分析广场协议书的背景

分析广场协议书的背景1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1975年5月，联系方式甲方是一家以商业地产开发、租赁及运营为主营业务的企业，拥有丰富的房地产项目经验，致力于为客户提供高品质的商业空间和服务。甲方通过多年的市场积累，建立了完善的商业地产供应链体系，并与多家知名品牌及企业建立了长期合作关系。本次协议的签订，旨在甲方通过租赁XX商业广场部分物业，用于品牌展示及产品销售，进一步拓展市场业务，提升品牌影响力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业广场运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦25层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX6。法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1980年8月，联系方式乙方是一家专业的商业地产运营管理公司，负责XX商业广场的整体招商、运营及服务。XX商业广场位于上海市核心商业区，总建筑面积达20万平方米，拥有丰富的商业资源及客流优势，是上海市最具影响力的商业综合体之一。乙方凭借专业的运营团队、丰富的市场经验和高效的招商能力，为商业广场的商户提供全方位的服务支持，确保商户的经营效益和品牌形象。本次协议的签订，旨在乙方通过租赁XX商业广场部分物业，为甲方提供优质的租赁空间，同时通过双方的紧密合作，实现资源共享、互利共赢。

协议简介：

双方基于对市场需求的共同认知和对商业地产发展的长期规划，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方作为知名的商业品牌运营商，具有丰富的市场资源和品牌影响力，希望通过租赁XX商业广场的部分物业，进一步扩大品牌覆盖范围，提升市场竞争力。乙方作为XX商业广场的专业运营管理公司，拥有优质的商业资源和高效的运营能力，致力于为商户提供一流的租赁服务。双方通过本次合作，不仅能够实现资源共享，提升商业价值，还能够通过双方的共同努力，推动商业广场的持续发展，为消费者提供更加优质的商业体验。协议的签订，标志着双方进入深度合作阶段，通过后续的协议条款，双方将进一步明确各自的权利与义务，确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场部分物业租赁及运营合作中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现资源共享与互利共赢。具体内容包括：1.明确租赁物业的位置、面积、租金标准及支付方式；2.约定物业交付标准及装修要求，确保符合甲方经营需求；3.明确双方在物业运营中的协作机制，包括市场推广、客户服务、安全管理等方面的合作；4.约定违约责任及争议解决方式，保障双方合法权益。通过本协议，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动XX商业广场的商业价值提升，为消费者提供更加优质的商业体验。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指乙方提供给甲方用于经营用途的XX商业广场内的特定区域，具体位置及面积以本协议附件一为准；

2.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用费用；

3.“运营管理”指乙方对租赁物业进行的日常维护、市场推广、客户服务及安全管理等活动；

4.“装修”指甲方根据经营需求对租赁物业进行的内部改造及装饰；

5.“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业进行商业经营活动，并享有物业内的经营自主权；

（2）甲方应按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并确保支付方式合法合规；

（3）甲方应遵守乙方制定的运营管理规定，包括市场推广、客户服务及安全管理等方面的要求；

（4）甲方在进行装修时应符合乙方提出的装修标准及安全要求，并确保装修不影响物业结构安全；

（5）甲方应负责租赁物业内的日常运营管理，包括人员招聘、培训及安全管理等；

（6）甲方应配合乙方进行市场推广活动，共同提升品牌影响力；

（7）甲方应确保经营活动符合国家法律法规，不得进行非法经营或损害公共利益的行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他相关费用，并确保收费方式合法合规；

（2）乙方应按照本协议约定提供租赁物业，并确保物业符合交付标准，包括结构安全、设施完善等；

（3）乙方应配合甲方进行装修，并提供必要的施工便利，确保装修进度符合约定；

（4）乙方应负责租赁物业的日常维护及安全管理，确保物业处于良好状态，为甲方提供安全可靠的经营环境；

（5）乙方应提供市场推广支持，包括共享商业广场的营销资源，协助甲方提升品牌知名度；

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，协助甲方处理客户投诉及纠纷，提升客户满意度；

（7）乙方应定期向甲方提供运营报告，包括客流数据、市场分析等信息，帮助甲方优化经营策略；

（8）乙方应遵守国家法律法规，确保运营管理活动合法合规，并配合甲方进行相关合规审查；

（9）乙方应保障甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，除非涉及公共利益或法律法规规定；

（10）乙方应建立应急处理机制，及时应对突发事件，确保租赁物业及人员安全。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，租金标准为人民币XX元每月每平方米，总租金金额以租赁物业实际使用面积乘以月租金标准计算。具体租金金额以双方签订的附件一《租赁面积确认书》为准。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金，每期租金支付周期为一个月，自租赁物业正式交付之日起计算。甲方应在每期租金到期前七日内将当期租金支付至乙方指定的银行账户。

3.首期租金支付：本协议生效后十日内，甲方应支付第一个月租金；后续租金按月支付。

4.保证金：甲方应在签订本协议时向乙方支付人民币XX万元作为租赁保证金，用于担保甲方履行本协议项下的义务。协议期满且甲方无任何违约行为时，乙方应无息退还保证金；如有违约，乙方可根据违约情况扣除相应金额。

5.其他费用：租赁期间，甲方应承担租赁物业内的水电费、物业管理费等运营费用，具体标准及支付方式由双方另行约定或在相关协议中明确。

6.付款银行账户：乙方指定收款银行账户信息如下：开户名称：XX商业广场运营管理有限公司，开户银行：中国工商银行上海市黄浦区支行，账号：6222020100XXXX。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效，至五年期满之日终止。

2.续租条款：协议期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应另行协商签订续租协议。续租租金标准及支付条件由双方届时协商确定。

3.预付租金期限：甲方应于本协议生效后十日内支付第一个月租金，并在每期租金到期前七日内支付当期租金。

4.物业交付时间：乙方应在本协议生效后三十日内完成租赁物业的交付，并确保物业符合本协议约定的交付标准。

5.装修期限：甲方应在收到乙方提供的装修纸及方案后三十日内完成租赁物业的装修，并确保装修不影响物业结构安全及乙方其他商户的正常经营。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变租赁用途：如甲方擅自改变租赁物业的用途，或进行非法经营，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（3）损坏物业：甲方在使用租赁物业期间，如损坏物业设施或结构，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应相当于实际损失的两倍。

（4）提前终止协议：如甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：如乙方未按本协议第五条约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

（2）交付物业不符合标准：如乙方交付的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在三十日内完成整改，并承担相应的整改费用。如逾期未整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

（3）干涉甲方正常经营：如乙方无故干涉甲方的正常经营活动，甲方有权要求乙方停止干涉，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（4）提前终止协议：如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除违约责任。

5.争议解决：如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响一方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

4.协商解决：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，共同制定解决方案，以尽量减少损失并确保本协议的顺利履行。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明材料，导致对方无法确认不可抗力情况，则由该方承担相应责任。

6.协议终止：如不可抗力影响持续超过六个月，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应协商处理未履行或未完全履行的义务，并妥善结算相关费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用的原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起三十日内进行，双方可指定代表进行协商。如协商不成，双方应同意将争议提交至有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

3.诉讼管辖：如双方选择诉讼方式解决争议，应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院管辖。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.仲裁选择：如双方在协商不成后同意通过仲裁解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不应因此影响协议的正常履行。

6.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方均有权在履行期限届满前书面通知对方终止本协议。协议终止后，双方应结清所有未付款项，并按照约定处理租赁物业及相关财产。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.专属条款：双方同意，在本协议履行期间及终止后，任何一方就本协议项下的权利义务不得向第三方转让，除非获得对方书面同意。

8.不可抗力：本协议中的不可抗力条款已详细规定了不可抗力事件的处理方式，双方应严格遵循。

9.争议解决：本协议中的争议解决条款已明确约定了争议的解