全款工抵房协议书

全款工抵房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX恒业投资有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔26层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）作为合法注册的房地产开发企业，拥有合法开发、建设并销售XX项目住宅用房的资质和能力；

鉴于乙方XX恒业投资有限公司（以下简称“乙方”）作为合法注册的投资企业，有意愿购买甲方开发的位于XX项目内的特定房产，并支付全款购买该房产；

鉴于甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方全款购买甲方XX项目内的特定房产事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保交易的合法性和安全性，保障双方合法权益，促进房产交易的顺利完成。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方保证其合法拥有所售房产的产权，并保证该房产符合国家相关法律法规及政策要求，不存在任何权利瑕疵或纠纷；

2.乙方保证其具备完全的民事行为能力，并具备支付全款购买房产的合法资金来源；

3.双方确认已充分了解并自愿接受本协议约定的各项条款，并按照约定履行各自义务。

本协议的签订及履行将严格遵循市场交易规则和国家法律法规，确保交易的合法性和有效性，双方均应严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序，实现房产交易的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就乙方全款购买甲方开发的特定房产（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保交易合法、安全、高效地完成。本协议的范围包括但不限于以下内容：标的物的基本信息、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他相关事项。通过本协议的签订与履行，双方旨在达成共识，保障各自合法权益，促进房产交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方拥有的、位于XX项目内的特定房产，具体信息以本协议附件一为准。

2.“全款”指乙方在本协议签订后按照约定支付的全部购房款项，不含任何税费、中介费等其他费用。

3.“履行期限”指本协议约定的各项义务的完成时间节点。

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“争议解决”指本协议约定的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付全款购买标的物，并有权在乙方未履行支付义务时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物的合法权属证明文件，并保证该文件的真实性和有效性。

（3）甲方应当按照本协议约定的时间节点完成标的物的交付，并保证交付的标的物符合国家相关法律法规及政策要求。

（4）甲方应当配合乙方办理标的物的过户手续，并承担过户手续所产生的税费。

（5）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的各项条款，并对乙方的违约行为进行追究。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并有权在甲方未履行交付义务时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、规划许可证等，并有权对资料的合法性和真实性进行核实。

（3）乙方应当按照本协议约定的时间节点支付全款购买标的物，并保证支付的资金来源合法。

（4）乙方有权要求甲方在交付标的物时提供完整的附属设施和装修，并保证其质量符合国家相关标准。

（5）乙方应当配合甲方办理标的物的过户手续，并对过户手续的顺利进行承担相应的义务。

（6）乙方有权要求甲方在交付标的物前对该标的物进行全面的检查和验收，并确保其符合本协议约定的各项要求。

（7）乙方应当遵守本协议约定的各项条款，并对甲方的违约行为进行追究。

（8）乙方在签订本协议后，不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更或解除协议，应经双方协商一致并签署书面文件。

（9）乙方应当保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并对因提供虚假信息而产生的后果承担全部责任。

（10）乙方应当配合甲方进行标的物的交接工作，并对交接过程中产生的费用承担相应的责任。

（11）乙方在支付全款后，有权要求甲方提供相应的发票或其他收款凭证，以证明其已经履行了支付义务。

（12）乙方应当遵守国家相关法律法规及政策要求，不得利用标的物进行任何违法活动。

（13）乙方在签订本协议后，应当及时向甲方提供其合法的身份证件或其他身份证明文件，以便甲方进行身份核实和资料备案。

（14）乙方应当配合甲方进行标的物的保险工作，并对保险费用承担相应的责任。

（15）乙方在签订本协议后，应当及时向甲方提供其支付全款的资金证明文件，以便甲方进行资金来源核实和交易安全评估。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币叁仟零陆拾万元整（¥3,060,000.00），该价格已包含标的物本身及所有附属设施、装修等全部内容，为最终全款价格，不含任何税费、中介费等其他费用。

乙方同意在本协议签订之日起X日内，将标的物总价款一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：6222020100112345678

乙方应确保支付资金的合法来源，并自行承担因资金支付问题导致的任何法律风险和责任。甲方在收到乙方支付的全款后，应向乙方出具收款凭证，并按照本协议约定履行后续交付义务。

若乙方未能按照本协议约定的时间节点支付全款，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方已收取的款项，应视为乙方对标的物的购买定金，不予退还；若乙方违约责任不足以弥补甲方因此遭受的损失，甲方有权进一步追偿。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移至乙方之日止。

甲方应在收到乙方支付的全款之日起X日内，完成标的物的交付手续，并将标的物交付给乙方。交付地点为标的物所在地，交付方式为乙方自行或委托第三方接收。

乙方应在收到甲方交付的标的物之日起X日内，对该标的物进行全面的检查和验收，并签署验收文件。验收合格后，双方应共同办理标的物的过户手续。乙方应在验收合格之日起X日内，配合甲方完成标的物的过户登记，并将相关费用承担。

若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限。协商不成的，本协议可解除，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间节点交付标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物总价款万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付相应的违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的标的物存在权利瑕疵，如存在抵押、查封、或其他第三方权利主张等，导致乙方无法正常获得或使用标的物，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应负责解决所有权利纠纷，并确保标的物能够顺利过户至乙方名下。若甲方无法解决权利瑕疵，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（3）若甲方交付的标的物不符合本协议约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间视为交付延迟，并按本条第1（1）款执行违约金。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方应确保其提供的标的物相关资料的真实性和合法性。若因甲方提供虚假资料导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间节点支付全款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未支付款项万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及相应的违约金。甲方已为乙方办理的交接、过户等手续所产生的费用，由乙方承担。

（2）若乙方未能按照本协议约定的时间节点完成标的物的验收或过户手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的物总价款万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。甲方已为乙方办理的交接、过户等手续所产生的费用，由乙方承担。

（3）乙方应确保其支付资金的合法来源。若乙方未能提供合法的资金证明，或因乙方资金问题导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在支付全款后，若因乙方原因导致标的物无法顺利过户至乙方名下，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方应积极配合乙方办理过户手续，但若因乙方原因导致过户失败，甲方不承担任何责任。

（5）乙方在签订本协议后，若单方面擅自变更或解除协议，应向甲方支付标的物总价款X%的违约金。若因此给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应遵守本协议约定的各项义务，若因乙方违反本协议约定给甲方造成任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：

违约金自违约之日起计算，直至违约行为履行完毕之日止。违约金总额不超过标的物总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力：

若因不可抗力导致本协议无法按期履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、评估费、过户费等。损失赔偿不得超过违约方在签订本协议时可预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本协议签订时无法预见，且在发生时无法通过合理措施避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。若不可抗力持续时间较长，双方应及时协商，根据不可抗力的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在合理范围内采取必要的措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并应尽力恢复履行义务。

4.协商与解除：若不可抗力事件持续X日以上，双方应就本协议的履行进行协商。协商不成的，若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，双方根据实际情况返还对方已接受的财产或费用；若存在定金，则适用定金罚则，若因不可抗力导致协议无法履行，已收取的定金不予退还；若不可抗力导致协议履行部分受阻，定金罚则的适用由双方协商确定。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构出具的证明等。若对方对不可抗力事件有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院进行裁决。

6.不可抗力事件的持续：本协议中的不可抗力条款适用于整个协议履行期间，任何一方均应承担不可抗力事件带来的风险和后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，若双方就本协议的履行或解释产生任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求达成和解协议的途径。协商应在X日内进行，地点在中国北京市。若在协商期限内未能达成一致，双方应视为协商不成，可采取本协议约定的其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会（CITIC）或北京市商务委员会等具有相关资质的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、公正的原则。调解机构应指定调解员X名，在X日内完成调解工作。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若协商、调解不成，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担因仲裁产生的相关费用，包括但不限于仲裁员费用、律师费、差旅费等。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向标的物所在地或被告住所地的人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供相关证据，并承担因诉讼产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决的语言：本协议项下的争议解决过程，所有文件、通知、证据材料等均应以中文书就。若涉及外文文件，应提供经公证认证的中文翻译件。

6.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及履行本协议过程中发生或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议约定解决，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后X日视为送达。以挂号信方式发送的通知，寄出后X日视为送达。若通过快递服务或挂号信发送，收件人签收日视为送达；若未签收，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应及时处理，并确认收到。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。口头约定或暗示的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议解除；（5）法律规定或政府政策要求终止。协议终止后，双方应按照约定完成结算、资料返还等善后事宜。协议终止不影响终止前已产生的权利和义务。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。若选择诉讼，由标的物所在地人民法院管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款均不可分割，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议