林地补偿费协议书

林地补偿费协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX林业合作社。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方拟从事房地产开发项目，需要依法取得土地使用权及配套林地资源，以实现项目整体开发计划；

鉴于乙方合法拥有并有权处置位于XX省XX市XX县XX乡XX村的林地使用权，且该林地符合国家关于林地补偿及相关政策要求；

基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，就林地补偿费的支付及相关事宜达成一致，签订本协议。本协议的履行旨在明确双方权利义务，保障林地补偿费的合理支付，并为甲方后续的土地使用权变更及开发建设提供合法依据。双方确认，本协议的签订及履行均基于合法合规的前提，任何一方均应严格遵守国家法律法规及相关政策规定，确保合作行为的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就林地补偿费支付及相关权利义务关系，确保甲方依法依规支付林地补偿费用，乙方合法获得相应经济补偿，并为甲方后续取得林地使用权及相关开发活动提供必要支持。本协议范围涵盖林地补偿费的具体金额、支付方式、支付期限、支付条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等全部内容，涉及林地补偿费计算基准、税费承担、文件交付、使用权变更配合等具体事项，是双方处理林地补偿事宜的完整依据。

第二条定义

1.林地补偿费：指依据国家及地方相关法律法规政策规定，因甲方使用乙方拥有的林地而产生的经济补偿款项，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等法定补偿项目总和。

2.林地使用权：指乙方合法拥有的林地使用权利，包括但不限于种植、养殖、生态保护等用途的权利，在本协议中特指与甲方开发项目相关的林地使用权益。

3.补偿标准：指依据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规政策，结合当地政府公布的林地补偿费标准计算的补偿金额。

4.支付期限：指本协议约定的甲方支付林地补偿费的具体时间节点或期间。

5.文件交付：指乙方按照本协议约定向甲方交付林地相关权属证明、补偿标准依据、收款账户等文件的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①依据本协议约定向乙方全额、及时支付林地补偿费；

②要求乙方按照本协议约定提供林地补偿相关文件及资料，并有权对文件真实性、完整性进行核查；

③监督乙方在本协议履行过程中遵守国家法律法规及政策要求；

④在本协议约定的林地补偿费支付完毕后，依法办理林地使用权变更相关手续时，要求乙方提供必要配合。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议附件或另行签订的补偿协议中明确的具体金额和支付方式，足额支付林地补偿费；

②甲方应按照本协议约定的支付期限将林地补偿费支付至乙方指定账户，确保资金到账及时有效；

③甲方应向乙方提供支付林地补偿费的付款凭证，并配合乙方进行相关资金监管或审计工作，如乙方提出合理要求；

④甲方应确保其支付林地补偿费的行为符合国家法律法规及政策规定，不得因甲方支付行为导致乙方无法获得合法补偿或后续产生相关纠纷；

⑤甲方有权要求乙方提供林地现状及权属证明文件，乙方应予以配合提供，以便甲方核实情况；

⑥甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供书面确认，表明其已了解并同意本协议全部条款内容。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①依据本协议约定按时足额收取林地补偿费；

②要求甲方按照本协议约定的支付方式和期限支付林地补偿费，如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付逾期违约金；

③在甲方支付林地补偿费后，有权配合甲方办理林地使用权变更相关手续，并提供必要协助；

④对林地补偿费的使用享有合法支配权，但应按照国家及地方政策规定合理使用补偿款项。

（2）乙方的义务：

①乙方应向甲方提供真实、合法、有效的林地权属证明文件、补偿标准依据文件及其他相关资料，并对文件真实性负责；

②乙方应配合甲方进行林地现状及补偿测算工作，如实提供所需信息；

③乙方应按照本协议约定，在甲方支付林地补偿费后，及时将相关权属证明文件办理变更手续或配合甲方完成变更流程；

④乙方应确保其作为林地权利人的身份合法有效，如因乙方原因导致林地权属存在争议，由乙方自行承担责任并负责解决；

⑤乙方应指定唯一合法的收款账户，并将账户信息提前书面告知甲方，确保补偿费支付准确无误；

⑥乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供书面确认，表明其已了解并同意本协议全部条款内容；

⑦乙方应妥善保管林地补偿费，如因乙方原因导致补偿费被挪用、侵占或产生其他损失，由乙方自行承担责任；

⑧乙方应配合甲方依法依规办理林地使用权变更相关手续，不得设置不合理障碍，但有权要求甲方提供必要的协助配合；

⑨乙方应保证其收取的林地补偿费符合国家及地方政策规定，不得因乙方收取行为导致甲方无法获得合法补偿或后续产生相关纠纷；

⑩乙方应在本协议履行过程中，接受甲方的合理监督，并按要求提供相关文件资料，以便甲方核查补偿费计算及支付情况。

第四条价格与支付条件

1.林地补偿费总额：经双方协商确认，本协议项下林地补偿费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额已包含依据国家及地方相关政策规定计算的土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等全部补偿项目。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将林地补偿费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX林业合作社

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议签订后XX日内，将林地补偿费总额的XX%即人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定账户；剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整），应在甲方完成对林地的实地勘验确认补偿标准无误后XX日内支付完毕。甲方应将每次支付款项的银行转账凭证复印件及时提供给乙方备案。

4.税费承担：林地补偿费相关的税费，如契税、印花税等，由甲方承担。乙方应向甲方提供合法有效的税务发票。

5.支付前提条件：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供符合要求的林地权属证明文件、补偿标准依据文件及其他相关资料，且上述文件经甲方核查无误后，甲方方可按本协议约定支付林地补偿费。如乙方未能按时提供或提供文件不符合要求，甲方有权相应延迟支付，延迟期间不计违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至林地补偿费全部支付完毕且相关权属证明文件完成变更手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签署本协议。

（2）首期款支付：甲方应于本协议签订后XX日内支付首期林地补偿费。

（3）二期款支付：甲方应在收到乙方提供的符合要求的全部补偿文件后XX日内支付二期林地补偿费。

（4）文件交付：乙方应在本协议签订后XX日内向甲方交付首套林地权属证明文件及补偿标准依据文件。

（5）权属变更配合：乙方应在甲方支付全部林地补偿费后XX日内，开始配合甲方办理林地使用权变更相关手续，最迟不超过甲方支付全部款项后XX日完成配合。

（6）协议终止：本协议在上述所有关键节点均按约定履行完毕后正式终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付林地补偿费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部林地补偿费总额的XX%作为违约赔偿金，甲方仍需承担相应的逾期违约金。

（2）支付错误：如甲方支付至非乙方指定账户或支付金额有误，导致乙方未能及时、足额收到林地补偿费，甲方应在收到乙方通知后XX日内完成更正支付，并承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为追讨款项产生的合理费用。若因甲方支付错误导致乙方损失，甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）支付不符合要求：如因甲方支付的资金被税务机关、银行等机构依法查扣、冻结或因甲方自身原因导致乙方无法顺利获得林地补偿费，甲方除应按本协议约定支付林地补偿费外，还应向乙方支付本协议项下全部林地补偿费总额的XX%作为违约赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付文件：如乙方未按照本协议第四条第五款约定按时向甲方交付符合要求的林地权属证明文件及补偿标准依据文件，每逾期一日，应按本协议项下林地补偿费总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下全部林地补偿费总额的XX%作为违约赔偿金，甲方仍可要求乙方继续履行并承担相应的逾期违约金。

（2）文件虚假或隐瞒：如乙方提供给甲方的林地权属证明文件或其他相关资料存在虚假、伪造或隐瞒事实的情况，导致甲方无法依法取得林地使用权或遭受其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于甲方为核实情况、纠正错误、办理补偿手续等产生的所有费用。甲方还有权要求乙方退还已支付的全部林地补偿费，并支付本协议项下全部林地补偿费总额的XX%作为违约赔偿金。

（3）拒绝配合权属变更：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理林地使用权变更相关手续，超出本协议第五条第（4）款约定的时间XX日以上，每逾期一日，应按本协议项下林地补偿费总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下全部林地补偿费总额的XX%作为违约赔偿金。

（4）指定账户错误：如乙方提供的收款账户信息错误，导致甲方支付款项无法到达乙方指定账户，乙方应在收到甲方通知后XX日内更正账户信息并通知甲方，并承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为追讨款项产生的合理费用。若因乙方提供错误账户信息导致甲方损失，乙方应赔偿甲方全部损失。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除协议或部分免除违约责任。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约，但延迟履行期间仍需按约定承担违约责任（如适用）。

4.不可分割性：本协议各条款的违约责任独立存在，任何一方违约，不影响其他违约条款的效力及守约方行使各项权利。对于同一违约行为，可同时适用多项违约责任条款。

5.赔偿范围：违约方承担的赔偿金应包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额不足以弥补守约方损失的，守约方有权进一步追偿。

6.解除协议后果：如因一方严重违约导致本协议被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应将已收取的林地补偿费返还给守约方，除非法律另有规定或双方另有约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹、雪灾、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及影响协议履行的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中预见到或已经发生不可抗力事件，可能影响或阻止其履行本协议全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。如未能及时通知，可能导致对方追究违约责任。

3.履行中止：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减轻损失，并及时告知对方预计影响的持续时间。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否变更协议履行方式、延期履行或解除本协议。如协议解除，双方应就解除前的协议履行情况、已产生的费用、补偿等事宜进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，乙方应将已收取的林地补偿费返还给甲方，除非协议另有约定或法律规定。

5.责任限制：因不可抗力导致的任何损失，包括但不限于直接损失、间接损失、利润损失、商誉损失等，任何一方均不承担责任。双方应各自承担因不可抗力事件而产生的额外费用（如合理的保险理赔、紧急处置费用等）。

6.不可抗力消除：如不可抗力事件消除，受影响一方应立即恢复本协议的履行。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，其余条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、保密的原则，调解结果形成调解协议的，经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在本协议签订后XX日内，将争议提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方明确约定，对于提交仲裁的争议，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。对于本协议中未约定提交仲裁或调解，且双方未达成书面和解协议的争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为乙方所在地人民法院或甲方开发项目所在地人民法院，由提出诉讼的一方选择。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他义务的继续履行，但争议标的物上的权利义务关系不受诉讼影响，直至生效判决或仲裁裁决作出。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业习惯，优先选择能够维护双方长期合作关系的方式解决争议。所有争议解决过程均应本着诚实信用原则进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，视为有效送达。电子送达的，应以能够确认收件人实际收到或应视为已收件的方式（如发送至收件人电子邮箱并回执、使用有发送确认功能的电子邮件系统）进行。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方应在本协议终止后XX日内，进行最终结算，并完成相关文件、资料、款项的交接。协议终止后，双方应根据保密条款约定，继续履行保密义务及其他根据其性质应当继续有效的条款。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据等不构成公众知识的未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效XX年。