父亲赠与女儿房屋协议书

父亲赠与女儿房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，男，汉族，身份证号码系中华人民共和国公民，拥有完全民事行为能力。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院15号楼2单元501室，邮编：100022。

甲方联系电话电子邮箱：zhangming@。

甲方简介：

甲方张明，现年42岁，系中国境内长期居住的自然人。甲方通过合法途径获取财产，具备完全的民事权利能力和行为能力，有稳定的经济收入和良好的信用记录。甲方基于对乙方的信任以及双方长期形成的家庭关系，决定将其名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）赠与其女儿乙方。该房产建筑面积XX平方米，土地使用权类型为出让，土地使用权年限XX年，房产证号为京房权证XX字第XX号。甲方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权利负担、抵押、查封或其他可能影响乙方权利的情形。甲方此次赠与行为出于对乙方的关爱和责任，旨在为乙方提供稳定的居住保障，同时符合中国法律关于赠与的相关规定。甲方保证在签署本协议前已充分了解赠与的法律后果，并自愿履行赠与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华，女，汉族，身份证号码系中华人民共和国公民，拥有完全民事行为能力。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院20号楼1单元101室，邮编：100081。

乙方联系电话电子邮箱：zhanghua@。

乙方简介：

乙方张华，现年42岁，系甲方张明的女儿，与甲方共同生活多年，感情深厚。乙方系中国境内长期居住的自然人，具备完全的民事权利能力和行为能力，有稳定的工作和收入。乙方长期关心甲方的居住需求，鉴于甲方年事渐高，生活逐渐不便，乙方希望获得该房产的合法所有权，以便更好地照顾甲方，并确保其居住环境的稳定。乙方了解该房产系甲方通过合法途径取得，且甲方具有完全的处分权。乙方承诺将严格依照本协议约定接收该房产，并按照相关规定办理产权过户手续。乙方同时保证其接收该房产的行为符合中国法律关于赠与受让的相关规定，不存在任何违法或违规行为。

协议简介：

本协议由甲方张明与乙方张华于2023年10月26日签订，背景为甲方基于对乙方的长期关爱和家庭责任感，自愿将其名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方。该房产系甲方婚前财产，已取得合法的房产证，不存在任何权利瑕疵。甲方为保证乙方能够顺利接收并享受该房产，特此签订本协议，明确双方的权利与义务。乙方作为受赠人，承诺合法、合规地接收该房产，并按照中国法律的规定办理产权过户手续。本协议的签订，不仅体现了家庭成员之间的亲情与信任，同时也符合中国法律关于赠与的法律精神，旨在为乙方提供长期稳定的居住保障，避免因财产问题引发的家庭纠纷。双方均确认对本协议的条款具有充分的理解，并自愿受其约束。本协议的签订，标志着双方在财产赠与方面的最终安排，具有法律效力，双方将共同遵守并履行相关义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方的事实，并规定双方在赠与过程中的权利与义务，以确保赠与行为的合法性与规范性。本协议的具体内容涵盖赠与房产的基本信息、甲方的赠与行为、乙方的受赠权利、双方应履行的相关手续以及违约责任等。通过本协议，甲方旨在完成对该房产的赠与，乙方则旨在合法、合规地获得该房产的所有权。本协议旨在为双方提供一个明确、清晰的框架，以指导赠与过程的顺利进行，并避免可能出现的纠纷。协议范围限定于该房产的赠与行为本身，不涉及其他任何财产或权益的转让。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该房产”系指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，土地使用权类型为出让，土地使用权年限XX年，房产证号为京房权证XX字第XX号。

“赠与”系指甲方将其对“该房产”的所有权无偿转让给乙方的行为。

“受赠”系指乙方接受甲方的赠与，并依法取得“该房产”所有权的行为。

“房产证”系指证明“该房产”所有权归属的法定证明文件。

“过户”系指将“该房产”的所有权从甲方转移到乙方的法定程序。

“本协议”系指本协议全文，包括其附件和补充协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权利负担、抵押、查封或其他可能影响乙方权利的情形。甲方应向乙方提供完整的房产证原件及复印件，并保证相关信息的真实性。

（2）甲方负责配合乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、房产证等相关文件，并承担因过户产生的相关税费。

（3）甲方应确保乙方在受赠该房产后，能够合法、合规地享受该房产的占有、使用、收益和处分权。甲方不得以任何理由干涉乙方的正常使用。

（4）甲方应向乙方说明该房产的权属状况、使用限制以及其他可能影响乙方权利的事项。甲方有义务确保乙方在受赠前充分了解相关情况。

（5）甲方应保证在签署本协议前已充分了解赠与的法律后果，并自愿履行赠与义务。甲方不得在赠与完成后反悔，要求撤销赠与或要求乙方返还房产。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权接受甲方的赠与，并依法取得该房产的所有权。乙方应按照本协议的约定，配合甲方完成该房产的过户手续。

（2）乙方应向甲方提供必要的身份证明文件，并按照相关规定缴纳过户税费。乙方应确保其提供的文件真实、有效，并符合过户要求。

（3）乙方在受赠该房产后，应合法、合规地使用该房产，不得擅自改变房产的结构、用途，或进行可能损害房产价值的行为。乙方应爱护该房产，并承担因使用该房产而产生的日常维护费用。

（4）乙方应遵守国家法律法规以及当地政府的有关规定，不得利用该房产从事任何违法活动。乙方应确保该房产的使用符合相关规划和管理要求。

（5）乙方应尊重甲方的意愿，合理使用该房产，并确保其居住环境的安宁。乙方不得将该房产出租、出借或以其他方式转让给第三方，除非征得甲方的书面同意。

（6）乙方应配合甲方及相关部门完成该房产的过户手续，并确保过户过程的顺利进行。乙方有义务及时提供所需文件，并按照规定的时间完成过户。

（7）乙方在受赠该房产后，应将该房产作为其主要居住场所，并承担因居住而产生的相关费用，如物业管理费、水电费等。乙方应确保该房产的居住功能得到充分发挥，并避免因个人原因导致该房产长期空置。

（8）乙方应妥善保管该房产的钥匙及相关证件，并确保其安全性。乙方有义务在发生火灾、盗窃等意外情况时，及时通知甲方并采取相应的应急措施。

（9）乙方在受赠该房产后，应将该房产视为其个人财产，并承担该房产所产生的所有法律责任。乙方应确保其行为不会对该房产的所有权造成任何不利影响。

（10）乙方应尊重甲方的其他合理要求，并与甲方保持良好的沟通，以确保赠与过程的顺利进行。乙方有义务在发生任何争议或纠纷时，首先通过协商解决，并寻求甲方的理解与支持。

第四条价格与支付条件

甲方自愿将其名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方。本协议约定之赠与为无条件赠与，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方接受赠与无需支付任何费用。双方确认，该房产的赠与不涉及任何金钱交易或经济补偿。甲方应将该房产的所有权完整转让给乙方，乙方应合法享有该房产的所有权。本协议之价格条款明确为无偿赠与，双方均不得以价格条款为由提出争议或对抗本协议其他条款的效力。甲方应配合乙方办理该房产的过户手续，相关过户税费由乙方承担，具体承担方式及时间另行协商确定，但该协商结果不影响本协议赠与性质的根本改变。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房产的过户手续依法办理完成并登记至乙方名下之日终止。甲方应在本协议生效后XX日内，配合乙方完成该房产的过户所需文件准备及相关部门的申请工作。乙方应在收到甲方通知后XX日内，向甲方提供所需的身份证明文件及过户申请所需的其他材料。双方应共同努力，确保在XX日内完成该房产的过户手续。如因不可抗力或政府部门办理延误等原因导致过户期限顺延，双方应协商确定新的履行期限，并书面确认。任何一方不得无正当理由拖延履行本协议项下的义务，否则视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定将该房产的所有权完整转让给乙方，或该房产存在未告知的权属纠纷、抵押、查封等权利负担，导致乙方无法顺利办理过户或无法合法享有该房产的所有权，甲方应承担全部违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）、以及乙方因此无法获得该房产使用收益的机会损失。若乙方因此解除本协议，甲方还应向乙方支付相当于该房产市场评估价值XX%的违约金。

（2）若甲方未能按时配合乙方办理过户手续，或故意拖延、拒绝提供必要文件，导致过户期限延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付该房产市场评估价值千分之X的违约金，但累计违约金不超过该房产市场评估价值XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方在赠与过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，致使乙方在违背真实意思的情况下接受赠与，乙方有权请求撤销赠与，甲方应返还该房产并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定配合甲方完成该房产的过户手续，或未能按时提供所需的身份证明文件及其他材料，导致过户期限延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房产市场评估价值千分之X的违约金，但累计违约金不超过该房产市场评估价值XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除本协议，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方在接受赠与后，恶意损坏该房产，或擅自改变房产结构、用途，或进行可能损害房产价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应向甲方支付该房产市场评估价值XX%的违约金。

（3）若乙方在接受赠与后，将该房产出租、出借或以其他方式转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方应向甲方支付该房产市场评估价值XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。甲方有权要求乙方停止违法行为，并赔偿损失。

（4）若乙方在接受赠与后，将该房产用于违法活动，或侵害甲方及其他第三方的合法权益，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方返还该房产。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

4.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金标准为该房产市场评估价值的百分比。房产市场评估价值应依据赠与完成前XX日由双方共同认可的评估机构出具的报告确定。违约方应在违约行为发生后XX日内，将违约金支付至守约方指定账户。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求违约方赔偿损失。

5.合同解除与后果：

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。解除协议后，已履行的部分，双方互不返还；尚未履行的，终止履行。因甲方原因导致协议解除的，甲方应赔偿乙方损失；因乙方原因导致协议解除的，乙方应赔偿甲方损失。协议解除不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时通知或提供证明文件的，应承担相应的违约责任，但可部分或全部免除其违约责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方仍应采取必要的措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并应积极配合对方处理相关事宜。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商达成一致意见的，应签订书面补充协议，作为本协议的附件。

5.协议解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议根本目的无法实现，且在合理期限内无法克服的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应协商处理已产生的财产关系和责任承担问题。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应返还已接受的财产，并合理分担因不可抗力事件造成的损失。

6.不可免除的责任：因不可抗力可以免除的责任，不包括因不可抗力事件所引发的次生责任或间接责任，以及一方因迟延履行后遭遇不可抗力的责任。若一方在迟延履行后发生不可抗力事件，仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可采取其他法律手段解决。

3.诉讼解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为该房产所在地人民法院。当事人可依据法律规定提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审判程序。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议及解决争议过程中所产生的一切法律文件，均应以中文书写。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或拒绝履行这些条款。双方均有义务配合争议解决机构或法院的各项工作，包括提供证据、出席庭审等。

6.单一争议解决方式：本协议约定的争议解决方式为顺序选择，即优先协商，协商不成优先调解，调解不成再行诉讼。双方应穷尽协商和调解手段，以诉讼作为最终的解决途径。任何一方未经另一方事先书面同意，不得擅自变更本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以采取专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。以电子邮件或传真方式发送的，发送人应保留发送记录作为送达证明。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充均不发生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）该房产的过户手续依法办理完成并登记至乙方名下；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，并返还已接受的财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。