福建房产预售合同范本

福建房产预售合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：营业执照注册号：资质证书号：买受人：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：身份证号码/营业执照注册号：鉴于：出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权，土地面积为[土地面积数值]平方米，土地用途为[土地用途说明]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[许可证编号]，建设工程施工许可证号为[许可证编号]，商品房暂定名/现定名/推广名/楼盘名称为[楼盘名称]。该商品房已具备预售条件，预售许可证号为[预售许可证编号]。买受人愿意购买出卖人预售的商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房预售事宜协商一致，订立本合同。一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房位于[具体地址]，[幢/座]号为[幢号]，[单元]号为[单元号]，[房号]为[房号]，用途为[居住/商业/办公等具体用途]，属于[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。该商品房的建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该商品房的层高为[层高数值]米，朝向为[朝向说明]，户型为[户型说明]，阳台为[封闭式/开放式]阳台。2.装饰、设备标准出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体条款]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；[其他合理处理方式，如整改至符合标准等]。双方约定的装饰、设备标准的详细内容见附件三。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款。2.出卖人应在本合同签订之日起[X]日内，向买受人提供商品房预售许可证及相关证明文件。3.出卖人应按照本合同约定的时间、地点、质量标准向买受人交付商品房。4.出卖人应保证所售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。5.出卖人应按照国家和地方有关规定缴纳相关税费，并协助买受人办理房屋产权登记手续。6.在交房前，出卖人应通知买受人办理交房手续，并提供相关资料。交房时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.出卖人应按照合同约定的标准对商品房进行保修，保修期限自商品房交付之日起计算。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定的时间、地点、质量标准交付商品房。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人提供办理房屋产权登记所需的全部资料。4.买受人应按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。5.在商品房交付前，买受人有权对商品房进行查验，如发现质量问题，有权要求出卖人整改。6.买受人应按照合同约定使用商品房，不得擅自改变房屋用途。三、价格与付款方式1.商品房价格该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[总金额数值]元整。2.付款方式及期限买受人按下列第[具体方式]种方式付款：一次性付款买受人应在[付款日期]前，将全部购房款一次性支付给出卖人。分期付款买受人应在[第一次付款日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[金额数值]元整；买受人应在[第二次付款日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[金额数值]元整；[依实际分期付款次数依次罗列，直至全部付清]银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。买受人应在银行审批通过后[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[金额数值]元整。剩余购房款由银行直接支付给出卖人。若银行贷款金额不足以支付购房款的剩余部分，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。其他方式：[详细说明其他付款方式及期限]四、交付期限与交付条件1.交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。[其他交付条件，如符合环保要求等]2.交付手续商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[约定买受人原因导致未能按期交付的处理方式]五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人如未按照本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过[X]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同约定的标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定的标准进行整改，出卖人应在合理期限内完成整改。如出卖人未在合理期限内完成整改或整改后仍不符合标准的，买受人有权要求出卖人赔偿损失，赔偿金额按照装饰、设备差价的[X]%计算。3.出卖人如未按照本合同约定的时间和方式协助买受人办理房屋产权登记手续，逾期不超过[X]日，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在合理期限内协助买受人办理房屋产权登记手续，并承担因此产生的全部费用。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的全部损失。4.出卖人保证所售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应赔偿买受人的全部损失。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，逾期不超过[X]日，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.买受人如未按照本合同约定的时间和方式办理房屋产权登记手续，逾期不超过[X]日，买受人应按日向出卖人支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计已付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应在合理期限内办理房屋产权登记手续，并承担因此产生的全部费用。3.买受人擅自改变房屋用途的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照合同约定支付违约金，同时买受人应恢复房屋原状。如因买受人擅自改变房屋用途导致房屋损坏或其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.