物业合同变更协议范本

物业合同变更协议范本甲方（原物业合同甲方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（原物业合同乙方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原物业合同签订日期]签订了《物业合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原物业合同的变更事宜达成如下协议：一、变更原因及背景说明甲乙双方经充分沟通与协商，基于[具体变更原因，如小区规划调整、服务需求变化等]，决定对原物业合同的相关条款进行变更。二、标的物或服务具体描述的详细说明（一）物业区域范围原物业合同所涉及的物业区域为[详细地址及四至范围描述]，现变更后的物业区域范围保持不变。（二）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理原合同约定的对房屋承重结构部位、主体结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、养护和管理，现变更为除上述内容外，增加对屋顶防水、避雷设施等的定期检查与维护，确保其正常运行，避免因设施损坏给业主造成损失。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理原合同涵盖的共用设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，现变更为在原基础上，对智能化系统（如门禁系统、监控系统等）进行升级维护，确保其安全性和稳定性，同时增加对小区内公共照明设施的节能改造及日常管理，提高能源利用效率。3.环境卫生管理原合同规定的小区公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等工作，现变更为在维持原有标准的基础上，增加对小区内绿化区域的落叶清扫及病虫害防治工作，确保小区环境整洁美观。4.绿化养护管理原合同约定的对小区内绿化植物的浇水、施肥、修剪等养护工作，现变更为除上述内容外，根据季节变化适时调整绿化布局，增加花卉种植品种，提升小区绿化景观效果。5.安全防范管理原合同包含的小区门禁管理、巡逻安保等安全防范措施，现变更为加强对进出小区人员和车辆的登记管理，增加对可疑人员和车辆的盘查力度，同时引入智能安防设备，如人脸识别系统、车辆自动识别系统等，提高小区安全防范水平。（三）物业服务标准1.房屋建筑共用部位的维护与管理标准房屋承重结构部位、主体结构应保持安全可靠，外观无明显损坏；外墙面应保持整洁，无明显污渍、脱落等现象；楼梯间、走廊通道、门厅应保持畅通，照明良好，地面无明显破损。屋顶防水每年进行全面检查，发现问题及时修复；避雷设施每半年进行检测，确保其性能符合安全标准。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理标准电梯应确保正常运行，定期进行维护保养，故障响应及时，维修记录完整；消防设备应保持完好有效，定期进行检查和维护，确保消防设施处于随时可启用状态；给排水系统应畅通无阻，无渗漏现象，水质符合相关标准；供电系统应稳定运行，定期进行巡检，确保电力供应正常。智能化系统应保证数据准确、运行稳定，门禁系统、监控系统等设备应定期进行维护和升级，确保其安全性和可靠性。公共照明设施应保证正常照明，及时更换损坏灯具，同时通过节能改造措施，降低能源消耗。3.环境卫生管理标准小区公共区域应每日定时清扫，垃圾及时清运，垃圾桶应定期清洗消毒，无异味。垃圾分类应严格按照相关规定进行投放、收集和运输，确保垃圾分类准确率达到[具体百分比]以上。绿化区域的落叶清扫应及时，病虫害防治应采用环保、安全的方式进行，避免对环境造成污染。4.绿化养护管理标准绿化植物应生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，符合景观设计要求。根据季节变化适时调整绿化布局，花卉种植品种应丰富多样，色彩搭配协调，提升小区绿化景观的观赏性。5.安全防范管理标准小区门禁管理应严格执行，人员和车辆进出应进行有效登记，外来人员和车辆应进行核实和盘查。巡逻安保应定时巡逻，巡逻记录完整，对可疑人员和车辆应及时进行处理。智能安防设备应正常运行，人脸识别系统准确率应达到[具体百分比]以上，车辆自动识别系统应准确无误，确保小区安全。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议；有权知晓物业服务费用的使用情况；有权要求乙方按照本变更协议及相关法律法规的规定履行物业服务义务。2.义务按照本变更协议的约定按时足额支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；不得干涉乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本变更协议的约定收取物业服务费用；有权要求甲方配合物业服务工作；有权根据实际情况合理调整物业服务方案，但应提前通知甲方。2.义务按照本变更协议及相关法律法规的规定提供优质、高效的物业服务；定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；妥善保管物业服务过程中涉及的各类资料和档案。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准原物业合同约定的物业服务费用标准为[原费用标准]，现变更为根据物业服务内容和标准的调整，物业服务费用标准调整为[新费用标准]。（二）支付方式甲方应按照以下方式支付物业服务费用：1.支付周期：[具体支付周期，如每月/每季度/每年]。2.支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内支付。3.支付方式：甲方应通过[具体支付方式，如银行转账/支票等]将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本变更协议的约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。2.若甲方违反本变更协议的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本变更协议及相关法律法规的规定提供物业服务，或物业服务质量不符合约定标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求及时整改，如整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用，同时乙方应按照扣除费用金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本变更协议的其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本变更协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本变更协议自双方签字（或盖章）之