学校周转房解约协议书

学校周转房解约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤管理处

甲方地址：XX省XX市XX区XX大学校内XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式：138-1234-5678

协议简介：

本协议由甲方XX大学后勤管理处与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方提供的学校周转房租赁事宜达成一致。甲方作为XX大学的后勤管理部门，为解决教职工临时住房需求，将其名下位于XX大学校内XX路XX号的一处周转用房出租给乙方使用。乙方作为承租方，根据自身需求申请使用该周转房，并承诺按照本协议约定的条款和条件履行租赁义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就周转房的租赁、使用、维护及退租等事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立租赁关系的基础，也是保障双方合法权益的重要依据。协议内容涉及租赁期限、租金支付、房屋使用规范、维修责任、违约处理等多个方面，均严格按照国家法律法规及学校相关规定执行，确保租赁活动的合法性和规范性。甲方通过本次租赁，旨在为教职工提供必要的临时住房支持，同时维护学校后勤管理的有序性；乙方通过租赁周转房，能够解决临时居住需求，实现个人生活与工作的顺利衔接。双方均应本着诚信原则，全面履行本协议约定的各项义务，确保租赁活动的顺利进行。本协议的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，双方均应按照协议内容行使权利、履行义务，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的履行，将有助于维护学校的教学、科研及管理秩序，同时保障承租方的合法权益，促进双方关系的和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX大学校内XX路XX号的学校周转房出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照协议约定合法、合理地使用该周转房，并按时支付租金及其他应承担的费用。协议范围包括但不限于周转房的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、使用规范、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式以及协议解除条件等。具体内容涉及租赁双方的权利与义务、房屋交付与收回程序、费用结算方式、房屋及其附属设施的使用与维护、安全责任、信息保密、不可抗力影响下的处理方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序、和谐的租赁关系，保障周转房的正常使用与管理，维护学校及乙方的基本权益，促进后勤管理工作的规范化。本协议的目的是为乙方提供一个符合基本居住条件的临时住所，同时确保甲方对周转房的管理权得到有效行使，并实现相关费用的合理回收。协议范围内的所有条款均具有法律约束力，双方应共同遵守，任何一方违反协议约定均应承担相应的违约责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“周转房”是指甲方为解决教职工临时住房需求而提供的、符合基本居住条件的房屋，包括房屋主体结构及附属设施（如水电、门窗、家具等）。

“租赁期限”是指本协议约定的乙方租赁周转房的具体时间段，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方依据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

“维修责任”是指根据本协议约定，双方各自承担的房屋及其附属设施的维修义务。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”是指一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“书面通知”是指通过书面形式（如信函、传真、电子邮件等）发出的通知。

“学校规定”是指XX大学关于后勤管理、房屋租赁等方面的内部规章制度。

“附属设施”是指与周转房配套的设施，如水电网、卫生间、厨房（若有）、家具等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方是否按照协议规定使用周转房。

(2)甲方应确保所出租的周转房符合基本的居住条件，并在协议约定的时间将房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供房屋的钥匙，并保证房屋及其附属设施在交付时能够正常使用。

(3)甲方有权要求乙方在租赁期间保持周转房的整洁卫生，并对乙方的使用行为进行必要的监督和管理，确保乙方遵守学校的相关规定。

(4)甲方应按照本协议约定承担周转房主体结构的维修责任，若附属设施出现故障或损坏，甲方应在收到乙方通知后及时进行维修，确保房屋能够正常使用。

(5)甲方有权在协议约定的租赁期限届满后收回周转房，并要求乙方按照约定的时间和方式腾退房屋。收回房屋时，甲方应进行检查，确保房屋及其附属设施没有损坏或被挪用。

(6)甲方应保护乙方的隐私权，未经乙方同意，不得擅自进入周转房内。

(7)甲方应向乙方提供必要的租赁服务，如协助办理入住手续、解答乙方提出的与租赁相关的问题等。

(8)甲方应遵守国家法律法规及学校相关规定，依法合规地进行房屋租赁管理。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定使用周转房，并有权要求甲方提供符合约定的房屋及附属设施。

(2)乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，不得拖欠或拒付。支付方式可采取银行转账、现金等方式，具体支付时间及金额按照协议约定执行。

(3)乙方有权要求甲方在房屋交付时提供必要的入住指导，如水电费缴纳方式、网络使用说明等。

(4)乙方应爱护周转房及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪用。若因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(5)乙方应遵守国家法律法规、学校相关规定及本协议约定的使用规范，不得利用周转房进行违法活动或存放危险品、易燃易爆物品等。

(6)乙方应保持周转房的整洁卫生，垃圾应按规定及时清理并投放到指定地点。不得在房屋内饲养宠物或进行其他影响他人生活秩序的行为。

(7)乙方应配合甲方进行房屋的维修工作，如需乙方配合进行的维修，乙方应在不影响自身使用的前提下积极协助。

(8)乙方有权在租赁期限届满后按照协议约定收回周转房的使用权，并要求甲方进行必要的检查和交接。

(9)乙方应遵守保密义务，不得泄露与租赁相关的甲方的商业秘密或个人信息。

(10)乙方应妥善保管房屋钥匙，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担相应的补办费用。

(11)乙方应确保在租赁期间房屋内的人员安全，如发生安全事故，乙方应承担相应的责任。

(12)乙方应配合甲方进行房屋的检查工作，如甲方需定期对房屋进行检查，乙方应在不影响正常使用的前提下予以配合。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下周转房的租金价格为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整）。租金按月支付，自XXXX年XX月XX日起计算，每期租金支付期限为一个月。乙方应在每期租金到期前五日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；户名：XX大学后勤管理处。支付方式可采用银行转账、现金等方式，具体以甲方要求为准。若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。租金包含房屋使用费，但不包含水电、燃气、网络等附属设施费用的分摊，若乙方使用相关设施产生费用，应另行向甲方支付。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如乙方有续租意愿且符合本协议约定，应向甲方提出书面续租申请；甲方同意续租的，双方应另行协商签订续租协议。协议期满后，乙方应按照本协议约定腾退房屋。甲方应在收到乙方腾退房屋的通知后XX日内，对房屋进行验收，并办理钥匙交接手续。若房屋状况良好，符合约定，则双方结算最后一个月租金及相关费用后，租赁关系终止；若有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定交付周转房，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付违约金。

(2)若甲方提供的周转房不符合本协议约定的基本居住条件，或在交付时存在严重影响使用的缺陷，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，整改期满仍未达标的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付违约金。

(3)若甲方在租赁期间擅自收回房屋，或无正当理由干涉乙方合法使用房屋，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。乙方有权要求甲方继续履行协议，或解除协议并要求赔偿损失。

(4)若甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋，应承担相应的维修费用，并按停用天数每日报酬的XX%向乙方支付违约金。停用天数自乙方通知甲方维修之日起至维修完成之日止计算。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及因此产生的催收费用。房屋交付时，乙方应支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于抵扣乙方可能造成的房屋损坏、费用拖欠等。协议履行完毕且无任何遗留问题后，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。

(2)若乙方擅自改变房屋结构或用途，如转租、分租、擅自拆除、改动门窗、水电线路等，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状，并按本协议总租金的XX%向甲方支付违约金。若恢复原状有困难或造成甲方其他损失的，乙方应承担赔偿责任。

(3)若乙方在租赁期间利用房屋进行违法活动，或存放危险品、易燃易爆物品，或噪音扰民、损坏公物、污染环境，影响学校或其他人员正常秩序的，甲方有权立即单方面解除本协议，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。

(4)若乙方未按约定时间腾退房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付房屋占用费。逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方搬离乙方物品，相关费用由乙方承担。房屋占用费累计达到或超过总租金的XX%时，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方腾退房屋并支付相应费用。

(5)若乙方擅自将房屋钥匙交予第三方使用，导致房屋被非法占用或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(6)乙方应对其在租赁期间及房屋内发生的一切安全责任负责，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。违约金应在违约行为发生之日起XX日内支付至甲方指定账户。逾期支付的，每日按违约金总额的XX%加收滞纳金。

4.协议解除后的责任：

无论因何种原因导致本协议解除，乙方均应按照约定支付所有应付未付的租金、费用及违约金。甲方有权要求乙方在解除后XX日内将房屋恢复原状并交付给甲方。乙方逾期交付的，每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付占用费。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经权威机构认定或双方协商确认。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并应给予对方必要的准备时间。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、公正的原则进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.法律途径：若协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。选择诉讼解决的，双方应共同确定管辖法院。如未事先约定，则由被告住所地或合同履行地（即周转房所在地）人民法院管辖。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。若一方不履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应遵守国家法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳。任何一方不得采取侮辱、诽谤、威胁等不当手段解决争议。解决争议过程中产生的合理费用（如律师费、诉讼费、调解费等）原则上由败诉方承担，调解协议或法院判决另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明的，以邮戳或发送记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议内容有冲突的，以补充协议为准。

3.协议终止条件：除本协议约定的解除条件外，协议在履行期限届满后自动终止。协议终止时，双方应按照约定办理房屋交接手续，结清所有费用，并履行各自的权利义务。协议终止或解除不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用等条款的效力。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任