美国购买新房合同范本

美国购买新房合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（购房者）：姓名：[购房者姓名]地址：[详细住址]联系电话：[电话号码]身份证号码：[身份证号]乙方（开发商）：公司名称：[开发商公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]营业执照注册号：[注册号]鉴于甲方有意购买乙方开发建设的新房，乙方同意出售，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于美国[具体州名][具体城市][具体街道名称及门牌号]。2.房屋户型：[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。3.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。4.房屋用途：住宅。（二）房屋建筑结构及质量标准1.房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构等]。2.乙方承诺所交付的房屋符合国家及当地现行的建筑工程质量验收标准，且无任何质量瑕疵。房屋的防水、电气、给排水等基础设施应保证正常使用功能，在合理使用期限内不存在质量问题。（三）配套设施1.小区配套设施小区内规划建设有[绿化设施、休闲广场、健身器材等具体配套设施]，供业主共同使用。小区配备有完善的物业管理服务，包括安保、保洁、绿化养护等。2.房屋内部配套设施房屋交付时，厨房应配备[品牌及型号]的炉灶、抽油烟机、水槽等基本厨具；卫生间应安装[品牌及型号]的马桶、淋浴设施、洗手盆等。室内配备[品牌及型号]的入户门、室内门；窗户采用[材质及品牌]，具备良好的隔音、隔热性能。提供[具体类型及容量]的水电燃气表及相应的管线设施，保证正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和方式购买乙方开发的新房。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度及质量进行监督检查，但应遵守乙方的合理管理规定。房屋交付后，享有对房屋及其配套设施的合法使用权，并按照法律法规及小区管理规约的规定，参与小区公共事务的管理和决策。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付购房款。向乙方提供办理房屋产权登记所需的真实、有效的个人资料及相关文件，并积极配合乙方办理产权登记手续。在房屋交付时，按照合同约定及相关规定接收房屋，并承担接收房屋后的保管责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。在房屋建设期间，有权按照工程建设计划及质量要求进行施工建设，并对施工现场进行管理。按照法律法规及合同约定对房屋及其配套设施进行维护和管理。2.义务按照本合同约定的房屋基本信息、建筑结构及质量标准、配套设施等要求进行房屋的开发建设，并确保在约定的交付期限内将经验收合格的房屋交付给甲方。在房屋交付前，负责办理房屋建设过程中的各项审批手续，并承担因手续不全或违规建设而产生的法律责任。交付房屋时，向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件，并协助甲方办理房屋产权登记手续。对房屋及其配套设施在保修期内承担质量保修责任，按照国家及当地相关规定履行保修义务。三、购房款及支付方式（一）购房款总额本合同项下房屋的购房款总额为美元[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付购房定金美元[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在房屋交付时，可冲抵购房款。2.首付款甲方应在房屋建设进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后[X]日内，向乙方支付购房首付款美元[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为购房款总额的[X]%。3.银行贷款甲方应在签订本合同后，积极向银行申请购房贷款。若银行审批通过，甲方应在接到乙方通知后[X]日内，与银行签订贷款合同，并将贷款金额直接支付至乙方指定的账户。贷款金额为购房款总额减去首付款后的余额，即美元[X]元（大写：[大写金额]）。4.尾款在房屋交付且经甲方验收合格后[X]日内，甲方应向乙方支付购房尾款美元[X]元（大写：[大写金额]）。（三）支付账户乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]账户名称：[账户名称]四、房屋交付（一）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。2.房屋的配套设施已达到本合同约定的标准，能够正常使用。3.乙方已按照法律法规及合同约定完成房屋产权初始登记，并取得房屋所有权证。（二）交付时间乙方应在[预计交付日期]前，将符合交付条件的房屋交付给甲方。如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力或政策调整因素消除后[X]日内交付房屋，但乙方不承担因交付延迟而给甲方造成的损失。（三）交付手续1.乙方应在房屋交付前[X]日，书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.甲方在接到通知后，应按照乙方要求的时间和地点，携带有效身份证件及相关资料前往办理交付手续。3.双方在交付现场共同对房屋及其配套设施进行查验，如发现问题，乙方应及时记录并在约定的时间内进行整改，直至符合交付标准。4.经查验合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给甲方。五、产权登记（一）登记手续办理1.乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。2.甲方应积极配合乙方及相关部门办理产权登记手续，按照要求提供个人资料及缴纳相关税费。（二）产权证书领取甲方应在产权登记手续办理完毕后，按照规定及时领取房屋所有权证。乙方有义务协助甲方跟踪产权登记办理进度，并在证书领取后及时通知甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定配合乙方办理房屋产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理的，甲方应承担由此给乙方及第三方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，乙方应负责在合理期限内进行整改，直至符合标准。如因整改给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。整改后仍不符合标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及利息，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若出现法律法规规定或双方约定的解除合同情形，双方应按照约定或法律规定解除本合同，并承担相应的法律责任。（二）合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。一方按照送达地址发送的通知，自发出之日起[X]日后即视为送达。（四）附件效力本合同附件