购房合同（2025年首套房贷款）

购房合同（2025年首套房贷款）买受人（以下简称“甲方”）：__________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。出卖人（以下简称“乙方”）：__________，法定代表人：__________，统一社会信用代码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。贷款机构（以下简称“丙方”）：__________，住所：____________________，联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方经友好协商，就甲方向乙方购买位于____省____市____区（县）____路____号____小区____栋____单元____号房屋（以下简称“该房屋”），并就甲方向丙方申请住房抵押贷款事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况该房屋建筑面积为____平方米，结构为____结构，户型为____室____厅____卫，土地使用权证号为____，土地使用权类型为____，使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。该房屋现状为____（如：毛坯/简装/精装），交付标准按乙方公示的《____》执行。第二条贷款相关约定1.甲方拟申请向丙方贷款购买该房屋，贷款总金额为人民币____元（大写：____元整），用于支付该房屋的部分款项。2.丙方同意在甲方满足其贷款条件及双方约定的其他贷款相关条件的前提下，按照国家有关信贷政策及双方另行签订的《个人住房抵押贷款合同》的约定，向甲方发放上述贷款。3.丙方确定的贷款利率为____（如：年利率____%），利率调整方式按《个人住房抵押贷款合同》约定执行。贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。4.该房屋设定为抵押物，为甲方向丙方贷款提供担保。甲方同意并保证按时办理该房屋的抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。自他项权证（或不动产登记中心出具的抵押登记证明文件）办理完毕之日起，丙方对该房屋享有抵押权。5.丙方同意放款作为支付乙方购房款的方式之一。贷款金额____元将直接支付至乙方指定账户（账号：____，开户行：____，户名：____），或按照甲乙双方及丙方另行约定方式使用。6.甲方保证其提供的申请贷款所需资料真实、合法、有效。丙方审核结果不影响甲乙双方签订的本合同效力。第三条房屋买卖相关约定1.该房屋的总价款为人民币____元（大写：____元整）。2.甲方同意支付购房首付款人民币____元（大写：____元整），首付款于____年____月____日前支付至乙方指定账户（或监管账户），支付方式为____（现金/银行转账）。3.乙方应在本合同约定的首付款支付后____日内，将该房屋交付给甲方使用。交付时房屋应达到约定的交付标准。4.甲方应按《个人住房抵押贷款合同》的约定按时偿还丙方贷款本息。甲方未能按《个人住房抵押贷款合同》约定履行还款义务的，乙方除按本合同约定承担相应责任外，还应对丙方承担违约责任，包括但不限于协助丙方收回该房屋及清偿贷款本息等。5.该房屋所有权转移登记（即办理不动产权证书）及土地使用权变更登记（如需）的办理，由____（甲方/乙方）负责办理。相关费用（包括但不限于税费、登记费等）由____（甲方/乙方）承担。办理时间：自丙方同意放款（或他项权证办理完毕）后____日内办理完毕，具体以不动产登记机构办理时间为准。房屋所有权转移登记办理完毕前，该房屋的占有、使用、收益及处置权等由____（甲方/乙方）行使/享有，相应风险由____（甲方/乙方）承担。6.余款人民币____元（大写：____元整）（如有），在____（条件）满足后____日内支付。第四条违约责任1.乙方未按本合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定标准的，应承担违约责任，向甲方支付总房价____%的违约金。逾期交付房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总房价____%的违约金，但累计违约金不超过总房价的____%。2.甲方未按本合同约定支付首付款的，乙方有权解除本合同，已收取的款项不予退还，并要求甲方赔偿损失。3.甲方未能获得丙方贷款批准，导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付款项按约定处理。4.甲方未能按《个人住房抵押贷款合同》约定按时偿还贷款本息的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息，以及丙方有权依法行使抵押权，收回该房屋并处分以清偿债务。乙方应根据丙方要求，积极协助办理相关手续。5.任何一方违反本合同关于办理权证约定的，应承担相应违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条不可抗力因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致本合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方。3.本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，____（如：房管部门）备案____份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_______