租房屋面改造合同范本

租房屋面改造合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的屋面租赁权，乙方有意对该屋面进行改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁屋面位置：[房屋具体地址]的屋面，该屋面面积为[X]平方米，具体范围以双方现场确认的边界为准。2.改造内容乙方计划对租赁屋面进行如下改造：拆除原有的屋面防水层及隔热层。重新铺设防水卷材，确保屋面防水性能达到国家相关标准要求。安装新型隔热材料，提高屋面隔热效果。根据乙方使用需求，在屋面上合理规划并搭建[具体搭建物名称及用途，如遮阳棚、设备放置平台等]，搭建应符合建筑安全规范，确保结构稳固。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满前，乙方应提前[X]日通知甲方是否续租。若乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；若乙方不续租，应在租赁期满后[X]日内将屋面恢复原状并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权对乙方的屋面改造行为进行监督，确保改造活动符合法律法规及相关安全规范要求。在租赁期间，若因不可抗力或政府行为导致屋面无法正常使用，甲方不承担违约责任，但应协助乙方解决相关问题。2.义务保证对租赁屋面拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用屋面进行改造。在乙方进行屋面改造前，向乙方提供屋面的相关图纸及资料，协助乙方了解屋面的结构及现状。租赁期间，如遇屋面维修等情况，应及时通知乙方，并积极配合乙方解决问题，确保屋面改造工作不受影响。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定对屋面进行改造。有权要求甲方提供必要的协助，以确保改造工作顺利进行。若因甲方原因导致乙方无法正常使用屋面进行改造，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金。严格按照国家相关法律法规及建筑安全规范进行屋面改造，确保改造工程质量及安全。在改造过程中，因乙方原因造成的安全事故及损失，由乙方自行承担全部责任。改造过程中产生的所有费用，包括但不限于材料采购、人工费用、设备租赁等，均由乙方自行承担。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁屋面转租给第三方。在租赁期满或合同终止后，按照本合同约定将屋面恢复原状并交还甲方。恢复原状的标准应符合国家相关规范及双方约定，如乙方未能恢复原状，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，所产生的费用由乙方承担。五、改造工程要求（一）质量要求1.乙方应确保屋面改造工程的质量符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求。2.防水工程应保证屋面无渗漏现象，防水质保期应不少于[X]年，在质保期内，因乙方施工质量问题导致的渗漏，乙方应免费负责维修。3.隔热工程应达到预期的隔热效果，有效降低屋面温度，满足乙方使用需求。4.搭建物的结构安全应经过专业设计和计算，确保在正常使用情况下不会出现安全隐患，其使用年限应符合相关规定要求。（二）安全要求1.乙方应建立健全安全管理制度，加强施工现场的安全管理，确保施工过程安全有序。2.施工人员应具备相应的资质证书，严格遵守安全操作规程，正确佩戴和使用劳动防护用品。3.在施工现场设置明显的安全警示标志，采取有效的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致施工现场发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并承担全部法律责任及由此造成的一切损失。（三）环保要求1.乙方在改造过程中应遵守国家有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工过程中产生的噪声、粉尘、废弃物等对环境的污染。2.对于施工过程中产生的废弃物，乙方应按照环保要求进行分类收集、存放和处理，不得随意丢弃。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供必要的协助或资料，导致乙方无法正常进行屋面改造工作，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。2.若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致乙方无法继续使用屋面进行改造，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并按照剩余租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应在合同解除后[X]日内将屋面交还甲方。2.若乙方未按照本合同约定的改造工程要求进行施工，导致屋面改造工程质量不符合标准或出现安全隐患，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合同要求。如因乙方整改不力或拒绝整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将租赁屋面转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止转租行为，并按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应在合同解除后[X]日内将屋面交还甲方，已支付的租金不予退还。4.若乙方未在租赁期满或合同终止后按照本合同约定将屋面恢复原状并交还甲方，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，所产生的费用由乙方承担。乙方除应支付恢复费用外，还应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期