长租协议实质买卖合同

长租协议实质买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方/卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就租赁及相关事宜进行协商，达成如下协议，本协议在实质内容上构成买卖合同关系，双方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定履行各自义务。一、标的物或服务具体描述1.租赁物详情甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。房屋附属设施及场地包括[描述附属设施及场地情况，如停车位、花园等]。2.服务内容甲方应向乙方提供房屋的正常使用条件，包括但不限于保证房屋结构安全、水电暖等基础设施正常供应。在租赁期间，甲方负责对房屋进行必要的维修和保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。维修保养的范围包括但不限于房屋主体结构、水电线路、管道等。甲方应协助乙方办理与房屋使用相关的手续，如物业登记、水电开户等。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取租金及相关费用。在乙方违反本协议约定时，有权解除协议并要求乙方承担违约责任。对房屋进行检查、监督乙方合理使用房屋的权利。义务按照约定将房屋交付给乙方使用，并保证房屋符合约定的使用条件。履行房屋的维修和保养义务，确保乙方正常使用。不得擅自解除本协议，除非乙方存在严重违约行为。协助乙方办理房屋相关手续，提供必要的证明文件。2.乙方权利义务权利按照约定使用房屋及附属设施。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。在租赁期间届满或提前解除协议时，有权要求甲方返还已支付的租金及押金（如有）。义务按照约定的时间和方式支付租金及相关费用。合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及设施。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租给他人。在租赁期间届满或提前解除协议时，按照约定将房屋及附属设施交还甲方，并保证房屋及设施完好无损。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于担保乙方在租赁期间对房屋及附属设施的合理使用和损坏赔偿。在租赁期间届满或提前解除协议，乙方交还房屋及附属设施且无损坏及欠费的情况下，甲方应在[期限]内将押金无息退还乙方。四、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期及续租租赁期限为[X]年/月，至[终止日期]止。租赁期限届满前[X]个月，双方应就是否续租进行协商。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]日书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。五、房屋交付与返还1.房屋交付甲方应在本协议签订后[X]日内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋现状、设施设备清单、钥匙数量等内容，作为双方确认房屋交付状态的依据。2.房屋返还在租赁期间届满或提前解除协议时，乙方应按照本协议约定将房屋及附属设施交还甲方。交还时，房屋及附属设施应保持正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在交还房屋前清理房屋内的物品，并将房屋打扫干净。否则，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。六、维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方应负责房屋主体结构、基础设施等的维修和保养，确保乙方正常使用。因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。对于乙方正常使用过程中出现的房屋及附属设施损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因乙方故意或重大过失造成的损坏，乙方应承担维修费用及赔偿责任。2.保养义务甲方应定期对房屋及附属设施进行保养检查，确保其性能良好。保养检查记录应妥善保存，以备双方查阅。乙方应配合甲方的维修和保养工作，提供必要的协助。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将房屋交付给乙方，或交付的房屋不符合约定的使用条件，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未履行维修和保养义务，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及附属设施，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托他人修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照房屋及设施修复或重置费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租给他人，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在接到甲方解除通知后[X]日内将房屋交还甲方，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方在租赁期间届满或提前解除协议时，未按照本协议约定将房屋及附属设施交还甲方，或交还的房屋及设施不符合约定状态，乙方应按照每日租金的[X]倍向甲方支付占有使用费，并承担修复或赔偿费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，