农村电梯房转让协议书

农村电梯房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买/租赁/委托乙方名下位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村电梯房，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/其他，并具备合法的产权证明/租赁合同/相关服务资质；乙方自愿将上述房屋/房屋使用权/服务权利转让/出租/委托给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不存在无效情形。双方确认，在签署本协议前，已充分了解并确认本协议所涉房屋/房屋使用权/服务权利的真实性、合法性及完整性，并已获取必要的证明文件。甲方承诺其购买/租赁/委托目的合法合规，乙方承诺其转让/出租/服务行为符合法律规定，双方均不存在任何可能影响本协议效力的瑕疵或障碍。双方同意，本协议的履行将严格遵循本协议各项条款约定，任何一方不得擅自变更或解除，除非经双方书面协商一致。本协议的签订背景及前提条件清晰明确，双方权利义务对等，不存在任何欺诈、胁迫等情形，确保本协议的合法有效性及可履行性。双方均知悉并同意，本协议的签订及后续履行将严格依据本协议各项条款进行，任何争议均应按照本协议约定解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村电梯房（以下简称“标的物”）进行转让（或出租、或委托服务，根据实际情况选择或修改）的意愿及具体安排。协议范围包括但不限于标的物的权利转移（或使用权转移）、相关费用的支付、交付/交接的具体流程、双方的权利义务以及违约责任等。具体内容涉及标的物的现状确认、价格条款、支付方式、过户/交接时间、税费承担、以及后续可能产生的物业管理、维修责任等事项的约定，旨在确保交易/合作过程顺利、合规，并充分保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于XX省XX市XX区XX村XX组，建筑面积XX平方米，用途为XX的农村电梯房及其附属设施（如有）。

（2）"转让"（如适用）：指甲方取得标的物所有权的行为。

（3）"出租"（如适用）：指甲方获得标的物在一定期限内的使用权并支付租金的行为。

（4）"委托服务"（如适用）：指甲方委托乙方提供与标的物相关的特定服务（如物业管理、维护等）并支付服务费用的行为。

（5）"交付/交接"：指标的物实际转移给甲方占有、使用或服务的日期。

（6）"生效日期"：指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权根据本协议约定，在符合法律规定及本协议约定的条件下，获得标的物的所有权（如转让）、使用权（如出租）或服务（如委托服务）。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供标的物的合法证明文件，并确保标的物权属清晰无争议。

c.甲方有权在支付全部款项（或履行其他支付义务）后，要求乙方配合完成标的物的所有权转移登记（如转让）或交付/交接手续（如出租/委托服务）。

d.甲方有权按照本协议约定收取租金（如出租）或服务费用（如委托服务）。

e.在租赁或委托服务期间，甲方有权基于本协议的授权，对标的物进行合理的使用和必要的改善（需符合相关规定，并可能需经乙方同意）。

1.2义务：

a.甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，足额、及时支付款项。

b.甲方应保证其购买/租赁/委托行为的合法性，并承担因其行为产生的所有法律后果。

c.甲方应妥善使用标的物（如适用），遵守相关法律法规及村规民约，不得擅自改变标的物结构或用于非法目的。

d.如为转让，甲方应承担办理所有权转移登记所必需的相关税费（根据双方约定或法律规定确定承担方）。

e.如为出租或委托服务，甲方应按时支付租金或服务费用，并遵守双方就使用规则、维护责任等作出的约定。

f.甲方有义务保护乙方提供的与标的物相关的钥匙、门禁卡等物品，并按约定返还。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的转让款（如转让）、租金（如出租）或服务费用（如委托服务）。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

c.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的配合，如配合办理过户登记手续（如转让）或配合完成交付/交接（如出租/委托服务）。

d.乙方有权在本协议约定的范围内，继续占有、使用标的物（如为出租或委托服务期间），并享有标的物相关的合法权益。

e.乙方有权要求甲方在使用标的物时遵守相关规定，并对甲方造成的标的物损害有权要求赔偿。

2.2义务：

2.2.1标的物交付/交接前的义务：

a.乙方应保证其是标的物的合法权利人，或有权进行转让/出租/提供服务。乙方应向甲方提供标的物的权属证明文件（如房产证、租赁合同、服务授权书等），并保证文件的真实性。如需办理过户登记，乙方应负责准备并提供办理过户所需的一切资料，并配合甲方完成登记手续，直至甲方取得所有权证明。乙方应保证标的物在交付/交接时不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，若因乙方原因导致无法顺利过户，乙方应承担全部责任。

b.乙方应保证标的物的实际状况与约定相符，并应按照约定时间将标的物交付给甲方。交付时应保证标的物具备正常使用条件（如设施齐全、能够正常通电通水通气等），并应向甲方说明使用方法和注意事项。乙方应向甲方移交与标的物相关的所有钥匙、门禁卡、相关账单（如水、电、物业费等，根据约定确定是否转移及转移时间）及其他必要文件。

c.乙方应保证其交付/出租/委托的标的物符合国家及当地关于农村电梯房建设、安全、使用的相关法律法规要求，不存在重大安全隐患。

d.如存在与标的物相关的债务或义务（如物业费拖欠、欠款等），除非另有约定，乙方应提前清偿或书面告知甲方并经甲方同意后由甲方承担。

2.2.2标的物交付/交接后的义务（如适用）：

a.在租赁或委托服务期间，乙方应按照本协议约定，履行物业管理或相关服务职责，确保标的物的正常使用和安全。

b.乙方应配合甲方办理与标的物相关的必要登记或手续（如适用）。

c.对于标的物在甲方占有/使用期间发生的日常维修，乙方应根据法律规定和村规民约承担维修责任（具体范围和方式可在附件中详细约定，或根据当地惯例）。对于非因乙方原因造成的损坏，乙方不承担责任。

d.乙方应确保甲方及其允许进入标的物的人员的人身和财产安全，遇有安全隐患应及时处理并通知甲方。

e.乙方应遵守本协议其他相关约定，不得随意干涉甲方在约定范围内的合理使用。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价：甲方同意向乙方支付人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）作为标的物的转让款/租金/服务费（根据实际情况选择或修改）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

a.首期款：甲方应于本协议生效之日起XX日内，支付标的物总价XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）至乙方账户。

b.尾期款/后续款项：甲方应于标的物所有权转移登记完成/实际交付/服务开始之日起XX日内，支付标的物总价XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）至乙方账户。（根据具体情况调整支付节点和比例，如分期付款、租金支付周期等）

4.税费承担：与本协议交易相关的税费（如转让税费、租赁税费等）由甲方/乙方承担（根据法律规定和双方协商确定，并在条款中明确）。

5.支付凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供付款凭证；乙方收到款项后，应向甲方提供收款确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权转移完成/租赁期满/委托服务结束之日止。

2.关键时间节点：

a.过户登记期限：如为转让，乙方应在本协议生效后XX日内，向有关部门申请办理标的物的所有权转移登记手续，甲方应积极配合提供所需文件。双方应共同努力，最迟于本协议生效后XX日内完成过户登记，并取得新的不动产权证书交付给甲方。

b.交付/交接期限：如为转让，在甲方付清全部转让款并完成过户后，乙方应在XX日内将标的物交付给甲方。如为出租或委托服务，乙方应在本协议生效后XX日内，将标的物交付给甲方实际占有、使用或开始提供服务。

c.租金/服务费支付期限：甲方应按照第四条约定的周期和金额，按时足额支付租金/服务费。

d.其他重要期限：双方可就其他需要明确的时间节点（如维修通知期限、争议解决期限等）在本协议中另行约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1逾期支付款项：如甲方未按照第四条约定的时间和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项总额的万分之X向乙方支付违约金（X为具体比例，如千分之五）。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，乙方还应收回已支付但未履约部分的款项（如有）。

1.2未能完成过户：如因甲方原因导致未能按时完成所有权转移登记，甲方应承担由此产生的一切责任和损失，并应向乙方支付合同总价XX%的违约金。乙方有权要求甲方继续履行并承担相应责任，或解除协议并要求赔偿。

1.3其他违约：甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

2.1逾期交付/交接：如乙方未按照第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之X向甲方支付违约金（X为具体比例，如千分之五）。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2交付标的物存在瑕疵：如乙方交付的标的物存在本协议第二条定义中的“瑕疵”或不符合约定条件（如权属不清、存在抵押等），乙方应负责在XX日内纠正该瑕疵或采取补救措施。若乙方无法在规定期限内纠正，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并支付违约金，违约金为合同总价款的XX%。在此期间，甲方有权拒绝支付相关款项。

2.3未能提供必要文件：如乙方未能按时提供履行本协议所必需的权属证明或其他文件，导致甲方无法按计划履行义务（如无法过户），乙方应承担相应责任，并按本条第2.1款的规定承担违约金。甲方有权解除协议并要求赔偿。

2.4租金/服务费收取不当：如乙方无正当理由向甲方收取超出本协议约定的租金/服务费，甲方有权拒绝支付该超额部分，乙方应退还多收款项，并按该超额金额的X%向甲方支付违约金。

2.5其他违约：乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的调整：双方同意，本协议约定的违约金条款是约束性的。若一方违约，守约方除要求支付约定的违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务，或经催告后在合理期限内仍未履行义务，或出现本协议约定的其他解除情形），守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.赔偿范围：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于本协议履行过程中产生的合理费用（如催告费、律师费、诉讼费/仲裁费等）。

6.关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响协商是否解除协议或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响及后续处理进行友好协商。在合理期限内达成一致意见的，按协商结果执行。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在障碍的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更或解除本协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力所获利益（如有）应予返还。因不可抗力造成的已履行部分的费用负担，按实际情况协商解决。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方有义务在合理时间内提供不可抗力发生的有效证明文件。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，选择诉讼解决的，约定由XX市XX区人民法院管辖（或约定被告住所地、合同履行地、协议签订地法院管辖）。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、诚实信用的原则，寻求最佳解决方案，以最大限度减少争议对双方合作及协议目的实现的影响。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

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