餐厅改造租房合同范本

餐厅改造租房合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，乙方有意承租该房屋并进行餐厅改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋用于经营餐厅，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或政府政策调整等原因导致租金需要调整的，双方可协商确定新的租金标准。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、房屋交付及改造相关事宜1.房屋交付：甲方应在本合同签订后[X]天内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.改造许可：乙方有权对租赁房屋进行餐厅改造，但改造方案须事先经甲方书面同意。改造方案应符合国家相关法律法规及建筑安全标准，不得损害房屋结构及其他公共利益。3.改造费用：乙方承担餐厅改造的全部费用，包括但不限于装修费用、设备购置费用、施工费用等。改造过程中产生的一切安全责任及法律纠纷均由乙方负责。4.改造期限：乙方应在本合同约定的租赁期限内完成餐厅改造，并确保改造后的房屋符合相关法律法规及合同约定的使用要求。改造期限自乙方取得甲方书面同意改造方案之日起计算，最长不超过[X]个月。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或损害房屋及附属设施的，有权要求乙方改正或赔偿损失。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同。2.义务保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。负责协调与房屋相关的邻里关系等事宜，确保乙方在租赁期间能够正常经营。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁房屋，并对房屋进行合理改造。在租赁期限内，有权自主经营餐厅，但应遵守法律法规及相关政策规定。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用房屋的，乙方有权要求甲方改正或解除本合同，并要求甲方赔偿损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营餐厅，不得从事违法违规活动。在租赁期限届满或合同解除后，按照本合同约定将房屋及附属设施交还甲方，并保证房屋及附属设施的完好。未经甲方书面同意，不得留存任何物品或对房屋进行拆除、破坏等行为。负责租赁期间房屋的物业管理费用、水电费、燃气费、通讯费等一切因使用房屋而产生的费用。六、装修及设施设备1.装修：乙方对房屋进行的装修，在租赁期限届满或合同解除后，除可移动的装饰物品外，其余装修部分乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。2.设施设备：乙方在租赁期间自行购置的设施设备，在租赁期限届满或合同解除后，由乙方自行处置，但乙方应保证在处置过程中不损害房屋及甲方的利益，并负责清理因处置设施设备而产生的一切垃圾及废弃物。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自进入乙方租赁的房屋，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若甲方因自身原因导致乙方无法正常使用房屋，影响乙方经营的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或未经甲方书面同意对房屋进行改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间交还房屋，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因逾期交还房屋给甲方造成的一切损失。若乙方违反本合同约定损坏房屋及附属设施，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应金额用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行支付。八、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期限届满，本合同自行终止。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权