婚前协议书可以做证据

婚前协议书可以做证据1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足自身商业发展需求，拟通过购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于开设高端品牌连锁店。该物业由乙方合法持有并有权对外出售，双方基于平等自愿原则，经友好协商，就物业买卖相关事宜达成一致，特订立本协议。协议的签订及后续履行以双方共同遵守法律法规、合同约定为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。本协议的履行将直接影响双方后续权利义务的界定，包括但不限于价格支付、产权转移、物业交付标准及违约责任等，各条款内容均与双方合作背景及前提条件紧密关联，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定商业物业（以下简称“标的物业”）买卖事宜的权利义务，确保交易合法、高效完成。协议范围包括但不限于标的物业的查验、价格确定、付款方式、产权过户、交付标准、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲乙双方确认标的物业权属清晰，无抵押、查封等限制；甲方按约定支付购房款，乙方按约定交付符合使用条件的物业及相关权证；双方配合完成交易流程及相关手续办理；明确约定双方在交易过程中的责任划分及违约情形的处理方式。本协议旨在为双方建立稳定、互信的合作关系提供法律保障，确保交易成果符合双方预期。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权；

2.“购房款”指甲方根据本协议约定支付给乙方的全部款项，含物业总价及税费；

3.“交付标准”指标的物业需达到的使用条件及装修、设备标准，以双方书面确认的附件为准；

4.“产权过户”指标的物业所有权从乙方转移至甲方的法定程序；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、强制履行等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并有权对物业进行查验，确认其符合本协议约定及法定交付标准；

（2）甲方应按本协议约定按时足额支付购房款，逾期支付需承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息及乙方要求解除合同的权利；

（3）甲方有权要求乙方配合完成产权过户手续，但需保证自身提交的资料真实有效，并自行承担相关税费；

（4）甲方应保证其具备完整的购房资质，若因资质问题导致交易无法完成，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失；

（5）甲方应妥善使用标的物业，不得擅自改变结构或用途，除非获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按约定支付购房款，并有权拒绝交付不符合本协议约定或存在权属瑕疵的物业；

（2）乙方应保证标的物业权属清晰，若因乙方原因导致无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（3）乙方应按本协议约定及时交付标的物业，并保证交付时符合双方书面确认的交付标准，包括但不限于装修、设备、消防验收等；

（4）乙方有权要求甲方在约定时间内完成产权过户手续，若因甲方原因导致过户延误，乙方有权要求甲方支付违约金；

（5）乙方应配合甲方办理相关交易手续，但需保留必要的物业使用权益，直至甲方付清全部款项并完成过户；

（6）乙方应保证标的物业在交付前不存在第三方主张权利或纠纷，若发生此类情况，乙方应负责解决并承担全部责任，若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿；

（7）乙方应提供标的物业的完整使用权证明，并配合甲方办理相关转移手续，确保交易合法合规；

（8）乙方应保证交付的物业符合国家及地方的建筑安全标准，若因质量问题导致甲方无法正常使用，乙方应负责维修或承担赔偿责任；

（9）乙方应向甲方提供标的物业的详细使用说明及维护保养手册，确保甲方能够正确使用物业；

（10）乙方应配合甲方进行物业交接，并提供必要的协助，确保交接过程顺利；

（11）乙方应保证标的物业在交付前已缴纳所有应缴税费，若因税费问题导致甲方承担额外责任，乙方应予以赔偿；

（12）乙方应保证标的物业在交付前未设置任何抵押或查封，若发生此类情况，乙方应负责解决并承担全部责任；

（13）乙方应向甲方提供标的物业的完整维修记录，并保证维修质量；

（14）乙方应配合甲方进行物业验收，若因乙方原因导致验收无法完成，乙方应承担相应责任；

（15）乙方应保证标的物业在交付前已通过所有必要的验收，包括但不限于消防、环保等，若因验收问题导致甲方无法使用，乙方应负责解决并承担赔偿责任；

（16）乙方应向甲方提供标的物业的完整保险单据，并保证保险期间覆盖至甲方完成过户为止；

（17）乙方应配合甲方进行物业登记，确保甲方能够顺利获得物业使用权；

（18）乙方应保证标的物业在交付前已清理所有租赁关系，若因租赁关系问题导致甲方承担额外责任，乙方应予以赔偿；

（19）乙方应向甲方提供标的物业的完整使用许可，并保证许可期间覆盖至甲方完成过户为止；

（20）乙方应配合甲方进行物业交接，并提供必要的协助，确保交接过程顺利；

（21）乙方应保证标的物业在交付前已完成所有必要的装修及设备安装，若因装修及设备问题导致甲方无法使用，乙方应负责解决并承担赔偿责任；

（22）乙方应向甲方提供标的物业的完整使用说明书，并保证说明书内容准确无误；

（23）乙方应配合甲方进行物业验收，若因乙方原因导致验收无法完成，乙方应承担相应责任；

（24）乙方应保证标的物业在交付前已通过所有必要的验收，包括但不限于消防、环保等，若因验收问题导致甲方无法使用，乙方应负责解决并赔偿

第四条价格与支付条件

1.标的物业总价为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元）。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。首付款为总价款的30%，即人民币肆佰六十八万元整（¥468,000.00元），于本协议签订之日起10个工作日内支付至乙方指定账户；余款70%，即人民币壹佰壹佰九拾贰万元整（¥1,092,000.00元），于标的物业产权过户手续办理完毕之日起10个工作日内支付至乙方指定账户。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：622202**********1234

4.支付条件：甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供标的物业的权属证明文件副本及交付清单；甲方支付全部购房款后，乙方应配合甲方办理产权过户手续，并保证在甲方付清全部款项后30日内完成交付。

5.税费承担：本协议约定的购房款包含标的物业的全部价款，除双方另有约定外，与购房款相关的税费（含契税、印花税等）由甲方承担。乙方应承担标的物业在交付前产生的所有税费及物业使用费。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业产权过户完成之日止。

2.标的物业查验期：自本协议签订之日起15日内，甲方有权对标的物业进行查验，乙方应予以配合，提供必要的资料及便利。

3.首付款支付期限：本协议签订之日起10个工作日内。

4.标的物业交付期限：乙方应在甲方付清首付款后，且标的物业符合本协议约定的交付标准之日起30日内交付给甲方。

5.产权过户期限：甲方付清全部购房款后，双方应在30个工作日内共同办理产权过户手续，乙方应保证在甲方付清全部款项后60日内完成交付。

6.协议终止条件：若任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款20%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付余款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款20%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（3）若甲方因资质问题导致交易无法完成，应承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于已支付款项、中介费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款20%的违约金，且乙方已收取款项应予退还。

（2）若乙方交付的标的物业存在权属瑕疵，导致无法过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、替代物业差价等。

（3）若乙方交付的标的物业不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在30日内进行整改，若乙方拒绝或整改不到位，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款20%的违约金，且乙方已收取款项应予退还。

（4）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款20%的违约金。

3.双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失及合理间接损失。

（2）若因一方违约导致协议解除，违约方应承担协议履行后可获得的利益损失。

（3）若双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方均不得单方暂停履行本协议项下的义务，应继续履行直至争议解决。

4.违约金上限：本协议约定的违约金条款均不超过标的物业总价款的30%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应承担补足差额的责任。

5.紧急救济措施：若发生违约行为，守约方有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于暂停支付款项、委托第三方评估损失等，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应积极采取措施减少损失，并协商解决后续事宜。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应相互给予必要的协助。

6.双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用的原则，不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.提交仲裁：任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.提起诉讼：任何一方均有权就争议事项向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此擅自中断履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信等方式发送的通知，在发送之日起3日视为送达；若通过专人递送的，在交付时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.法律适用与争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律解释。若本协议中关于争议解决的条款与正文其他条款发生冲突，以争议解决条款为准。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条