父母家房产分配协议书

父母家房产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方因个人住房需求，拟通过购买或租赁方式获取位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的房产”）的居住使用权或所有权。甲方通过合法途径了解到，乙方持有标的房产并愿意按本协议约定将该房产转让、出租或委托给甲方使用，故双方经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元802室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方合法持有标的房产，并愿意按照本协议约定将该房产的转让、租赁或委托权利让与甲方，或由甲方租赁、使用该房产。乙方保证其对该房产的占有、使用及处置行为均符合法律法规及国家政策要求，不存在任何权利瑕疵或限制，能够确保甲方顺利取得标的房产的相应权利。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就标的房产的分配事宜达成一致，旨在明确双方在房产交易、租赁或委托服务过程中的权利义务关系。协议背景如下：

标的房产位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋权属状况为（选择：乙方单独所有/夫妻共同所有/其他），房产证号/不动产权证号：京（XX）字第XX号。甲方基于改善居住条件、投资增值或家庭团聚等合理需求，希望获得标的房产的相应权益。乙方作为标的房产的合法权利人，愿意在符合法律规定的前提下，与甲方协商解决房产分配问题。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分沟通协商，就标的房产的处置方式、价格条件、支付方式、履行期限等核心事项达成共识，具体内容详见本协议各条款约定。本协议的签订及履行，将有效规范双方行为，保障各方合法权益，避免潜在的法律风险，促进社会和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就标的房产（位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，房产证号/不动产权证号：京（XX）字第XX号）的分配方案及后续相关权利义务，确保房产按照双方约定进行转让、租赁或委托管理。协议具体内容包括：标的房产的权属现状确认、双方协商选择的房产处置方式（如出售、出租或委托）、处置价格或租金的确定、支付条件与期限、税费承担、房屋交付/使用条件、双方在履行过程中的权利与义务、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，保障标的房产顺利交接或使用权转移，维护甲乙双方的合法权益，避免因房产分配产生的纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权属归乙方所有的房产。

“房产证/不动产权证”指证明标的房产所有权归属的法定凭证。

“转让”指甲方支付对价后取得标的房产所有权的行为。

“租赁”指甲方支付租金使用标的房产一定期限居住权的行为。

“委托”指甲方支付服务费后，乙方代为管理或处置标的房产的行为。

“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的民事责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权根据本协议约定选择标的房产的处置方式（转让、租赁或委托），并要求乙方配合完成相关手续。如选择转让，甲方有权要求乙方提供真实有效的房产证/不动产权证及权属证明文件，并确保标的房产无产权纠纷、租赁限制或其他不利影响。如选择租赁或委托，甲方有权要求乙方保证房屋符合居住/使用条件，并按时交付。甲方有权按照约定收取标的房产的租赁收益或委托服务费用。

（2）**义务**：

-甲方应按照本协议约定支付购房款、租金或委托服务费，并承担相应的税费（具体承担方式见第五条）。逾期支付应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

-甲方应保证其支付能力，不得以任何理由拒绝履行支付义务。如选择租赁，甲方应爱护标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途，除自然损耗外造成的损坏应负责修复或赔偿。

-如选择转让，甲方应配合乙方完成房屋过户登记手续，并承担其应缴纳的税费。如选择租赁或委托，甲方应按时支付费用，并配合乙方进行房屋检查及维护。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款、租金或委托服务费，并有权要求甲方提供必要的配合以完成房产处置手续。如选择出售，乙方有权要求甲方在约定期限内完成全款支付。如选择租赁或委托，乙方有权要求甲方提供真实的身份信息及租赁/委托需求，并有权在租赁期/委托期结束时收回房屋。

（2）**义务**：

-乙方应保证其合法持有标的房产，并保证该房产无权利负担或限制（如抵押、查封等），否则应承担相应责任。乙方应向甲方提供真实有效的房产证/不动产权证及权属证明文件，并配合甲方完成相关登记手续。

-如选择出售，乙方应保证标的房产符合交付条件，并配合甲方办理过户登记。如选择租赁或委托，乙方应保证房屋符合居住/使用标准，并按时交付房屋，不得设置不合理限制。

-乙方应保证标的房产在租赁/委托期间的良好状态，除自然损耗外，对甲方正常使用造成的损坏应负责维修或赔偿。如选择委托，乙方应按照甲方合理指示管理房产，并定期向甲方报告房产使用情况。

-乙方有权要求甲方在租赁期/委托期结束时结清所有费用，并按时腾退房屋。如甲方逾期腾退，应按日向乙方支付房屋月租金两倍的违约金。

（注：本条款可根据具体选择模式进一步细化，如转让需补充贷款、验房等细节；租赁需补充水电费承担、维修责任划分等。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的房产的价格及支付条件达成如下约定：（选择一种处置方式并细化）

（一）转让方式：

1.标的房产转让总价为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。

2.支付方式：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付定金人民币拾万元整（¥100,000.00元），剩余尾款人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00元），应在乙方配合甲方完成房屋所有权转移登记手续并取得新的不动产权证书之日起三十日内支付完毕。

3.税费承担：本协议约定的转让价款中已包含甲乙双方各自应缴纳的税费，具体承担方式按照以下约定执行：甲方承担个人所得税、印花税等与其购买行为相关的税费；乙方承担土地增值税、契税等与其出售行为相关的税费。（或约定具体税种由哪一方承担，或约定差额承担）

（二）租赁方式：

1.标的房产月租金为人民币壹仟元整（¥1,000.00元）。

2.支付方式：租金按月支付，自房屋交付甲方使用之日起计算。甲方应在每月5日前向乙方支付当月租金。首期租金随本协议生效之日起十日内支付，其余租金按月支付。

3.税费承担：租赁过程中产生的房产税、个人所得税等税费由甲方承担。

（三）委托方式：

1.委托服务费总额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）。

2.支付方式：甲方应在本协议生效之日起五日内向乙方支付定金人民币伍万元整（¥50,000.00元），剩余尾款人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），应在乙方完成委托事项并交付相关成果之日起十日内支付完毕。

3.税费承担：与委托事项相关的税费由甲方承担。

除非本协议另有约定，所有款项均应以人民币支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更收款账户应提前书面通知对方，否则按未变更处理。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的最后支付款项付清之日起计算。

2.履行期限的具体节点如下：

（一）转让方式：

-甲方应在本协议生效之日起十日内支付定金；

-乙方应在收到定金后配合甲方办理房屋交接及过户所需手续；

-甲方应在房屋所有权转移登记手续办结并取得新不动产权证书之日起三十日内付清尾款；

-双方应在尾款付清后三日内办理房屋实际交付手续。

（二）租赁方式：

-乙方应在本协议生效之日起十日内向甲方交付标的房产，并保证房屋符合约定使用条件；

-甲方应自房屋交付之日起开始支付租金，首期租金随协议生效之日起十日内支付；

-租赁期限自房屋交付甲方使用之日起计算，共计X年（或具体起止日期），期满前X个月甲方应书面通知乙方是否续租；

-租赁期满或协议解除时，甲方应在X日内腾退房屋并恢复原状（自然损耗除外）。

（三）委托方式：

-乙方应在本协议生效之日起按约定履行委托职责；

-甲方应在本协议约定的各阶段按时支付服务费；

-委托事项完成日为乙方交付相关成果之日，自该日起十日内甲方付清尾款。

3.任何一方无正当理由延迟履行本协议项下义务，每逾期一日，应按逾期金额（或应付未付款项）千分之五向对方支付违约金，逾期超过三十日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若选择转让，甲方未按本协议第四条约定支付定金或尾款的，构成根本违约。已支付定金的一方无权要求返还，未支付尾款的一方应双倍返还定金；若既未返还定金也未支付尾款，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。逾期支付尾款超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方应支付全部转让价款并承担乙方为实现债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）若选择租赁，甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应支付至租赁期满的全部租金并承担乙方因此遭受的损失。甲方擅自改变房屋结构或用途造成损坏的，应负责修复或赔偿。

（3）若选择委托，甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应支付全部服务费并承担乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在转让或租赁过程中提供虚假信息（如隐瞒抵押、查封等权利负担）导致乙方损失的，应全额赔偿。

2.**乙方违约责任**：

（1）若选择转让，乙方未按本协议约定支付定金或尾款的（本协议未约定乙方支付定金，此项不适用），构成根本违约。已支付定金的一方无权要求返还，未支付尾款的一方应双倍返还定金；若既未返还定金也未支付尾款，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。逾期支付尾款超过三十日的，甲方有权解除协议，乙方应支付全部转让价款并承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

（2）若选择租赁，乙方未按本协议约定交付房屋或交付的房屋不符合使用条件（非自然损耗）的，应负责在合理期限内修复或提供替代房屋，并应向甲方支付相当于当期租金两倍的违约金。逾期交付房屋超过三十日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收租金并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若选择委托，乙方未按本协议约定履行委托职责或交付成果不符合要求的，应负责在合理期限内修正或重新完成，并应向甲方支付相当于服务费总额百分之二十的违约金。逾期交付成果超过三十日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收服务费并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁或委托期间，因保管不当导致房屋或委托事项产生损失的，应承担赔偿责任。

3.**共同违约责任**：若因双方原因导致协议无法履行，双方应各自承担相应责任，并承担由此产生的所有损失。

4.**违约金与赔偿的关系**：约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约方主张其实际损失低于约定违约金的，可请求适当减少违约金。

5.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（见本协议第十一条）导致任何一方无法履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。不可抗力消除后应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见且无法通过合理措施避免或克服的类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达本协议约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力带来的后果进行协商，采取合理措施减少损失。任何一方无正当理由拒绝协商或拖延履行因不可抗力产生的义务，视为违约。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方经协商未能达成一致，或继续履行协议已无实际意义，本协议可以解除。解除协议时，双方应相互返还已收取的款项（除已产生的必要费用外），并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，地点可约定在北京进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托北京市某调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。为便于审理，诉讼应向标的房产所在地（即北京市海淀区XX区人民法院）提起。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式，除非双方另有明确书面约定。本协议约定优先适用仲裁或诉讼的，按约定处理；未约定的，优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则优先仲裁（如未约定仲裁），最终通过诉讼解决。任何一方选择诉讼的，应遵守专属管辖原则。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、电话、账号等信息为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出三日视为送达）、或按该电话发送语音/短信、或按该账号发送电子邮件（以发送成功视为送达）均视为有效送达。一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更，若对方未明确书面同意，不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方继续履行或采取补救措施，并要求赔偿损失。本协议的终止不影响协议中关于违约责任、争议解决、保密等条款的效力。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不为泄露或用于本协议目的之外，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的