无证售房合法合同范本

无证售房合法合同范本甲方（售房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意愿购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于水电设施、燃气设施、暖气设施（如有）、通讯设施等。该房屋附带[车库/车位/地下室等附属设施的详细情况]。2.房屋产权状况甲方保证该房屋产权清晰，不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。目前该房屋产权登记在甲方名下，但因[具体原因，如正在办理产权手续等]暂未取得房产证。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方履行合同约定的义务后，有要求乙方配合办理房屋相关手续的权利。义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋产权状况、房屋质量问题、周边环境等信息。保证该房屋符合法律法规规定的交易条件，不存在任何导致合同无效或可撤销的情形。协助乙方办理房屋交付手续，交付时保证房屋及附属设施完好无损，交付相关的水电、燃气等费用已结清。在房屋具备办理房产证条件时，及时协助乙方办理房产证过户手续，办理过程中产生的税费按照法律法规规定各自承担。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，不得将房屋另行出售或抵押给他人。2.乙方权利义务权利在合同签订后，有权要求甲方按照合同约定履行义务。在房屋交付后，享有该房屋的占有、使用权利。在甲方协助办理房产证过户手续时，有权要求甲方提供必要的协助和配合。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋交易及过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行查验，如发现问题及时与甲方沟通解决。在房屋办理房产证过户手续过程中，承担法律法规规定应由乙方承担的税费及相关费用。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。定金的作用按照《民法典》第五百八十七条规定执行，即债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。首付款：在甲方能够提供房屋相关证明文件（如购房合同、购房发票等）后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），乙方在房屋办理完房产证过户手续且房屋交付后[X]日内支付给甲方。乙方可以选择银行贷款方式支付尾款，如因乙方原因贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或其他双方认可的方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方支付首付款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件该房屋已通过相关部门的验收，符合居住使用标准。甲方已结清交付前的水电、燃气、物业等费用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续房屋交付时，双方应共同到现场进行查验交接。甲方应向乙方移交房屋钥匙、房屋产权相关资料、房屋附属设施设备清单等，并由双方在房屋交接清单上签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的购房款、装修费用、利息损失等直接和间接损失。若甲方擅自将该房屋另行出售或抵押给他人，导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任，由此给甲方造成的损失由乙方赔偿。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上合同