夫妻间房产共有协议书

夫妻间房产共有协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（系张三与李四的夫妻双方），住所地位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室。甲方为自然人，无法律人格，由张三与李四作为共同权利主体参与本协议项下的房产共有事宜。甲方联系方式该号码为张三与李四共同确认的联络方式，用于接收本协议项下的通知、文件及其他法律文书。

甲方在本协议项下的身份为房产共有人，基于其与乙方之间的婚姻关系及家庭财产共有原则，与乙方就位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“世纪金融广场”A座25层2501室的房产（以下简称“争议房产”）的共有事宜达成一致。争议房产系甲方婚前个人财产，婚后由张三与李四共同出资购买，现双方基于家庭财产安排及婚姻关系稳定需求，就争议房产的共有权行使、收益分配及管理方式等事项另行订立本协议，以明确双方权利义务。

争议房产的购买背景如下：2015年1月1日，甲方以个人名义与上海世纪城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买争议房产，购房总价款为人民币5000万元，首付款为人民币1000万元，剩余贷款由甲方以个人名义向中国工商银行申请按揭贷款支付。婚后，张三与李四共同承担了争议房产的按揭还款责任，截至本协议签订之日，已累计偿还贷款本金人民币1500万元，剩余贷款本金人民币3000万元尚未还清。甲方在本协议项下为争议房产的共同所有权人之一，其权利份额依据夫妻共同财产制度及婚后贡献比例确定为50%。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（系张三与李四的夫妻双方），住所地位于上海市浦东新区张江高科技园区博山东路88号院15号楼2单元1201室。乙方为自然人，无法律人格，由李四作为共同权利主体参与本协议项下的房产共有事宜。乙方联系方式该号码为李四确认的联络方式，用于接收本协议项下的通知、文件及其他法律文书。

乙方在本协议项下的身份为房产共有人，基于其与甲方之间的婚姻关系及家庭财产共有原则，与甲方就位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“世纪金融广场”A座25层2501室的房产（以下简称“争议房产”）的共有事宜达成一致。争议房产系甲方婚前个人财产，婚后由张三与李四共同出资购买，现双方基于家庭财产安排及婚姻关系稳定需求，就争议房产的共有权行使、收益分配及管理方式等事项另行订立本协议，以明确双方权利义务。

争议房产的购买背景与甲方所述一致。婚后，李四通过其个人工作收入为争议房产的按揭还款提供了主要资金支持，并根据家庭共同生活需要，承担了部分与争议房产相关的物业费、保险费等支出。为体现公平原则，双方一致同意在争议房产共有期间，相关费用的承担及收益的分配应遵循本协议约定。乙方在本协议项下为争议房产的共同所有权人之一，其权利份额依据夫妻共同财产制度及婚后贡献比例确定为50%。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于婚姻关系及家庭财产共有原则，就争议房产的共有事宜达成的书面约定。争议房产系双方婚后共同出资购买，虽登记在甲方个人名下，但根据《中华人民共和国民法典》关于夫妻共同财产的规定，该房产应视为夫妻共同财产，甲乙双方各享50%的共有份额。为明确双方在争议房产共有期间的权利义务，避免因财产管理、收益分配、处分限制等问题产生纠纷，双方经友好协商，就以下事项达成一致：

（1）争议房产的共有权行使规则，包括重大事项的决策机制及日常管理权限的分配；

（2）争议房产的租金收益或贷款还款责任的承担方式，以及双方对房产增值部分的分配方案；

（3）共有期间的提前退出机制及退出时共有份额的清算方式；

（4）其他与争议房产共有相关的权利义务安排。

本协议的订立旨在通过法律手段固化双方对争议房产的共有安排，保障双方在婚姻关系存续期间的财产权益，并为未来可能出现的婚姻关系变动或财产处分需求提供明确的指引。双方确认，本协议内容基于平等、自愿、公平的原则达成，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方已充分了解本协议的法律效力及后果。

本协议的签订，既是双方对争议房产共有现状的确认，也是对未来可能出现的财产变动风险的预判与安排。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同维护争议房产的共有权益，如因一方违约导致本协议目的无法实现，违约方应承担相应的法律责任。

本协议的订立背景与双方婚姻关系及家庭财产安排密切相关，其内容直接影响双方在争议房产项下的权利义务分配，具有明确的财产法属性及婚姻家庭法属性。双方均系完全民事行为能力人，且对争议房产的共有事宜具有充分的认知能力，故本协议的签订及履行均符合法律及公序良俗的要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确张三与李四（以下简称“双方”）就位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“世纪金融广场”A座25层2501室（以下简称“争议房产”）的共有权行使、收益分配、费用承担及管理方式等事宜的权利义务关系，以保障双方在婚姻关系存续期间及未来可能出现的财产变动情况下的合法权益，维护家庭财产的稳定与和谐。本协议涉及的具體内容包括但不限于：

1.争议房产共有份额的确认及权利行使规则；

2.争议房产的日常管理权限分配及重大事项的决策机制；

3.争议房产产生的租金收益、物业费、保险费等费用的承担方式；

4.争议房产贷款还款责任的分担方案；

5.共有期间的提前退出机制及共有份额的清算方式；

6.双方在共有关系中的监督权与保密义务。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“争议房产”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“世纪金融广场”A座25层2501室的房产，不动产权证书编号为XXXXXXXXXX，该房产系双方共同出资购买，登记在甲方张三名下；

2.“共有份额”指双方对争议房产的共有权利比例，根据夫妻共同财产制度及婚后贡献比例，甲方与乙方各享50%的共有份额；

3.“共有权行使”指双方对争议房产的占有、使用、收益及处分的权利，具体行使方式依据本协议约定；

4.“重大事项”指涉及争议房产共有份额变动、处分（如出售、抵押）、重大修缮等事项；

5.“日常管理”指争议房产的物业费、保险费、维修费等日常维护相关事务；

6.“贷款还款责任”指双方对争议房产按揭贷款的偿还义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方作为争议房产的共有人之一，享有50%的共有份额，有权参与争议房产的占有、使用及收益分配；

（2）甲方有权监督乙方对争议房产的日常管理行为，如发现乙方违反本协议约定，甲方有权要求其纠正；

（3）甲方应配合乙方或共同委托第三方对争议房产进行租赁管理，确保租金收益的及时收取与分配；

（4）甲方应按照本协议约定承担争议房产贷款还款责任的一半，即每月应偿还贷款本金与利息人民币15万元；

（5）甲方不得擅自处分争议房产，如需出售、抵押等，应经双方协商一致并签署书面文件；

（6）甲方应配合办理争议房产相关的权属变更手续，如因共有关系变动需变更登记的，应与乙方共同申请。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方作为争议房产的共有人之一，享有50%的共有份额，有权参与争议房产的占有、使用及收益分配；

（2）乙方有权对争议房产的日常管理进行监督，如物业费、保险费等费用的支出应合理且必要，乙方有权要求甲方或第三方提供费用明细；

（3）乙方应负责争议房产的租赁管理，包括出租、签约、押金收取等，租金收入应存入双方共同指定的银行账户，按月平均分配给双方；

（4）乙方应按照本协议约定承担争议房产贷款还款责任的一半，即每月应偿还贷款本金与利息人民币15万元；

（5）乙方在争议房产共有期间，非经甲方同意，不得擅自改变房产的使用性质或进行重大修缮，如需进行改造，应经双方书面同意；

（6）乙方应确保争议房产的权属状态，如因婚姻关系变动或其他原因需涉及共有份额变动时，乙方有权要求甲方配合办理相关法律手续，包括但不限于协议变更或产权变更登记。

（7）双方同意，争议房产的增值部分应按共有份额进行分配，即每增加的价值，双方各享50%；

（8）如争议房产产生其他收益（如投资收益、政府补贴等），应归双方共同所有，按50%比例分配；

（9）双方应共同维护争议房产的财产安全，如发生自然灾害或意外事故导致损失，应根据共有份额承担相应责任；

（10）双方应定期（每年一次）对争议房产的财务状况进行审计，确保账目清晰、分配公正。

第四条价格与支付条件

双方确认，争议房产的购买总价为人民币5000万元，该款项已由甲方以个人名义支付首付款人民币1000万元，剩余贷款本金人民币3000万元由双方共同承担偿还责任。本协议就贷款还款责任的具体承担方式已在“双方权利与义务”条款中明确约定，即双方各承担50%，每月各支付人民币15万元。

除贷款还款责任外，双方同意，争议房产在共有期间产生的租金收益，扣除物业费、保险费、维修费等必要开支后，净收益应按50%的比例平均分配给双方。租金收入应于每月10日前由乙方（或乙方委托的租赁管理人）汇入双方共同指定的银行账户（账号：XXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行），每月结束后5日内，乙方应向双方提供详细的收入及支出明细，并依据该明细进行收益分配。双方另有约定或法律另有规定的，从其规定。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，除本协议另有约定或双方协商一致外，本协议的效力持续至争议房产的共有关系终止之日。

争议房产的共有关系终止的情形包括：

1.双方离婚；

2.一方死亡，另一方继承或依法分割共有份额；

3.双方协商一致解除共有关系；

4.争议房产依法被征收、没收或强制执行。

在本协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行权利义务。如涉及争议房产处分（如出售、抵押）等重大事项，需双方书面同意；如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**贷款还款违约责任**

（1）如甲方未能按月足额支付其应承担的贷款还款份额（人民币15万元），每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权要求甲方一次性偿还全部逾期贷款本息，并解除本协议中关于贷款还款的约定，甲方还应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于罚息、诉讼费等）。

（2）如乙方未能按月足额支付其应承担的贷款还款份额，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权要求乙方一次性偿还全部逾期贷款本息，并解除本协议中关于贷款还款的约定，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

2.**租金收益分配违约责任**

（1）如乙方未能按约定及时、足额将租金收益分配给甲方，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额千分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权要求乙方一次性支付全部应付未付租金收益，并解除本协议中关于租金收益分配的约定，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）如甲方对租金收益分配有异议，应提供合法证据，经核实后，乙方应予以纠正；如乙方拒绝纠正，甲方有权提起诉讼，乙方应承担诉讼费用及甲方因此遭受的损失。

3.**共有权行使违约责任**

（1）如一方擅自处分争议房产（如出售、抵押），未经另一方书面同意，擅自签订相关合同或办理手续，该行为无效；违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、合同解除费等。

（2）如一方擅自对争议房产进行重大修缮，且该修缮不符合法律规定或公序良俗，守约方有权要求违约方恢复原状或赔偿损失。

4.**费用承担违约责任**

如一方未能按约定承担其应支付的物业费、保险费等费用，导致争议房产产生额外损失或责任，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.**保密义务违约责任**

双方应对本协议内容及争议房产的共有信息承担保密义务，违反保密义务的，应向对方支付违约金人民币50万元，并承担因此给对方造成的损失。

6.**不可抗力免责**

如因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.**争议解决期间的违约责任**

在争议解决期间，任何一方不得有恶意拖延、拒绝配合等行为，否则应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

8.**违约金与实际损失的衔接**

如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应友好协商解决，协商不成的，依法通过诉讼途径解决。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。不可抗力的发生应经人民法院或相关行政主管机关的认定。

若发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行，双方应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的证明材料。自不可抗力事件发生之日起，双方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。但双方仍应采取合理措施，减少因不可抗力事件造成的损失。

不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据事件影响修改协议内容。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及收益应按照实际履行情况予以结算。因不可抗力导致的协议解除，双方应友好协商处理争议房产的后续安排，包括但不限于共有份额的分割方式、财产价值的评估方法等。

第八条争议解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第（一）种方式解决：

（一）向争议房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

或，双方也可协商选择以下第（二）种方式解决：

（二）向上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

双方确认，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或法律行动，均不得被认定为放弃本协议项下的其他权利。如一方违反本协议约定，导致争议产生，违约方应承担由此产生的全部法律费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费等）。双方应确保其提供的争议解决方式符合法律规定，并承担相应的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、文件及其他通讯内容，应以书面形式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。通过快递、挂号信或电子邮件等方式发送的，发出当日视为送达；通过公证送达或法院送达的，按相关法律程序确定送达时间。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方