订购农村美宅合同范本

订购农村美宅合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的一处美宅（以下简称“该房屋”），乙方有意向甲方订购该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋共有[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层（如有）。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内配备的设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。房屋周边配套情况：房屋周边有[描述周边环境，如农田、树林、小溪等]，距离[附近重要地点，如村庄集市、学校、医院等]约[X]公里。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质，如农村宅基地]，宅基地使用证编号为[具体编号]。甲方保证对该宅基地拥有合法的使用权，且该宅基地的取得符合当地农村宅基地管理的相关规定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的房屋订购款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋及宅基地的真实情况，包括房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及宅基地的相关权益情况等。保证该房屋及宅基地不存在任何权属纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受任何第三方的权利主张或纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在合同签订后，按照约定协助乙方办理与该房屋及宅基地相关的手续，如协助乙方办理宅基地使用权变更登记（如有可能）、房屋产权登记（农村房屋产权登记政策允许的情况下）等手续，所产生的费用按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋不受损坏。如因甲方保管不善导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付符合条件的房屋及相关权益。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定向甲方支付房屋订购款。对甲方提供的房屋及宅基地相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露，否则应承担因此给甲方造成的全部损失。在房屋交付时，按照合同约定及甲方的要求接收房屋，并对房屋的现状进行确认。三、房屋订购款及支付方式1.房屋订购款金额乙方应向甲方支付的房屋订购款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体支付节点及金额，如在房屋建设进度达到[具体进度，如基础完工]时，乙方支付人民币[X]元；在房屋主体完工时，乙方支付人民币[X]元等]。房屋交付验收合格之日起[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间，如合同签订后[X]个月内]将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后尽快交付房屋，交付时间相应顺延。2.交付条件房屋应已按照合同约定及相关标准建设完成，具备正常居住使用条件。房屋内部设施应齐全且能正常使用，如水电线路接通、门窗安装完毕、厨房设备及卫生间洁具等能正常运转等。甲方应向乙方提供房屋及宅基地的相关权属证明文件（如有）、房屋建设的相关资料（如施工图纸、质量验收报告等）。3.交付程序甲方应提前[X]日通知乙方交付房屋的具体时间及地点。交付当日，双方共同对房屋进行验收，乙方对房屋的现状进行检查，包括房屋的结构、设施、外观等方面。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责记录并在[约定的整改期限，如[X]日内]进行整改，直至房屋符合交付条件。验收合格后，双方签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋订购款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、租金损失等）。2.若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在权属纠纷等问题，甲方应负责在[约定的整改期限，如[X]日内]进行整改或解决纠纷，直至房屋符合合同约定。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照房屋订购款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方在[X]日内仍未解决问题，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本合同约定的保密义务或协助办理手续的义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋订购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋闲置损失、预期利益损失等）。2.若乙方违反本合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照房屋订购款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，