夫妻赠送房产协议书模板

夫妻赠送房产协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1502室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，联系电话

协议简介：

甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室的房产（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成一致意见。该房产建筑面积约为120平方米，房屋性质为商品房，产权登记在乙方名下。甲方有意向购买该房产，乙方同意出售。双方在充分了解相关法律法规及市场情况的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该房产的转让背景源于乙方因个人家庭原因需变卖房产，而甲方有稳定的经济基础及居住需求，双方经多次沟通协商，确认该房产符合甲方的购买条件，且乙方对甲方的付款能力及交易流程表示认可。为确保交易安全、合法、高效进行，双方特订立本协议，明确各自的权利与义务，保障交易的顺利进行。协议内容涉及房产的交付、过户、税费承担等具体事宜，双方均应严格履行。本协议的订立及履行，不违反任何法律法规的强制性规定，也不侵犯任何第三方的合法权益。双方确认，在签署本协议前已充分了解并自愿接受本协议的全部条款，并承诺按照约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室的房产（以下简称“该房产”）进行买卖交易所涉及的具体权利义务，确保交易过程合法、规范、高效。协议范围包括但不限于该房产的交付、产权过户、价款的支付、税费承担、房屋交接及违约责任等事项。双方同意，均应按照本协议约定履行各自责任，共同推动交易的顺利完成。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的法律框架，以保障交易各方的合法权益，避免潜在纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）该房产：指位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室，建筑面积约为120平方米，产权登记在乙方名下的商品房。

（二）价款：指甲方购买该房产应支付的总金额，具体为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）。

（三）交付：指乙方将该房产的实际占有和使用权转移给甲方，并办理相关交付手续。

（四）过户：指将该房产的产权登记从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

（五）税费：指与该房产买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

（六）房屋交接：指甲乙双方共同对该房产进行查验，并办理相关交接手续的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该房产，并确保该房产符合约定条件。

（二）甲方有权要求乙方配合办理该房产的产权过户手续，并提供必要的文件和资料。

（三）甲方应按照本协议约定支付购房价款，并按时缴纳税费。

（四）甲方应确保其提供的付款方式合法、有效，并及时完成款项支付。

（五）甲方应配合乙方进行房屋交接，并对该房产进行妥善使用和维护，不得擅自改变房屋结构或用途。

（六）甲方应遵守相关法律法规，不得利用该房产进行任何违法活动。

（七）甲方有权要求乙方在该房产交付前，将该房产内的所有个人物品搬离，并保证该房产处于可交付状态。

（八）甲方应承担因自身原因导致的任何违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房价款，并按时完成付款。

（二）乙方应按照本协议约定将该房产交付给甲方，并确保该房产在交付时处于良好状态。

（三）乙方应积极配合甲方办理该房产的产权过户手续，并及时提供所需的文件和资料。

（四）乙方应承担该房产交付前的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

（五）乙方应确保该房产在交付前，将所有个人物品搬离，并保证该房产处于可交付状态。

（六）乙方应向甲方提供该房产的权属证明文件，并保证该房产不存在任何权利纠纷或法律限制。

（七）乙方应配合甲方进行房屋交接，并对该房产进行妥善保管，直至交付给甲方。

（八）乙方应承担因自身原因导致的任何违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（九）乙方应保证该房产在交付前，不存在任何抵押、查封等法律限制，如因乙方原因导致过户无法进行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）乙方应向甲方提供该房产的详细使用说明和维修保养指南，并确保甲方能够正常使用该房产。

（十一）乙方应配合甲方进行房屋交接，并对该房产进行妥善保管，直至交付给甲方。

（十二）乙方应确保该房产在交付前，不存在任何安全隐患，如因乙方原因导致甲方在使用过程中遭受损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方一致确认，该房产的成交总价款为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）（以下简称“总价款”）。该价格已包含该房产的全部权益，且为最终价格，不存在任何附加条件或隐藏费用。

总价款已包含乙方应承担的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等（具体税种及税率以最终税务机关核定为准）。甲方无需承担除本协议另有约定外的任何税费。

甲方应通过银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李四

账号：6222020100123456789

甲方应于本协议签署之日起五个工作日内，将首付款人民币贰仟万元整（￥2,000,000.00）支付至乙方上述账户；余款人民币陆仟万元整（￥6,000,000.00）应于该房产产权过户手续办理完成之日起十个工作日内支付至乙方上述账户。

甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并开始配合甲方办理产权过户手续。甲方支付全部余款后，乙方应将该房产的实际占有和使用权转移给甲方，并配合甲方完成产权登记手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房产的产权过户手续办理完成，且甲方付清全部价款的当日止。

乙方应在本协议签署之日起十日内，将该房产的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给甲方。

甲方应在本协议签署之日起五个工作日内，将首付款支付至乙方指定账户。

乙方应自收到首付款之日起十个工作日内，向甲方提供该房产的权属证明文件，并配合甲方到不动产登记机构申请办理产权过户手续。

甲方应自该房产产权过户手续办理完成之日起十个工作日内，将全部余款支付至乙方指定账户。

双方应自甲方付清全部余款之日起三十日内，共同对该房产进行查验和交接，并签署房屋交接确认书。如遇节假日或公休日，上述期限相应顺延。

如因不可抗力或政府政策调整等非双方原因导致协议无法履行或延迟履行，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款千分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款百分之十的违约金，且甲方已支付的首付款不予退还。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定按时支付余款，每逾期一日，应向乙方支付余款千分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款百分之十的违约金，甲方已支付的款项不予退还。同时，乙方有权收回该房产，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

（3）若甲方因自身原因导致该房产无法办理产权过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（4）若甲方擅自改变该房产的结构或用途，导致乙方利益受损，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第五条约定按时交付该房产的权属证明文件，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款百分之十的违约金，乙方已收取的款项应予退还。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定按时配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款百分之十的违约金，乙方已收取的款项应予退还。

（3）若该房产存在本协议中未披露的抵押、查封、权利纠纷等限制，导致甲方无法办理产权过户手续或无法正常使用该房产，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（4）若乙方因自身原因导致该房产无法交付或交付时存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方擅自将该房产另作他用或出租给第三方，导致甲方利益受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式和支付：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约金支付方式为银行转账，违约方应在收到催告通知后十日内将违约金支付至守约方指定账户。

4.解除协议的后果：

若一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项，并赔偿各自的损失。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，协议应继续履行。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项，并赔偿各自的损失。

因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应被视为在不可抗力事件影响范围内已尽到合理的注意义务。

双方同意，不可抗力事件的发生及影响不应被视为违反本协议的违约行为，也不应影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

（二）依法向该房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确选择仲裁或诉讼，否则任何一方均有权在争议发生后六个月内选择上述第一种或第二种方式解决争议。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议的义务。

若选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼方式，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担。双方均应承担各自在争议解决过程中产生的合理费用。

争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

争议解决结果应具有终局性，对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议事项再次提起仲裁或诉讼，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

双方同意，争议解决过程中，仲裁机构或法院作出的判决或裁决，应优先适用本协议的约定条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在营业时间送达对方或其授权代表，或在工作时间以外的合理时间送达对方预留的电子邮箱或手机，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因任何原因提前终止，双方应结清所有款项，并按照本协议约定处理相关事宜。提前终止协议的一方应承担相应的违约责任，除非双方另有约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

5.保密条款：双方同意对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、个人信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双