购房没填协议书怎么退税

购房没填协议书怎么退税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过合法途径购置房产用于商业用途。甲方在房产交易过程中，因特定原因未能签署正式的购房协议书，但已支付部分购房款项并完成相关交易流程。甲方为维护自身合法权益，需与乙方协商退还未实际履行的购房款项，并明确双方权利义务关系。

甲方在本次交易中主要诉求为：退还已支付购房款项中的XX万元，并确保交易过程中产生的相关税费、佣金等由乙方承担。甲方保证其具备合法的购房资格，且本次交易符合国家及地方相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，持有涉案房产的合法产权证明，并具备完整的民事行为能力。乙方在房产交易过程中，已与甲方达成初步购房意向，并收取部分购房款项。现因甲方未能签署正式购房协议书，乙方同意配合甲方办理退款事宜，并确保退款过程合法合规。

乙方在本次交易中主要义务为：全额退还甲方已支付的购房款项，并承担交易过程中产生的相关税费及佣金。乙方保证涉案房产产权清晰、无抵押、无查封等限制，且符合国家关于房产交易的强制性规定。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就未签署正式购房协议书的房产交易退款事宜协商达成。双方基于平等、自愿、公平的原则，就退款范围、支付方式、履行期限等事项达成一致。甲方因特定原因未能签署购房协议书，但已实际履行部分购房义务并支付相应款项。乙方作为房产出售方，同意配合甲方办理退款手续。本次交易的背景为甲方通过合法途径购置房产用于商业用途，但因程序性问题未能完成协议签署。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保退款过程顺利、合法，并避免后续纠纷。本协议的签订旨在解决现有交易障碍，保障双方合法权益，并为后续可能涉及的补充协议或法律程序提供基础依据。协议内容与双方实际交易情况紧密相关，符合法律法规及商业惯例，具有法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房产交易未能签署正式协议书的情况下，就购房款项退款事宜的权利与义务，确保退款过程合法、高效、公平，并最终解决该房产交易遗留问题。协议范围涵盖退款金额的确定、退款支付方式、支付期限、税费承担、双方责任划分以及违约处理等内容。具体涉及甲方已支付但未获正式协议确认的购房款项XX万元的退还事宜，包括但不限于退款的具体数额、支付路径、资金到账确认、相关税费及佣金的处理方式，以及因退款引发的潜在责任承担等核心事项。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，保障交易各方的合法权益，避免后续可能产生的争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“购房款项”指甲方根据与乙方达成的购房意向，已通过银行转账、现金或其他方式支付给乙方的全部购房款项，具体金额为XX万元。

（二）“退款”指乙方按照本协议约定，将甲方已支付的购房款项全额或部分退还给甲方的行为。

（三）“正式购房协议书”指甲乙双方就涉案房产交易内容签署的具有法律约束力的书面合同。

（四）“税费”包括但不限于与本次退款相关的增值税、个人所得税、印花税等根据国家及地方税法规定应由乙方承担的税费。

（五）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括退款支付的具体日期。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方退还已支付的购房款项XX万元，并要求乙方承担因退款产生的相关税费及佣金。

（2）甲方有权监督乙方退款行为的合法性，并要求乙方提供完整的退款凭证。

（3）甲方应向乙方提供准确的收款银行账户信息，并对该信息的真实性负责。

（4）甲方应积极配合乙方完成退款所需的内部审批流程，并确保其作为购房方的资格合法有效。

（5）甲方应按照本协议约定支付可能产生的退款相关服务费用（如有）。

（6）甲方应保证本次退款请求是基于真实有效的购房意向，且不存在其他法律纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及付款凭证，以核实甲方的退款资格。

（2）乙方必须按照本协议约定，于XX年XX月XX日前将XX万元购房款项全额退还至甲方指定的银行账户。

（3）乙方必须承担本次退款过程中涉及的全部税费及佣金，并在退款支付凭证中明确列示。

（4）乙方应确保退款过程符合国家及地方关于房产交易退款的法律法规，避免因退款行为引发法律风险。

（5）乙方有权要求甲方在退款完成后签署退款确认书，作为完成退款义务的证明。

（6）乙方应配合甲方办理退款相关的银行手续，并确保退款资金及时、足额到账。

（7）乙方应保证涉案房产在本次退款完成前不存在产权转移或其他第三方权利限制，如因乙方原因导致退款纠纷，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应向甲方提供正式的退款发票或收据，并保证票据信息的准确性。

（9）乙方应妥善处理退款过程中的相关文件资料，并按照档案管理规定进行存档。

（10）乙方应保证本次退款行为不会影响其与甲方在其他业务领域的合作关系（如有）。

第四条价格与支付条件

本协议项下的核心内容为退款事宜，具体涉及甲方已向乙方支付的购房款项XX万元。该款项的退还作为乙方的主要义务，其支付条件及方式如下：

（一）退款金额：乙方应退还给甲方的购房款项总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。

（二）支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：XX房地产开发有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

（三）支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX个工作日内，完成上述款项的支付。具体支付行为以乙方银行转账凭证及甲方账户入账记录为准。

（四）税费承担：根据本协议第二条定义，与本次退款相关的全部税费及佣金（具体范围如本协议第二条所述）由乙方承担，并在退款总额中直接扣除。乙方应在退款支付凭证中列明已承担税费的明细。

（五）资金到账确认：甲方应在收到退款后XX个工作日内向乙方发送书面或电子确认函。如甲方未在规定期限内确认，视为该笔款项已按要求支付。

第五条履行期限

（一）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

（二）乙方退款义务的履行期限：乙方应在本协议生效之日起XX个工作日内完成对甲方XX万元购房款项的全额退还。该期限自本协议签署并盖章之日开始计算，不因任何节假日或周末而顺延。

（三）甲方收款确认期限：甲方应在收到乙方支付的退款后XX个工作日内，以书面或甲方认可的方式向乙方确认收款完成。该确认函送达乙方后，视为甲方已完成收款确认义务。

（四）协议终止条件：本协议在以下任一条件满足时终止：

1.乙方已按照第四条约定足额支付退款，且甲方已确认收款；

2.双方协商一致解除本协议；

3.因不可抗力导致本协议无法履行。

（五）关键时间节点：除上述期限外，本协议项下无其他关键时间节点。所有期限均以中国法律认定的工作日为准。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按照本协议约定及时提供准确的收款银行账户信息，导致乙方无法按时完成退款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额XX‰（千分之X）的违约金，逾期金额以实际未支付的退款款项为基数计算。逾期违约金总额不超过实际未支付金额的XX%。甲方逾期超过XX日仍未提供正确账户信息或无正当理由拒绝确认收款的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

2.若甲方提供的身份证明或其他资料不真实，导致乙方承担法律责任或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、罚金、诉讼费、律师费等，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付退款，构成根本违约。乙方应立即纠正违约行为，并在违约发生之日起XX日内完成全部退款支付。同时，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付退款金额XX‰（千分之X）的违约金，违约金总额不超过实际未支付金额的XX%。

2.乙方未按照本协议第四条第四款约定承担全部税费及佣金，导致甲方实际收到的退款金额少于约定金额，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，补足差额部分及因此给甲方造成的其他损失。若乙方因不承担或不足额承担税费导致甲方被税务机关处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方支付的资金不符合本协议第四条约定（如未通过指定银行转账方式），或支付错误导致甲方未能收到款项，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成更正支付，并承担因支付错误给甲方造成的直接损失，包括但不限于汇款手续费、通知费等。若因乙方错误导致退款被银行或其他机构冻结、扣划，乙方应负责解冻并承担由此产生的所有费用及损失。

4.乙方在退款支付完成后，未按照本协议第四条第五款约定向甲方提供有效的退款凭证，或提供的凭证信息错误，应在甲方提出要求后XX日内补交正确凭证。若因乙方提供的凭证问题导致甲方无法办理后续手续或产生不利后果，乙方应承担相应责任。

5.若乙方在协议有效期内，因自身原因（非不可抗力或甲方原因）导致本协议无法继续履行或产生争议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担本协议项下所有未履行义务的责任。

（三）违约金与实际损失的关系：双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（四）违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。若违约方在收到守约方书面通知后XX日内仍未纠正，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。

（五）争议优先：本协议项下的违约责任争议，应优先适用本协议第六章“争议解决”条款处理。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致影响本协议履行或导致履行困难的情形。

（二）通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定履行安排。

（三）责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除未能履行或延迟履行本协议义务的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。因不可抗力导致的履行延迟，在不可抗力消除后应继续履行本协议。

（四）不可免除的责任：若不可抗力事件是因一方违约行为引发的或加剧的，该方不能援引不可抗力条款免除其违约责任。双方应各自承担因其自身原因造成的损失。

（五）协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方均无法履行本协议项下主要义务，且该状态在合理期限内（如XX个月）无法消除，任何一方均有权通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、损失赔偿等事宜协商处理，并按实际履行情况结算。

（六）信息真实性：提出不可抗力主张的一方应保留相关证明材料，并在对方要求时予以提供。若一方未能提供合理证明，其关于不可抗力的主张可能不被接受。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；在友好协商解决的基础上，双方应努力达成书面和解协议。

（二）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可以选择向XX（具体调解机构名称，如XX市经济合同调解委员会）申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

（三）仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议生效后XX日内未能就调解机构达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC））按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（具体城市）。仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。

（四）诉讼：如在协议有效期内，双方已就争议解决方式达成书面补充协议，则按补充协议约定处理；若无书面补充协议，且未能通过仲裁解决，任何一方也可根据本协议签订地或履行地的法律，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，被告住所地或合同履行地的人民法院对本案享有管辖权。

（五）争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼、仲裁或进行调解的，不影响其他一方根据本协议约定行使权利或履行义务，也不影响双方就同一争议继续通过协商、调解或其他争议解决方式寻求解决方案的权利。

（六）管辖选择：双方确认，选择上述争议解决方式（尤其是仲裁或诉讼）是基于对最适宜解决本协议争议方案的共同意愿，且该选择不影响任何一方依据法律规定享有的诉讼权利。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后XX日、传真或电子邮件发送成功后即时。地址变更应及时以书面形式通知对方，通知按原地址发送视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非书面形式的变更或补充均不具法律效力。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议另行约定外，任何其他文件或陈述均不构成本协议的一部分。

（四）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（五）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有书面约定的情况除外。

（六）保密义务：双方应对本协议内容以及履行本协议过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于