律师提成补充协议书

律师提成补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处商业综合体项目，该项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX个商铺及XX个办公单元，目前项目已建成并具备租赁条件。为促进该商业综合体的有效运营与资产增值，甲方拟通过租赁方式将部分商铺及办公单元出租给符合资质的承租方使用。基于此，甲方与乙方经友好协商，就商业综合体的部分租赁事项达成合作意向，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充协议书，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事商业地产运营管理的公司，注册资本XX万元，具备丰富的商业租赁及物业管理经验。乙方旗下管理多个商业项目，涵盖购物中心、写字楼及餐饮空间，累计服务客户超过XX家，年运营管理面积达XX万平方米。为拓展业务范围并提升市场竞争力，乙方经调研评估，对甲方拟出租的商业综合体项目表现出浓厚兴趣，并有意承租其中XX个商铺及XX个办公单元，用于开展零售、餐饮及办公服务等业务。基于双方在前期沟通中形成的初步合作意向，乙方现正式向甲方提出租赁申请，并同意按照本补充协议约定的条款与条件履行相关义务。

协议简介：

本补充协议书是甲乙双方基于上述背景形成的正式合作文件，旨在明确双方在商业综合体租赁事务中的权利与义务。协议背景的形成主要基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有XX市XX区商业综合体的所有权或租赁权，并具备出租该部分物业的资质与权限；

（2）乙方具备完全民事行为能力，且符合商业租赁市场的相关准入要求，拥有稳定的资金实力与良好的商业信誉；

（3）双方在前期已就租赁标的、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款达成初步共识，现通过本协议予以正式确认；

（4）本协议的订立不影响甲乙双方此前可能存在的其他合同关系，且作为主合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。

双方确认，本协议的签订旨在推动商业综合体的租赁进程，保障租赁交易的合法性与稳定性，同时为后续的履约行为提供明确的法律依据。协议中涉及的条款均以双方真实意思表示为基础，且符合国家法律法规的强制性规定，确保协议内容的合法性与可执行性。后续，双方将严格按照本协议约定履行各自义务，共同维护合作关系的良好秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区商业综合体租赁事宜中的权利与义务，进一步细化租赁条件的补充内容，确保租赁交易的顺利进行与后续有效管理。具体内容涵盖以下几个方面：首先，明确租赁标的的具体范围，包括乙方承租的商铺数量、位置、面积及办公单元的配置细节；其次，细化租金支付标准、支付周期及支付方式，明确违约情形下的滞纳金计算方法；再次，约定租赁期限的起始与终止时间，以及提前解除合同的条件和责任承担；此外，明确甲方应提供的租赁辅助服务，如物业维修、水电接入等，并约定相关费用的承担方；最后，明确双方在租赁期间的协作机制，包括定期沟通、信息共享及争议解决的具体流程。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、透明、高效的租赁合作关系，保障商业综合体的正常运营与资产价值最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商业综合体”指位于XX市XX区、由甲方拥有或租赁的包含商铺及办公单元的综合性建筑；

“租赁标的”指本协议约定乙方承租的商铺和办公单元的总称，具体位置和面积以附件形式列明；

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用；

“租赁期限”指本协议项下租赁关系的存续期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“提前解除权”指在满足本协议约定条件时，一方单方面终止租赁合同的权利；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁使用行为是否符合本协议及相关法律法规的规定。甲方的义务包括：

（1）按照本协议约定，在租赁期限内向乙方交付租赁标的，并保证租赁标的符合约定的使用条件，如出现结构问题或设施故障，应及时修复或提供替代方案；

（2）保证其对租赁标的拥有合法的所有权或租赁权，并承担因权利瑕疵导致的法律责任；

（3）根据本协议约定，提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、维修等，并确保相关服务的质量符合行业标准；

（4）在租赁期间，非因乙方原因导致租赁标的无法正常使用时，应退还相应期间的租金，并承担由此给乙方造成的损失；

（5）甲方有权按照本协议约定，在租赁期满或提前解除合同的情况下，收回租赁标的，并要求乙方按照约定进行腾退和交接。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本协议约定的范围内，合理使用租赁标的，并依法开展经营活动。乙方的义务包括：

（1）按照本协议约定的租金标准、支付周期及支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按照每日万分之五的标准支付滞纳金；

（2）在使用租赁标的过程中，应遵守国家法律法规及地方政策，不得从事非法经营或损害公共利益的活动，同时应尊重甲方的合理管理要求，配合物业管理工作；

（3）负责租赁标的内部的日常维护和修缮，因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任；

（4）在租赁期间，应自行承担因经营活动产生的相关税费，并依法办理营业执照等经营资质的申报手续；

（5）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的转租、转借或设置抵押、质押等权利负担，否则甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任；

（6）在租赁期满或提前解除合同时，乙方应按照约定时间腾退租赁标的，并恢复其原有使用状态或满足甲方合理的交接要求，如对租赁标的造成损坏或改造，应恢复原状或赔偿损失；

（7）乙方有权在本协议约定的情况下，提出提前解除合同的申请，但需提前XX日书面通知甲方，并承担相应的违约责任，违约金的计算方法以本协议主合同为准；

（8）乙方应确保其经营活动符合消防安全、卫生等相关要求，并承担因违反相关规定而产生的检查、整改及罚款等全部费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认租赁标的的租金价格及支付条件如下：

租金标准：乙方承租的商铺及办公单元，年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体分配为：商铺年租金人民币XX万元，办公单元年租金人民币XX万元。租金包含但不限于物业基础管理费、水电公摊费用（以实际分摊账单为准），不包含乙方经营产生的其他费用。

支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年度的首次付款日前XX日内，将当年度的全部租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供符合税务规定的收款发票。

支付时间：首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金；后续每期租金应于每年度首次付款日前XX日内支付，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金。逾期支付的，每日按应付未付金额的万分之五加收滞纳金，直至付清为止。

付款账户信息：甲方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

乙方应确保支付信息的准确性，因乙方提供的账户信息错误导致的款项延误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。具体时间节点包括：

1.生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效；

2.租赁起止：租赁期限自XXXX年XX月XX日正式开始，至XXXX年XX月XX日终止；

3.付款节点：每年度租金支付节点分别为每年XX月XX日前；

4.起租条件：甲方应于XXXX年XX月XX日将租赁标的正式交付乙方，交付时需确保设施设备完好可用，并配合乙方完成初步的验收程序；

5.解约条件：如需提前解除本协议，双方应依照主合同及本协议的约定履行提前通知义务，并结清所有应付款项。任何一方未经对方同意单方面解除的，应承担违约责任。

履行期间，双方应严格遵守协议约定，任何违反均可能导致合同效力减损或解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付租赁标的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代物业产生的中介费、空置期租金损失等。若交付的租赁标的存在权利瑕疵或不符合约定条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内采取措施修复或提供替代方案；逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及支付违约金。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。乙方擅自转租、分租、出借租赁标的或设置抵押、质押的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，违约金不低于合同总租金的XX%。若乙方擅自改变租赁标的的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。在租赁期满或合同解除后，乙方未按约定腾退租赁标的的，每逾期一日，应按日租金的XX%向甲方支付占用费，逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方强制清场，相关费用由乙方承担。

3.双方互不履行责任：

若双方均存在违约行为，应根据违约程度和影响，按主合同及本协议约定分担责任或依次履行。任何一方因不可抗力导致部分或全部违约的，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

4.赔偿范围：

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理支出。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除合同并要求赔偿全部损失。双方应本着诚实信用原则履行义务，任何恶意违约行为将导致违约责任加重。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为对协议履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。通知应详细说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议，必要时可调整协议相关条款。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除协议，并应根据协议履行情况及不可抗力影响，合理分担损失。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，如租金退还、财产返还等。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响负举证责任，任何一方提供的虚假证明导致对方损失的，应承担赔偿责任。不可抗力证明的获取应以事件发生时当地官方或权威机构发布的信息为准。

6.不可抗力不适用范围：因不可抗力导致的商业机会丧失、市场风险变化等间接损失，双方互不承担责任，但应尽力减少不可抗力带来的负面影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的处理方案。协商应在协议签订地或争议发生地举行，并由双方共同确定协商期限和方式。

2.调解解决：若协商未能达成一致，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本协议双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方在仲裁条款达成前未能解决争议，且未就其他争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，但该诉讼不得与本协议约定的仲裁条款相冲突。

5.争议管辖的优先性：本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方选择争议解决方式时，应首先遵守协议约定。未经对方书面同意，任何一方不得变更协议约定的争议解决方式。

6.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以保障其合法权益。证据保全应符合相关法律规定，并由申请方承担相关费用。

7.争议解决的不影响：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，任何一方不得因争议的存在而擅自中断协议履行或采取其他不利于对方的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止条件：除本协议约定的解除条件外，协议的终止还包括：(1)双方协商一致终止；(2)因不可抗力导致协议目的无法实现；(3)一方破产、解散或被吊销营业执照，导致无法继续履行协议；(4)法律法规规定应终止的其他情形。协议终止后，双方应根据实际情况处理财产返还、费用结算等事宜，并遵守保密等后续义务。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至该信息进入公共领域为止。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并遵守其规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分