乙方应在本协议签订后X日内支付腾退费用。

（4）验收期：乙方完成腾退工作后，甲方应在X日内对XX公寓501室进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接确认书。

（5）争议解决期：若双方在履行本协议过程中发生争议，应自争议发生之日起X日内协商解决；协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未能在约定期限内向乙方提供腾退所需的配合，导致乙方无法按时完成腾退工作，甲方应承担相应的违约责任。具体表现为：每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为违约金，直至甲方完成配合之日止。若甲方逾期配合超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿额不超过本协议项下费用总额的XX%。

2.若乙方违反本协议约定，未能在约定期限内完成XX公寓501室的腾退工作，乙方应承担相应的违约责任。具体表现为：

（a）每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为违约金，直至乙方完成腾退工作之日止。

（b）若乙方逾期腾退超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下费用总额的XX%作为违约金。此外，甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因乙方逾期腾退而产生的额外清洁费、搬运费、以及甲方因无法按时使用XX公寓501室而遭受的损失。

（c）若乙方逾期腾退导致甲方无法按照原租赁合同约定或其他合法安排使用XX公寓501室，乙方还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失进行计算，但最高不超过原租赁合同项下月租金总额的XX倍。

3.若乙方在腾退过程中损坏XX公寓501室及其附属设施，应承担相应的赔偿责任。具体表现为：乙方应负责修复或赔偿所有损坏部分，赔偿金额应根据修复费用或市场价值进行确定。甲方有权要求乙方在收到损坏通知后X日内进行修复或支付赔偿金；若乙方逾期未修复或未支付赔偿金，甲方有权自行修复并从乙方应支付的腾退费用中扣除相应款项，不足部分有权要求乙方补足。

4.若乙方未能在约定期限内支付腾退费用，应承担相应的违约责任。具体表现为：

（a）每逾期一日，乙方应向甲方支付未支付费用总额的XX%作为违约金，直至乙方付清全部费用之日止。

（b）若乙方逾期支付超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下费用总额的XX%作为违约金。此外，甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因乙方逾期支付费用而产生的额外利息、诉讼费、律师费等。

5.若双方在履行本协议过程中发生争议，任何一方未能按照本协议约定进行协商或提起诉讼，应承担相应的违约责任。具体表现为：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、以及守约方为解决争议而支付的合理费用，如诉讼费、律师费、差旅费等。

6.本协议项下的违约金、赔偿金等费用，应在一方违约行为发生后X日内支付；若逾期支付，违约方应按每日XX%的比例支付滞纳金。

7.若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议或根据实际情况协商变更或解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、以及双方在签订本协议时无法预见的社会事件（如大规模骚乱、流行病疫情等）。

2.影响：若发生不可抗力事件，导致本协议的履行受到阻碍或部分受阻，双方应立即采取合理措施，尽力减轻不可抗力事件带来的影响，并应及时通知对方不可抗力事件的发生及其可能持续的时间。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本协议项下义务的责任。若不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解除受影响的协议部分或全部协议，双方互不承担违约责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。双方应积极配合对方进行不可抗力事件的和认定。

5.持续期间：若不可抗力事件持续超过X日，双方应重新评估本协议的履行情况，并根据实际情况协商变更协议条款或解除协议。若双方无法就变更或解除协议达成一致，应依法处理。

6.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件期间已发生的实际情况，协商调整协议相关条款，如腾退期限、费用等。双方应本着公平合理的原则，共同处理不可抗力事件带来的遗留问题。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。

2.协商机制：协商应自争议发生之日起X日内进行；若在X日内无法达成一致，双方应扩大协商范围，或采取其他协商方式，如邀请第三方进行调解。双方应积极配合协商过程，提供相关证据材料，并应尊重协商结果。

3.调解程序：若协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解机构应根据双方提供的证据材料和事实情况，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并在调解协议达成后X日内签署调解协议书。

4.仲裁选择：若双方在协商或调解无法解决争议，或一方不愿通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并应自觉履行仲裁协议。

5.诉讼管辖：若双方选择诉讼解决争议，应向XX人民法院（或其他双方约定的有管辖权的人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律法规和法庭规则，积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

6.法律适用：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。双方应遵守法律规定，维护法律尊严，通过合法途径解决争议。

7.争议解决期限：双方应自争议发生之日起X日内尝试解决争议；若在X日内无法解决，应立即启动协商、调解、仲裁或诉讼程序。任何一方逾期未采取行动，不影响争议解决程序的启动和进行。

8.争议解决效力：无论争议通过何种方式解决，其解决结果均对双方具有法律效力。双方应自觉履行解决结果，并应相互尊重，维护市场交易的稳定和秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在发送后X日内被视为送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，邮戳日期后第X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人应自动取代转让方在本协议项下的地位，并承担相应的权利和义务。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)双方履行完本协议项下各自义务；

(b)双方协商一致终止本协议；

(c)因不可抗力导致本协议无法履行；

(d)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

5.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协