物业小区维修合同范本

物业小区维修合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方物业小区内存在需要维修的相关设施设备及场地等情况，乙方具备提供相应维修服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方物业小区维修事宜达成如下协议：一、维修标的物或服务具体描述（一）维修范围1.房屋建筑部分小区内部分建筑物的屋顶防水维修，包括但不限于[具体楼号]号楼的屋顶，由于年久失修，出现多处渗漏现象，影响居民正常生活，需要进行全面防水处理。部分墙体裂缝修复，如[具体位置]小区围墙及部分居民楼外立面墙体出现裂缝，需对裂缝进行修补加固，以确保建筑物结构安全。2.公共设施设备部分小区内道路及地面维修，包括主干道及部分停车位地面出现破损、坑洼，影响通行和车辆停放，需进行修复和重新铺设。给排水系统维修，涵盖小区内的污水管道、雨水管道以及供水管道的部分老化、堵塞问题，需进行疏通、更换部分管道等维修工作。供电系统维修，对小区内的配电箱、电缆线路等进行检查和维修，确保电力供应安全稳定，部分线路存在老化、漏电隐患。消防设施维修，包括消防栓、灭火器等设施的检查、维修及部分损坏设备的更换，确保消防设施正常运行，符合消防安全要求。3.绿化及景观部分小区内绿化区域的部分植物死亡、缺失需要进行补种，同时对绿化灌溉系统进行维修，确保绿化植物得到正常养护。部分景观小品如亭台楼阁、景观灯等出现损坏，需进行修复和更换，以维护小区整体景观效果。（二）维修要求1.乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定的质量要求进行维修工作。对于房屋建筑部分的维修，要确保维修后的防水效果达到[具体防水年限要求]年以上，墙体裂缝修复后结构安全可靠，符合建筑质量标准。2.公共设施设备维修要保证维修后的设施设备能够正常运行，满足小区居民的使用需求。道路及地面维修应平整、牢固，给排水系统排水通畅，供电系统安全稳定供电，消防设施符合消防验收标准。3.绿化及景观维修要保证补种的植物成活率达到[具体成活率要求]%以上，景观小品修复后美观、牢固，与小区整体环境相协调。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定的标准和要求进行维修。有权在乙方维修工作不符合合同约定时，要求乙方限期整改或采取补救措施，如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应维修费用或解除合同。2.义务提供协助：为乙方的维修工作提供必要的协助，包括但不限于提供相关的物业资料、协助乙方进入维修现场、协调小区居民与乙方的关系等。支付费用：按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。告知情况：向乙方如实告知维修标的物的现状及存在的问题，协助乙方制定合理的维修方案。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。在维修工作中，如因甲方提供的资料不准确、现场条件不具备等原因导致维修工作无法顺利进行或需要增加维修成本时，可以要求甲方给予相应的补偿或延长维修期限。2.义务资质与人员：具备从事本合同约定维修工作所需的专业资质和技术人员，确保维修工作由具备相应技能和经验的人员进行操作。制定方案：在签订合同后[X]个工作日内，根据维修标的物的实际情况制定详细的维修方案，包括维修内容、维修步骤、质量标准、维修期限、安全保障措施等，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，严格按照维修方案进行维修工作。质量保证：按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定的质量要求进行维修工作，确保维修质量。在维修工作完成后，负责对维修成果进行质量自检，并向甲方提交质量验收申请。维修质量不符合合同约定的，应负责无偿返工直至达到质量要求。安全保障：在维修工作过程中，采取必要的安全防护措施，确保维修人员及小区居民的人身安全和财产安全。如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。环境保护：在维修工作中注意环境保护，妥善处理维修过程中产生的废弃物、噪音等，避免对小区环境造成污染。资料交付：维修工作完成后，向甲方提交维修报告，包括维修内容、维修过程、质量验收情况、维修费用明细等，并将维修过程中形成的相关资料（如维修记录、材料清单及质量证明文件等）移交给甲方存档。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次物业小区维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含乙方完成本合同约定维修工作所需的全部费用，除因甲方提出的额外维修要求或不可抗力因素导致费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成维修工作总量的[X]%，并经甲方初步验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方完成全部维修工作，经甲方最终验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限（一）总维修期限本合同约定的维修期限自合同签订之日起[X]天内完成全部维修工作。乙方应合理安排维修进度，确保按时完成维修任务。（二）分阶段维修期限1.对于房屋建筑部分的维修，应在合同签订后[X]天内开始屋顶防水维修工作，并在[X]天内完成；墙体裂缝修复工作应在屋顶防水维修完成后[X]天内开始，并在[X]天内完成。2.公共设施设备维修中，道路及地面维修应在合同签订后[X]天内开始，在[X]天内完成主干道维修，在[X]天内完成全部停车位及其他破损地面维修；给排水系统维修应在道路及地面维修开始后[X]天内进行，在[X]天内完成疏通及部分管道更换工作；供电系统维修应在给排水系统维修进行过程中穿插开展，在[X]天内完成配电箱检查及部分电缆线路维修，在[X]天内完成全部供电系统维修工作；消防设施维修应在供电系统维修完成后[X]天内开始，在[X]天内完成检查、维修及部分损坏设备更换工作。3.绿化及景观部分维修，绿化植物补种应在合同签订后[X]天内开始，在[X]天内完成；绿化灌溉系统维修应与植物补种同步进行，在[X]天内完成；景观小品修复工作应在绿化及灌溉系统维修基本完成后[X]天内开始，在[X]天内完成全部修复和更换工作。如因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的，维修期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因未能按时完成维修工作的，每逾期一天，乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部费用，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量验收（一）验收标准维修工作完成后，乙方应按照本合同约定的维修要求及国家相关标准、行业规范进行自检。自检合格后，向甲方提交质量验收申请。甲方组织相关人员按照合同约定的质量标准进行验收，验收内容包括维修质量、维修范围、维修期限等方面。（二）验收程序1.乙方在维修工作完成后，应提前[X]个工作日向甲方提交质量验收申请报告，报告中应详细说明维修工作完成情况、自检结果及申请验收的时间。2.甲方收到乙方的验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收人员包括甲方代表、小区居民代表（如有需要）以及相关专业技术人员。3.验收过程中，验收人员应按照验收标准对维修标的物进行实地检查、测试等，并填写验收记录。如发现维修质量不符合合同约定的，应要求乙方限期整改，整改合格后重新进行验收。4.验收合格后，甲方应出具书面验收报告，双方签字确认。验收报告应包括维修内容、维修质量评价、验收结论等内容。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方维修工作无法顺利进行或延误的，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、延长维修期限等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量要求进行维修工作，维修质量不符合合同约定的，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的维修期限完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部费用，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在维修工作过程中违反安全保障或环境保护等相关规定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定向甲方提交维修报告及相关资料，或提交的资料不符合要求的，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内提交符合要求的资料。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的