维也纳跟企业签协议书

维也纳跟企业签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：维也纳酒店管理集团股份有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号维也纳国际大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家全球知名的酒店管理集团，成立于1993年，总部位于中国北京。集团业务涵盖酒店投资、运营、管理以及相关配套服务，旗下拥有超过百家酒店，遍布全国各大城市及海外地区。甲方的核心业务是通过专业的酒店管理服务，为客户提供高品质的住宿体验，同时通过品牌连锁经营，实现规模化扩张和盈利。为拓展业务范围，提升服务质量，甲方决定与乙方建立合作关系，共同推动酒店项目的开发与运营。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过乙方的专业能力，获取优质酒店资源或服务，以满足市场需求并实现商业价值。甲方具备雄厚的资金实力和丰富的行业经验，能够为合作项目提供稳定的支持，并确保合作双方的权益得到有效保障。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店投资管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家专注于酒店投资与运营的专业管理公司，成立于2005年，总部位于中国上海。公司业务涵盖酒店项目开发、投资管理、品牌运营以及市场推广等多个领域，致力于为客户提供全方位的酒店管理解决方案。乙方在业内享有良好声誉，拥有丰富的项目资源和专业的管理团队，能够为甲方提供高品质的酒店资源或服务。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是通过向甲方提供酒店项目、土地使用权或专业服务，实现投资回报并拓展市场影响力。乙方具备专业的项目资源、成熟的管理体系和市场运营能力，能够为甲方提供符合市场需求的高品质合作方案。

协议简介：

本次合作基于甲方对酒店市场的战略布局需求，以及乙方在酒店投资与管理领域的专业优势。双方本着平等互利、共同发展的原则，通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动酒店项目的开发与运营。甲方将利用自身的资金实力和品牌影响力，与乙方的项目资源和管理经验相结合，打造高品质的酒店品牌，提升市场竞争力。乙方则通过甲方的支持，进一步扩大业务规模，实现投资回报。

双方合作的前提条件如下：

1.甲方确认具备本次合作所需的资金实力和项目运营能力，并愿意按照协议约定履行相关义务；

2.乙方确认拥有符合甲方需求的酒店项目或服务资源，并愿意按照协议约定提供相关资源；

3.双方已就合作内容、合作方式及权利义务达成初步共识，并愿意通过本协议进一步明确合作细节。

本次合作将涉及酒店项目的投资、运营、管理等多个方面，需要双方紧密配合，确保合作项目的顺利实施。通过本次合作，双方将共同打造高品质的酒店品牌，实现商业价值最大化，并为市场客户提供优质的住宿服务。双方将严格遵守协议约定，维护各自的合法权益，共同推动合作项目的成功。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（维也纳酒店管理集团股份有限公司）与乙方（XX酒店投资管理有限公司）在酒店项目开发、投资、运营及管理方面的合作目标与内容。具体范围包括但不限于：

1.甲方委托乙方提供特定区域的酒店项目资源，包括但不限于土地使用权、在建工程或已建成酒店；

2.双方共同协商酒店项目的投资方案、建设标准、运营模式及品牌定位；

3.乙方负责提供酒店项目的专业管理服务，包括但不限于工程管理、市场营销、客户服务及财务管理；

4.双方合作开发酒店项目，共享投资收益，并按照协议约定分担风险；

5.本协议涉及的合作内容将遵循相关法律法规，确保项目的合规性及可持续发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“酒店项目”指本协议约定由乙方提供或双方共同开发的酒店项目，包括但不限于土地开发、酒店建设、装修装饰、设备采购及运营管理；

2.“投资收益”指酒店项目运营产生的利润、租金收入或其他经济利益，按照本协议约定进行分配；

3.“运营管理”指酒店项目的日常运营维护、市场营销、客户服务、财务管理等综合管理服务；

4.“品牌定位”指酒店项目的品牌形象、服务标准及市场定位，由双方共同确定；

5.“协议标的”指本协议约定双方合作的具体内容，包括但不限于酒店项目资源、投资方案、运营模式等；

6.“保密信息”指本协议履行过程中涉及的商业秘密、技术信息或其他敏感信息，双方应按照约定进行保密。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供酒店项目资源或服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估；

2.甲方有权参与酒店项目的投资决策，并根据协议约定享有投资收益；

3.甲方应按照本协议约定向乙方支付项目投资款、管理费或其他应付款项，并确保资金及时到位；

4.甲方应提供必要的支持与配合，协助乙方完成酒店项目的开发与运营；

5.甲方有权要求乙方遵守相关法律法规，确保酒店项目的合规性；

6.甲方应保护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密或技术信息；

7.甲方应按照协议约定履行保密义务，对合作过程中涉及的商业信息进行保密处理；

8.甲方有权在本协议框架内，根据市场变化调整酒店项目的运营策略，但应提前与乙方协商；

9.甲方应承担酒店项目运营过程中的部分风险，包括但不限于市场风险、政策风险等；

10.甲方应按照协议约定，参与酒店项目的重大决策，包括但不限于品牌定位、服务标准等。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付项目投资款、管理费或其他应付款项，并有权对甲方的履约情况进行监督和评估；

2.乙方有权按照本协议约定，参与酒店项目的投资决策，并根据协议约定享有投资收益；

3.乙方应按照本协议约定，提供符合市场需求的酒店项目资源或服务，并确保项目质量符合约定标准；

4.乙方应负责酒店项目的专业管理，包括但不限于工程管理、市场营销、客户服务及财务管理，确保项目高效运营；

5.乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或技术信息；

6.乙方应按照协议约定履行保密义务，对合作过程中涉及的商业信息进行保密处理；

7.乙方有权在本协议框架内，根据市场变化调整酒店项目的运营策略，但应提前与甲方协商；

8.乙方应承担酒店项目运营过程中的部分风险，包括但不限于市场风险、管理风险等；

9.乙方应按照协议约定，参与酒店项目的重大决策，包括但不限于品牌定位、服务标准等；

10.乙方应确保酒店项目的合规性，遵守相关法律法规，并及时向甲方提供合规性证明文件；

11.乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，并定期向甲方汇报客户服务情况；

12.乙方应建立完善的财务管理体系，确保酒店项目的财务数据真实、准确、完整，并及时向甲方提供财务报告；

13.乙方应建立完善的市场营销体系，提升酒店品牌知名度，并定期向甲方汇报市场营销效果；

14.乙方应建立完善的工程管理体系，确保酒店设施设备的正常运行，并及时向甲方汇报工程维护情况；

15.乙方应建立完善的培训体系，提升员工服务技能，并及时向甲方提供培训计划及实施情况；

16.乙方应建立完善的应急预案，应对突发事件，并及时向甲方汇报应急处理情况；

17.乙方应建立完善的风险管理体系，识别、评估、控制酒店项目运营过程中的风险，并及时向甲方汇报风险管理情况；

18.乙方应建立完善的合作沟通机制，定期与甲方进行沟通，及时解决合作过程中出现的问题；

19.乙方应建立完善的绩效考核体系，对员工进行绩效考核，并及时向甲方汇报绩效考核结果；

20.乙方应建立完善的质量管理体系，确保酒店服务质量符合约定标准，并及时向甲方汇报质量检查结果；

21.乙方应建立完善的创新管理体系，推动酒店项目不断创新，并及时向甲方汇报创新成果；

22.乙方应建立完善的供应链管理体系，确保酒店运营所需的物资供应稳定，并及时向甲方汇报供应链管理情况；

23.乙方应建立完善的信息化管理体系，提升酒店运营效率，并及时向甲方汇报信息化建设情况；

24.乙方应建立完善的社会责任管理体系，积极参与社会公益活动，并及时向甲方汇报社会责任履行情况；

25.乙方应建立完善的知识产权管理体系，保护酒店项目的知识产权，并及时向甲方汇报知识产权保护情况；

26.乙方应建立完善的安全生产管理体系，确保酒店运营安全，并及时向甲方汇报安全生产情况；

27.乙方应建立完善的环境保护管理体系，确保酒店运营符合环境保护要求，并及时向甲方汇报环境保护情况；

28.乙方应建立完善的合规管理体系，确保酒店运营符合法律法规要求，并及时向甲方汇报合规管理情况；

29.乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时处理客户投诉，并及时向甲方汇报客户投诉处理情况；

30.乙方应建立完善的客户满意度机制，定期进行客户满意度，并及时向甲方汇报客户满意度结果。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意根据本协议约定，向乙方支付项目合作费用。具体费用构成及支付标准如下：

（1）项目资源费：甲方根据乙方提供的酒店项目资源价值，按照约定的比例或金额支付项目资源费。具体费用标准在附件中详细约定。

（2）管理费：甲方根据酒店项目的运营情况，按照约定的比例或金额支付管理费。管理费包括但不限于市场营销费、客户服务费、财务管理费等。

（3）投资收益分成：甲方根据酒店项目的投资收益情况，按照约定的比例与乙方进行分成。投资收益的定义及计算方法在附件中详细约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付项目合作费用。具体银行账户信息由乙方提供，并确保资金安全、及时到账。

3.支付时间：

（1）项目资源费：在双方签订本协议后XX日内，甲方应支付首期项目资源费，剩余部分在项目完成XX日内支付完毕。

（2）管理费：每季度结束后XX日内，甲方应支付当季度的管理费，全年管理费在次年XX日前支付完毕。

（3）投资收益分成：每年XX结束后XX日内，双方应根据上一年度的投资收益情况，计算并支付投资收益分成。

4.甲方应按照本协议约定，按时足额支付项目合作费用。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行签订续约协议。

2.关键时间节点：

（1）项目资源提供：乙方应在协议生效后XX日内，向甲方提供符合约定的酒店项目资源，并提供相关证明文件。

（2）项目开发：自项目资源提供之日起，双方应在XX日内完成项目开发方案的制定，并在XX日内启动项目开发工作。

（3）项目运营：项目开发完成后，双方应在XX日内完成酒店项目的试运营，并在试运营成功后正式投入运营。

（4）年度总结：每年XX结束后XX日内，双方应共同进行年度总结会议，评估合作成果，并制定下一年度的合作计划。

5.任何一方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止协议的一方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未能按时足额支付项目合作费用：

a.每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。

b.逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付全部项目合作费用、赔偿乙方因此遭受的损失。

c.甲方逾期支付行为导致乙方无法继续履行协议的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方未能按时提供符合约定的酒店项目资源：

a.每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。

b.逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约金，包括但不限于支付全部项目合作费用、赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方逾期提供行为导致甲方无法继续履行协议的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）双方未能按照协议约定履行各自的义务：

a.双方应各自承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失。

b.如违约行为导致协议无法继续履行，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

c.双方应积极协商解决违约问题，如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

2.违约金：

（1）违约金的计算方法：违约金按逾期金额的XX%计算，逾期金额包括但不限于项目资源费、管理费、投资收益分成等。

（2）违约金的上限：违约金总额不得超过本协议总金额的XX%。如违约金总额超过上限，违约方应按上限支付违约金。

3.赔偿损失：

（1）违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失、诉讼费等。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，不得超过违约方预期能够获得的利益。

4.解除协议：

（1）如一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）解除协议后，双方应返还已取得的财产，并按照协议约定进行结算。

5.不可抗力：

（1）如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

（2）不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免的客观情况。

6.争议解决：

（1）如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

（2）诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

7.其他违约情形：

（1）双方应严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更协议内容或解除协议。如擅自变更或解除协议，应承担相应的违约责任。

（2）双方应保护对方的商业秘密，不得泄露或滥用商业秘密。如违反保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（3）双方应按照协议约定履行各自的义务，如未能履行，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订）、骚乱、罢工、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过XX日，并对协议的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，否则视为未能履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取积极措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并应及时向对方通报情况。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并按照协议约定进行结算。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明等。证明文件应在不可抗力事件发生后XX日内提供，否则视为未能提供有效证明。

6.不可抗力影响：如不可抗力事件影响协议的履行期限，履行期限应相应顺延。如不可抗力事件导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并应在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解机构应遵循公平、公正、公开的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。

3.仲裁：如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁规则应按照XX仲裁委员会现行有效的仲裁规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。人民法院将依法独立、公正地审理案件，并作出判决。

5.证据：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整的证据材料。证据材料包括但不限于协议文件、往来函件、会议记录、财务报表、鉴定意见等。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按照责任比例分担。

7.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内尝试协商解决。如协商不成，应在XX日内提交仲裁或提起诉讼。逾期未处理的，视为自动放弃争议解决权利。

8.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，应在发送时视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部