购房退股协议书

购房退股协议书甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与[房地产开发公司名称]签订了关于[具体楼盘名称][具体房号]房屋的购买合同（以下简称“购房合同”），现甲方欲转让其在该购房合同中的相关权益，乙方愿意受让，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所转让权益对应的房屋位于[具体楼盘名称]，为[房屋所在楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，房屋交付标准按照购房合同约定执行。2.购房合同情况甲方与[房地产开发公司名称]签订的购房合同编号为[合同编号]，合同约定房屋总价为人民币[X]元，付款方式为[具体付款方式，如首付[X]元，贷款[X]元等]。甲方已按照购房合同约定支付了部分款项，截至本协议签订之日，已支付金额为人民币[X]元，尚欠购房款人民币[X]元（该欠款由乙方在受让权益后负责支付，具体支付方式及时间在本协议后续条款中约定）。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。有权要求乙方承担因受让权益而产生的相关税费及其他合理费用（如有）。2.义务向乙方如实披露购房合同的详细内容，包括但不限于房屋状况、付款情况、交房时间、违约责任等所有相关信息，保证所提供信息的真实性、完整性和合法性。将其持有的购房合同原件及相关付款凭证等资料交付给乙方，并协助乙方办理与购房权益转让相关的一切手续，包括但不限于向房地产开发公司告知转让事宜、配合乙方签署相关文件等，确保乙方能够顺利取得房屋权益。在乙方支付转让价款后，按照本协议约定及时办理相关权益转让手续，不得无故拖延或拒绝办理。自本协议签订之日起，未经乙方书面同意，不得擅自与房地产开发公司就该房屋的购买合同进行变更、解除或终止等任何不利于乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供真实准确的购房合同信息、协助办理权益转让手续等。在按照本协议约定支付转让价款并办理相关手续后，享有该房屋在购房合同中的所有权益，包括但不限于房屋所有权、占有权、使用权等。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款，具体支付方式及时间如下：在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。在[具体时间节点，如取得房地产开发公司同意转让书面确认后X日内]，向甲方支付转让款人民币[X]元。在办理房屋产权过户手续前，向甲方支付剩余转让款人民币[X]元。承担因受让权益而产生的相关税费及其他合理费用（如有），按照国家法律法规及当地政策规定及时足额缴纳。按照购房合同约定及房地产开发公司要求，按时履行支付剩余购房款及其他相关义务，如因乙方原因导致逾期付款或其他违约行为，由乙方自行承担相应责任。在办理权益转让手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，按照要求签署相关协议和文件。三、转让价款及支付方式1.转让价款经双方协商一致，乙方受让甲方在购房合同中的权益，转让价款为人民币[X]元。该转让价款包含甲方已支付的购房款项及甲方对该房屋权益的合理溢价，双方确认该转让价款为双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。2.支付方式定金支付：乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，可冲抵转让价款；若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金，甲方有权没收定金。分期支付：在[具体时间节点，如取得房地产开发公司同意转让书面确认后X日内]，乙方支付转让款人民币[X]元。在办理房屋产权过户手续前，乙方支付剩余转让款人民币[X]元给甲方。支付账户：甲方指定收款账户为[开户银行名称]，账号为[银行账号]，户名为[甲方姓名]。乙方应按照本协议约定，将转让价款支付至该指定账户。如因乙方原因导致支付错误或未支付至指定账户，由此产生的一切责任由乙方承担。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、权益转让手续办理1.办理时间双方应在本协议签订后，按照房地产开发公司及相关部门的要求，尽快办理权益转让手续。其中，甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，向房地产开发公司提交书面转让申请，并协助乙方取得房地产开发公司同意转让的书面确认文件。在取得同意转让书面确认后，双方应在[X]日内共同办理房屋产权过户等相关手续。2.办理流程甲方负责向房地产开发公司提交转让申请，说明转让原因、转让价格、受让方基本信息等情况，并提供本协议及相关证明文件（如身份证复印件等）。房地产开发公司审核通过后，出具同意转让的书面确认文件，明确转让的相关事宜及各方权利义务。双方按照房地产开发公司及当地不动产登记部门的要求，准备办理房屋产权过户所需的资料，包括但不限于本协议、购房合同、双方身份证原件及复印件、完税证明等。乙方按照规定缴纳相关税费后，双方共同前往不动产登记部门办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或需要补充资料等情况，双方应积极配合，协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实披露购房合同信息，或提供虚假、不完整信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因甲方违约行为所遭受的全部直接损失和间接损失（包括但不限于购房款差价损失、利息损失、因无法取得房屋权益而导致的其他经济损失等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理权益转让手续，或无故拖延、拒绝办理，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约行为导致乙方无法取得房屋权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自与房地产开发公司就该房屋的购买合同进行变更、解除或终止等任何不利于乙方权益的行为，甲方应立即停止该行为，并采取措施恢复原状。如因甲方该违约行为导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围及方式同前款规定。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照购房合同约定及本协议约定履行相关义务，导致甲方或房地产开发公司追究甲方责任或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部直接损失和间接损失（包括但不限于甲方为履行购房合同而支付的费用、违约金、因乙方违约导致甲方声誉受损的损失等）。若乙方在办理权益转让手续过程中，故意拖延或不配合，导致手续无法按时办理或出现其他问题，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的相关权益及资料，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方