行政补偿协议书可撤销情形

行政补偿协议书可撤销情形1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为进行XX商业综合体的开发建设，拟通过行政征收程序取得XX地块的土地使用权及地上附着物，并需对被征收人进行补偿安置；

鉴于乙方作为XX商业综合体的运营管理方，需根据相关法律法规及政府政策要求，配合甲方完成对被征收人的补偿安置工作，确保项目顺利推进；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就行政补偿相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过合法途径拟对XX地块实施征收补偿，乙方作为项目合作方，需依据协议约定履行相应义务，保障补偿安置工作的有序开展。双方权利义务的设定均围绕补偿安置的具体执行展开，包括但不限于补偿标准、支付方式、履行期限等条款，均与被征收人的权益保障及项目的整体推进密切相关。协议的签订旨在明确双方的法律地位及责任分工，确保补偿安置工作符合法律法规及政策要求，同时维护被征收人的合法权益，促进社会和谐稳定。后续章节中关于双方权利义务、价格与支付条件、履行期限等条款的约定，均以本协议简介所述背景为基础，形成完整的权利义务闭环，保障补偿安置工作的合法合规及高效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目涉及的行政补偿工作中的权利与义务，确保补偿安置工作依法、有序、高效进行，保障被征收人的合法权益，促进社会和谐稳定。协议范围包括但不限于以下内容：1.行政补偿的具体标准、计算方法及支付方式；2.补偿安置款项的支付期限及流程安排；3.双方在补偿安置工作中的协作机制及责任分工；4.补偿安置过程中可能出现的争议及解决方式；5.协议的履行、变更、解除及终止条件。通过本协议的签订，甲乙双方将共同致力于构建一个公平、透明、高效的补偿安置体系，确保XX商业综合体项目能够顺利推进，同时维护被征收人的合法权益，实现多方共赢。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议中下列词语具有以下含义：1.“行政补偿”是指政府因公共利益需要，依法对被征收人的财产进行补偿的行为；2.“被征收人”是指其合法财产因XX商业综合体项目被征收的公民、法人或其他；3.“补偿安置款项”是指甲方根据相关法律法规及政策要求，向被征收人支付的补偿费用，包括但不限于货币补偿、安置房、搬迁费等；4.“履行期限”是指双方按照本协议约定完成各自义务的时间节点；5.“协作机制”是指甲乙双方为推进补偿安置工作而建立的沟通、协调及配合机制。以上定义是双方理解及履行本协议的基础，任何一方均应按照定义内容准确履行自身义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力和义务主要包括：

（1）甲方有权根据相关法律法规及政策要求，制定XX商业综合体项目的行政补偿方案，并负责向被征收人进行解释说明。

（2）甲方有权对被征收人的财产状况进行核实，确保补偿标准的准确性。

（3）甲方有权监督乙方在补偿安置工作中的协作情况，确保乙方履行协议约定。

（4）甲方应当按照协议约定，及时向被征收人支付补偿安置款项，并负责处理补偿安置过程中出现的资金问题。

（5）甲方有权要求乙方提供必要的协助，确保补偿安置工作的顺利推进。

（6）甲方应当依法履行补偿安置职责，接受政府及社会的监督。

（7）甲方应当建立完善的补偿安置档案管理制度，确保补偿安置工作的可追溯性。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务主要包括：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付补偿安置款项，并有权监督款项的使用情况。

（2）乙方有权参与补偿安置方案的制定过程，并提出合理化建议。

（3）乙方有权对被征收人的补偿需求进行登记统计，并负责协调被征收人的意见反馈。

（4）乙方应当按照协议约定，积极配合甲方完成补偿安置工作，包括但不限于被征收人签订补偿协议、办理相关手续等。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的补偿安置资金支持，并有权监督资金的到位情况。

（6）乙方应当建立完善的被征收人信息管理系统，确保被征收人信息的准确性和完整性。

（7）乙方应当妥善保管被征收人的相关资料，并按照协议约定向甲方提供所需信息。

（8）乙方应当积极配合政府及相关部门的监督检查，及时解决补偿安置过程中出现的问题。

（9）乙方有权要求甲方按照协议约定履行自身义务，并有权追究甲方违约责任。

（10）乙方应当维护被征收人的合法权益，确保补偿安置工作的公平、公正、公开。

（11）乙方应当积极配合甲方进行补偿安置工作的宣传引导，确保被征收人的理解和支持。

（12）乙方应当建立完善的补偿安置工作应急预案，确保补偿安置工作的有序进行。

（13）乙方应当积极配合甲方进行补偿安置工作的后续管理，确保被征收人的长期稳定。

（14）乙方应当遵守国家法律法规及政策要求，确保补偿安置工作的合法性。

（15）乙方应当接受甲方及社会的监督，确保补偿安置工作的透明度。

第四条价格与支付条件

本协议项下的行政补偿价格根据被征收人的具体情况进行确定，具体标准及计算方法按照国家及XX省、XX市的相关法律法规、政策文件及补偿安置方案执行。补偿款项主要包括货币补偿、安置房、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补助费等，具体构成及金额以最终经双方及相关部门确认的补偿清单为准。

补偿款项的支付方式为：甲方负责设立专项补偿资金账户，通过银行转账方式直接支付至被征收人的银行账户。支付流程如下：甲方根据补偿清单及被征收人确认的收款信息，将补偿款项划转至乙方指定的协调账户，乙方核实无误后，及时通知被征收人办理收款手续。对于货币补偿部分，自双方签订补偿协议之日起XX日内支付XX%；安置房交付前，支付剩余XX%；搬迁费、临时安置补助费等根据实际发生情况及时支付。甲方应确保支付资金充足，并承担支付过程中的所有费用。乙方有权监督支付过程，确保资金使用符合协议约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自补偿安置工作全部完成之日起XX年。协议履行期限内的关键时间节点如下：

（1）补偿方案制定完成时间：甲方应在协议签订之日起XX日内完成补偿方案的初步制定，并提交乙方及相关部门征求意见。

（2）补偿方案最终确认时间：甲方应在收到乙方及相关部门意见后XX日内完成补偿方案的修改完善，并最终确认补偿方案。

（3）补偿协议签订时间：自补偿方案最终确认之日起，甲方应在XX日内完成全部被征收人的补偿协议签订工作。

（4）补偿款项支付时间：按照第四条约定的时间节点执行。

（5）安置房交付时间：甲方应在补偿协议签订之日起XX个月内完成安置房的建设及交付工作。

（6）协议终止时间：补偿安置工作全部完成后XX日，本协议自动终止。

双方均应按照上述时间节点履行自身义务，任何一方逾期履约，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的时间节点完成补偿方案制定、确认、协议签订或安置房交付等义务，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方提供的补偿方案或补偿标准违反国家法律法规或政策规定，导致被征收人提出异议或投诉，甲方应承担全部责任，并应赔偿由此给乙方及被征收人造成的损失。

（4）若甲方在补偿安置过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致协议无效或被撤销，甲方应承担全部责任，并应赔偿由此给乙方及被征收人造成的损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议约定履行协调、通知等义务，导致补偿安置工作延误，乙方应承担相应的责任，并应赔偿由此给甲方及被征收人造成的损失。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定监督补偿款项的支付情况，导致资金使用不当或出现纠纷，乙方应承担相应的责任，并应赔偿由此给甲方及被征收人造成的损失。

（3）若乙方泄露被征收人的个人信息或商业秘密，应承担相应的法律责任，并应赔偿由此给甲方及被征收人造成的损失。

（4）若乙方在补偿安置过程中存在违反法律法规或政策规定的行为，应承担相应的法律责任，并应赔偿由此给甲方及被征收人造成的损失。

3.违约金的计算与支付

本协议项下的违约金按日计算，自应履行之日起至实际履行之日止。违约方应在本协议解除或终止之日起XX日内支付违约金。

4.赔偿责任的承担

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应尽快通知对方，并提供相关证明。

6.协议解除后的责任承担

本协议解除后，双方应按照约定完成补偿安置工作的后续事宜，并应相互配合，确保被征收人的合法权益得到保障。任何一方违反约定，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，除双方另有约定外，互不追究违约责任。

4.不可抗力的认定：不可抗力的认定以政府相关部门的公告或认定为准。若双方对不可抗力的性质存在争议，应协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会或XX人民法院进行裁决。

5.不可抗力后的继续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并应相互配合，确保补偿安置工作顺利进行。

6.不可抗力通知的效力：若受影响方未在规定时间内通知对方，导致对方遭受损失，该方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可向XX仲裁委员会申请仲裁，或向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.仲裁规则：若选择仲裁方式解决争议，应按照XX仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，应向XX市XX区人民法院提起诉讼。法院应根据民事诉讼法及相关法律法规的规定行使管辖权。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密进行保密，但法律法规另有规定的除外。

5.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议约定之争议解决方式及法律适用。

6.争议解决的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于本协议其他条款的履行情况及有效性。争议的解决，不影响本协议其他条款的继续履行。

7.争议解决的通知：任何一方就本协议项下的争议提出解决方案或提起仲裁或诉讼的，应向对方发送书面通知，通知送达后，争议解决程序即正式启动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通知送达后视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）补偿安置工作全部完成；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应按照约定完成后续事宜，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并同意遵守本协议约定之法律适用及争议解决方式。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.联系人：双方各指定一名联系人负责本协议的履行及沟通。任何一方变更联系人，应提前XX日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议附件