法院怎么才支持离婚协议书

法院怎么才支持离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方的XX商业综合体项目进行资产投资，乙方同意将位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目整体出售给甲方。该项目建筑面积XX平方米，包含XX个商业店铺、XX个办公单元及XX个地下停车场，整体产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，确保交易顺利完成，并为后续的合同签订及执行奠定基础。双方确认，本协议仅为意向性协议，具体交易条款以双方另行签订的《房屋买卖合同》为准。在双方正式签署《房屋买卖合同》前，任何一方均无权单方面变更或解除本协议，但如因不可抗力或法律规定的情形导致协议无法继续履行，除外。本协议的签订及后续执行，应严格遵守国家相关法律法规，确保交易行为的合法性、合规性，并为双方后续合作提供必要的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业综合体项目转让事宜的初步意向，确立双方在项目尽职、条件协商及后续合同签订过程中的权利与义务，确保交易过程的合法合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于：1.乙方向甲方披露项目基本信息及权属状况；2.甲方向乙方支付项目转让定金（如有）；3.双方共同或各自进行项目尽职，包括但不限于财务审计、法律评估、市场调研等；4.协商确定项目转让价格、支付方式、交割条件及其他交易条款；5.为最终签订《房屋买卖合同》及相关附件奠定基础。本协议旨在为整个交易流程提供框架性指导，所有具体细节以双方后续签署的正式合同为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目，包括但不限于项目用地、地上建筑、附属设施及所有相关权益。

“商业店铺”指项目内用于商业经营用途的独立或非独立空间单元。

“办公单元”指项目内用于办公用途的独立空间单元。

“尽职”指为审慎评估项目价值、风险及合规性而进行的全面，包括但不限于财务报表核查、税务状况审查、法律文件验证、权属清晰度确认、市场环境分析等。

“定金”指本协议签订时，甲方向乙方支付以确保本协议顺利履行的金钱担保。

“交割日”指《房屋买卖合同》约定的项目所有权及相关权利转移给甲方的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“正式合同”指甲乙双方就项目转让事宜最终签署的《房屋买卖合同》及其所有附件。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供项目相关资料，并有权对项目进行尽职，以核实项目信息的真实性、准确性与完整性。在尽职过程中，甲方有权根据实际情况调整或终止交易，但需提前书面通知乙方并按约定处理定金（如有）。

3.1.2义务：甲方应按照本协议及后续《房屋买卖合同》的约定，按时足额支付项目转让价款及相关税费。甲方应保证其具备履行本协议及最终合同所需的全部资质和能力，并确保其提供的资料真实有效。如甲方需要，乙方应配合提供必要的协助以完成项目交接手续。

3.1.3付款安排：甲方应在双方达成最终交易条件并签署《房屋买卖合同》后XX日内，将首期款项支付至乙方指定账户，剩余款项根据合同约定时间节点支付。甲方应承担因付款产生的银行手续费等所有费用。

3.1.4尽职配合：甲方应本着诚实信用的原则开展尽职，不得滥用权利损害乙方合法权益，并在结束后向乙方反馈结果及处理建议。

3.2乙方的权力与义务（重点详细）：

3.2.1权力：乙方有权要求甲方按时支付定金（如有）及后续款项，并有权审查甲方提供的支付能力证明。乙方有权根据尽职结果及市场行情，就项目转让价格及交易条件与甲方进行协商，并在协商一致后签署正式合同。乙方有权要求甲方在项目交割前完成所有必要的清理工作，确保项目状态符合合同约定。

3.2.2义务：乙方应按照本协议约定向甲方披露所有与项目相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于项目产权证明、土地使用权证明、建设工程规划许可证、消防验收报告、税务清缴证明、财务报表、租赁合同清单等，并保证所提供资料无任何伪造或隐瞒。乙方应配合甲方进行尽职，并根据甲方合理要求提供必要的解释与协助，但乙方不对甲方尽职结果的最终结论承担责任。

3.2.3资料保密：乙方应保证对本协议及尽职过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

3.2.4项目状态维护：乙方应在本协议有效期内及最终交割前，负责维护项目的正常运营及安全，承担因乙方原因导致的任何损失或责任。乙方应确保项目内的租赁合同关系清晰，并提前通知甲方相关租赁情况，如需继续履行租赁合同，应优先考虑与甲方协商处理方案。

3.2.5权属保障：乙方保证其合法拥有本项目全部所有权及权利，并已清除所有抵押、查封或其他权利限制。如因乙方原因导致项目权属存在争议或无法顺利转移，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.2.6交割配合：乙方应在交割日前完成所有与项目转让相关的内部审批及手续办理，并确保项目实物状态与合同描述一致。乙方应配合甲方办理项目所有权转移登记手续，并承担相关登记费用（除非另有约定）。

3.2.7法律责任：乙方应对其提供的所有声明和保证的准确性负责，如因乙方提供虚假信息或违反本协议约定给甲方造成任何损失，乙方应全额赔偿。乙方还应保证其履行本协议及最终合同的行为符合所有适用的法律法规，如因乙方违法行为导致甲方受限或受损，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认项目整体转让价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“转让总价款”）。该价格包含但不限于项目所有不动产、动产、债权债务以及项目运营所必需的一切权利和利益。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让总价款支付至乙方指定银行账户。

支付时间：

1.定金支付：本协议签订后XX日内，甲方应支付转让总价款XX%作为定金，即人民币XX元整，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。

2.尾款支付：在双方完成所有尽职并将《房屋买卖合同》及所有必要文件提交至政府相关部门办理过户登记手续完毕后XX日内，甲方应支付剩余转让价款XX%，即人民币XX元整。

3.付款保证：甲方应确保其支付能力，所有款项支付前应完成资信审查。乙方在收到每期款项前有权要求甲方提供等额有效的担保或支付凭证。

4.税费承担：本项目转让相关税费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等）由双方根据现行法律法规协商承担，未明确约定者由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起XX个月。协议有效期届满前，如双方未就《房屋买卖合同》达成一致或未签署正式合同，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已支付定金（如有）按本协议约定处理。

履行期限内的关键时间节点：

1.尽职期：自本协议签订之日起XX日内，双方应完成对项目的全面尽职，并就结果进行沟通确认。

2.条件协商期：尽职结束后XX日内，双方应就转让价格、支付条件、交割安排等进行最终协商，并形成一致意见。

3.合同签署期：达成一致意见后XX日内，双方应签署《房屋买卖合同》及相关附件。

4.过户登记期：自《房屋买卖合同》签署之日起，双方应在XX日内共同或各自负责办理项目所有权转移登记手续，具体分工另行约定。

5.项目交割期：过户登记手续办理完毕后XX日内，双方应完成项目实物、文件、债权债务等的交接。

任何一方如需延长上述期限，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1定金罚则：如甲方未按本协议第四条约定支付定金，视为根本违约，乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，并应向乙方支付转让总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

6.1.2款项支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过转让总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除《房屋买卖合同》，甲方已支付款项不予退还，并应支付转让总价款XX%的违约金。若甲方逾期支付导致项目无法按时过户或交付，还应承担相应责任。

6.1.3支付能力问题：如甲方因自身原因导致支付能力不足，无法按约定支付款项，视为严重违约，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于尽职费用、第三方机会损失等。

6.1.4尽职滥用：如甲方在尽职过程中故意提供虚假信息或恶意拖延，干扰乙方正常经营或评估，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1信息披露瑕疵：如乙方未按本协议第三条第3.2.1款约定提供真实、完整的项目资料，或隐瞒重大不利信息（如存在抵押、诉讼、产权争议等），导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预期间接损失。若乙方提供虚假保证导致甲方无法获得银行贷款或其他融资，乙方应承担相应责任。

6.2.2定金返还义务：如因乙方原因导致本协议无法继续履行（除不可抗力及甲方根本违约外），乙方应在收到甲方定金后XX日内，将定金全额无息返还给甲方。

6.2.3款项支付延迟：如乙方因自身原因未能按时支付定金（如有），每逾期一日，应按定金金额的XX%向甲方支付违约金。

6.2.4项目交付延迟：如乙方未按《房屋买卖合同》约定按时交付项目，每逾期一日，应按应付未付尾款金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过转让总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让总价款XX%的违约金。因不可抗力或甲方原因导致的延迟除外。

6.2.5权属瑕疵责任：如最终确认项目存在乙方未披露的抵押、查封、产权争议等权属瑕疵，导致甲方无法顺利取得所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并返还甲方已支付的全部款项（包括定金和尾款），甲方还有权要求乙方支付转让总价款XX%的惩罚性违约金。

6.3不可抗力免责：根据本协议第二条定义，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或《房屋买卖合同》约定义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行义务。

6.4违约金与赔偿选择：双方约定，除本协议明确约定的违约金条款外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。守约方行使权利不影响其要求违约方继续履行合同或采取其他补救措施的权利。

6.5协商解决：发生违约行为时，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在收到通知后XX日内纠正违约行为。违约方应在合理期限内采取补救措施。若双方在收到通知后XX日内未能达成补救方案，守约方可根据本协议约定或法律规定采取进一步措施，但应事先给予违约方合理的机会进行解释和补救。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）；疫情及其防控措施；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或《房屋买卖合同》项下全部或部分义务的，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响等基本情况，并附有相关机构出具的证据材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据本协议第七条第1款定义的不可抗力事件，导致该方无法履行或延迟履行本协议及《房屋买卖合同》项下相关义务的，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，决定是否暂停、部分履行或终止相关义务。不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商。在不可抗力影响持续期间，双方应本着诚实信用的原则，采取措施减少损失，并可根据实际情况协商调整履行期限、履行方式或解除协议。经协商一致，双方可签署书面补充协议确认不可抗力状态及处理结果。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议或《房屋买卖合同》的主要目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本协议或《房屋买卖合同》，双方互不承担违约责任，但已履行部分应返还对方，并按约定处理定金、尾款及损失赔偿。解除协议后，双方应妥善处理项目交接事宜，并配合办理相关手续的撤销或变更。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理的时间内就争议事项进行沟通，寻求达成双方均可接受的解决方案。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，努力维护双方的长期合作关系。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商失败后XX日内，共同委托双方认可的调解机构或调解员对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、中立、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于书面合同。调解不成的，任何一方均可根据本协议第八条第3款或第4款选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，若双方未能通过协商或调解解决，且在本协议生效后XX日内未达成诉讼或仲裁选择方式的书面协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：如在协议生效后XX日内，双方明确书面选择将争议提交诉讼解决，则任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。若选择诉讼，则排除适用本协议第八条第3款关于仲裁的约定。双方同意，在诉讼期间，应尽可能不干扰对方正常的生产经营活动，并应积极配合法院的审理工作。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、终止等发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于合同条款的争议、履行中的纠纷、违约责任认定等。双方同意，就本协议项下的任何争议，应选择上述一种且仅一种争议解决方式，并就选定方式作出明确、最终的书面选择。任何一方未经对方明确书面同意，不得变更选定的争议解决方式。任何一方在争议解决程序开始前，不得就同一争议向第三方提出诉讼或仲裁，但为寻求和解或根据法律程序向有关当局报告或披露信息除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。本协议项下的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后XX日视为送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到，否则视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方单方面提出的变更建议，均不构成要约，对方无义务接受。未经书面变更的，原协议条款继续有效。

3.分割效力：本协议是整体性文件，各条款相互关联，但各条款间具有独立性。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本协议某条款被认定为无效或不可执行，则该条款应被视为被删除，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息、技术资料等）承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而失效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但为履行本协议目的或法律规定要求披露的除外。违反保密义务的一方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

6.协议终止：本协