合租协议书公司怎么写

合租协议书公司怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和市场资源，乙方拟与甲方合作，共同开发并运营位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目。甲方作为项目的主要投资方和开发主体，负责项目的整体规划、建设及后续租赁业务，乙方作为项目的重要合作方，负责提供专业的市场推广、租赁咨询服务及日常运营管理支持。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方在项目合作中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产市场咨询、租赁代理及物业管理服务的专业机构，拥有丰富的行业经验和成熟的服务体系。自成立以来，乙方已成功为多家知名商业项目提供市场分析、租赁推广及运营管理等服务，积累了大量优质客户资源和行业口碑。鉴于甲方拟开发的XX商业综合体项目对专业运营管理服务的迫切需求，乙方拟与甲方建立长期合作关系，为项目提供全方位的市场推广、租赁咨询及物业管理支持。乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和市场影响力，旨在协助甲方提升项目租金收益，优化资产运营效率，实现双方的共同利益。

在本协议框架下，甲方将作为项目的投资方和开发主体，负责提供项目开发所需的资金、土地及基础设施支持，并享有项目的最终所有权；乙方则作为项目的服务提供方，通过提供专业的市场推广、租赁代理及物业管理服务，协助甲方提升项目价值，并按照协议约定获得相应的服务费用。双方的合作基于共同的市场目标和发展战略，通过紧密协作，共同推动项目的成功运营和长期发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX商业综合体项目的投资方和开发主体，与乙方作为专业商业管理顾问公司之间的合作关系，以推动项目的成功开发、市场推广、租赁运营及长期管理。协议范围涵盖项目的前期市场分析、租赁策略制定、招商执行、物业管理、客户服务以及相关增值服务，具体内容包括但不限于：乙方为甲方提供专业的市场调研报告，协助甲方制定租赁价格和优惠政策；乙方负责项目的租赁广告投放、潜在租户的筛选与对接、租赁合同的谈判与签署；乙方负责项目建成后的物业管理服务，包括公共区域的维护、安全监控、保洁服务以及租户关系的协调；乙方还应协助甲方进行客户关系管理，提升项目品牌形象和市场竞争力。通过本协议的履行，双方旨在实现项目的商业价值最大化，保障投资回报，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.**商业综合体项目**：指由甲方投资开发，位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐设施及附属配套设施。

2.**租赁代理服务**：指乙方为甲方提供的租赁市场推广、租户筛选、合同谈判、租赁签约及后续物业管理等服务。

3.**市场分析报告**：指乙方根据甲方需求，对项目周边商业环境、竞争对手、目标客群及租赁市场趋势进行的系统性分析报告。

4.**租赁合同**：指甲方与租户签订的租赁协议，明确租赁期限、租金、支付方式、违约责任等条款。

5.**物业管理服务**：指乙方提供的项目建成后的日常运营管理服务，包括设施维护、安全监控、保洁服务、租户关系管理等。

6.**增值服务**：指乙方在租赁代理和物业管理基础上提供的额外服务，如营销活动策划、租户增值服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的市场推广、租赁代理及物业管理服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

(2)甲方有权根据市场变化和项目需求，对租赁策略、租金定价及优惠政策进行调整，并要求乙方配合执行。

(3)甲方有义务按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时提供项目开发所需的相关资料和信息，如项目规划纸、土地使用证明等。

(4)甲方有义务确保项目开发建设的合法合规，并承担项目开发过程中的所有投资风险和法律责任。

(5)甲方有义务为乙方提供必要的办公场所和设施支持，保障乙方顺利开展服务工作。

(6)甲方应配合乙方进行市场推广和招商活动，提供项目宣传所需的相关资料和资源支持。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付服务款项。

(2)乙方有权要求甲方提供项目开发的相关资料和信息，如项目规划纸、土地使用证明、市场推广预算等，以保障服务工作的顺利开展。

(3)乙方有权根据市场调研结果，向甲方提供专业的租赁策略建议，包括租金定价、优惠政策、招商计划等，并协助甲方制定最终方案。

(4)乙方有义务组建专业的服务团队，配备市场分析师、租赁顾问、物业管理师等专业人员，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

(5)乙方有义务按时完成市场分析报告、租赁推广方案、物业管理计划等任务，并定期向甲方汇报工作进展和服务成果。

(6)乙方有义务维护甲方的利益，不得泄露项目商业秘密或与其他第三方进行不正当竞争。

(7)乙方有义务在租赁合同谈判过程中，代表甲方争取最优的租赁条件，包括租金、租期、免租期、递增率等条款。

(8)乙方有义务在项目建成后的物业管理阶段，提供高效的设施维护、安全监控、保洁服务及租户关系管理，确保项目运营的稳定性和盈利性。

(9)乙方有义务协助甲方进行客户关系管理，定期收集租户反馈意见，并提出改进建议，提升项目品牌形象和市场竞争力。

(10)乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及行业规范，确保服务工作的合法合规性。

(11)乙方应配合甲方进行市场推广和招商活动，提供项目宣传所需的相关资料和资源支持，如宣传册、效果、视频资料等。

(12)乙方应建立完善的服务体系，确保服务工作的连续性和稳定性，并根据市场变化及时调整服务策略，保障项目运营的长期效益。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的服务费用总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该费用包含但不限于市场分析报告、租赁代理服务（含招商推广、合同谈判与签约）、物业管理服务等全部服务内容。

2.服务费用的支付方式采用分期支付：

(1)合同生效后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

(2)项目租赁率达到50%时，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）；

(3)项目租赁率稳定达到70%并维持一个月以上时，甲方向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）；

(4)项目租赁率稳定达到80%并维持两个月以上时，甲方向乙方支付服务费用总额的10%，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

3.支付时间：甲方应在每个支付节点对应的条件成就后的十日内，将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX商业管理顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的正规发票。

5.如遇特殊情况需调整支付条件或时间，双方应另行签订书面补充协议。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起至项目租赁率稳定达到80%并维持两个月以上之日止，共计不超过三年。

2.协议期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，可协商续签协议。

3.乙方应于协议生效后三十日内提交初步市场分析报告，并按甲方要求的时间节点提交后续服务成果报告。

4.乙方的租赁代理服务期限自项目竣工验收合格之日起计算，至项目租赁率稳定达到70%之日止。

5.乙方的物业管理服务期限自项目租赁率稳定达到70%之日起，至本协议终止之日止。

6.关键时间节点包括：项目奠基日、主体结构封顶日、竣工验收合格日、首层租户签约日、项目租赁率达到50%/70%/80%之日等，双方应按此时间节点协同推进项目工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费用及全部违约金。

(2)甲方未按时提供项目开发所需资料或未配合乙方开展市场推广、招商活动的，应承担由此导致乙方工作延误的责任，每延误一日，应按当期应支付服务费用的千分之一向乙方支付违约金，累计延误超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失。

(3)甲方违反本协议约定，泄露乙方提供的市场策略、招商价格等商业秘密的，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供合格的服务成果（如市场分析报告质量不符合要求、未能按时完成招商任务等），经甲方书面指出后未能在十日内纠正的，应按违约服务成果价值的20%向甲方支付违约金，情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金。

(2)乙方在租赁代理服务过程中，因工作失误导致甲方租赁条件受损（如租金议价过低、租户资质审查不严等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其收取的服务费用范围内全额赔偿甲方的损失，不足部分甲方有权向乙方追偿。

(3)乙方在物业管理服务期间，未能提供标准的物业服务（如设施维护不及时、安全监控存在漏洞、引发租户重大投诉等），导致甲方声誉受损或遭受损失的，应按损失金额的30%向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

(4)乙方违反本协议约定，擅自将项目招商资源或客户信息提供给第三方使用的，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担由此给甲方造成的全部损失。

(5)乙方未按本协议约定向甲方提供正规发票的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方支付滞纳金，每逾期一日，按未开票金额的千分之一向甲方支付滞纳金。

3.不可抗力导致违约的免责：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并按已完成工作的比例支付相应服务费用，已发生的服务费用不予退还。

5.争议解决优先适用本协议第六部分约定，违约责任争议亦通过该程序解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应积极协商，采取必要的措施减轻不可抗力造成的影响，努力完成协议项下的义务。

4.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽到合理的减损义务。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议或协商调整履行方式。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，且导致协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议，已发生的费用按协议约定或实际完成工作比例结算。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.优先协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决，协商应在公平、合理、诚信的基础上进行。

2.调解途径：若协商未能在三十日内达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满前或解除后一年内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

(一)向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应选择其中一家法院作为管辖法院，并在本协议中明确约定。

(二)向有管辖权的中国国际贸易促进委员会指定仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议的解除等。

5.专属管辖：双方确认，就本协议项下的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构另行起诉或申请仲裁。

6.仲裁地的确定：如选择仲裁方式，双方应协商确定仲裁地点，并在仲裁申请中明确。若双方未能就仲裁地点达成一致，则由被申请人所在地仲裁委员会进行仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何变更或补充均无效。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、技术数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

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