离婚协议书债权怎么写

离婚协议书债权怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华信律师事务所，

乙方地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为从事房地产开发及物业管理业务的企业法人，现需将位于北京市朝阳区望京SOHOA座12层的商业用房出租给乙方上海华信律师事务所（以下简称“乙方”）用于办公场所；

鉴于乙方上海华信律师事务所为依法设立并有效存续的律师事务所，具备合法的租赁资质，且需租赁上述商业用房作为其核心业务运营场所；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方上述商业用房相关事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方确认，本协议的订立及履行，是基于双方对市场行情、租赁政策及商业环境充分了解的前提下，通过合理协商达成的结果，且双方均无任何强制性或欺诈性因素影响协议内容。双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保租赁关系的稳定与合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其合法拥有的位于北京市朝阳区望京SOHOA座12层的商业用房出租给乙方上海华信律师事务所（以下简称“乙方”）用于办公场所的相关事宜，并约定双方在租赁关系存续期间的权利与义务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、保证金缴纳、房屋交付标准、维修责任划分、水电费等费用的承担、转租及分租的限制、提前解除合同的违约责任、争议解决方式以及其他与租赁活动相关的附属条款。通过本协议的订立与履行，双方旨在建立稳定、合规、高效的租赁关系，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）租赁物：指甲方合法拥有所有权或处分权的、位于北京市朝阳区望京SOHOA座12层的商业用房，具体面积约为800平方米，包含主办公区域、会议室、茶水间及独立卫生间等附属设施。（二）租赁期限：指本协议约定的乙方承租租赁物的起止时间，自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计三年。（三）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用，按年计算，每年人民币300万元整（大写：叁佰万元整），首次支付日期为协议签订之日起十日内，后续每年度租金支付日期为每年对应租赁期限开始前三十日。（四）保证金：指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币，本协议约定为人民币100万元整（大写：壹佰万元整），租赁期满或因乙方违约导致协议解除时，符合本协议约定的条件下予以返还。（五）房屋交付标准：指甲方应在本协议生效后十日内，按照本协议附件一《房屋交付清单》及附件二《房屋附属设施设备清单》的约定，完成租赁物的交付，确保房屋主体结构安全、设施设备完好可用。（六）维修责任：指双方根据本协议约定对租赁物及其附属设施设备产生的损坏或故障所应承担的维修义务。（七）水电费等费用：指乙方在使用租赁物过程中产生的电费、水费、物业管理费、网络费等相关费用的承担主体及支付方式。（八）转租：指乙方未经甲方书面同意，将租赁物部分或全部出租给第三方使用的行为，本协议对此予以禁止。（九）分租：指乙方未经甲方书面同意，将租赁物部分空间或权利分摊给第三方使用的行为，本协议对此予以禁止。（十）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或履行困难的情形。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用，并有权在乙方违反本协议约定时追究其违约责任。（二）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁物，如发现乙方擅自改变房屋用途或进行违法建设的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求解除协议并要求赔偿损失。（三）甲方应按照本协议约定及时向乙方交付租赁物，并保证交付的房屋符合本协议约定的交付标准，如因甲方原因导致房屋交付延迟或交付标准不符合约定，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。（四）甲方应保证其对租赁物拥有合法的所有权或处分权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。（五）在本协议租赁期限内的正常维修责任由甲方承担，包括但不限于房屋主体结构、屋顶、外墙、门窗等部位的维修；但乙方使用不当或故意损坏造成的维修除外。（六）甲方应保证租赁物在租赁期间享有合法的物业管理服务，并应乙方要求提供必要的协助以保障租赁物的正常使用。（七）甲方有权在租赁期限届满前与乙方协商续租事宜，如双方达成一致，可另行签订续租协议。（八）甲方应配合乙方办理相关租赁登记或备案手续，并应乙方要求提供必要的证明文件。（九）甲方应保证租赁物在租赁期间不会受到第三方合法权益的侵害，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或诉讼的，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。（十）甲方应遵守国家及地方关于租赁管理的相关法律法规，确保本协议的订立与履行合法有效。

二、乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定使用租赁物进行办公活动，甲方不得无故干涉或限制乙方的正常使用。（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合交付标准的租赁物，如甲方交付延迟或交付标准不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求减收租金或解除协议并要求赔偿损失。（三）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，如因乙方原因导致支付延迟，乙方应承担相应的滞纳金。（四）乙方应妥善保管租赁物及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或进行违法建设，如因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。（五）乙方应遵守国家及地方关于消防、安全、环保等相关法律法规，确保在租赁物的使用过程中符合相关要求，如因乙方原因导致的安全事故或环保问题，由乙方承担全部责任并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。（六）乙方应配合甲方的正常检查和管理，如甲方需要进入租赁物进行必要的检查、维修或改造时，乙方应给予必要的配合和便利。（七）乙方不得将租赁物擅自转租或分租给第三方使用，如确需转租或分租的，必须事先获得甲方的书面同意，并不得违反本协议约定的权利义务。（八）乙方应在租赁期满或协议解除时，将租赁物及其附属设施设备完好无损地返还给甲方，如因乙方原因导致房屋损坏或设施设备丢失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（九）乙方应遵守租赁物的用水用电规定，节约用水用电，并按时支付水费、电费等费用，如因乙方原因导致的水电费用拖欠或设施设备损坏的，由乙方承担全部责任。（十）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，如因乙方违反本协议约定给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租金价格为人民币叁佰万元整（大写：叁佰万元整），按年计算。租金支付周期为每年壹次，自本协议生效之日起计算，首次租金应于本协议签订之日起十日内支付至甲方指定银行账户。后续每年度租金应在每年度租赁期限开始前三十日支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：北京恒通房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京建国路支行；账号：0200001234567890123。乙方应确保支付方式合法合规，并按时足额将租金支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于逾期租金总额百分之三十的违约金，甲方已产生的费用及损失由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。甲方应于2023年12月31日前完成租赁物的交付，并确保交付状态符合本协议附件一《房屋交付清单》及附件二《房屋附属设施设备清单》的约定。乙方应于2024年1月1日起正式使用租赁物。本协议项下的各项权利义务均在本协议约定的租赁期限内有效。如需续租，双方应在租赁期限届满前六个月协商续租事宜，如双方达成一致，可另行签订续租协议。续租租金及支付条件由双方另行协商确定。如任何一方未在本协议约定的期限内履行相关义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议约定交付租赁物，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于逾期租金总额百分之三十的违约金，甲方已产生的费用及损失由乙方承担。（二）如甲方交付的租赁物不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求减收租金或解除协议并要求赔偿损失。整改期间造成的损失由甲方承担。（三）如甲方在租赁期间擅自收回租赁物或设置抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于剩余租金总额百分之五十的违约金，乙方有权解除本协议。（四）如甲方未履行本协议约定的维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应负责修复并承担相应的维修费用，并支付相当于当期租金总额百分之二十的违约金。（五）如甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

二、乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于逾期租金总额百分之三十的违约金，甲方已产生的费用及损失由乙方承担。（二）如乙方擅自改变租赁物的用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求解除协议并要求赔偿损失。乙方应承担因此产生的全部费用及损失。（三）如乙方将租赁物擅自转租或分租给第三方使用，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于剩余租金总额百分之五十的违约金，乙方已产生的费用及损失由乙方承担。（四）如乙方未履行本协议约定的维修责任，导致租赁物或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用或赔偿金额的百分之二十的违约金。（五）如乙方在租赁期满或协议解除时，未按本协议约定返还租赁物或未将租赁物恢复至约定状态，甲方有权要求乙方继续使用租赁物直至恢复原状，并支付相当于当期租金总额的百分之二十的违约金，乙方还应承担因此产生的全部费用及损失。（六）如乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（七）如乙方违反本协议约定提前解除协议，应向甲方支付相当于剩余租金总额百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（八）如乙方未按时支付水电费等费用，每逾期一日，应按当期应付费用总额的万分之五向相关缴费单位支付滞纳金，并应向甲方支付相当于滞纳金金额两倍的违约金，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分由乙方补足。

三、违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金应以实际损失为基础，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金的支付应在违约行为发生后十日内支付至甲方指定银行账户。如甲方或乙方发生违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权解除本协议，违约方不得以任何理由拒绝履行支付义务。如违约方在收到支付通知后仍不履行支付义务，守约方有权通过诉讼或仲裁等法律途径追究违约方的法律责任，并要求违约方支付相应的诉讼费、仲裁费等法律费用。

四、不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度及采取相应措施。如不可抗力持续时间超过三十日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应将因其不可抗力行为而获得的利益或节省的费用返还给对方，如不可抗力导致协议解除的，双方还应就协议履行情况及损失进行协商，并按实际情况处理保证金或赔偿事宜。

第七条不可抗力

一、定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，这些客观情况导致本协议无法履行或履行困难的。

二、不可抗力的通知与证明：如任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下的全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并说明不可抗力的具体情况及其可能对协议履行的影响。通知发出后，通知方应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

三、不可抗力的责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。在不可抗力影响消除前，受影响方不承担违约责任，已产生的费用及损失应根据实际情况协商处理。如不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行协商，并按实际情况处理保证金或赔偿事宜。不可抗力发生后，双方应尽最大努力采取措施减少损失，因采取措施而产生的费用由双方协商分担。

四、不可抗力的持续时间：如不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除协议。解除协议后，双方应根据协议履行情况及损失进行协商，并按实际情况处理保证金或赔偿事宜。不可抗力消除后，如协议仍需履行，双方应根据协议约定及实际情况协商调整协议条款。

五、不可抗力的不可预见性：双方确认，在签订本协议时，均已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件进行了必要的预见和评估。但本协议并不保证完全排除不可抗力的发生，任何一方均不对因不可抗力事件而导致的损失承担任何责任。

六、不可抗力的通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下的全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并说明不可抗力的具体情况及其可能对协议履行的影响。通知发出后，通知方应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

第八条争议解决

一、协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极沟通，寻求达成共识的解决方案。协商应在平等自愿的基础上进行，任何一方不得强迫对方接受不合理的要求。

二、调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应在双方自愿参与的前提下进行，调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出公正合理的调解方案。双方应积极配合调解工作，并尊重调解机构的意见。如调解成功的，双方应签订调解协议并按照调解协议的约定履行各自义务。

三、仲裁解决：如协商和调解无法达成一致，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据本协议约定的仲裁规则及适用的法律法规进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

四、诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款或仲裁条款无效，或双方均选择诉讼解决争议，则争议应提交至租赁物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应依据相关法律法规进行。法院作出的判决具有法律效力，对双方均有约束力。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行法院判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

五、争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、高效的原则，尽量通过非诉讼方式解决争议，以减少争议解决的成本和时间。双方应尊重法院、仲裁机构或调解机构的权威，积极配合争议解决工作，共同维护租赁关系的稳定和双方的合法权益。

第九条其他条款

一、通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方需要变更通知地址或联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达的通知视为有效送达。

二、协议变更：本协议的任何变更或补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的变更或补充，除非双方另行签订书面协议。

三、协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如发生本协议约定的解除条件，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应根据协议履行情况及损失进行协商，并按实际情况处理保证金或赔偿事宜。

四、保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后五年内。

五、可分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款的意。

六、完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

七、法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意接受中华人民共和国法律管辖，并应遵守相关法律法规。

八、适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共