新建校舍移交协议书

新建校舍移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育集团股份有限公司。

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX教育集团股份有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就新建校舍的移交事宜达成一致。甲方为满足教育事业发展的需求，拟建设一所现代化学校，并委托乙方负责校舍的建设工程。乙方经甲方选择，具备相应的建设资质和丰富的工程经验，同意按照国家相关标准和甲方的要求完成校舍的建设工作。双方经友好协商，就新建校舍的移交事宜制定本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得新建校舍项目的相关审批手续，并具备完整的建设资金。

（2）乙方已按照甲方的需求完成了校舍的建设工作，并通过了相关部门的验收。

（3）双方已就新建校舍的具体移交标准、时间和方式达成一致。

本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保新建校舍能够顺利移交并投入使用，促进教育事业的健康发展。双方将严格履行本协议的各项条款，共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方建设的新建校舍的移交标准、程序及双方权利义务，确保校舍按照约定条件顺利交付甲方使用。本协议涉及的具体内容包括：新建校舍的建设成果移交、质量验收标准、移交程序、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，双方旨在达成以下具体目标：（1）明确校舍移交的具体内容和标准，确保乙方交付的校舍符合国家及行业相关标准，满足甲方作为教育机构的实际使用需求；（2）设定清晰的移交程序和时间节点，确保校舍移交工作有序进行，避免因程序不清或时间延误导致的纠纷；（3）明确双方的权利与义务，确保在建设过程中及移交过程中，双方能够依法依约履行各自的责任，保障项目的顺利推进和完成；（4）约定违约责任和争议解决方式，为可能出现的争议提供明确的解决路径，维护双方的合法权益。本协议的范围涵盖新建校舍从最终验收到正式移交甲方使用的全过程，包括但不限于校舍主体结构、配套设施、装修装饰、设备安装等所有与校舍交付使用直接相关的方面。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：“新建校舍”指由乙方根据甲方需求建造，位于甲方指定地址的用于教育用途的建筑及其附属设施，包括但不限于教学楼、书馆、实验楼、学生宿舍、食堂、体育馆等；“竣工验收”指新建校舍建设完成后，由具备相应资质的第三方机构或双方共同认可的验收主体，依据国家及行业相关标准对该校舍的建设质量、功能、安全等方面进行的综合评定，并出具验收报告的过程；“移交清单”指双方依据本协议约定，共同编制的详细列明新建校舍交付项日的清单，包括校舍各部分的具体内容、数量、质量标准等；“缺陷责任期”指新建校舍竣工验收合格后，乙方对校舍出现的非正常使用原因造成的缺陷承担修复责任的期限；“使用许可”指新建校舍获得政府相关部门批准，可以正式投入使用的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在以下几个方面：（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方的建设工作进行监督，确保工程按照设计纸、国家及行业相关标准和甲方的要求进行。甲方有权要求乙方在合理范围内提供必要的技术支持和配合，以解决建设过程中出现的问题。（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的工期和质量标准完成新建校舍的建设工作，并对乙方的工程进度和质量进行验收。甲方有权根据验收结果，确认是否接受乙方的建设工作，并据此支付相应的工程款项。（3）甲方有权要求乙方在缺陷责任期内对新建校舍出现的缺陷进行修复，并对修复质量进行检验，确保缺陷得到有效解决。（4）甲方有权要求乙方提供新建校舍的相关技术资料和文件，包括但不限于设计纸、施工记录、验收报告、设备说明书等，以便甲方进行后续的维护和管理。（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付工程款项，并配合乙方完成新建校舍的竣工验收和移交手续。甲方应提供必要的施工条件和协助，确保乙方的建设工作顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在以下几个方面：（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件和协助，以保障工程建设的顺利进行。（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供设计纸、技术要求和其他必要的信息，以便乙方准确理解甲方的需求，并据此进行建设工作。（3）乙方应严格按照本协议约定的设计纸、国家及行业相关标准和甲方的要求进行新建校舍的建设工作，确保工程的质量和安全。乙方应建立完善的质量管理体系，对施工过程中的每一个环节进行严格的质量控制，确保新建校舍达到约定的质量标准。（4）乙方应按照本协议约定的工期完成新建校舍的建设工作，并积极配合甲方完成竣工验收手续。乙方应提供新建校舍的详细竣工纸和技术资料，并确保这些资料的准确性和完整性。（5）乙方应承担新建校舍在缺陷责任期内的维修责任，对出现的缺陷进行及时有效的修复，并接受甲方的检验。乙方应提供必要的维修方案和措施，并确保维修质量达到要求。（6）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保新建校舍的建设符合环保、安全等方面的要求。乙方应采取有效措施，减少施工过程中的噪音、污染等问题，避免对周边环境和居民造成不良影响。（7）乙方应建立完善的售后服务体系，为甲方提供必要的维护和技术支持，确保新建校舍能够长期稳定地运行和使用。乙方应指定专门的技术人员，为甲方提供技术咨询和培训服务，帮助甲方更好地使用和维护新建校舍。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定新建校舍的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格包含新建校舍的建设费用、设计费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等所有与新建校舍建设相关的费用。

支付方式采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后十日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00），用于乙方启动工程建设；

（2）新建校舍主体结构工程完成并通过中期验收后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00）；

（3）新建校舍所有工程竣工验收合格后十日内，甲方支付总价款的40%，即人民币陆佰贰拾四万元整（¥624,000.00）；

（4）剩余的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元整（¥156,000.00），作为质保金，在缺陷责任期结束且无质量问题后十日内支付。

支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至新建校舍正式移交甲方并完成所有相关手续之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）乙方应于本协议签订之日起六个月内完成新建校舍主体结构的施工工作，并提交中期验收申请；

（2）乙方应于主体结构工程完成并经甲方初步验收合格后三个月内，完成所有内部装修及设备安装工作；

（3）乙方应于本协议签订之日起十二个月内完成新建校舍的全部建设工作，并申请竣工验收；

（4）甲方应在收到乙方竣工验收申请之日起三十日内，相关单位对新建校舍进行竣工验收；

（5）竣工验收合格后十日内，双方应共同办理新建校舍的移交手续，甲方支付至竣工验收部分的工程款；

（6）缺陷责任期为竣工验收合格之日起十二个月，期满后十日内，甲方支付剩余的质保金。

如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按时提供必要的设计纸或施工条件，导致乙方工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付延误赔偿金，并应尽快消除障碍，确保乙方能够继续施工。若延误超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的工期完成新建校舍的建设工作，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付延期赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的3%。逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并赔偿由此造成的损失。

（2）若新建校舍的质量不符合国家及行业相关标准或本协议约定，甲方有权要求乙方在合理期限内进行修复，并承担修复费用。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方机构进行修复，并从乙方的工程款中直接扣除修复费用。若质量缺陷严重，影响学校正常使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部工程款及赔偿损失。

（3）若乙方在缺陷责任期内未能及时修复新建校舍出现的缺陷，每逾期一日，应按缺陷修复费用的一千分之五向甲方支付违约金。若缺陷对学校使用造成严重影响，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并有权解除本协议。

（4）若乙方未按本协议约定提供完整的竣工纸和技术资料，导致甲方后续使用或管理困难，乙方应负责在合理期限内补充提供，并承担由此产生的费用。若因资料缺失导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.双方共同违约责任：

若因双方原因导致本协议无法履行或履行困难，双方应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应相互配合，减少违约行为对项目造成的影响，并合理分担因此产生的损失。

4.违约金的计算与支付：

违约金应自应付之日起计算，直至实际支付之日止。支付方式为银行转账，应支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX教育集团股份有限公司

账号：XX

如一方违约行为导致另一方遭受损失，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿由此产生的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方共同评估不可抗力的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或暂时中止履行相关义务。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应妥善处理已完成的工程部分，并采取措施减少损失。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

4.通知义务：任何一方在不可抗力发生后应及时通知对方，通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等信息。通知应在不可抗力发生后五日内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件等）送达对方。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力的持续：若不可抗力因素持续存在，双方应定期沟通，协商解决后续问题。若不可抗力因素消除后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的人员负责协商，并积极寻求达成一致的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应在中立、公正的基础上，对争议进行调解，并出具调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或双方约定的地点。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向新建校舍所在地的基层人民法院提起。法院将根据相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据，并配合争议解决机构的工作。双方应尽量避免采取对簿公堂的方式解决争议，以减少时间成本和经济损失。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，确保项目的顺利推进。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的通知，在通知送达时视为送达；以挂号信方式发送的通知，在寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，在发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方均未要求继续履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应根据约定进行善后处理，包括工程移交、款项结算、资料返还等。

4.保密条款：双