中心街夜市摊位转让协议书

中心街夜市摊位转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市中心街夜市管理委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX市XX区中心街夜市管理办公室，具体地址为XX路XX号XX室。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，职务：主任。

甲方联系方式：办公电话：0XX-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

甲方作为中心街夜市的管理机构，依据XX市夜市管理条例及XX市市场监督管理局的相关规定，负责中心街夜市摊位的规划、租赁、管理及监督工作。基于夜市经营模式的调整及市场需求的优化，甲方决定将部分夜市摊位进行转让，以实现资源的合理配置和夜市经营环境的持续改善。乙方作为潜在的夜市摊位承租方，通过了解和评估甲方提供的夜市摊位资源，表达了承租意向。为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，甲乙双方同意就夜市摊位转让事宜签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个体工商户），统一社会信用代码：911101XXXXXXXXXXXXXX。

乙方地址：XX市XX区XX路XX号，具体经营场所为XX市中心街夜市XX区域。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，职务：经营者。

乙方联系方式：经营电话：1XX-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

乙方作为夜市经营活动的实际参与者，长期从事食品类产品的零售业务，具备相应的经营资质和丰富的市场经验。基于对中心街夜市经营环境的认可及业务拓展的需要，乙方希望承租甲方管理的夜市摊位，以扩大经营规模并提升品牌影响力。乙方通过甲方公开的摊位转让信息，了解了转让摊位的具体情况，并表达了承租意向。经双方协商一致，乙方同意以本协议约定的条件承租甲方的夜市摊位，并支付相应的转让费用。

协议简介

本协议的签订基于甲乙双方对中心街夜市摊位转让的共同意愿和合作前提。甲方作为夜市的管理方，依法享有摊位租赁、转让的权利，并承担相应的管理责任。乙方作为夜市经营的实际参与者，具有合法的经营资质和稳定的经营需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，就夜市摊位转让事宜达成一致，明确各自的权利义务，以保障交易的安全性和合法性。本协议的签订，不仅有助于乙方的经营拓展，也有助于甲方优化夜市资源配置，提升夜市整体经营水平。双方均应严格遵守本协议约定，确保转让过程的顺利进行，并共同维护夜市市场的良好秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就中心街夜市特定摊位转让的相关事宜，确保转让过程的合法合规与顺利进行。具体内容涉及甲方将其合法拥有的、位于XX市XX区中心街夜市编号为“XX号”的夜市摊位转让给乙方承租经营，乙方接受该转让并支付相应费用。本协议范围包括但不限于摊位转让的标的、转让条件、双方权利义务、费用支付、履行期限、违约责任及争议解决方式等，旨在为双方后续合作提供全面的法律依据和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“中心街夜市”指位于XX市XX区中心街的公共夜市市场，由甲方负责管理。

（2）“夜市摊位”指在中心街夜市内，编号为“XX号”的特定经营位置，包括摊位本身及附属的简易构筑物（若有）。

（3）“转让费”指乙方为获得夜市摊位承租权而向甲方支付的费用，具体金额按本协议第五条约定。

（4）“原租赁合同”指甲方与该夜市摊位原承租人（非乙方）签订的租赁合同。

（5）“经营资格”指乙方依法需具备的从事夜市经营活动的相关证照，如营业执照、食品经营许可证等。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权依据相关法律法规及夜市管理规定，审查乙方的经营资格及资质是否满足夜市经营要求。

b.甲方有权按照本协议约定，向乙方收取转让费及其他应付款项。

c.甲方有权监督乙方在使用夜市摊位期间是否遵守夜市管理规则，对违规行为有权制止并要求整改。

d.在乙方违反本协议约定，特别是未能按时支付费用或严重损害摊位设施时，甲方有权解除本协议并收回摊位。

（2）义务：

a.甲方必须保证其对转让的夜市摊位拥有合法、完整的处分权，且该摊位不存在任何权利负担或争议，如抵押、查封等。

b.甲方应向乙方提供原租赁合同及摊位相关证明文件，并协助乙方办理承租关系的变更手续，包括但不限于在夜市管理系统中更新承租人信息。

c.甲方有义务向乙方明确告知该夜市摊位的现状，包括但不限于摊位尺寸、设施设备清单（如桌椅、遮阳棚等）、水电使用规则及限制。

d.甲方应确保乙方承租前，夜市摊位具备基本的使用条件，如水电畅通（若包含在内），并承担因自身原因导致的摊位损坏修复责任。

e.甲方需保障乙方的正常经营秩序，除法定节假日或市政维修外，不得无故暂停夜市运营或侵占乙方经营空间。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方在按照本协议约定支付所有费用并满足经营条件后，有权获得夜市摊位“XX号”的承租经营权，并在约定的期限内自主经营。

b.乙方有权依照夜市管理规定及自身经营需要，在摊位范围内进行合法经营活动的布局安排（不得改变结构），但不得影响他人经营或公共通道。

c.乙方在遵守本协议及夜市管理规则的前提下，有权享受夜市提供的公共设施服务，如水电供应（若包含在内）、保洁服务等。

d.若因市政规划或不可抗力因素导致本协议无法继续履行，乙方有权要求终止协议并依据本协议约定主张相应权利。

（2）义务：

a.乙方必须向甲方提供真实、有效的身份证明及经营资质文件，并确保其具备合法的夜市经营资格。若资质不符或后续被监管部门查处，乙方自行承担责任，甲方有权解除协议。

b.乙方应按照本协议第五条约定，按时足额支付转让费及后续可能产生的相关费用（如水电费等，具体以双方另行约定或夜市管理规约为准）。逾期支付应按约定承担违约责任。

c.乙方在使用夜市摊位期间，必须严格遵守XX市及中心街夜市的相关管理规定，包括但不限于经营时间、噪音控制、食品安全、消防安全、垃圾分类等，接受甲方的日常监督与管理。

d.乙方有义务妥善保管和维护所承租的夜市摊位及其附属设施，不得擅自损坏、拆除或改变用途。如因乙方原因造成设施损坏，应负责修复或赔偿。

e.乙方必须保证其经营活动符合国家法律法规，特别是食品安全、产品质量等方面的规定，如因乙方经营行为导致消费者权益受损或引发纠纷，由乙方自行处理并承担全部责任，甲方不负连带责任，但有权要求乙方停止经营并采取补救措施。

f.乙方应配合甲方进行承租关系的变更登记手续，按照甲方要求提供所需文件，并承担相关办理费用。

g.乙方不得将夜市摊位转租、转让或分租给第三方经营，不得超出许可范围经营危险品或违禁品。否则，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的违约责任。

h.协议期满或提前终止时，乙方应将夜市摊位恢复原状（自然损耗除外），并按时交还相关设施及钥匙给甲方，配合完成承租关系的终止手续。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将位于中心街夜市的编号为“XX号”的夜市摊位转让给乙方承租经营，转让费总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00元）。

2.乙方应在本协议签订之日起三日内，向甲方支付转让费总额的50%，即人民币伍万元整（¥50,000.00元），作为定金。支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX，户名：XX市中心街夜市管理委员会。

3.乙方应在甲方完成原租赁合同中关于承租人变更的登记手续，并将“XX号”夜市摊位正式交付乙方使用之日起十日内，支付转让费剩余的50%，即人民币伍万元整（¥50,000.00元）。支付方式同上。

4.上述转让费已包含甲方因转让该摊位而产生的所有相关费用。乙方支付定金后，双方权利义务即部分转移，但乙方最终获得承租权及支付全部转让费的条件成就时，权利义务完全转移。

5.如乙方未按本条约定按时支付定金或剩余转让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.乙方正式获得“XX号”夜市摊位承租权的时间，以甲方完成原租赁合同承租人变更登记手续，并实际将摊位交付乙方使用之日起计算。

3.乙方承租“XX号”夜市摊位的期限为叁年，自乙方正式获得承租权之日起计算。期满后，如乙方有意继续承租，需在本协议期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意并重新签订租赁合同后，方可续租。续租条件由双方届时协商确定。

4.甲方应在本协议签订之日起十日内，完成与原承租人关于本协议标的摊位承租权变更的相关手续。

5.乙方应在本协议签订后三日内支付定金，并在乙方正式获得摊位使用权之日起十日内支付剩余转让费。具体支付节点以实际时间为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.若甲方未能按照本协议第四条约定按时支付定金（本协议中甲方作为收取方，此条适用于乙方支付定金场景；若甲方应支付定金，则此处应规定甲方逾期支付定金的违约责任，如按日千分之壹向乙方支付违约金，逾期超过X日乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失），或未能按时完成原租赁合同承租人变更登记手续，导致乙方无法按期获得摊位承租权，每逾期一日，应按该部分未支付转让费（或定金）金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十日，乙方有权解除本协议，甲方已收取的转让费（或定金）应全额返还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.若甲方保证的夜市摊位所有权或使用权存在瑕疵（如存在未披露的抵押、查封或第三方权利主张），导致乙方无法正常使用或被强制收回，甲方应在收到乙方书面通知后十日内，退还乙方已支付的全部转让费，并按转让费总额的百分之五十向乙方支付违约金。若损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方的全部实际损失。

c.若甲方违反本协议第五条第4款约定，无故拖延办理承租权变更手续超过十日，乙方有权要求甲方立即履行，逾期仍未履行的，乙方可单方解除协议，甲方应退还乙方已支付但未获得摊位使用权的部分转让费（如有），并按该部分金额的千分之一每日向乙方支付违约金。

d.在乙方合法合规经营的前提下，甲方若无故中断水电供应或侵占乙方经营空间，构成对乙方经营权的实质性侵害，乙方有权要求甲方停止侵害并恢复原状，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按每日人民币500元的标准向乙方支付违约金，直至恢复乙方的正常经营权利。

2.**乙方违约责任：**

a.若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付定金或剩余转让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权解除本协议，已收取的定金不予退还，并要求乙方支付剩余转让费。若甲方因乙方违约而遭受损失（如寻找替代承租人的成本、声誉损失等），乙方应予以赔偿。

b.若乙方未能按照本协议第五条第3款约定，在规定期限内提出续租申请或未能就续租条件与甲方达成一致，导致协议期满后乙方无摊位可经营，视为乙方放弃续租权，甲方无需承担任何责任。若乙方逾期办理承租关系终止手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币200元，逾期超过十日，甲方有权收回摊位，并要求乙方承担由此产生的所有不便及费用。

c.若乙方未按本协议第三条第2款（e）项约定，擅自将摊位转租、转让或分租，或超出许可范围经营，甲方有权立即单方解除本协议，收回摊位使用权。乙方已支付的全部转让费不予退还，并按转让费总额的百分之五十向甲方支付违约金。若因此给甲方造成声誉损害或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。

d.乙方违反本协议第三条第2款（c）、（d）、（g）项等关于经营规则、设施维护、安全合规等义务，若因乙方过错导致发生安全事故（如火灾、食物中毒）、违反城市管理规定被行政处罚、损坏公共设施或侵犯他人合法权益，造成第三方索赔或甲方被连带处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付罚款、承担甲方为实现权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费），并按每日人民币1000元的标准向甲方支付违约金，直至事件处理完毕并消除影响。

e.乙方在协议有效期内，若出现严重经营不善、违法经营或经营行为严重损害夜市整体形象，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权单方解除本协议，收回摊位。乙方应按已使用时间的比例退还部分转让费（具体计算方式由双方协商或参照原租赁合同规定），并支付相当于剩余未退还转让费百分之三十的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方及夜市声誉造成的损失。

f.若乙方违反本协议第三条第2款（h）项约定，未按时交还摊位及设施，甲方除有权要求乙方立即交还外，每逾期一日，应向乙方收取相当于转让费每日千分之五的滞纳金，直至物品交还完毕。若造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。逾期超过三十日，甲方有权通过发布公告或委托第三方等方式收回摊位及设施，并要求乙方支付全部滞纳金及赔偿金。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明事件情况、影响范围及预计持续期限。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权根据事件影响程度，决定解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付但未获得履行的款项（如部分转让费）应予退还，双方各自承担因不可抗力事件造成的直接损失。

4.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决后续事宜，避免造成不必要的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，但履行期限可相应顺延。

5.若一方在不可抗力事件发生后，未在规定期限内通知另一方，或通知内容明显不实，导致另一方未能及时了解情况并采取措施，从而遭受损失的，该方应就其损失向另一方承担赔偿责任（除非损失系不可抗力事件本身直接造成）。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着公平、合理的原则，寻求达成和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议中约定的管辖法院为XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决争议的，一方当事人提起诉讼后，应将另一方当事人列为共同被告，并应向约定的人民法院提交起诉状及相关证据材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不违反法律强制性规定且不涉及争议事项的其他条款。任何一方不得单方面因争议而停止履行，除非得到对方的同意或根据法律程序。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据法院判决或双方过错比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用。

5.双方在诉讼过程中应遵守法律程序，尊重法院判决。任何一方不得采取骚扰、威胁或其他不当手段影响诉讼进程或法院裁判。本协议的签订不影响任何一方依据法律规定或本协议约定向有关部门投诉或寻求其他救济途径的权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或甲方指定的其他书面方式送达。通知在以下时间被视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。送达地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面