建房子安全合同协议书

建房子安全合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，年龄：50岁，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力和履行本协议的资格。甲方拟委托乙方提供房屋建造相关的服务，并依据本协议约定支付相应款项。甲方在签署本协议前已充分了解房屋建造的技术标准、安全规范及相关法律法规，并确认其委托目的在于通过乙方的专业服务，确保所建造房屋符合国家及地方相关安全标准，满足甲方后续的居住、经营或其他使用需求。

甲方作为委托方，其核心诉求在于通过乙方的专业技术保障房屋建造的安全性，并确保项目按期完成。甲方在协议中享有监督乙方施工质量、要求乙方提供必要的技术保障措施以及要求乙方承担违约责任等权利，同时需按照约定支付服务费用、提供必要的施工条件并配合乙方履行相关义务。甲方的上述权利义务与整个协议的履行密切相关，是协议得以顺利实施的基础。甲方提供的资金、技术要求及使用目的直接影响乙方的服务范围和责任承担，因此甲方在本协议中的地位和权利义务需得到充分明确。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：男，年龄：45岁，联系方式乙方系依法设立并有效存续的建筑工程企业，具备相应的建筑施工资质，拥有丰富的房屋建造经验和专业技术人员，能够满足甲方在房屋建造方面的需求。乙方承诺依据本协议约定，按照国家及行业标准提供房屋建造服务，确保工程质量和安全，并依法承担相关责任。

乙方作为服务提供方，其核心义务在于按照甲方的委托要求完成房屋建造工作，并保证工程符合安全标准。乙方在协议中享有要求甲方支付服务费用的权利，同时需承担保证施工安全、提供技术方案、配合验收及承担违约责任等义务。乙方的专业能力和履约信誉直接影响协议的执行效果，因此其身份、资质及责任范围需在本协议中予以明确。乙方在提供服务的过程中，需严格遵守相关法律法规和行业标准，确保房屋建造的每一个环节均符合安全要求，任何因乙方原因导致的质量问题或安全事故，均由乙方承担相应责任。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就房屋建造相关事宜签订，旨在明确双方在房屋建造过程中的权利与义务，确保工程按期、保质、安全完成。协议的背景基于甲方对房屋建造的需求，以及乙方具备相应的服务能力和资质。甲方委托乙方提供专业的房屋建造服务，包括但不限于地基处理、主体结构施工、防水工程、电气及暖通安装等，并要求乙方在施工过程中严格遵守国家及地方的安全标准和施工规范。乙方在接受委托后，将组建专业的技术团队，制定详细的安全施工方案，并在整个建造过程中对工程质量进行严格把控。双方均确认，房屋建造的安全性与质量是协议履行的重要前提，任何一方未能满足相关要求均可能导致协议的违约或解除。

协议的签订基于双方对房屋建造安全性的共同追求，甲方通过支付服务费用获得符合标准的房屋，乙方通过履行合同获得相应报酬。协议中明确约定了双方的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等条款，旨在为房屋建造项目的顺利实施提供法律保障。协议的履行需双方严格遵循，任何一方的不当行为均可能引发争议或导致合同无法继续履行。因此，双方在签署本协议前已充分评估风险，并确认其具备履行协议的能力和意愿。协议的执行效果直接关系到甲方的切身利益，也体现了乙方对建筑施工安全的责任担当。双方均应本着诚信、合作的原则，共同推进协议的履行，确保房屋建造项目达到预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房屋建造过程中的权利与义务，确保房屋建造工程按照国家及行业安全标准、设计要求和质量规范顺利实施。协议范围涵盖从房屋地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通工程、电气工程到竣工验收及交付使用的全过程。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的纸及要求进行施工，甲方按时支付工程款项，双方共同进行工程质量的监督与验收，以及处理施工过程中可能出现的各类安全及质量问题。本协议旨在通过双方的合作，打造一处符合安全标准、满足甲方使用需求的房屋建筑，并为整个建造过程提供全面的法律保障和责任划分。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"房屋建造工程"：指根据本协议约定，由乙方为甲方建造的房屋及其附属设施，包括但不限于地基、墙体、屋顶、门窗、水电暖通等全部施工内容。

（2）"安全标准"：指国家及地方颁布的关于建筑工程安全的相关法律法规、技术规范和行业标准，包括但不限于《建筑安全规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等。

（3）"设计纸"：指甲方提供的或确认的用于房屋建造的各类纸，包括总平面、建筑平面、立面、剖面、结构及其他专项施工纸。

（4）"工程款项"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的建设工程费用，包括工程进度款、竣工结算款等。

（5）"竣工验收"：指房屋建造工程完成后，由甲方或其委托的第三方机构对工程是否符合设计要求和安全标准进行的最终检查和确认。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计纸和国家及行业安全标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程质量和安全符合要求。

（2）甲方有权要求乙方提供施工期间的安全保障措施，包括但不限于施工现场的围挡、安全警示标志、临时用电安全管理等，并有权对乙方提供的安全措施进行审核和监督。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付工程款项，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。

（4）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、施工用水用电、材料堆放区等，并确保施工场地具备必要的通行和作业条件。

（5）甲方应配合乙方进行工程进度款支付审核和竣工验收等工作，并及时解决施工过程中出现的问题。

（6）甲方应确保其提供的纸及要求合法有效，并对纸及要求的准确性负责。

（7）甲方应承担因自身原因导致的变更或延误所产生的费用和责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供设计纸、施工条件及工程款项，并有权拒绝不符合安全标准的施工要求。

（2）乙方应严格按照设计纸和国家及行业安全标准进行施工，确保工程质量和安全，并承担因施工质量问题或安全事故产生的全部责任。

（3）乙方应制定详细的安全施工方案，并在施工前向甲方提交方案报审，经甲方确认后方可实施。安全施工方案应包括施工现场安全管理、高处作业安全、临时用电安全、起重机械安全、消防安全等内容。

（4）乙方应配备必要的安全防护设施和设备，并对施工人员进行安全教育和培训，确保施工人员具备必要的安全意识和操作技能。

（5）乙方应建立健全安全生产责任制，明确各级管理人员的安全职责，并定期进行安全检查和隐患排查，及时消除安全隐患。

（6）乙方应按照本协议约定向甲方提交工程进度款支付申请及相关资料，并配合甲方进行审核和支付。

（7）乙方应按时完成工程建造任务，并确保工程符合竣工验收标准。如因乙方原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。

（8）乙方应妥善保管施工过程中的各类资料，包括施工记录、质量检查记录、安全检查记录等，并在工程竣工验收后向甲方移交完整的技术资料。

（9）乙方应配合甲方进行工程竣工验收，并承担因竣工验收不合格而产生的整改费用和责任。

（10）乙方应遵守国家及地方的法律法规，依法纳税，并承担因违法行为产生的全部责任。

（11）乙方应建立健全客户服务体系，及时处理甲方提出的问题和建议，并不断改进服务质量。

（12）乙方应保证所使用的建筑材料和设备符合国家及行业标准，并承担因材料质量问题导致的全部责任。

（13）乙方应承担因自身原因导致的变更或延误所产生的费用和责任，并应提前通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

房屋建造工程的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含但不限于房屋地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通工程、电气工程、门窗安装以及相关的技术指导和施工劳务费用。价格已根据双方确认的设计纸及国家现行施工规范确定，并已考虑市场价格波动因素。支付方式采用分阶段付款，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）主体结构工程完工并通过甲方及监理单位验收后30日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（3）全部工程竣工验收合格后60日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应在10日内向甲方交付完整的竣工资料及工程结算单据。甲方在收到结算单据后30日内进行核对，无异议后支付剩余总价款的10%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。甲方支付任何款项均应将款项直接汇入乙方在协议中载明的银行账户，乙方应提供相应的收款凭证。任何一方变更收款账户均需提前书面通知对方并经对方确认。

乙方应确保其报价合理且符合市场行情，并承担因价格变动导致的全部风险。甲方有权对工程量进行核实，如存在争议，由双方共同委托具有相应资质的造价机构进行复核，复核结果作为最终结算依据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自合同签订之日起至房屋建造工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，但最长不超过24个月。具体履行期限安排如下：

（1）协议生效后30日内，乙方应完成施工现场的准备工作，包括施工机械设备的进场安装及调试，并提交详细的安全施工方案供甲方审核；

（2）主体结构工程应在协议生效后180日内完工，并提交中期验收申请；

（3）全部工程应于协议生效后240日内竣工验收合格，乙方应在此期限内完成所有装饰装修及附属设施的建设工作；

（4）竣工验收合格后10日内，乙方应向甲方交付房屋钥匙及完整的竣工资料，包括但不限于竣工、验收报告、质量保证书、使用说明书及技术档案等；

（5）如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，但每顺延期不超过30日。乙方因自身原因导致的工期延误，应承担违约责任，且甲方有权根据延误情况调整支付进度。

任何一方均应严格遵守上述时间节点，甲方逾期支付工程款项应按日向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金，乙方逾期完工应按日向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。双方均应确保在约定时间内完成各自义务，否则应承担相应的违约后果。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议约定按时支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及设备租赁费用等。

（2）甲方提供的设计纸或要求存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工程量增加的，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的违约金。

（3）甲方无故拒绝或拖延办理工程验收手续，导致工程无法交付使用的，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，甲方应承担房屋建造的全部风险及保管费用。

（4）甲方因自身原因导致施工场地不具备使用条件或协调不力影响施工进度的，应承担由此造成的工期延误责任，并按本协议第五条约定支付逾期违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议约定工期完工的，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过180日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款20%的违约金。

（2）乙方施工质量不符合国家及行业安全标准，经甲方或第三方检测发现不合格的，乙方应负责无偿返工至合格标准，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋报废损失、第三方索赔费用等。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故或造成第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付合同总价款50%的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按本协议约定提供安全防护措施或疏于安全管理导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款30%的违约金。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等。

（5）乙方擅自使用不符合标准的建筑材料或设备，经甲方发现后应立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（6）乙方未按本协议约定交付竣工资料或工程结算单据的，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.违约金与赔偿**

任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失等。双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。如违约方同时构成多个违约行为，应分别承担相应责任，且各项违约金或赔偿金可叠加计算，但累计赔偿总额不得超过合同总价款的30%。双方均应积极采取措施避免损失的扩大，若因一方原因导致损失扩大的，扩大部分的损失由该方承担。

**4.解除协议责任**

若一方严重违约，守约方有权解除协议，违约方应承担以下责任：

（1）赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付款项的利息损失、工程款差价损失、第三方索赔费用等；

（2）支付协议总价款20%的违约金，该违约金不足以弥补损失的，仍需补足差额；

（3）返还已取得的财产，包括但不限于预付款、工程设备、建筑材料等，并承担由此产生的所有费用。

**5.不可抗力免责**

任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致无法履行协议义务的，应及时通知对方并提供相关证明文件，可部分或全部免除违约责任，但应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商解除协议，并按实际履行情况结算工程款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的部分或全部义务，并采取措施防止损失的进一步扩大。因不可抗力造成的直接损失，由双方根据实际情况合理分担；若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按实际履行情况结算工程款，互不承担违约责任。

4.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，并可根据不可抗力事件造成的实际影响，协商调整协议的相关条款（如工期、价格等）。若不可抗力事件导致协议履行基础发生根本性改变，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的发生及影响有争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。若无法取得第三方证明，可由双方共同认可的鉴定机构进行鉴定，鉴定结论作为判断不可抗力的依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决，协商应在公平、合理、自愿的基础上进行，争取达成书面和解协议。协商期间，除双方另有约定外，协议的履行应继续进行。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同委托双方信任的第三方机构或行业协会进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解结果的，可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效，或双方均未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权向协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并应积极配合法院的审理工作。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，保留相关证据，并避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的过激行为。所有争议解决活动均应本着减少损失、促进合作的原则进行。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定可以转让的除外。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不泄露给任何第三方，除非法律规定或双方书面同意。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

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