农村土房拆除补偿协议书

农村土房拆除补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法取得XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村土地使用权，并依据国家相关政策及地方规定，需对位于该地块上的农村土房进行拆除；乙方为该农村土房的原所有权人或合法使用人，同意配合甲方完成土房拆除及相关补偿事宜。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就农村土房拆除补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得相关政府部门对该农村土地使用权的批准，并具备拆除土房的法律主体资格；

（2）乙方确认其为该农村土房的合法权利人或使用人，且对该土房现状及拆除后的补偿方案无异议；

（3）双方一致确认，土房拆除补偿方案已依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及当地土房拆除补偿政策制定，补偿内容涵盖土房重置成本、过渡补助、搬迁费用等；

（4）双方同意在补偿款项支付前，由乙方配合甲方完成土房拆除前的清场、物品清点及证据保全工作；

（5）本协议的履行需遵守国家及地方关于农村土房拆除的法律法规，任何一方不得擅自变更协议内容或违反法定程序。

双方确认，本协议的签订及后续履行将直接影响农村土房拆除的合法性及补偿的最终落实，故双方均有义务确保协议内容的真实性、完整性与合法性，并严格依照约定履行各自责任。本协议的达成，标志着双方就农村土房拆除补偿事宜形成共识，为后续补偿款的支付、拆除施工及纠纷处理奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方拆除位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村土房及相关补偿事宜，乙方配合甲方完成土房拆除前的准备工作并依法获得相应补偿。协议范围包括但不限于：土房拆除的具体方案、补偿款项的金额与支付方式、拆除施工的实施、拆除前后双方需履行的配合义务、补偿款项的支付条件及时间节点、违约责任及争议解决方式等。具体涉及土房现状勘察评估、补偿款项计算与支付、清场物品处理、拆除施工监管、善后事宜处理等内容，旨在通过合法合规的程序完成土房拆除并保障乙方的合法权益得到合理补偿。

第二条定义

1.农村土房：指乙方合法拥有或使用的，位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的非砖混结构房屋，包括但不限于土木结构、砖木结构等传统式样房屋。

2.拆除：指依据本协议约定，由甲方或委托第三方对上述土房进行强制或协议性拆除的行为。

3.补偿款项：指甲方依据国家及地方土房拆除补偿政策向乙方支付的全部款项，包括重置成本补偿、过渡补助、搬迁费用、奖励性补偿等。

4.清场：指拆除前乙方需将土房内所有物品搬出，确保房屋内部无任何残留物及使用设备的状态。

5.证据保全：指在拆除前后对土房现状、内部物品、补偿协商过程等进行拍照、录像或制作清单，以作为后续补偿及纠纷处理的依据。

6.政府部门：指在本协议履行过程中涉及的土地管理部门、住建部门、乡镇政府等具有相关行政职能的机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，或委托具有资质的单位实施土房拆除工作，并对拆除过程进行监督与管理。

（2）甲方有权要求乙方在约定时间内完成土房内部的清场工作，并配合提供相关权属证明文件。

（3）甲方应按照本协议附件或补充协议约定的补偿标准及金额，足额向乙方支付补偿款项，并承担因拆除产生的税费。

（4）甲方应保证拆除施工符合安全生产规范，并对拆除过程中可能对周边环境造成的损害承担修复责任。

（5）甲方有权要求乙方对拆除前的土房现状及内部物品进行真实说明，如有隐瞒或虚报，甲方有权调整补偿金额或解除协议。

（6）甲方应按时向乙方提供补偿款项，并配合政府部门完成拆除项目的审计与公示工作。

（7）甲方应保障乙方在拆除过程中的基本权益，如提供临时安置场所或搬迁补助等，具体标准按政策执行。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的土房拆除补偿款项，包括但不限于重置成本补偿、过渡补助及搬迁费用。

（2）乙方有权要求甲方在拆除前对土房进行专业评估，并依据评估结果确认补偿金额，对评估结果有异议可申请复核。

（3）乙方有权要求甲方在拆除过程中采取保护措施，避免对土房周边的附属设施或个人财产造成无谓损害，如因此受损可要求赔偿。

（4）乙方应积极配合甲方完成土房拆除前的清场工作，在约定时间内搬出所有个人物品，并如实提供物品清单供甲方确认。

（5）乙方应向甲方提供真实有效的权属证明文件，如土地承包合同、房屋所有权证（如有）或其他可证明权属的材料，如有虚假需承担相应责任。

（6）乙方有权要求甲方在拆除完成后，对拆除现场进行清理并恢复原状，或按政策提供新的安置方案选择。

（7）乙方应配合甲方完成拆除项目的验收工作，并在补偿款项到账后签署相关确认文件，如有争议可依法申请行政复议或诉讼。

（8）乙方应遵守拆除现场的管理规定，不得在拆除期间阻挠施工或扰乱秩序，如因乙方原因导致拆除延误，相关责任由乙方承担。

（9）乙方有权获得甲方提供的拆除前后相关资料副本，包括评估报告、补偿清单、拆除施工记录等，作为权益保障凭证。

（10）乙方应配合政府部门完成拆除项目的取证工作，如实陈述相关情况，不得提供虚假信息或隐瞒事实。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据国家及XX省XX市XX县关于农村土房拆除补偿的有关规定，经协商一致，确定本协议项下土房拆除补偿的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价款已包含但不限于土房重置成本补偿、过渡补助费、搬迁安置费、奖励性补偿金以及因拆除产生的相关税费。

补偿款项的支付方式如下：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付补偿款项总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方的临时安置及前期搬迁费用；

（2）土房拆除工作完成并通过初步验收后XX日内，甲方应向乙方支付补偿款项总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）拆除现场清理完毕，补偿款项经XX省XX市XX县审计部门最终审计确认，并完成公示无异议后XX日内，甲方应向乙方支付剩余补偿款项的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

上述支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方提供收款凭证。如甲方未按约定支付补偿款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方收到全部补偿款项并完成相关确认手续之日止。

协议履行中的关键时间节点如下：

（1）乙方应在本协议生效后XX日内，完成土房内部物品的清场工作，并配合甲方进行现场拍照、录像及物品清单确认；

（2）甲方应自乙方完成清场之日起XX日内，或委托具有资质的单位开始土房拆除施工；

（3）土房拆除工作应在XX日内完成，如遇不可抗力或乙方原因导致的延误除外；

（4）甲方应在土房拆除完成后的XX日内，向乙方提供补偿款项支付通知及相关依据文件；

（5）乙方应在收到补偿款项支付通知后XX日内，配合甲方完成补偿款项的验收及签收手续；

（6）补偿款项的最终审计及公示期不应超过XX日，公示无异议后，甲方应在公示期满后的XX日内支付最后一笔补偿款项。

任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因无法获得补偿而损失的搬迁费用、临时安置成本以及市场价值损失等。

（2）如甲方在拆除过程中擅自改变拆除范围、降低拆除标准或对拆除施工造成延误，乙方有权要求甲方纠正，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方行为导致乙方财产受损，甲方应负责修复或赔偿。

（3）如甲方提供的补偿方案或依据文件存在重大错误或欺诈行为，导致乙方未能获得法定或协议约定的补偿，甲方应全额退还乙方已支付或应得的补偿款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应保证拆除施工符合安全生产要求，如因甲方原因导致施工安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括对第三方造成的损害及乙方人员或财产的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条第（1）项约定按时完成清场工作，导致拆除施工延误，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，但违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权暂停或终止拆除施工，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方提供的权属证明文件或陈述存在虚假情况，导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款及甲方为维权产生的合理费用。

（3）如乙方在拆除过程中阻挠施工、扰乱秩序或损坏拆除现场周边的他人财产，应停止违约行为，并承担相应的修复费用或赔偿责任。

（4）乙方应配合甲方的验收及签收手续，如无正当理由拒绝签收已到账的补偿款项，视为乙方接受该款项，且甲方有权出具收款证明。如乙方因拒绝签收导致无法证明已收款，乙方不得再以未收到款项为由提出异议。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。

（2）因不可抗力导致协议无法完全履行或补偿款项支付延迟的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并就未能履行的部分协商解决方案。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失，非惩罚性条款。如违约金数额明显高于实际损失，守约方应提供实际损失证据，双方可协商调整违约金数额。

5.累计违约责任：

若一方在本协议履行期间出现多次违约行为，守约方有权累计计算违约责任，并有权解除本协议，要求违约方承担全部赔偿责任及因此产生的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收决定、政策调整等；以及其他类似情形，该等情形导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定协议后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应在合理范围内采取积极措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并及时告知对方相关情况。因不可抗力导致的协议解除或履行变更，不构成违约，双方互不承担赔偿责任。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复协议履行、部分履行或解除协议。协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明，包括但不限于政府公告、自然灾害监测机构报告、新闻报道、公证文书、第三方机构出具的损失评估报告等能够证明不可抗力事件存在及其影响的有效文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，旨在达成和解协议。

2.协商不成处理：如双方在收到争议通知后XX日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应书面通知对方所选择的争议解决方式：

（1）调解：提交XX省XX市XX县或双方认可的调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当及时终止调解，并由一方当事人向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交XX省XX市或双方约定的其他仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向XX省XX市XX县人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应提供充分的证据支持其主张，并承担相应的诉讼费用，但仲裁或调解前已发生的合理维权费用可由败诉方承担。

3.争议解决原则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，确保争议解决过程的合法性与公正性。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.专属管辖：双方同意，与本协议相关的任何争议，其管辖法院为XX省XX市XX县人民法院（若选择诉讼方式），或按照所选择仲裁委员会的约定进行仲裁。任何一方在本协议履行前或履行中，不得就本协议项下的争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁，否则该方将承担由此产生的法律后果及对方因此遭受的损失。

5.争议解决费用：除本协议另有约定外，因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费、公证费等所有相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁或诉讼期间，各自产生的合理律师费等费用，由承担该费用的一方先行垫付，最终由败诉方承担或按约定分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。以专人送达的，送达之日视为送达；以挂号信或快递送达的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件送达的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如发生法定或约定解除情形，解除方应提前XX日书面通知对方，并提供相关证明文件。解除生效后，双方应结清款项、返还财产、恢复原状，并就解除后的善后事宜达成一致。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.不可分割性：本协议构成双方关于农村土房拆除补偿的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。