江苏土建造价咨询协议书

江苏土建造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江苏华诚建设集团有限公司，地址位于江苏省南京市江宁区天元中路108号华诚大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于建筑工程项目投资、开发及运营的企业，具备丰富的建筑行业资源和市场经验。近年来，甲方在多个土建项目中面临复杂的造价咨询需求，为提高项目成本控制效率和决策精准度，特委托乙方提供专业的土建造价咨询服务。甲方在日常经营中与多家建筑企业、设计单位及政府部门建立了长期合作关系，对土建造价市场具有深刻的理解和广泛的渠道资源。此次协议的签订，旨在通过乙方的专业服务，协助甲方优化项目成本管理流程，降低投资风险，提升项目整体效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京建科工程造价咨询有限公司，地址位于江苏省南京市鼓楼区中山北路288号建科大厦12层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经江苏省住房和城乡建设厅批准成立的工程造价咨询机构，拥有国家一级造价工程师资质，具备丰富的土建造价咨询经验。自成立以来，乙方已为超过200家建筑、房地产及政府部门客户提供过专业服务，涵盖住宅、商业、工业等各类建筑项目。乙方拥有一支由资深造价工程师、注册建筑师及工程咨询师组成的专家团队，能够提供包括项目前期成本估算、施工预算编制、工程量清单编制、结算审核、造价鉴定等全方位服务。此次协议的签订，基于甲方对乙方专业能力和市场口碑的认可，以及乙方在土建造价咨询领域的深厚积累，双方将通过紧密合作，共同推动项目成本管理的科学化、精细化。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方在江苏省内多个土建造价咨询项目中的实际需求。甲方近期承接的“南京江北新区某商业综合体项目”及“苏州工业园区某工业厂房建设项目”均涉及复杂的造价评估与成本控制问题，甲方在项目预算编制、招标控制价测算、工程变更签证管理等方面面临较大挑战。为解决上述问题，甲方经市场调研及多方比较，最终选择乙方作为合作咨询方。乙方凭借在土建造价咨询领域的专业优势，特别是在大型综合体项目成本管控方面的成功案例，能够为甲方提供高质量、高效率的服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确合作内容、权利义务及违约责任，以保障项目顺利实施。协议的履行将有助于甲方优化资源配置，降低工程造价风险，提升项目投资回报率，同时巩固甲方在建筑行业的市场地位。双方的合作亦符合国家关于推动建筑行业专业化分工、提升项目管理水平的相关政策导向，具有显著的行业意义和经济价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供土建造价咨询服务的内容、标准及双方责任，以提升甲方相关建设项目的成本控制水平与决策效率。乙方将依据国家及地方相关法律法规、技术标准和规范，结合市场实际，为甲方提供全面、专业的造价咨询服务。具体服务范围包括但不限于：1）项目前期投资估算的编制与审核；2）施工预算的编制与招标控制价的测算；3）工程量清单的编制与审核；4）工程变更、签证的造价确认；5）工程结算的编制与审核；6）工程造价鉴定及争议处理；7）相关造价资料的整理与归档。本协议旨在通过双方的紧密协作，确保项目造价管理的科学性、准确性与时效性，最终实现甲方项目投资效益的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"土建造价咨询"：指乙方根据甲方要求，运用专业知识和技术方法，对建设项目的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费、利润及税金等成本要素进行估算、测算、编制、审核、鉴定和争议处理的智力服务活动。

（2）"施工预算"：指在施工设计完成后，依据施工纸、预算定额、费用标准、市场价格信息等，预先计算工程项目建设总成本的经济文件。

（3）"工程量清单"：指按照国家或地方统一规定格式编制，详细列明建设项目分部分项工程、措施项目、其他项目及规费、税金的名称、编码、计量单位和数量的文件，是工程招标、投标、结算的基础依据。

（4）"招标控制价"：指招标人根据国家规定和项目实际情况，编制并公布的对该工程项目最高投标限价的文件。

（5）"工程变更"：指在工程施工过程中，对原设计纸、施工方案或合同内容作出的任何修改或增减。

（6）"工程结算"：指承包人按照合同约定，在工程竣工验收后，向发包人编制并提交的最终反映工程实际成本的文件。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如严重自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准，在规定的期限内完成各项造价咨询服务工作，并有权对乙方提交的服务成果进行审核与确认。

（2）甲方有权要求乙方提供与咨询服务相关的专业人员，并有权了解乙方执行项目团队的专业背景及资质情况。

（3）甲方有权根据项目进展需要，随时向乙方提出补充咨询需求或调整服务范围，但需提前书面通知乙方，并就调整内容达成一致。

（4）甲方应确保向乙方提供的项目基础资料、设计文件、合同文件等真实、完整、准确，并对该等资料的法律效力负责。如因甲方提供的资料有误或遗漏导致乙方工作失误或产生额外费用，由甲方承担相应责任。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付咨询费用。甲方有权根据乙方提交的工作成果阶段性支付部分费用，并有权在最终结算时对乙方的工作量及费用进行复核。

（6）甲方应配合乙方进行现场踏勘、资料核实、会议沟通等必要工作，为乙方顺利履行协议提供必要的便利条件。

（7）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密及项目信息承担保密义务，非经乙方同意，不得向第三方泄露。

（8）甲方如需终止本协议，应提前30日书面通知乙方，并结清所有应付费用。因甲方原因导致的协议提前终止，甲方仍需支付乙方已完成工作的相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取咨询费用。乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式支付费用，如甲方逾期支付，乙方有权依据协议约定或法律规定收取滞纳金。

（2）乙方应组建具备相应资质和经验的项目团队负责本协议项下的咨询服务工作，确保服务质量符合国家法律法规、行业规范及本协议要求。乙方应向甲方明确项目经理及核心团队成员的联系方式。

（3）乙方应勤勉尽责、专业审慎地履行本协议约定的各项服务义务，确保提交的服务成果（包括但不限于估算报告、预算文件、清单、结算报告等）依据充分、计算准确、内容完整。乙方应对其工作成果的专业质量负责。

（4）乙方应按时提交各项阶段性成果及最终报告，并积极配合甲方进行成果的沟通、解释及修改完善工作。如因不可归责于乙方的因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方并采取措施缩短后续工作周期。

（5）乙方应妥善保管在服务过程中接触到的甲方资料及商业信息，严格遵守保密义务，未经甲方书面同意，不得以任何形式向任何第三方披露、使用或允许他人使用。乙方应在其内部管理制度及员工协议中明确保密责任。

（6）乙方在提供服务过程中，如发现项目基础资料存在重大错误、设计存在严重缺陷或合同条款显失公平等情况，应立即书面通知甲方，并提出专业建议。甲方应根据乙方建议采取相应措施，乙方对此亦不承担超出其专业咨询范畴的责任。

（7）乙方应配合甲方参与工程造价相关的会议、评审等活动，并根据甲方要求提供必要的解释说明。乙方应保证其指派的项目负责人及主要参与人员能够有效履行职责。

（8）乙方应遵守国家及地方关于工程造价咨询行业的法律法规及职业道德规范，不得出具虚假或误导性的咨询报告。如因乙方违反相关规定或职业道德给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（9）协议履行完毕或终止后，乙方应按照甲方要求，将服务过程中形成的归档资料完整移交给甲方，并配合甲方进行相关工作的接续。双方应就资料移交事宜签署确认文件。

第四条价格与支付条件

本协议项下的咨询服务费用总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述全部服务内容所发生的人工成本、办公成本、专业设备使用费等所有费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付咨询费用：

（1）首付款：本协议签订后7个工作日内，甲方向乙方支付费用总额的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00）。

（2）中期款：乙方完成施工预算编制及招标控制价测算，并经甲方审核确认后30个工作日内，甲方向乙方支付费用总额的40%，即人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00）。

（3）尾款：乙方完成全部约定服务内容，提交最终结算审核报告，并经甲方最终确认后60个工作日内，甲方向乙方支付剩余费用总额的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：南京建科工程造价咨询有限公司

开户银行：中国建设银行南京鼓楼支行

银行账号：6222020100501234567

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额正规增值税发票。

如因甲方原因（如资料提供不及时、反复修改等）导致乙方工作周期不合理延长，超出原定履行期限，乙方完成相应工作的费用应相应调整，具体调整金额由双方协商确定。

任何逾期支付的款项，甲方应按日向乙方支付逾期部分千分之五的滞纳金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起12个月。如协议在有效期内未能完全履行完毕，经双方协商一致，可签订补充协议延长合作期限，但延长期限原则上不超过6个月。

乙方的各项服务义务应在以下时间节点内完成：

（1）项目前期投资估算：自甲方提供基础资料之日起30个工作日内提交初稿，经甲方确认后提交定稿。

（2）施工预算及招标控制价：自施工纸及相关资料提供完整之日起60个工作日内提交报告，并配合甲方完成至少2轮内部审核及沟通。

（3）工程量清单编制：在招标文件发出前20个工作日完成初稿，并配合甲方进行澄清。

（4）工程变更、签证造价确认：自收到变更或签证资料之日起15个工作日内完成审核确认。

（5）工程结算审核：自工程竣工验收及完整资料提供之日起90个工作日内提交审核报告。

上述时间均为自乙方收到完整有效资料之日起计算，如遇资料提供延迟、节假日或甲方内部流程审批延迟等情况，经双方书面确认，履行期限相应顺延。

乙方应在协议约定的各时间节点前5个工作日向甲方提交书面提醒通知，如甲方未能及时反馈或确认，乙方视为该节点的工作已完成。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付咨询费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及相当于合同总价10%的违约金。因甲方原因导致的协议解除，甲方应结清所有应付费用及违约金。

（2）如甲方未能按时提供本协议履行所必需的资料、纸或信息，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应按乙方因此造成的直接损失（包括但不限于额外的人工成本、差旅费等）向乙方支付赔偿金。延误超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于合同总价20%的违约金。

（3）如甲方提供的资料存在虚假、错误或法律瑕疵，给乙方造成名誉损失或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等。

（4）甲方擅自变更协议约定内容或要求乙方超出原定服务范围，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行，甲方仍需支付原约定费用。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按本协议第五条约定的期限和质量完成服务义务，每逾期一日，应按迟延服务金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部费用并支付相当于合同总价10%的违约金。因乙方原因导致的服务成果存在重大错误或遗漏，影响甲方决策或造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方提交的服务成果（如预算、结算报告等）出现计算错误、漏项、重复计费等低级失误，经甲方指出后未能及时纠正，或故意出具不实报告以谋取不正当利益，甲方有权要求乙方无偿修改，并按失误金额的2倍向乙方支付赔偿金。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总价30%的违约金，并保留追究其法律责任的权利。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于合同总价50%的违约金。

（4）乙方指派的项目负责人或核心团队成员未能按约定履行职责，或存在违反职业道德、法律法规的行为，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并按违约金总额的20%向甲方支付罚款。

（5）协议履行期间，如乙方因自身原因（如破产、解散、失去资质等）无法继续履行协议，乙方应立即通知甲方并承担违约责任，按已完成工作的比例退还甲方已支付费用，并支付相当于合同总价15%的违约金。给甲方造成的其他损失，乙方亦应一并赔偿。

**3.违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。如双方就损失金额存在争议，可委托第三方机构进行评估确定。

**4.解除协议的后果**

任何一方单方解除协议，除本协议另有约定外，应向对方支付相当于合同总价20%的违约金。解除协议后，已发生的服务费用按实际工作量比例结算，未完成的服务不再继续，双方应妥善交接相关资料。因违约方责任导致的协议解除，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或系统瘫痪、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响范围及持续时间。

因不可抗力事件导致协议履行期限延误的，协议履行期限自动相应顺延，顺延期限为不可抗力事件持续的时间。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

因不可抗力事件导致协议无法继续履行的，双方应协商解除协议或调整协议内容。如双方无法达成一致，协议可依法解除，双方互不承担违约责任，但已发生的、双方认可的服务费用应予以结算。

任何一方因不可抗力事件造成的损失，应由该方自行承担，除非该损失是由于对方违约行为导致的。双方应尽合理努力减少不可抗力事件带来的负面影响，但双方对因不可抗力事件造成的间接损失或预期利益损失不承担责任。

不可抗力事件的处理应以实际影响为依据，双方应本着诚实信用原则协商解决，避免不必要的争议和诉讼。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方在诉讼过程中应遵守相关法律法规及诉讼程序，并承担各自的法律费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

（二）提交南京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在南京，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的费用，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权决定由败诉方承担胜诉方的仲裁费用。

除非双方在本协议中明确选择仲裁方式，否则任何一方提起诉讼均视为选择了诉讼解决方式。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

在争议解决期间，双方应本着合作精神，暂缓争议事项对协议履行的影响，并应对方要求提供必要的协助与证明材料。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止协议履行或采取可能损害对方利益的行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面递交等方式发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和收件人的方式发送。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

（3）保密条款：除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

（4）可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

（5）独立缔约：本协议的各部分条款（包括定义、权利义务、违约责任等