只延长安全协议书

只延长安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。基于甲方正在开发建设的“XX城市综合体项目”，该项目包含多栋商业裙楼及写字楼，甲方为提升项目整体运营效益，现需将部分商业空间及办公区域租赁给符合资质的乙方进行经营使用。乙方为XX物业管理股份有限公司，系一家具备专业物业管理资质的企业法人，拥有丰富的商业及办公物业租赁管理经验，并已获得相关政府部门颁发的《物业服务企业资质证书》。根据甲乙双方前期沟通及意向性协议，甲方拟将位于“XX城市综合体项目”B区商业裙楼3层至5层的部分办公区域出租给乙方用于办公场所，乙方同意承租该部分办公区域并按照本协议约定履行相关权利义务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就办公区域租赁事宜达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行是双方建立长期合作关系的基础，乙方承租甲方提供的办公区域后，需严格按照本协议约定使用物业，并配合甲方完成后续的物业管理工作。双方均确认，本协议的签订及后续履行需以双方各自主体资格合法有效、具备履行协议的能力为前提，任何一方主体资格发生变更或丧失均可能导致本协议无法继续履行，相关法律后果由变更或丧失主体资格方承担。双方在签订本协议前已充分了解并确认本协议各条款内容，并自愿受其约束。本协议的签订背景是基于甲方项目开发运营的实际需求，以及乙方具备专业物业管理及租赁服务能力的事实，双方通过友好协商达成一致，旨在通过本协议明确双方权利义务，保障办公区域租赁业务的顺利进行，并为后续物业管理工作的开展奠定基础。双方确认，本协议的签订及履行将有助于提升“XX城市综合体项目”的整体运营效益，并为乙方提供稳定的经营场所，实现互利共赢的合作目标。双方均确认，本协议是双方就办公区域租赁事宜达成的最终协议，除本协议约定的内容外，双方不存在其他未解决的争议或纠纷，且双方均将严格遵守本协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性。双方在签订本协议前已充分了解并确认本协议各条款内容，并自愿受其约束。本协议的签订背景是基于甲方项目开发运营的实际需求，以及乙方具备专业物业管理及租赁服务能力的事实，双方通过友好协商达成一致，旨在通过本协议明确双方权利义务，保障办公区域租赁业务的顺利进行，并为后续物业管理工作的开展奠定基础。双方确认，本协议的签订及履行将有助于提升“XX城市综合体项目”的整体运营效益，并为乙方提供稳定的经营场所，实现互利共赢的合作目标。双方均确认，本协议是双方就办公区域租赁事宜达成的最终协议，除本协议约定的内容外，双方不存在其他未解决的争议或纠纷，且双方均将严格遵守本协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公区域租赁及后续安全管理事宜中的权利与义务，确保租赁办公区域的正常使用及安全运行。具体内容涉及办公区域的租赁期限、租金支付方式、物业管理标准、安全责任划分、设施设备维护、应急预案制定与执行、安全检查与监督、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方将租赁办公区域交由乙方使用，乙方将按照协议约定使用并维护办公区域，双方共同致力于维护租赁办公区域的安全秩序，保障双方合法权益。本协议旨在为双方合作提供明确的法律依据，促进合作关系的和谐稳定，并为租赁办公区域的长期安全运营奠定基础。本协议所涉办公区域位于“XX城市综合体项目”B区商业裙楼3层至5层，具体租赁面积及位置以附件形式另行确定。双方确认，本协议所约定的内容均与办公区域租赁及安全管理直接相关，是双方合作的核心内容，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“办公区域”是指甲方根据本协议约定提供给乙方使用的位于“XX城市综合体项目”B区商业裙楼3层至5层的部分区域，具体范围以本协议附件一《租赁区域明细》为准。

“租赁期限”是指本协议约定的乙方承租办公区域的起止时间，自本协议生效之日起至本协议终止之日止。

“物业管理标准”是指甲方提供的物业管理服务应达到的服务水平，包括但不限于保洁服务、安保服务、设施设备维护服务等。

“安全责任”是指双方根据本协议约定对办公区域安全所应承担的责任，包括但不限于安全防范措施的实施、安全事件的处置等。

“设施设备”是指办公区域内由甲方提供的或乙方使用的各类设施设备，包括但不限于照明设备、空调系统、消防设施等。

“应急预案”是指针对可能发生的安全事件而制定的处理方案，包括事件的报告、处置、救援等环节。

“安全检查”是指对办公区域安全状况进行的定期或不定期的检查活动。

“违约责任”是指双方违反本协议约定应承担的法律责任。

“争议解决”是指双方在履行本协议过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

双方确认，本协议中对上述术语的定义是清晰、明确的，且双方已充分理解并同意按照本协议约定的定义解释和使用这些术语。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违反本协议约定时采取相应的违约处理措施。

（2）甲方有权对租赁办公区域进行定期或不定期的安全检查，以确保办公区域符合安全标准。甲方有权要求乙方配合安全检查工作，并提供必要的协助。

（3）甲方有权要求乙方在使用办公区域时遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得从事违法活动。

（4）甲方应按照本协议约定提供符合安全标准的物业管理服务，包括但不限于保洁服务、安保服务、设施设备维护服务等。甲方应确保物业管理服务符合国家及地方政府的有关规定，并应定期对物业管理服务进行评估和改进。

（5）甲方应负责租赁办公区域的整体安全防范工作，包括但不限于安装和维护消防设施、监控设备等安全设施。甲方应制定应急预案并定期应急演练，以提高应对安全事件的能力。

（6）甲方应确保租赁办公区域的设施设备符合安全标准，并应定期对设施设备进行检查和维护。甲方应负责设施设备的维修和更换，并应确保维修和更换工作符合安全标准。

（7）甲方应向乙方提供必要的办公区域使用指导，包括但不限于安全使用规范、物业管理服务说明等。甲方应确保乙方能够正确使用办公区域，并应指导乙方遵守安全规定。

（8）甲方应配合乙方处理办公区域内的安全事件，并提供必要的支持和帮助。甲方应及时向乙方通报安全事件的处理情况，并应与乙方共同制定改进措施。

（9）甲方应按照本协议约定提供办公区域的钥匙及其他必要物品，并应确保钥匙及其他必要物品的完好性。甲方应向乙方提供必要的办公区域使用培训，包括但不限于安全使用规范、物业管理服务说明等。

（10）甲方应遵守本协议约定的各项义务，并应确保租赁办公区域的安全运营。甲方应定期对租赁办公区域进行安全评估，并应采取必要的措施提高办公区域的安全性。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁办公区域，并有权要求甲方提供符合安全标准的物业管理服务。乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督和评价，并有权提出改进建议。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供办公区域的钥匙及其他必要物品，并有权要求甲方对损坏的钥匙及其他必要物品进行更换。

（3）乙方有权要求甲方对租赁办公区域的设施设备进行维修和更换，并有权要求甲方在维修和更换过程中采取必要的安全措施。乙方应配合甲方的维修和更换工作，并提供必要的协助。

（4）乙方应按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并应按时足额支付。乙方应遵守本协议约定的支付方式，并应提供必要的支付凭证。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得在租赁办公区域内从事违法活动。乙方应确保租赁办公区域的使用符合安全标准，并应采取必要的安全防范措施。

（6）乙方应负责租赁办公区域内的个人财产安全，并应采取必要的安全措施保护个人财产。乙方应确保个人财产的安全使用，并应遵守安全规定。

（7）乙方应配合甲方进行安全检查工作，并应提供必要的协助。乙方应如实向甲方提供办公区域的使用情况，并应配合甲方进行安全评估。

（8）乙方应制定应急预案并定期应急演练，以提高应对安全事件的能力。乙方应确保应急预案的可行性和有效性，并应定期对应急预案进行评估和改进。

（9）乙方应及时向甲方通报租赁办公区域内的安全事件，并提供必要的支持和帮助。乙方应与甲方共同制定改进措施，以提高办公区域的安全性。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项义务，并应确保租赁办公区域的安全运营。乙方应定期对租赁办公区域进行安全评估，并应采取必要的措施提高办公区域的安全性。

（11）乙方应配合甲方进行物业管理服务，并应遵守物业管理服务的各项规定。乙方应配合甲方的安全防范工作，并应遵守安全防范规定。

（12）乙方应确保租赁办公区域的使用符合环保要求，并应采取必要措施减少环境污染。乙方应遵守环保规定，并应配合甲方的环保工作。

（13）乙方应确保租赁办公区域的使用符合消防安全要求，并应采取必要措施保障消防安全。乙方应遵守消防安全规定，并应配合甲方的消防安全工作。

（14）乙方应确保租赁办公区域的使用符合其他相关规定，并应采取必要措施遵守相关规定。乙方应配合甲方的管理工作，并应遵守管理规定的各项要求。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁办公区域按月收取租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，租赁办公区域总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：622202XXXXXX

3.支付时间：乙方应在每月5日前支付当月租金。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期租金的万分之五作为滞纳金。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担办公区域使用产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费等，除本协议另有约定外，均由乙方自行承担。

5.税费承担：本协议约定的租金及相关费用均不含税费，乙方应自行承担与租赁办公区域使用相关的税费。

6.付款保证：乙方应确保租金及其他费用的支付能力，并应按时足额支付。甲方有权要求乙方提供必要的付款担保，乙方应配合提供。

7.费用调整：经双方协商一致，可对本协议约定的租金及其他费用进行调整。调整后的费用应书面确认，并作为本协议的附件。

双方确认，本协议的价格与支付条件是明确、具体的，且双方已充分理解并同意按照本协议约定的价格与支付条件履行相关义务。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.续租意向：协议期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租意向，并经甲方书面同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.提前终止：在协议有效期内，如乙方需提前终止本协议，应提前XX个月向甲方提出书面通知，并支付相当于XX个月租金的提前终止费用。甲方在收到乙方通知后XX日内，可决定是否同意提前终止协议。如甲方同意，应退还乙方已支付但尚未使用的租金；如甲方不同意，应按本协议约定承担违约责任。

4.提前解除：在协议有效期内，如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方均可书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。

5.关键时间节点：

a.协议签订日：XXXX年XX月XX日

b.租金支付日：每月5日前

c.安全检查日：每季度最后一个月的15日前

d.应急演练日：每年XX月XX日前

双方确认，本协议的履行期限及关键时间节点是明确、具体的，且双方已充分理解并同意按照本协议约定的履行期限及关键时间节点履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时提供租赁办公区域：如甲方因自身原因未按时提供租赁办公区域，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金的万分之五作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）物业管理服务不符合标准：如甲方提供的物业管理服务不符合本协议约定，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总租金的万分之五作为违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）设施设备维修不及时：如甲方未按时对租赁办公区域的设施设备进行维修，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总租金的万分之五作为违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）违反安全责任：如甲方未履行本协议约定的安全责任，导致发生安全事件，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的万分之五作为滞纳金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）擅自改变租赁办公区域用途：如乙方擅自改变租赁办公区域的用途，导致甲方利益受损，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并恢复租赁办公区域原状。

（3）损坏租赁办公区域设施设备：如乙方损坏租赁办公区域的设施设备，应负责修复或赔偿。修复费用超过设施设备原值XX%的，乙方应按设施设备原值赔偿。

（4）违反安全规定：如乙方违反本协议约定的安全规定，导致发生安全事件，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）未配合安全检查：如乙方未配合甲方进行安全检查，导致甲方无法正常履行安全责任，每发生一次，应向甲方支付相当于XX元罚款。

（6）提前终止协议：如乙方提前终止本协议，应支付相当于XX个月租金的提前终止费用。

（7）违反其他约定：如乙方违反本协议其他约定，应向甲方支付相当于XX元罚款，并承担甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：

（1）双方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。

（2）违约方赔偿损失后，非违约方仍有权要求违约方继续履行本协议。

（3）如违约行为导致本协议无法继续履行，非违约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.违约金与实际损失的关系：

（1）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

（2）非违约方有权要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但不得同时要求。

5.争议解决：如双方因违约责任产生争议，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

6.其他违约责任：

（1）如一方违反本协议约定，应向守约方支付相当于XX元违约金。

（2）如一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行，应向守约方支付相当于XX个月租金的违约金。

双方确认，本协议的违约责任条款是明确、具体的，且双方已充分理解并同意按照本协议约定的违约责任条款履行相关义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、政策的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议无法继续履行的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响程度，以及对本协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取必要措施减少损失，并应尽力消除或减轻不可抗力事件的影响。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX个月，或导致本协议无法继续履行的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。但任何一方因不可抗力事件获得保险赔偿的，应在获得赔偿后，将部分或全部赔偿款支付给对方，以补偿对方因此遭受的损失。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、保险公司的证明文件、公证机构的证明文件等。任何一方在主张不可抗力抗辩时，应提供相关证明文件。

双方确认，本协议的不可抗力条款是明确、具体的，且双方已充分理解并同意按照本协议约定的不可抗力条款履行相关义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并应尽量在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如双方协商不成，可向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解委员会应依法、合理、高效地调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，调解委员会应书面通知双方，并说明理由。

3.仲裁解决：如双方协商不成，且在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方协商不成，且在XX日内未能达成调解协议，任何一方也可向租赁办公区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，并应本着诚实信用的原则处理争议。双方应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据材料。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意按照本协议约定的争议解决条款解决争议。

双方确认，本协议的争议解决条款是明确、具体的，且双方已充分理解并同意按照本协议约定的争议解决条款解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议