委托购买土地指标协议书

委托购买土地指标协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地资源服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径获取土地指标用于XX房地产开发项目，需满足国家及地方关于土地用途、规划指标等方面的政策要求；鉴于乙方作为专业土地资源服务机构，拥有丰富的土地指标获取渠道及政策解读能力，能够为甲方提供高效、合规的土地指标购买服务；为明确双方权利义务，经友好协商，甲方委托乙方购买土地指标，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，特订立本协议。本协议旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方顺利获取符合规划的土地指标，确保项目开发合法合规，并保障双方合法权益。本协议的签订及履行，系双方基于真实意思表示而达成，与甲方土地开发项目整体规划及后续建设具有直接关联性，乙方承诺在合法合规的前提下，尽最大努力为甲方提供符合要求的土地指标服务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲方委托乙方利用其专业能力和资源，为甲方获取符合国家及地方相关政策法规的土地指标，用于甲方指定的房地产开发项目。具体范围包括：乙方为甲方提供土地指标市场信息咨询、政策解读、指标筛选、购买撮合、合同谈判、交易撮合及后续协调等服务，确保甲方能够合法、合规地获得所需土地指标。本协议范围涵盖从初步接洽、尽职、指标谈判至最终交易完成的全过程服务，乙方需在协议约定的框架内履行其职责，甲方需配合提供必要信息并支付相应服务费用。协议标的为特定区域、特定用途的土地指标，具体指标内容以双方另行签署的《土地指标购买合同》或附件为准。

第二条定义

1.土地指标：指国家或地方政府根据国土空间规划、年度土地利用计划等政策要求，核定的可用于特定项目建设的建设用地指标，包括但不限于建设用地总面积、容积率、建筑密度等关键参数。

2.服务费：指甲方为购买乙方提供的土地指标服务而支付的费用，不包括土地指标本身的交易价格。

3.尽职：指乙方在购买土地指标前，对指标来源的合法性、政策合规性、交易风险等进行的专业审查工作。

4.交易撮合：指乙方利用其渠道资源，促成甲方与指标提供方达成交易并完成相关手续的协调工作。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如重大自然灾害、政策突变、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的土地指标购买服务，并对乙方的服务质量进行监督。甲方有权在乙方提供的服务不符合协议约定时，要求乙方限期整改或承担相应责任。

（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的开发项目信息及土地指标需求清单，包括但不限于项目规划备案文件、资金证明、建设用途说明等，以便乙方开展尽职和交易撮合工作。甲方需保证所提供信息无虚假陈述，如因信息不实导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方有义务按照本协议第五条约定及时足额支付服务费及土地指标交易款项。甲方需配合乙方完成土地指标购买过程中的必要文件签署、手续办理等事项，并确保其主体资格符合交易要求。若甲方因自身原因导致交易失败，乙方已产生的合理费用由甲方承担。

（4）甲方在协议履行期间，不得泄露乙方提供的商业信息或利用乙方资源谋取不正当利益，否则应承担违约责任。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方的核心义务是利用其专业能力和资源，为甲方提供合法合规的土地指标购买服务。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和项目资质文件，并有权拒绝为不符合政策要求或资质不全的甲方提供服务。乙方在提供服务前，需向甲方明确告知相关政策风险及费用构成。

（2）乙方应在本协议生效后XX日内，启动尽职程序，对目标土地指标的合法性、合规性进行全面审查，并向甲方出具书面报告。乙方需保证其获取的信息来源可靠，但不对信息错误导致的直接损失承担责任，除非乙方存在故意隐瞒或重大过失。

（3）乙方有权根据市场行情及政策要求，向甲方提出服务费及交易撮合费的计算方案，甲方确认后乙方方可开展后续工作。乙方在撮合交易时，应充分维护甲方利益，不得与指标提供方恶意串通损害甲方权益，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

（4）乙方应积极协调各方资源，促成甲方与指标提供方达成交易，并在交易过程中提供政策咨询、合同审核、手续办理等全方位支持。若因乙方原因导致交易延误或失败（如政策变化、渠道失效等非甲方责任因素），乙方应退还甲方已支付的服务费，但若甲方存在违约行为导致交易无法完成，乙方不承担赔偿责任。

（5）乙方需对甲方提供的商业信息严格保密，仅在法律法规要求或本协议约定情形下披露，保密期限为本协议履行完毕后XX年。乙方在提供服务过程中产生的合理成本（如差旅费、第三方咨询费等），经甲方事先书面同意后方可收取，并需提供相应票据。

（6）乙方有权要求甲方在协议履行完毕后，配合其进行交易效果评估，以便改进服务质量。若甲方无正当理由拒绝配合，不影响乙方的评估结果及后续服务改进计划。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格包括但不限于乙方提供土地指标购买服务的固定服务费及根据土地指标交易金额按比例计算的服务费。具体价格构成如下：

（1）固定服务费：人民币XX万元整（大写：XX元整），该费用包含乙方在尽职、交易撮合、政策协调等环节提供的专业服务。

（2）交易成功服务费：当甲方成功购买土地指标并完成过户时，乙方有权按照土地指标交易总金额的XX%（具体比例由双方根据市场情况协商确定）收取服务费。此费用在甲方支付土地指标款项时一并支付给乙方。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX土地资源服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）固定服务费：甲方应在本协议签订后XX日内支付固定服务费的XX%（即人民币XX万元整），剩余部分应在乙方完成尽职并提交初步交易方案后XX日内付清。

（2）交易成功服务费：该部分服务费随土地指标交易款项一并支付，即甲方在支付土地指标购买款项时，应同时支付乙方对应比例的服务费。甲方付款前有权要求乙方提供交易相关的发票或收款凭证。

4.甲方逾期支付：若甲方未按约定时间支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的服务费及全部违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，自协议生效之日起至乙方完成土地指标购买服务并甲方确认服务完成之日止，以较早者为准。

2.协议履行关键时间节点：

（1）尽职期：乙方应在协议生效后XX日内完成初步尽职，并向甲方提交报告。如需补充，双方应协商确定额外期限。

（2）交易撮合期：乙方应在尽职通过后XX日内启动交易撮合工作，并力争在XX日内与指标提供方达成初步意向。若市场条件变化导致延迟，经双方书面确认后，交易撮合期可相应顺延。

（3）协议终止：如甲方在本协议有效期内未能完成土地指标购买，协议自动终止。乙方已产生的服务费用按实际工作比例结算，甲方应支付已完成工作的对价。

3.不可抗力中止：如发生不可抗力事件，影响协议履行，双方应立即暂停受影响阶段的工作，并协商是否需要调整履行期限。不可抗力消除后，应在合理期限内恢复履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务费：如甲方因资金周转、项目变更等原因未能按时支付服务费，除按第四条第4款约定支付违约金外，乙方有权要求甲方提供等值担保（如银行保函、财产抵押等），否则可解除协议并要求赔偿损失。若甲方拒绝提供担保或未在XX日内补足款项，乙方有权采取法律手段追偿，包括但不限于诉讼、财产保全等，由此产生的费用（律师费、保全费等）由甲方承担。

（2）提供虚假信息：若甲方在协议履行中提供虚假项目信息或资质证明，导致乙方产生经济损失（包括但不限于成本、交易机会损失、指标作废费用等），甲方应双倍返还乙方已收取的服务费，并赔偿乙方全部实际损失。若该行为构成欺诈，乙方有权追究其法律责任，并要求甲方承担惩罚性赔偿。

（3）单方中止协议：若甲方无正当理由单方解除协议或拒绝履行后续义务，应向乙方支付已完成工作的服务费（按实际投入比例计算）及相当于固定服务费XX%的违约金。若乙方已完成大部分工作但甲方拒绝配合，违约金比例提升至XX%。因甲方原因导致的交易机会灭失，乙方有权要求甲方赔偿全部预期收益损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能完成服务：若乙方因重大过失或故意行为未能按约定完成服务（如未能提供有效指标、撮合失败且非因甲方原因），应退还甲方已支付的服务费，并按第四条第4款约定支付违约金。若因乙方原因导致甲方损失其他利益（如错失市场行情、指标价值下降等），乙方应在合理范围内赔偿直接经济损失，但赔偿上限不超过固定服务费的XX%。

（2）泄露商业信息：若乙方在协议履行中泄露甲方商业秘密或违反保密义务，给甲方造成直接经济损失（如竞争对手利用信息获利等），应赔偿甲方的全部损失，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方承担惩罚性赔偿，具体标准为实际损失的两倍。

（3）不当牟利：若乙方在交易撮合中存在利益冲突（如同时代理交易双方、隐瞒关联关系等），甲方有权解除协议，乙方应退还全部服务费并支付相当于固定服务费XX%的违约金。若因乙方不当行为导致交易无效，乙方还应赔偿甲方因重复谈判、重新采购指标等产生的额外成本。

3.不可抗力免责：本协议双方均不应就不可抗力事件导致的违约承担赔偿责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或解除协议，互不追责。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.违约金与损失赔偿：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的救济方式。但违约金总额不应超过违约行为可能造成的最大损失，否则超出部分无效。双方应友好协商确定具体赔偿金额，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、行政命令、征收征用等；

（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等限制性措施；

（5）其他非由双方过错造成的、无法预见或控制的突发事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或部分无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内以书面形式通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。若协议部分无法履行，未履行部分的责任相应免除，已履行部分的费用由受益方承担。

（2）若不可抗力仅导致履行延迟，受影响方应在不可抗力消除后XX日内恢复履行。若延迟超过XX日，双方均有权协商解除协议，协议自解除之日起终止，双方互不追责。

（3）因不可抗力导致协议标的（土地指标）价值变动或交易机会丧失的，双方均不承担赔偿责任，但应就不可抗力消除后的后续安排达成书面协议。

4.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除协议，并应在解除后XX日内书面通知对方。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商，协商不成的，提交争议解决机构裁决。解除协议不产生违约责任，但双方应各自承担因不可抗力产生的直接损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、高效的原则，在XX日内达成书面和解协议。若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本协议争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等一切与协议相关的法律问题。

3.仲裁/诉讼选择：若一方选择仲裁，应在本协议签订后XX日内将争议提交仲裁；若选择诉讼，应在争议发生后XX日内向有管辖权的人民法院递交起诉状。逾期未选择的，视为选择第一种争议解决方式。

4.证据与法律适用：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律），并依据该法律作出判决或裁决。

5.保密条款优先：争议解决过程中，双方就争议本身进行的沟通、调解、仲裁庭/法院程序等，均应遵守本协议的保密条款（若有），未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律要求或仲裁/诉讼程序规定必须披露的除外。

6.期间与送达：本协议项下所有通知、请求、文件等均应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。邮寄送达以挂号信发出后XX日视为送达；专人送达以签收时间为准；电子送达以对方确认接收或系统记录时间为准。发生争议时，任何一方可在对方知晓后立即启动财产保全程序，保全费用由申请方承担，但最终由责任方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、通知函、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址或联系方式发送的，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力，除非一方提供明确证据证明对方同意。协议变更不影响变更前已生效条款的效力。

3.保密义务：除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对本协议内容、甲方提供的商业信息、乙方提供的专业信息以及争议解决过程中的相关信息严格保密。保密期限为本协议终止后XX年，或直至信息公开为法律法规所允许为止。违约方应赔偿因违反保密义务给守约方造成的全部损失。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，应按照第八条约定提交仲裁或诉讼。仲裁地点或法院管辖地不影响双方依据本协议履行义务。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何未在本协议中明确约定的事项，均按相关法律法规处理。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可