仓储用地协议书出让合同

仓储用地协议书出让合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储物流集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX地块的仓储用地租赁事宜达成一致，旨在明确双方在土地租赁过程中的权利与义务。甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，将位于XX市XX区XX地块的仓储用地租赁给乙方使用，乙方依法享有该地块的租赁使用权，并承担相应的租赁责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订，是基于双方对土地现状的充分了解，以及对租赁用途、租赁期限、租金标准等核心条款的共识，确保租赁活动符合国家法律法规及地方政策要求，并为双方的长期合作奠定法律基础。本协议的履行，将有助于乙方满足其仓储物流业务的发展需求，同时保障甲方土地资源的合理利用与价值实现。双方确认，在签署本协议前，已充分评估租赁标的物的实际情况及潜在风险，并自愿接受本协议项下的权利与义务约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于XX市XX区XX地块的仓储用地出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁活动依法、有序进行。协议范围包括但不限于租赁地块的名称、位置、面积、租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、双方权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体内容涉及土地使用权的转移、租赁期间的维护与管理、以及双方在租赁过程中的责任划分，旨在为乙方的仓储物流业务提供合法的土地使用保障，同时保障甲方的土地资产收益。本协议的签订与履行，将基于双方对租赁标的物的充分了解和共识，确保租赁活动符合国家法律法规及地方政策要求，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“租赁用地”指甲方依法拥有使用权并出租给乙方的XX市XX区XX地块；

2.“租赁期限”指本协议约定的土地使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的土地使用费用；

4.“交付条件”指甲方按本协议约定将租赁用地交付乙方的状态和要求；

5.“维护与管理”指租赁期间土地的日常维护、保养及管理责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本协议约定收取租金，并监督乙方对租赁用地的使用是否符合协议规定；甲方有权要求乙方在租赁期满后恢复土地原状或按照约定进行补偿。

(2)义务：甲方应确保其拥有租赁用地的合法使用权，并依法办理相关租赁手续；甲方应按本协议约定将租赁用地交付乙方使用，并保证土地交付时的状态符合约定；甲方应配合乙方办理土地使用相关证件的变更手续；甲方应承担因土地权属问题导致的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用租赁用地，并依法享有土地使用权的租赁收益；乙方有权要求甲方按照约定履行交付土地的义务，并在土地交付过程中享有优先权。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定支付租金，并按时提交支付凭证；逾期支付的，应按每日千分之五支付违约金。

b.乙方应合理利用租赁用地，不得擅自改变土地用途或进行破坏性建设，如需进行改造或建设，应事先获得甲方书面同意。

c.乙方应负责租赁用地的日常维护和管理，包括但不限于保持土地平整、防止水土流失、处理生活垃圾等，确保土地使用安全。

d.乙方应遵守国家及地方相关法律法规，如遇政策变化导致土地使用受限的，双方应协商解决，乙方不承担因此产生的损失。

e.乙方应在租赁期满后按时将土地恢复原状或按照约定进行补偿，包括但不限于拆除临时建筑、清理现场、恢复土地原貌等。

f.乙方应配合甲方进行土地使用情况的检查，如检查发现违规行为，应立即整改并承担相关责任。

g.乙方应承担因自身使用不当导致的土地损害责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁用地出租给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含土地使用期间的一切相关费用（除本协议另有约定外）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

a.首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，金额为租赁总价的三分之一，即人民币XX元；

b.第二期租金应于租赁期限满一年时支付，金额为租赁总价的三分之一，即人民币XX元；

c.最后一期租金应于租赁期限满两年时支付，金额为租赁总价的三分之一，即人民币XX元。

4.逾期支付：乙方如未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

5.其他费用：租赁期间产生的土地税费、管理费等其他费用由乙方承担，并应提前XX日向甲方支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限届满，如乙方需要继续使用租赁用地，应在本协议期限届满前XX个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。续租租金根据市场行情及政策变化另行协商确定。

3.交付时间：甲方应于本协议签订之日起XX日内将租赁用地交付乙方使用，交付时土地应达到可用状态，并配合乙方办理相关土地使用手续。

4.关键时间节点：

a.本协议签订当日，双方应签署正式协议文本；

b.租金支付日：每期租金支付日前的XX日，乙方应向甲方提供支付提示；

c.续租申请日：租赁期限届满前XX个月，乙方应提交书面续租申请；

d.土地返还日：租赁期限届满或本协议解除当日，乙方应将土地恢复原状或按照约定进行补偿，并办理土地返还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未能按时交付租赁用地，每逾期一日，应按租赁总价千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

b.如甲方交付的土地存在权属争议或不符合本协议约定，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.如甲方在租赁期间随意收回土地或设置额外限制，视为严重违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于租赁总价XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

b.如乙方擅自改变土地用途或进行破坏性建设，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复土地原状，同时乙方应支付相当于租赁总价XX%的违约金。

c.如乙方在租赁期间对土地造成损坏或污染，应负责修复或治理，并承担由此产生的全部费用，甲方有权要求乙方赔偿损失。

d.如乙方在租赁期满后未能按时返还土地或恢复原状，每逾期一日，应按租赁总价千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权通过法律途径要求乙方返还土地，并支付违约金。

3.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.解除协议的后果：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。

2.不可抗力的影响：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。

3.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

4.协商解决：双方应就不可抗力的影响进行协商，努力减少损失。

5.责任免除：因不可抗力导致的协议解除或延迟履行，双方不承担任何责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

6.协议终止：如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，并退还已支付的费用。

7.不可抗力的认定：不可抗力的认定由双方共同确认，如存在争议，可提交相关机构进行鉴定。

8.不可抗力的持续：如不可抗力消除后，双方应继续履行本协议，已履行的部分不再撤销。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁用地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方所在地或租赁用地所在地的人民法院具有管辖权。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.证据提交：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。

5.争议的独立性：本协议项下的任何争议独立于其他争议，不影响本协议其他条款的效力。

6.争议的解决顺序：如一方已就争议向仲裁机构申请仲裁，另一方不得再向人民法院提起诉讼，但仲裁裁决作出前，一方可向人民法院申请保全。

7.争议的最终解决：经人民法院或仲裁机构作出的裁决或判决，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

8.争议的保密：双方在争议解决过程中应对争议内容保密，不得向第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达日为发送日；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止本协议：

a.双方协商一致终止；

b.一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可终止本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议的任何条款均不能独立存在，如某一条款被认定无效，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.权利转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利转让给第三方。

9.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达日为发送日；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于租赁用地权属证明文件、土地现状照片、租赁用地规划等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充材料：本协议项下的补充材料均须经双方书面确认，并作为本协议的附件。

3.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

4.生效条件：本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

5.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式