租房协议书中支付租金

租房协议书中支付租金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与租赁业务。基于甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业，甲方拟通过本协议约定与乙方建立租赁关系，明确双方在租金支付及相关权利义务方面的权利与责任。该物业已按照国家相关规定完成竣工验收，具备合法租赁条件，甲方已取得该物业的合法出租权，并确保其出租行为符合法律法规及地方政策要求。甲方的租赁行为旨在通过合法合规的方式，实现物业资产的价值最大化，并为乙方提供稳定、优质的租赁服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商品批发与零售业务。基于乙方经营发展的实际需求，乙方拟通过本协议约定与甲方建立租赁关系，租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业，用于开展日常经营活动。乙方已对甲方的租赁物业进行实地考察，并确认该物业的地理位置、建筑结构及配套设施符合乙方经营需求。乙方的租赁行为旨在通过合法合规的方式，获得稳定的经营场所，保障业务活动的正常开展，并提升企业品牌形象。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方合法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业，该物业产权清晰，租赁条件符合国家法律法规及地方政策要求。乙方作为一家持续经营的企业法人，具备良好的商业信誉和支付能力，并已明确租赁该物业用于商业经营目的。基于双方的共同需求，甲方同意将上述物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业并按照本协议约定支付租金及相关费用。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成本协议，以明确双方在租金支付及相关权利义务方面的权利与责任。

本协议的签订，既是双方建立租赁关系的法律依据，也是双方履行各自义务的约束性文件。协议的履行将直接影响双方的经济利益及商业信誉，因此双方均应严格依照协议约定履行各自的权利与义务。协议的签订及履行，符合国家法律法规及地方政策要求，不存在任何违法违规情形，且已取得必要的内部决策程序批准。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业租赁关系中的权利与义务，特别是围绕租金支付的相关事宜。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：物业租赁的具体条款、租金的支付标准与方式、支付期限、支付主体、逾期支付的违约责任、租金调整机制（如有）、以及与租金支付相关的其他费用承担等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在合法、合规地收取租金，保障其合法权益；乙方旨在获得稳定、合规的租赁场所，满足其商业经营需求，并明确租金支付责任。本协议的范围严格限定于XX大厦X层X室的租金支付及相关权利义务的约定，不涉及物业所有权转移、装修改造、转租转借等本协议未明确约定的事项。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：

（1）"物业"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业租赁空间，其具体范围以物业权属证明及附件为准。

（2）"租金"：指乙方根据本协议约定，定期向甲方支付的对物业使用权对价，具体金额及支付方式在本协议“价格与支付条件”条款中明确。

（3）"支付期限"：指乙方应向甲方支付租金的具体时间节点或期间，如每月X日前、每季度末X日前等。

（4）"逾期支付"：指乙方未按照本协议“价格与支付条件”条款约定的支付期限足额支付租金的行为。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，具体内容见本协议“违约责任”条款。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，具体定义及后果见本协议“不可抗力”条款。

（7）"争议解决"：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，具体约定见本协议“争议解决”条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付租金。

b.甲方有权对乙方的租金支付情况进行监督，并要求乙方提供必要的支付凭证。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议“违约责任”条款追究乙方的违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除本协议等。

d.在租赁期满或因乙方违约等原因需要收回物业时，甲方有权要求乙方按约定时间腾空并交还物业。

1.2义务：

a.甲方应按照本协议约定，确保乙方按时、安全地使用租赁物业，并保证物业符合法定及约定的使用条件。

b.甲方应按时向乙方提供租金发票或其他合法有效的收款凭证。

c.甲方应配合乙方办理物业相关的权属证明或使用许可等必要手续（如适用）。

d.甲方应保证其出租行为符合国家法律法规及地方政策要求，并已取得必要的出租许可。

e.除非本协议另有约定，甲方应保证租赁物业在租赁期间不被查封、扣押或用于担保等，影响乙方正常使用。

f.如发生本协议“不可抗力”条款所述情形，甲方应及时通知乙方，并采取措施减少损失，甲方对因此造成的乙方损失不承担赔偿责任（但法律另有规定的除外）。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁物业进行经营活动。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合使用条件的租赁物业，并有权就甲方违反本协议约定的情况提出异议或要求赔偿。

c.如遇甲方违约（如未按时提供物业、提供不符合约定的物业等），乙方有权依据本协议“违约责任”条款追究甲方的违约责任，包括但不限于要求甲方承担违约金、解除本协议等。

d.在租赁期满或经双方协商一致提前终止本协议时，乙方有权要求甲方返还已支付的、尚未使用的租金。

2.2义务：

2.2.1租金支付义务：

a.乙方应严格按照本协议“价格与支付条件”条款约定的金额、支付方式和支付期限，向甲方支付租金。租金金额根据本协议约定为[此处可插入具体金额或计算方式，例如：每月人民币XX元整]，支付方式为[例如：银行转账至甲方指定账户]，支付期限为[例如：每月X日前]。

b.乙方应确保其用于支付租金的款项来源合法，并按时足额将租金支付至甲方指定账户。乙方应保留有效的支付凭证，并应甲方要求提供。

c.若发生本协议“价格与支付条件”条款中约定的租金调整情形，乙方应按照调整后的租金标准继续支付租金。

d.若乙方发生逾期支付租金的行为，应自逾期之日起，按照[此处可插入具体违约金计算方式，例如：每日万分之五]的标准向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[此处可插入具体天数，例如：30]天的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.2.2费用承担义务：

a.乙方应承担其在租赁物业内产生的除租金以外的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费、税费（如因乙方经营产生的税费）等，具体承担方式在本协议“价格与支付条件”条款中明确约定。

b.乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如确需改变，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

2.2.3维护与保管义务：

a.乙方应负责租赁物业内部的日常维护和保管，因乙方使用不当或过错造成的物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

b.乙方应遵守国家及当地关于消防安全、环境保护等方面的法律法规，在其经营活动中确保符合相关规定。

2.2.4协助与配合义务：

a.乙方应配合甲方或有关部门对租赁物业进行的检查、维修等合理行为。

b.乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。

2.2.5不得转租转借义务：

a.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、转借给第三方使用。

b.如发生转租转借行为，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.2.6赔偿损失义务：

a.若乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的（包括但不限于逾期支付租金产生的利息、违约金、修复费用、律师费等），乙方应负责赔偿。

b.乙方应保证其租赁行为及经营活动合法合规，如因此产生的一切法律责任和费用，均由乙方自行承担，并保证甲方免受相关索赔。

2.2.7租赁期满或终止时的义务：

a.在租赁期满或本协议因任何原因终止时，乙方应在约定的腾退日期前，将租赁物业腾空、清理干净并交还甲方。腾退时物业状况应保持良好，除因乙方使用造成的正常磨损外，不得有其他损坏。

b.乙方应结清所有应付甲方的费用，包括但不限于最后一个月的租金、水电费等。

c.未经甲方书面同意，乙方不得拆除或移动租赁物业内的固定设施。如需拆除，应恢复原状或承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

4.1租金价格：乙方同意向甲方支付租金，用于租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业。租金标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）/月。该租金为固定价格/或：租金按照以下方式确定：[例如：每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整）/月，自本协议生效之日起固定X年/或：租金每年根据市场行情及双方协商进行调整，调整幅度不超过上一季度市场平均租金的±X%]。

4.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXX

4.3支付时间：乙方应于每月X日前（含当日）将当月租金支付至甲方指定账户。首次租金应于本协议生效之日起X日内支付，即支付XXXX年X月X日至XXXX年X月X日的租金。后续租金按月支付，分别为每月X日前支付当月租金。

4.4其他费用：除租金外，乙方还应承担以下费用（根据实际情况选择或修改）：

a.物业管理费：每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整），由乙方承担。

b.水电费、网络费、空调费等：按实际发生额由乙方承担，甲方应提供相应发票，乙方应在收到发票后X日内支付。

c.税费：因乙方经营产生的与租赁物业相关的税费（如房产税、增值税等）由乙方承担。

4.5税费承担：本协议约定的租金为[含税/不含税]价格。如为不含税价格，乙方应承担与支付租金相关的增值税等税费，并自行开具或取得增值税发票。

第五条履行期限

5.1本协议的租赁期限为X年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。租赁期满，如双方均未提出异议，本协议可自动续展X年，续展次数不限/或：租赁期满，如乙方希望续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。

5.2免租期：本协议生效后，乙方享有X个月的免租期，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应履行本协议约定的其他义务。免租期内发生的水电费、物业管理费等仍需按时支付。

5.3关键时间节点：

a.本协议签订日期：XXXX年X月X日。

b.首次租金支付日期：XXXX年X月X日。

c.租赁期满日期：XXXX年X月X日。

d.乙方应提前X天通知甲方租赁期满不再续租/或：提前X天通知甲方办理续租事宜。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按时提供租赁物业：如因甲方原因导致乙方未能于本协议约定或法律规定的时间开始使用租赁物业，每延迟一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

6.1.2提供的租赁物业不符合约定：如甲方提供的租赁物业存在主体结构安全隐患、不符合消防安全规定等严重影响乙方使用的瑕疵，乙方有权要求甲方在X日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金的XX%向乙方支付违约金。

6.1.3未经乙方同意擅自收回物业：如甲方未经乙方同意，擅自收回租赁物业，视为甲方严重违约。甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期内尚未支付的租金。乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失。

6.1.4甲方其他违约：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期支付租金：

a.乙方未能按本协议第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过应付租金总额的XX%（或约定具体上限金额）。

b.逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业。甲方有权要求乙方立即腾空交还物业，并要求乙方支付至腾空之日止的租金及本协议约定的违约金。对于乙方已支付但尚未使用的租金，甲方应予以退还。

c.逾期支付租金的行为不影响甲方根据本协议约定及法律规定对乙方采取的其他措施。

6.2.2未经甲方同意擅自转租、转借或分租：

a.乙方发生转租、转借或分租行为的，每发生一次，应向甲方支付相当于当月租金XX倍的违约金。

b.甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。已收取的租金不予退还。

c.若因乙方转租、转借或分租给第三方造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.3擅自改变租赁物业结构或用途：

a.乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业原有结构或用途的，每发生一次，应向甲方支付相当于当月租金XX倍的违约金。

b.甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。若无法恢复原状，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任。已收取的租金不予退还。

6.2.4损坏租赁物业：

a.乙方在使用租赁物业期间，因保管、使用不当或过错造成租赁物业及其附属设施损坏的，应负责修复。修复费用由乙方承担。如损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

b.乙方应承担因其使用行为导致的相关罚款、赔偿等责任，并应甲方要求向甲方赔偿。

6.2.5未按时腾退物业：

a.租赁期满或本协议因任何原因终止后，乙方应在约定的腾退日期前将租赁物业腾空、清理干净并交还甲方。逾期腾退的，每逾期一日，乙方应按原日租金的XX%向甲方支付场地占用费。

b.逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施强行腾退，由此产生的所有费用（包括但不限于人工费、拆除费、运输费等）均由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

c.甲方为实施强行腾退所造成的租赁物业损失，乙方亦应承担赔偿责任。

6.2.6乙方其他违约：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、甲方为追究乙方违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.3违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金。逾期支付违约金的，每日按违约金总额的XX%加收滞纳金。

6.4解除协议的后果：本协议因任何一方违约导致解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应妥善处理租赁物业内的物品，并确保租赁物业恢复原状或符合约定条件。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

7.2通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起X日）提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

7.3责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力事件造成的损失，各自承担。

7.4协商：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，努力减少损失，并在合理期限内达成协议，处理后续事宜。

7.5持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商处理本协议的后续事宜。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

7.6不可抗力解除：若因不可抗力事件导致本协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方互不承担违约责任，已支付但尚未使用的租金，甲方应予以退还。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。

8.2协商程序：双方应指定代表就争议事项进行友好协商。协商应在收到争议通知后X日内进行，如需多次协商，每次协商应在收到上次协商结果或通知后X日内进行。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

8.3调解：若协商不成，双方可共同委托双方认可的调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或一方在达成调解协议后反悔的，任何一方均可根据本协议约定选择仲裁或诉讼方式解决争议。

8.4仲裁：若双方选择仲裁，应将争议提交至[此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁委员会所在地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

8.5诉讼：若双方选择诉讼，应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，依法提供证据，并尊重法院的审判权。诉讼费用由法院根据诉讼结果确定承担方。

8.6法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

8.7专属管辖与争议优先解决：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。在发生争议时，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，应优先选择本协议约定的仲裁或诉讼方式。任何一方未经另一方书面同意，不得将争议提交给本协议以外的其他任何仲裁机构或法院解决。除非双方另有书面约定，否则本协议的任何争议解决条款均独立存在，即使本协议的其他部分被认定为无效或不可分割，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于成功发送至收件人指定地址或邮箱时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

9.3分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方不再就