新房入住奇葩协议书

新房入住奇葩协议书甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方购买了甲方开发建设的位于[楼盘具体地址]的[房屋具体房号]房屋（以下简称“该房屋”），现双方就新房入住事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部装修情况为[精装修/毛坯等具体描述]，配套设施包括但不限于[列举如电梯、水电燃气管道等重要配套设施]。2.入住条件甲方应确保该房屋已通过相关部门的验收，达到国家规定的交付标准，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方在办理入住手续时，应按照甲方要求提供相关资料，包括但不限于身份证、购房合同等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定向乙方收取相关费用。（2）对乙方入住后的房屋使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。2.义务（1）在本协议约定的入住时间前，完成房屋的各项交付准备工作，确保房屋符合交付条件。（2）负责办理房屋产权登记所需的相关手续，并在规定时间内协助乙方取得房屋产权证书。（3）按照国家和地方相关规定，承担房屋质量保修责任，在保修期内对房屋质量问题及时进行维修处理。（4）向乙方提供房屋及小区的相关资料，包括但不限于规划设计图、小区配套设施说明等。（5）负责协调物业服务企业做好小区的物业服务工作，确保小区环境整洁、安全有序。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定的时间和条件入住该房屋。（2）对房屋质量、配套设施等方面存在的问题，有权要求甲方及时解决。（3）享受小区提供的物业服务，对物业服务质量进行监督并提出合理建议。2.义务（1）按照本协议约定向甲方支付相关费用，包括但不限于房款尾款、物业费、维修基金等。（2）在办理入住手续时，如实提供相关资料，并配合甲方完成各项手续办理。（3）按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（4）遵守小区的物业管理规定，爱护小区公共设施和环境卫生。三、费用及支付方式1.房款尾款乙方应在办理入住手续前，向甲方支付房款尾款人民币[X]元。2.物业费乙方应自入住之日起，按照物业服务合同约定的标准向物业服务企业支付物业费。物业费标准为每月每平方米[X]元，每年物业费共计人民币[X]元。乙方应在每年[具体缴费日期]前一次性支付当年物业费。3.维修基金乙方应按照国家和地方相关规定，向甲方或相关部门缴纳房屋维修基金人民币[X]元。4.其他费用如乙方在入住后使用小区内的其他有偿服务项目，应按照相关规定另行支付费用。四、入住手续办理1.办理时间甲方应在[预计入住时间]前通知乙方办理入住手续，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内办理入住手续。2.办理流程（1）乙方携带身份证、购房合同等相关资料前往甲方指定地点办理入住手续。（2）甲方工作人员对乙方资料进行审核，并收取相关费用。（3）甲方工作人员陪同乙方对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时记录并由甲方负责整改，整改合格后再办理入住手续。（4）乙方签署《房屋交接确认书》，确认房屋已交付并符合入住条件。五、房屋质量及保修1.质量标准该房屋的质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及相关标准。2.保修期限（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道安装工程，为2年。（5）装修工程，为2年。（6）其他项目的保修期限按照国家和地方相关规定执行。3.保修责任在保修期限内，甲方应承担该房屋的保修责任。如出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助乙方进行维修，费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照乙方已付房款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的房屋不符合质量标准或未达到交付条件，应负责整改直至符合要求，并承担因此给乙方造成的损失。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付房款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付房款尾款或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停物业服务、限制乙方使用小区公共设施等。2.如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方或其他业主造成的损失。3.如乙方违反小区物业管理规定，甲方或物业服务企业有权按照相关规定对乙方进行处罚，乙方应承担相应的违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字）：签订日期：年月日以上协议内容，系双